贷款买房农村户口可以按揭吗？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房农村户口可以按揭吗？
　　户口是万证之母，一直伴我们左右，户口又分为农业户口和非农业户口，这一字之差代表着大大的不同，就会享受不同的待遇。那农业户口也就是农村户口可以申请买房吗？会在政策上有什么不同吗？
　　近日有网友提问，反应他的户口所在地是湖南省怀化市，为农业户口，2010年前在深圳工作，交公积金一年社保十年，2011年迁往成都交公积金和社保三年。他现在想在家乡湖南省怀化市按揭购买一套二手商品房，想了解一下能出具成都的收入证明吗？再就是农村户口可以申请按揭吗？
　　对此，融360认为第一个问题，首先要看你在湖北怀化申请的按揭贷款银行是否认可你成都的收入证明，大部分银行是不认可异地收入证明的，除非你所在的单位是事业单位，大型国企之类的全国性企业。如果不是，你可以在怀化市本地找人开一份收入证明，但这种方式是有风险的。
　　第二个问题，农村户口是可以申请住房按揭贷款的，但需要提醒有个别银行在政策上会有歧视，会减少你的贷款成数或者提高你的贷款利率，不过也不用担心，你碰到这种银行再换一家就好了。一般情况下与非农业户口的政策都是一致的。如果你申请的是，那以现在的政策来说还不行，还需要注意的相关问题。
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第一反应是农民的购买力可能是个问题，需要什么样的大智慧，才能用农民化解房地产的库存风险？闲来无事，从正面想一想可实现的思路。
1、为农民提供足够的杠杆。中国版的房利美可以有，或者是中国农民房屋贷款银行，为农村居民提供住房，装修，家电家具等多种形式的贷款。
2、农业用地使用权可以抵押。基本农田，承包的山林，水域等可以量化抵押，释放资产的效率。
3、政府创造大量服务性第三产业的岗位，保证农民在城里有收入，并能支付债务。当然，服务性收费得大幅度提高才能供养进城的农民。
4、政府直接提供农民购房补贴，提供税费减免政策。
5、户籍改革。主要是现在农业户口比城市户口更有价值（一线城市可能要排除），只有改变这种状况，才能推动农村居民在城市定居。
农民进城市，帮助消化房地产库存，尽管有巨大的困难，但看起来还可以试一试，欢迎大家补充。
- 享受市场的恩赐
因为城里人需要被解放。
- 百尺竿头 更进一步
加快城镇化进程，吸引农业人口向城镇聚集，肯定能去一部分库存（主要是中小低档户型），但城镇化是个系统工程，决非一朝一日之功，远水解不了近渴，要想解决眼下的库存压力，单靠农民兄弟恐不太靠谱。
国外发达国家开车1-2个小时上班再正常不过了，有农村土地的用来换城里的公寓绝对是亏本生意
- 70后资深会计，ＣＰＡ，dif-40精通CIA，掌握了股市密码，希望发行自己的阳光私募产品，欢迎合作
地方政府继续以3%利率举债，借来的钱，压价收购开发商积压库存商品房，在以此吸引民资，成立专业化的住房租赁公司。再以融资租赁的形式租给新市民。（融资租赁不懂去百度）
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地方政府继续以3%利率举债，借来的钱，压价收购开发商积压库存商品房，在以此吸引民资，成立专业化的住房租赁公司。再以融资租赁的形式租给新市民。（融资租赁不懂去百度）
- me韭菜，努力的韭菜
沿海地区而言，现在农业户口可以自己造小别墅洋房，拆迁补偿比居民多，谁想去城市。反观起来，倒是城里人想去农村买地建房把。
鼓励低收入、低保障人群去城里购房，怎么有点美国次贷危机的赶脚？
农民放弃农村户口和宅基地以及承包的土地，在城市购房户口也转入城市，可以每人补贴10万。
- 保守派任性
- 啥都不懂
农民工没有稳定收入，还加杠杆
- 需要做的只有两件事：1看准了方向和品种2有安全边际的下重注
