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案例：入住2年没有房产证 业主应该如何维权？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
已经两年，不少也都搬进去了，却迟迟拿不到，作为业主应该怎么办？如何拿起法律武器维权，今天的案例即是要讲清这一问题。
入住两年房产证迟迟拿不到手，高陵区马家湾泉顺北岸生活小区百余名业主以合同违约，未向机关递交所需资料备案为由向法院起诉。昨日，高陵法院泾渭法庭开庭审理了此案。 合同违约 开发商坐上被告席 2013年，西安市民李师傅终于拿到新房钥匙，新房位于高陵马家湾的泉顺北岸生活小区。“91平方米，总价38万元。”李师傅说。 入住后李师傅便期盼着拿房产证，“有了房产证，这房子才真正属于我了。可从2013年入住至今，两年的时间，没有一点房产证的消息，也不知道开发商到底给大家办没办房产证”。和李师傅一样，该小区2、3期的业主均未拿到房产证。“2、3期于2012年至2014年交房，大约有1000户业主没有领到房产证。”昨日，该小区不少业主告诉华商报记者，“目前只有1期的400余户在很早的时候拿到了房产证。”“我们要用法律维护自己的权利。”业主马师傅说。 记者注意到，在业主提供的上，明确写有“出卖人应当在交付使用后的90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得权属证书的，在买受人不的前提下，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付”的约定。 今年7月中旬，该小区百余业主联名以开发商逾期未向产权登记机关递交办理房产证所需资料备案为由，向法院起诉。 未完 办证卡住了 昨日，高陵法院泾渭法庭审理了这起民事案件。 法庭上，原告代理人代表业主表达了诉讼请求：请求判令开发商为原告办理；请求判令支付原告房价款2%的违约金（其中李师傅这套38万的房屋，违约金为7600元）；请求判令被告承担本案诉讼费。被告代理人称造成房产证未及时办理的状况，并非因他们所致。 法官宣布择日宣判，同时也希望双方可以进行庭外调解。 昨日，开发商的代理人向记者解释：“目前小区整体综合验收还在进行中，办理房产证必须要通过综合验收。这些验收工作并非一帆风顺，但我们都依次解决了。目前就剩下消防验收，而负责验收的各职能部门何时验收，这个时间真不是开发商能决定的，所以导致进展有些慢。” 据了解，只有当综合验收完毕并通过后，才能将相关资料递交至当地房屋管理行政部门办理房屋产权证，综合验收是办理房产证的前置条件。 被告代理人希望和业主们庭外和解，“我们将积极配合职能部门验收，验收完毕后尽快递交资料，尽快办理房产证。为平复业主情绪，我们将会给业主补偿一些”。 说法 未综合验收是否能？ “今年9月起，西安市统一使用的房屋中，将交房时必须通过综合验收写进去，进行强制要求，综合验收是办理房产证的必要条件，而之前是可选项。”西安市和房屋管理局工作人员说，“正因为之前的合同对综合验收没强制规定，导致一些业主收房后的权利无法保障，也存在一定用房风险。” 而北岸生活小区业主提供的购房合同是在9月1日前签订的，其中针对房屋交付时的可选条件有5条：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5.其他。合同中只勾选了第1条，2至5条被划掉。 律师分析 合法商品房如何维权 昨日，华商报记者咨询了陕西乐友律师事务所律师张兴茂，他就此类合法商品房法律维权进行了分析。 1.合同违约事实是否存在 房屋购买合同是购房者和开发商签订的，具有法律效力，应按合同执行。合同中约定，开发商应在购房者收房90个工作日内，将相关资料报产权登记机关备案。目前该综合验收还在进行中，就不可能备案。这是由开发商造成的。事实明确，开发商已构成了合同违约。 2.如何起诉 业主无法拿到房产证若是开发商造成的，便可由业主个人或联合其他业主按合同约定内容，向法院起诉开发商合同违约。 3.诉讼请求 原告可请求法院判令开发商为业主尽快办理房屋产权证等相关手续；还可请求法院判开发商支付合同约定的违约赔偿。 4.诉讼有效期 按照规定，维权案件诉讼期为两年。但房产证逾期未办理这个违约行为是一直持续的，并不受诉讼期两年的限制，业主们可随时起诉。
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> 购房须知 知道这些才能避免房产证办不下来
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购房须知 知道这些才能避免房产证办不下来
很多购房者在买房时更多关注的是房子的价格、配套等因素，但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦，下面小编就为大家分析一些办房证面临的问题。房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
如何预防不能办房产证的情况1、购房前要认真查询两证。（1）购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。（2）查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。
2、签好《购房合同》。（1）《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。（2）对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。（3）退房违约金要明确。
3、将办理转移登记的方式、日期做好约定。（1）房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；买受人自行办理房屋权属转移登记；买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。
房产证无法办理怎样防范房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记。
