涨知识：为什么高层住宅的常见楼层是11、18、26或者33层
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决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。三、消防设施因素这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。但与题目关系不大，不赘述。城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。再看一般的云梯车高度是50米左右（ 云梯消防车_百度百科 ），18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）。所以规范要求超过100米的公共建筑（30层左右），必须设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。（一般不设）以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是具体数字的来源了。
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作者最新文章高层得房率怎么算
计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。
高层住宅建筑公摊面积
建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。
高层得房率计算
得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
得房率=套内建筑面积/销售面积*100%。
高层得房率怎么算
2 高层住宅得房率是多少
高层住宅得房率一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。
高层住宅得房率是多少
3为什么高住宅得房率低
如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断，得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演 才最终演变成如今的得房率超低的环境！现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的，不再是以前了，测算了一下我们这边新开的一个楼盘，公摊35%，因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低 在60－70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计，朝南部分都是每户人家的阳台和卧室，而朝北部分大多是走廊 露台等公用面积，所以很容易被占用。
为什么高住宅得房率低
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沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-（图一） & & & &在许多人看来，公摊即是住户分摊的共用修建面积，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应当越小才对。但为安在实习买房进程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？ & & & &一、公摊面积包含哪些？（图二）（图三） & & & &留心：商品房共用修建面积的分摊以幢为单位，分摊的共用修建面积为本幢内的共用修建面积，与本幢不相连的共用修建面积不得分摊到本幢房子内。也即是说，假定小区某栋楼里边有为悉数小区效劳的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的共用修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的保镳室，处理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。所以，同一个小区，纷歧样的楼栋，其公摊份额也是纷歧样的。 & & & &通常多层居处楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层居处，公摊系数在15％－20％之间；高层居处相对更高一些，在20%－25％摆布。 & & & &二、为何楼层越高公摊也越大？ & & & &为何高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？ & & & &1、电梯数量 & & & &层数越多，需求的笔直交通面积越大，而这有些面积是参加公摊的。例如说：11层以下的只需求设一部电梯，12到24层就要设两部电梯，而逾越24层的居处，通常上要设三部电梯才干满意笔直交通的需求。多了一台电梯不只仅是多了一个四米摆布的井道公摊，电梯门口还有过道，这又构成了公摊的进一步扩展化。 & & & &2、消防通道面积 & & & &高层住户比照多，一旦发作火灾，逃离的人数比照多，那么依据修建的消防请求，高层的消防通道底层的消防通道面积应当更大，由于需求撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需求，构成了公摊的进一步扩展化。 & & & &高层比低层需求多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，并且高层的承重墙体更厚，需求接受更大的压力，墙面投影面积的一半也被算进了咱们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个间隔就这么发作了。（图四）
关键字： 楼层,越高,公摊,越大,住宅楼,住宅,知识,高层,建筑面积,公用,分摊
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公摊反而越大？_张家港房产
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涨知识：为什么楼层越高
公摊反而越大？
&发表于： 12:50:08&&共被阅读过2701 次&&
& & & 在很多人看来，公摊就是住户分摊的公用建筑面积，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？()
& & & &一、公摊面积包括哪些？
& & & 注意：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
& & & 普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
& & &&二、为什么楼层越高公摊也越大？
& & & 为什么高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？
& & & 1、电梯数量
& & & 层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如说：11层以下的只需要设一部电梯，12到24层就要设两部电梯，而超过24层的住宅，一般上要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
& & &&2、消防通道面积
& & & 高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
最新网友点评
关于涨知识：为什么楼层越高
公摊反而越大？我想说两句：
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