我三线城市的，我也想去农村买块地建房
在农村3~10万块买块地，花个二三十万就能建个建面300平的院子，再花30-40万就能搞完装修（没那么高标准）
同样的东西，在我这三线城市卖到了一千万以上（不含装修），而且还没农村容积率低，空气没农村好
农村我自己车库都不用弄，停在院子里就行，还有多余的地能种花花草草，搞点绿色的蔬菜瓜果，我岳父家就是这种，挺好
现在乡村交通这么发达的现在，十分之一的价格，城市的别墅十分不值，农村人买个高层，哪有在农村住的舒服
农村人跑到城市买房子，如果没有合适的工作，在城市里根本一点出路都没有
- 享受市场的恩赐
可不可以这样理解，有一些城里人想到乡下去？无论是去建别墅还是种地。也有一些乡下人想到城里去，无论是为谋生还是就医就学。
现在需要打破城乡交易的限制。农民买城市房产可以，城市居民买农民宅基地是不可以的。
- 坚决不碰银华基金的任何产品，买了就自己砍手
农民去城里了收入哪里来？做农民工？
真是为了救房地产，这些当官的都疯了
农村居民在城市买房
谁出的主意，扯淡。
不知道农民用什么信用来担保。。。用农民的贷款来做证券化，再卖给城里人，整个一中国版次贷危机。。。
有农村土地的用来换城里的公寓绝对是亏本生意
我也觉得归根结底在打宅基地的主意。
- 人多的地方不去，那里没有啥好事。
政策想的挺好，可惜找错了人群！
房地产这股祸水如果不引向境外，迟早自爆炸死自己。
宅基地开征房产税，把农民逼到城市
大部分农村人在城市里完全没有赚到中产的能力！
- 赞同来自: 天书 、帅牛 、割总 、eltonlau 、Ariszheng 更多 >>
房地产其实就是资源问题：教育资源、医疗资源、就业资源、交通资源……
北上深的房价为什么涨，其他地方的房价为什么不会涨？
北上深这些地方像毒瘤一样在吸取全国的养分，养分越充足，资源越多，房价越涨
其他地方，因为养分被北上深吸了，很难有发展，没钱怎么整资源？没资源怎么吸养分？
其他地方，光盖房子是没用的，得搞配套资源，资源这东西不像盖房子那么简单，没个十年、二十年是起不来的，所以其他地方盖的房子基本上没用。
&房地产其实就是资源问题：教育资源、医疗资源、就业资源、交通资源……
巴菲特一直住在中西部的3线城市， 照样成为了。。。。
农民贷了款也可以不还的，大不了回农村去，城里的房子不要了，这就是中国版的次贷危机
等今后两年互联网科技股泡沫破灭之后，靠降低贷款标准和资产证券化再来一波房地产泡沫，最后上演中国版次贷危机，一切都是美国2000年后历史的重演
按揭贷款是无限责任，不是你不要抵押品就可以不还的。
要让农村人买房，首先要产生农村人买房的需求。次贷危机美国人还想让中国人买房呢，关键得有买的必要。需求就是能在当地找到工作，而很不幸的是，很多三四线城市本身就是人口流出地，哪里来的工作岗位。大量的服务性的工作岗位？这些岗位需要更大量的非服务性的（也没有别的了，第二产业）的工作岗位来供养——要是有一堆工作岗位，房子卖不卖出去还重要吗？
另外需要指出的是，很多农村人已经在城市工作，其中部分已经买房。买的已经买，不买的怎么也不买（没必要或者买不起）。
如果是补贴，是与政府想维持房地产价格搞钱的目标矛盾的
- 享受市场的恩赐
要产生农村人买房的需求,然后才是购买力。
我继续猜一猜需求：
1、农村考入大学的在校大学生可以算一个潜在群体，他们需要留城找工作，也需要住房。
2、进城务工人员。
3、在城里扎根的儿女，接来留着农村的父母，主要需求是养老和医疗。
想一想，产生住房需求应该比提供购买力更难。
- 百尺竿头 更进一步
是的，总而言之，靠农民兄弟，化当下库存，设想很美满，现实很遥远
虽然我已经在城里呆了许多年 买房在城里 但是骨子里还是想回农村 像我长辈他们已经呆了几十年 根本不想在城里买房 像我奶奶到城里她就不习惯 ，我们这边农村人(低学历)，大部分工作不稳定 如何贷款是个问题