以上是关于“如何预防不能办房产证的情况”以及“房产证无法办理怎样防范”的有关房产证的法律内容，希望对您能有所帮助。生活中，有些夫妻以为房屋属于夫妻共同的财产，所以房产证就跟结婚证一样，两人都有一本，其实这个想法是错误的，房管部门只会发放一个房产证。如果您对房产证的办理、发放还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
购房须知 知道这些才能避免房产证办不下来
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> 首座御园一期的房产证什么时候能给？
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搜狐焦点网友
首座御园一期的房产证什么时候能给？
首座御园一期的房产证什么时候能给啊？&这都3年了，还没办好吗？
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一分钟看懂个人房产证办理流程 坚决不跑冤枉路
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
无论买的、及，都存在着的问题。房产证办理作为获得必不可少的手续，准们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《》中对其加以约定，也可以到本地的信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳的费用，普通商品房需要缴纳、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、建设的费用，按照每平米16.8元缴纳，按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。很多买了期房的朋友等啊等，等到了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、未婚的购房人：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理房产证适用条件：在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。二、委托开发商或代理公司办理房产证办理步骤：第1步：签订委托协议通常《购房合同购房合同》以外另签一份委托其，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《权证土地使用权证》的，只能让步了);2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳税费的正式收缴凭证;3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1. 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。开发商违建，居民房产证怎么“办”？-永州日报_永州日报电子版
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开发商违建，居民房产证怎么“办”？
　　本报（记者& 周燕妮）　如果购房者买到了开发商建设违反规划的商品房，房产证该怎么“办”？　　郑先生在冷水滩区曲河大桥附近购买了一套商品房，自2010年底交房后，房产证一直拖到2013年10月才拿到手，足足等了3年时间。这期间，开发商与物业公司之间相互踢皮球，所谓的相关负责人换了一茬又一茬。　　“我直接告诉他们，在拿到房产证之前，物业管理费我一分都不会交。”郑先生说，物业公司一直以房产证是开发商的责任为由，要求郑先生交物业管理费，而开发商则称早已提交了产权申请，是市房产局办事效率低，拖延了房产证的办理，并要求郑先生直接与物业公司沟通催办进度。3年来，究竟何时才有房产证，郑先生一直没有得到准确的消息，直到日拿到房产证的那一刻，郑先生也不清楚究竟是什么原因拖延了房产证。　　“我们在办证过程中发现，在影响业主房产证办理的案例中，开发商建设违反规划是主要的原因之一。”记者从市房产局了解到，郑先生居住的小区，建房项目有楼梯房也有电梯房，而郑先生所买的楼梯房在规划报建的时候报的是六层楼，而验收时却发现开发商私自加建了一层半，变成了七层楼房外带半层阁楼。该开发项目存在少批多建、超规划、超容积率等行为，必须接受处罚，并补办规划、竣工验收等手续才能办理房产证。　　类似由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的情况，如果违反规划的问题解决不了，根据相关法律规定，房管部门是无法为其办理房产证的。自去年我市开展商品房小区（项目）房产证集中办理工作以来，市委成立督查室督查“两证”办理情况，该问题的解决有了突出进展。市房产局根据市委、市政府的工作部署，对潇湘国际广场等52个容积率已全部解冻和世纪滨江等18个容积率已部分解冻的房地产项目，采取简化办证程序、缩短办结时效等措施，主动督促开发商备齐资料申请办证；对规模小区设立“商品房大户窗口”，开辟快速办证绿色通道；对客户急需的业务提供延时服务；共为7669户购房群众办理了房产证。　　市房产局房屋产权登记中心相关负责人表示，从购房者的角度来说，要最大程度地避免违反规划建设给自己带来的损失，一方面要看产权证是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》，此三证是办理产权证的必要条件。另一方面对规划许可证和预售许可证上面的具体内容也要查看。预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号、楼的具体层数，以及面积和套数等都有载明，如果预售许可证上是18层，而开发商卖的是20层，肯定是超规了，建议不要购买。　　同时，小区的规划图等在建设和规划部门的网站上可以查到，网页上对楼幢的相关信息标示得很清晰，购房者购房时不妨查看一下。此外，购房者在购房后，如果发现开发商在建设过程中有违反规划等行为，也可及时向相关部门举报，以免给后来的办证带来麻烦。