这么多年的工农业剪刀差，现在指望农村居民帮忙去库存？
貌似挺有难度。
建立收入稳定增长的预期，降低贷款利率，保持房价稳定，新建高档住宅，让有改善性需求的卖旧买新，旧房价格降低，房子就轮动起来了。老旧住宅该拆拆。
- 曲则全，枉则直，洼则盈，敝则新，少则得，多则惑。不自见，故明；不自是，故彰；不自伐，故有功；不自矜，故长。夫唯不争，故天下莫能与之争。
把主意打到最穷收入最不稳定的人身上去了，和找擦鞋童买股票最后一单是一样的
坑里人和央妈一起印点钞票向农民廉价换点吃的已经很好了，如果把农民都拉倒坑里，那么只能一起喝西北风了。
老家西部小县城，房价4千到5千，开一个光一个，政府从外引入开发商，降低土地出让价格，房价降到3700，顶跃4600，叠拼7600，最后剩下几套3500的户型不好的。顶跃开盘就卖光，叠拼根本就没拿出来排队就没了，没买到的还着急。空出来的旧房可以租，也可以降价卖，农民兄弟不就进城了吗。各方让利，这事基本就成了。
广东顺德乐从腾冲村卖地分钱，一人分190万，一家四口一夜之间成近千万的富裕家庭。这种手法可以用!
土地所有权改革，农地入市，一下子就又出来一个容纳货币的池子了，而且是超级池子。。。
农民进城的前提是，市政府需要做好配套的措施，比如：农业机械（拖拉机 三马车）是否可以进城，农民生产工具和生产资料是否有配套安置。
不仅让农民工人（钱）进城，更重要的是让农民工的（心）进城。
房产市场钻进了死胡同，房产商的任务是造出更多的房子，每卖出一套房子房产商会再建两套新房子出来，很多房产商的土地已经买了必须在上面盖出房子否则将会被国家收回，所以房产商卖了房子过后马上会去盖新房子，房产市场救市可以去库存真是天大的笑话。
房价下降，需求就上来了。只是下降太多，这个亏损谁承担的问题，是银行？还是房产商？ 这里面政府已经把钱花了，没他什么事了。
- 当我觉得这个世界上每个人都是傻子的时候，应该反省一下自己，说不定傻的人是我自己
别以为俺们农民好忽悠。
印钱买农民土地就解决进城问题了，但为了房地产，把全体中国人都搭进去，值得吗
没收宅基地，你不去城里买房，去哪儿？天朝一切皆有可能。
全国上下都要去杠杆，难道忽悠农民抗杠杆？！
房市问题上策是学美国的两房，将房产打包证券化卖给境外投资者，中国不是上过套了吗，也应该长一智了。
下策是制定地产指数，并在此基础上推行衍生品------房价期货，将实体房事引到金融市场，让金融市场去消化脓疱。
阶级就注定了结局，对于农民群体来说，这是宿命，逃不掉的。更深角度看，基本政策的弹性空间很小了。
我老家哪里还有年轻人在家乡呢，都在外面打拼呢。他们早就是潜在的购买者，我不知道还有多少没有挖掘出来的。
- 股海迷糊的我，寻找安全的边际
国家摆好了宴席，该吃的都吃过了，只好请农民伯伯吃了，本是鸿门宴，以利诱之，还是有吃的
- 享受市场的恩赐
今天早晨中央人民广播电台新闻节目，播报了《购房指南》专题报道，舆论跟进的非常迅速。虽然节目内容空洞无聊，既不专业又没有干货，但小老百姓都听得懂，开始鼓励买房了。
预报后天播报第三篇专题报道《进城指南》，我估计是稿子还没写好，正赶工写呢！
- 关注低风险投资的菜鸟
哈哈，摆明了房价股价不可能大降，只能本币贬值了。感觉很明显。大贬，到10几。
- 享受市场的恩赐
今天早晨中央人民广播电台6：30新闻节目，播报了《进城指南》。我简单总结一下内容：1是明确提出了让1亿进城务工人员变成市民，说明政策中说的农民购房主要指的是在城市务工的农民工。2、为进城务工人员创造留城的条件，包括医疗，保险户籍改革等综合配套。3、点明了农民宅基地问题，梳理宅基地处置的可行性办法。这一条用词非常严谨和含蓄，但意思表露无遗。
电台报道真是假大空，采访的对象说他没有社保，自由职业者社保都是自己交的。
- 关注低风险投资的菜鸟
楼主，我在城市农村间度过了纠结的十年。你要到附近农村切实转上十天啊半月，或者生活一段时间，就会发现农村真相。至于套利，个人认为主要在有权阶层的寻租空间。普通百姓可能不用考虑。如果真发现了，麻烦告知小弟一声。
- 享受市场的恩赐
有能力的10年前就布局成功了，我见过很多实际的事情，比如流行的把城市户口变成农村户口，购买农民宅基地等等。现在感觉，这块天地准备向广大草根开放了。因为涉及到1亿人口的大流转，是一项庞大的系统工程，不是少数人能完成的，需要社会的广泛参与。
这项政策的附带好处，洽洽会是挤压寻租空间，市场化。
- 关注低风险投资的菜鸟
你说的情况比较少见，需要过村委主任一关，而且受村民举报和排挤。寻租空间有，但是很小。大部分是以结婚时倒插门的方式入赘取得户口，然后享受村里卖地盖房收益。可能自己了解很片面，很想听听你的了解。先行谢过。
这里存在一个大大的悖论。
如果农民就在城市附近，他到城市工作，回自己家，方便的很，如果以宅基地换房产，无非是低价收购+暴力冲突，或者高价收购，但是收购方的资金必然要从房产销售中来，所以拆一套还两套，至少要建四套（一套得上贡，一套弥补成本），这在增加商品房供应而不是减少，无非老路而已。如果农民在边远地区，要地干什么？大农业种植对于条件好的部分地区是可行的，但是，搞种植又能出多少钱买地？要知道很多地方人均也就几亩地，假如是5亩，一份房产是100万，一亩地得20万，如果得到恰当的回报，需要一亩地盈利一万，不算投入，也需要一万，假如一亩地产玉米一吨，能值一万吗？产一吨可以放卫星了。大规模置换，只能考虑大宗作物。另外这个投资需要考虑基层政府的风险，5%真的够？分级A现在也有5%左右。
去库存，问题是，钱谁出？或者说谁愿意掉肉？
- 科学尚未普及
讨论的大多是一二线城市里的人吧？就我每次回乡所见，农民买房的需求是相当之大，绝非自建房能够替代。需求几乎全部来自于20到25之间要结婚的男方，买的起的是早就买了，买不起的又想买的更多，毕竟均价30万左右的房子不是很多家庭能买的起的。为什么想买，90%以上的因素我看是来自于面子，毕竟有钱的都在买，这可是农村新生代青年的“身份”的象征，虽然都没什么身份，但越是如此越看重。
如果小城市房价能再降一些，贷款条件便利一些，还是能激活一大波需求的，毕竟这是面子，至于还跌不跌，在小青年的“身份”面前那就是浮云，就像80年代的青年砸锅卖铁买一辆摩托车还会管它价格涨跌吗？
不得不说，虽然国家这次有些病急乱投医，但这个方案对于消化库存算是不错的，甚至可以说是最好的方案。
但，不是所有问题都能够解决的，否则就没有回天无力这个词了。
解决多少是多少吧。
- 美景藏在无人处
确如楼上所说，现在乡下结婚，县城没套房是万万不行的。现在国家再给点补贴，解决个上学就医户口啥的，需求还是有的。
可怜乡下，现在10户走了4户，剩下还有5户老弱病残。能干活的就1户了。以后连这一户也没了
- 关注低风险投资的菜鸟
请问楼上的家乡是哪里？农村还有这么多小青年的地方，山东地区是没多少的。
- 科学尚未普及
农村的小青年跟留着城市的大学毕业生不一样，虽然大多也在外打工，但有能力留在当地的概率不超过5%，既然融不入当地，家乡还是重要的据点，尤其是家乡所在的县城。试问楼上，山东地区的农村打工小青年，难到能在打工的城市买房，或者是愿意回到宅基地盖房？几乎可以肯定绝大多数的直接需求就是在所在县城买一套用来结婚、撑门面。
- 关注低风险投资的菜鸟
其实想想也就这样了，请问这个政策可以投票吗？我想看看赞成比例。
面子的问题。农村人是中国人的典型代表，婚礼铺张是有的，但这是有限度的，正如楼上所说，买得起的已经买了，买不起的不少。那现在的问题是，能让利多少，谁来让利？中央说了，要通过市场化的方式降低房价，说白了就是让房地产商降价，因为政府卖地来钱本来就少，少的快危机了，还吐出来？吐出来还忙活什么。而房地产商立即发声，亲，到最低价了哦，再降就是破坏性降价（想让我降，那只能破产），那谁出钱？
房地产商不会降价，至少不会定向降价，政府，政府绝对不会拿钱，户口？这个可以有！但是，谁稀罕，连边远山区都不会稀罕，你当你是北京啊，因为农村户口医保好！就医？参考前句。上学，这个可以有，或许也能顶事，但是学区房，谁来降价？想新建学校，那是没门。
想忽悠农民，有一点别忘了，城乡户口优劣已经逆转
- 关注低风险投资的菜鸟
回复一下，我只是说没见农村有年青人。不是说城市就不好。至于外地大学生的问题，即使男女双方都是农村的，我相信凭借两代全部财力，还是可以首付买个房的。一直都是这么干的，才叫啃老，至于你说儿女啃，还是国家啃，那是另外的事。而且这个不是主流增量。
- 关注低风险投资的菜鸟
要想继续化解库存，必须要数千万，甚至上亿人买房。问问这个主流增量在哪儿？就清楚了。为了出清价值一万的东西，标价两万，利润五千。政府得两千，他顶多会拿出一千来维护城市干这事。看谁会看上那一千块钱，买那个两万的虚高货。感觉很邪恶。
- 科学尚未普及
以下数据纯属YY：某县城库存12万套房，有10万已经结合和即将结合的小家庭有需要购买，有3万家庭已经购买，政府的农民买房扶持政策非常给力的话，估计会有2到3万家庭进入购买门槛，剩下的无论如何也买不起，库存无论如何也消化不完。
- 工科老股民
农村人最大的财富无非就是土地（包括宅基地和农田还有村集体的份额）。年轻人奔向城市、山村衰落这是必然的。
政府解决城乡分割是必要的。在我的认识中，农民工赚钱了，无论多少第一反应都拿回乡村盖房，无论需要多少面积，第一反应都是有多少钱就盖多少面积，能盖多必不盖少。一大栋房子，住的可能就是几分一的面积，其他丢空，就算是住的，装修家电跟城里还是相当的差距。
人们的认知还停留在，多吃，多拿，多占的阶段，认为我盖了5，6层，我就很有面子，对于舒适性和现代化的家庭设施一般是排在后面。房子旧了，或者有钱了，第一反应就是再盖一栋，所以低质量，低舒适度的房子遍地都是，不停的循环往复。在我看来盖再多最后也只会一个结局大将军看门，庭院深深人影稀。
就算是盖了大房子，年轻一代还是不愿意或者不能够回到乡村过一辈子。
这是因为土地，仅有土地的产出已经不再能提足够供给持有人赶上社会进步所需要的资源。一句话就是名下仅有的土地，产出太少了，养不活人，完全不能提供体面生活所需。
哪怎么办，只有一个办法，减少农村人口，比如原来人均1亩地，变成人均100亩，那么产出自然就可以提高到原来的100倍。至于多余的人怎么吧，到城里去，把手上的土地转移集中到少数人手里。
这是解放土改后，再一次更大的土改，只有如此，别无他路。
不愿意在古老土地上觅食的人们，找个把土地转移出去吧。
除了城市近郊的土地，其他土地，其实仅仅有农业价值，土地的农业价值是多少，大家心知肚明。
- 工科老股民
无论是从感情上还是其他，是无法阻止社会的变迁。
市场经济在发挥作用，当在城市中一个人一年的产出可以是10几万，几十万的时候。你在乡村守着几亩地，每亩地的产出其实到现代社会已经基本到极限，跟你勤劳不勤劳其实关系不大了。这是土地产出的自然规律所决定的。
社会的发展规律是城市化的程度越来越大，最终会到80％甚至90％以上，也就是说仅有少数人会继续当职业农民。同样1000亩地，以前需要1000个人来耕作，现在和以后也许仅仅需要不超过10个人。多余的人怎么办，进城，工业化和服务业化。对于大多数人来说，这是必然。
- 工科老股民
政府最近各种针对农民的改革，其实是被社会发展在推动。
政府补贴农民买房，这是好事，能买得起的当然可以买阿，为何不买？
城里的房子，最终大部分农民工还是需要的，在我看来，宁愿在城里买都不再砸钱在郊远乡村拼命盖了作无谓的投资。
- 工科老股民
农村的各种利益其实是已经基本固化了的。
承包权宅基地已经基本是固化到每个农民的头上，现在差别就是法律上再强化下，并把集体的利益再落实到每个农民的头上.
比如股份化，某个时间段假如这个村是100人，所有集体土地财产记作100股，每人分一股。这股份可以转让可以继承，可以赠与。以后农村新增或者减少人口都不作改动。
这样农村就相当于私有化了，利益全部固化，并且可以交易套现。
户口就彻底跟利益分开，户口就相当于一张纸。
这时候，城市户口又显示其强大的吸引力了，因为各种资源也只有城市才有。
农民工才会心甘情愿的成为城里人。
故乡，哪就永远成为故乡了。
这种政策 根本就是拍脑袋想出来的！！
绝对是白日做梦！！
改革开放30， 是失败的。 这个结论是老邓自己说的，大意是，如果政策造成两级分化，就失败了。
2 近30年，除城中村农民享受到红利，其余农民都是被剥夺剥削的对象！
3 按收入划分， 农民在底层。
食物、教育、医疗 支出，农民的比例还是最高！
这样一个积贫积弱，素质最低的人群，是不可能有能力挽救楼市的！！
庙堂之上的人该醒醒了，化解楼市，必须用国库里的真金白银。
商品房，所有买房人，购房，国家出资一半。
以后出售此房，还给国家一半。
开征 房产税，人均50平米以上面积，每年出定值， 一线 1万每平，三线2千每平，征3%
所在国内居民，从出生之日 起，有权力获得国家所有的，低价出租房一套，面积 30平每人。 此人可合法居住一生，不可转租，售。直到本人自愿退出，如出国，或购商品房。 此机会只有一次，即一人不可二次申请。 除非人是因个人破产或出狱。
喊口号，没用，吃了我们的，拿了我们的，民脂民膏，你该吐出来了！！！！
mark一下有空回来啪
以我自己的情况来推测。
村子的位置在省界线上，好在离国道不远，所以还不算很落后。
叔爷有两个儿子，大叔有两个儿子，全部在市区有房，虽然那个地区是石家庄的一块飞地，但也 是老市区，二叔的儿子在石家庄已经买房，女儿家也在石家庄已经买房。我们家，我妹妹在他们的工作地已经买房，大姑家的儿子在县城买房，现在全家后悔，因为女方在老县城有房，并在老县城工作，他们都不在新县城工作。二姑家的表妹在石家庄已经买房，表弟已经结婚且在农村谋生，不可能再买房。三姑全家在石家庄，独子在石家庄已经交了首付。
我觉得我这个抽样并非是条件特别好的特例。
- 享受市场的恩赐
中央农村工作会议今闭幕,明年农村土改主攻三大方向:
①以农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革为代表的“三块地”改革试点将全面深入；
②以土地确权登记颁证工作为代表的农村土地承包经营制度改革将迎来系列部署；
③耕地保护和补偿制度将迎来顶层设计。
- 享受市场的恩赐
明年农村土改可能是整个经济的重头戏，看土改能不能和注册制比翼齐飞。
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
现在很多县城的房是农民推高的；
教育等资源，吸引很多农民进城买房，
另外现在农民确实是富了。
- 关注低风险投资的菜鸟
从回帖看，好多人如果不是言不由心，就是根本不了解农村，由此推测，庙堂之高很多怕是更不了解农村。前几年不推动，现在推动，除了找接盘者的急切心态，还有草贱民意的高傲。生活便利，或者有利益可图的事，不用推动，也能形成风潮。更何况十二年地产牛市乎？像这种让人倾其毕生积蓄负债买房的事，直到现在才开始大张旗鼓推动低购房能力者，难道会有别的好心？农民买房，市民炒股的推动力，实为逼良为娼，甚至助纣为虐！
考虑考虑呢：
背景：城市拆迁建设已经让城里人富起来了，且社会福利拉开农村纽约到上海那么长的距离。
提议：拆迁农村，落户城市，农民掏一点，政府掏一点，城市先富的人按家庭收入掏一点扶农税，开发商让一些，你好我好大家好。
历史：邓说先富的带后富的，现在国家，开发商，城市拆迁户已经富得有点过头了，也该给九泉之下的邓伯伯一点面子了。
支持这个政策的可以多去乡下转转，乡下的房子都是这几年建的，跟别墅一样，不比城里差，交通不方便的地方也都搬出来建了房，有什么理由能让他们抛弃多年积蓄建的房子去城里呢？还要货款？
朴素的一条规则：政府要俺种蒜俺就种葱，要俺种葱俺就种蒜。
待售商品住宅面积这个指标关注
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
现在大部分农民条件好很多了，不但在农村盖了新楼，还在城里给小孩买了房读书；
（现在农民不用纳税，还有不少补贴）
惨的是城里普通工薪阶层。
圣诞节到了，城里的车子堵得一塌糊涂，市中心的车子要到11点才能疏散；春节到了，城里的道路没车，小区也没车，人在城里，根子还在农村。由此可见，按照社会变迁自然规律，很大部分农民已经成为了城里人，在城里买了房按了家。现在，国家提出：政府将帮助农村居民在城市定居，并购买房屋。那么，对象是谁？无疑是按照社会变迁自然规律无法买房者。方法有二：一靠补贴；二靠强制。补贴肯定会有，但按照目前二、三线城市的财力来看，肯定不会特别给力；那么只剩下另外一条，强制推行。后果难以想象。
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按照城市普通工薪阶层看，乡下房子是有的跟别墅一样。无非就是花20多万盖的300平二层而已。这种是农村比较有钱的人，数量不多。在城市买房的话，也够100平房子的首付。
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现在的情况是很多农村不允许修缮翻新自己的房屋。至少我们这儿是这样。否则10万就能弄得比较好住，因为农民手里基本没钱，一户家庭一辈子就十万二十万的，基本上一把给孩子在城市买首付了。
今年刚给父母翻盖了江苏3线城市郊区农村房屋，施工费共32万，其它装修等30多万，加上买东西总共花费不到70万。
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有人好奇我这边经济情况，其实山东很多地方都这样。以我们这边为例，临镇一个是基础化工重镇，企业很多，年景好的时候步子太大，现在多的是还不起银行贷款的。我跑独立的贷后核查清楚的很，更涉及数百亿民间集资。不过还是有些有钱人。而我们镇更惨了，靠三个曾经年营业额都二三百亿的钢铁冶金支撑，好的时候很好，现在三家民间集资一百多亿，员工，光我们镇企业工作人口，七成以上自谋生计，工资一二年不发，闹多了区里只能每月发200。至于房屋翻修需要打报告，我想应该是全国惯例。每年都航拍，一直是准备赶人上楼的，你要翻修了，估价就高了，尤其是加盖二层，更是不允许。如果这阵歪风邪气过去了，也许可以装修下院子。
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以上看看就得了，我无意造谣，更惧怕因此受牵扯。有些企业情况不可说的太细。但说信心，真没有，我猜测，南部区域，可能城乡差别不大，有不少富裕的农村，经济形势也比较多样和活力。但大部分北部区域，三四线城市已经死了。农村，只剩孤坟和乡愁。这是事实。
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人往高地走，形成某些特大城市高高在上，其他地区大部分塌陷。最终会因为抽不到血而最后坍塌？这种演变怕是要六七年以上。
- 70后,号&牛毛老人&
天朝的大大们这么肆意妄为，妄议中央罪名不小
进城的越多，雾霾越多。
忽悠农民工买房进城的没有想想他们打工这么多年，有缴纳社保养老金没？老了谁养？在农村，老了种点田，起码吃喝无忧。
其实眼光需要放长远些，寻找最后的接盘者也是趋势，历来各方利益博弈倒下的都是无辜者，没有话语权只能充当转嫁者的角色。所以刀子架在脖子上是必然要发生的事情。
纵观历史，土地从来都是祸乱之源。因为我们是农耕民族，对于土地的热情和渴望是流淌在血液里的基因，
现在经济下行，城市人口红利逐步消失，提前消费的弊端正在逐步体现，各种过剩，经济即使拼命放水依然不见起色，计划生育让整个国家都失去活力。这个阶段让农民进城也是无奈之举，城里确实需要被解放。
我其实不想如此悲观，但我相信人性是不会改变的。如果没有监督机制，内心的欲望是无法通过自我得到控制的，一个个政策的接踵推出就已经很说明问题了。
- 享受市场的恩赐
昨天从央视看到一条重要的消息：社科院的研究指出，农民进城有两种方式，买房和租房。这个买房是一次性付款，而租房相当于分期付款。我对租房进城的舆论更感兴趣，因为已经提出过由政府购买商品房作为保障房出租给需要者。政策也说了，可以为进城农民提供公租房一类的福利。通过租房成为市民，循序渐进，操作性更强。
- 享受市场的恩赐
租房一说，可以将政府，开发商，空置房持有者和进城农民联系到一起。感觉这个完全能往前走的通。
- 享受市场的恩赐
再聊一聊开发商降价：
我不是开发商的托，大家不要误会，挨砖头我很委屈。
上周五我接到开发商的促销电话（经常无缘无故接卖房小姐的电话，也不知道哪里找的号码），沈阳亿丰家居建材村，在3环外，沈抚新区沈抚路，小户型10万元1套，30平。这个价格农民伯伯应该负担得起，今天我又给售楼处问一下，促销的10万元户型全部卖光了。现在最小的户型43平，大约3100元——3200元左右一平方米。二线城市的沈阳，这个价格应该有承接农民的能力，4线城市的农民应该也是买的起的。
我本人没去售楼处，不构成投资建议。只是探讨开发商也是有一定比例降价促销的。
一线城市高高在上的3万、4万一平，真能好过二线城市的3200元一平？这一点我有疑问。
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不用怀疑，
像在北、上、深，呆习惯了的
已经很难适应3,4线城市的生活。
看看人口流动方向就知道了。
像深圳，房价越飞涨，吸引的人还是那么多。
就单纯中介，养活了多少人？遍地都是中介！
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很多农民在城里买房，大部分是为了小孩读书；
其实跟还是在农村，
现在要回农村户口很难了，
农村户口比城市户口值钱。
- 关注低风险投资的菜鸟
10万弄个30平小公寓，还卖完了，神奇的很。农村有家有院的，去弄个这东西？三轮车都没地方停，老百姓炒个菜，洗个澡，吃个饭，孩子学习，睡觉休息的，在30平里？感觉很光鲜？起码农村有个小院，夏天可以在园里吃个饭做作业。
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中国哪里的学位房都是稀缺的！
- 关注低风险投资的菜鸟
楼主，你要找赚钱套利机会，还是醒醒吧。要是别的目的，谁也不会有功夫抛砖头的。别的不说，农民进程，假设很幸运有工作的话，工具少不了的，干装修的，得有气泵，钉枪，各种装修材料，卖个煎饼果子也要有个敖子，有个三轮，也是一家三口最少。大部分还的有个摩托车。那种单身公寓很多某些特殊小女孩买。
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这是要送房下乡呀。
觉得是时候消灭农民了。
中国的农民是小生产者，每个人占一点点地，自己都养不活，只能发挥每个人的能动性，搞出食品安全方面的事来。
必须让一些人出来，少部分人转变为农业工人，才能把地腾出来开始大规模生产，提高产量，减少监控难度和成本。同时让他们也能发挥能量，解决温饱，解决社会问题。
- 科学尚未普及
农村人买房还是有一定的需求，但租房需求很低，没有人会去算收益率、资金成本什么的，他们只会算租房是把钱给了别人，买房是自己的
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