45平小户型装修投资以后好转手么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 07:43 标签： 45平方小户型装修图
颠覆想象！45平做三居 看那些逆天的“神户型”_网易房产频道
颠覆想象！45平做三居 看那些逆天的“神户型”
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在当前的北京，房价居高不下，越来越多的刚需阶层开始选择低总价商住小户型，麻雀虽小五脏俱全。当前商住盘多以loft最热销，买一层得两层的空间，甚至有项目用45平米做3居，小户型住大房，看看当前北京都有哪些“神户型”。--45平米三居户型卖点：45平小户型中设计了3.9米挑高客厅、独立全明主卧、独立全明儿童房、独立静音书房、独立净味厨房五大独立空间，本身就是一种户型的运用极致。项目还配备全套智能家居系统—智能窗帘，智能家电、安防报警、访客对讲以及高端健康系统，符合年轻人钟爱智能高端生活的需求。首付才21万起，适合年轻人购买。动态：（、、）位于大兴新城商务核心区地铁4号线义和庄地铁北100米处。项目loft产品最新推出新政策：首付21万起，得精装复式三居；在售户型面积为45平米、57平米、58平米、65平米、88平米，108平米，精装修，层高4.5米，天然气入户。项目紧邻占地2500亩的念坛公园，泰禾中央广场联手设计团队以“水云城”为设计立意，构建40万平米的中央公园生活区。其中包括5万平米商业，6万平米私属中央公园，具备地铁+商业、公园+房产双重价值。--38平米三房户型卖点：项目打造除了两室一厅一卫，还有强大的收纳空间，一层一厅一卫，还有收纳空间，二层两室，独立活动区，动静分离。且户型设计大面宽采光，4.2米层高，还配备智能新风系统，完全满足居住生活需求。动态：（、、）位于顺义临空经济核心区南法信地铁站南300米。项目样板间4月30日正式开放，5月22日首次开盘，6月5日加推了27、38、59、62平米的LOFT公寓，层高4.2米。50年产权。目前27平米仅剩10多套房源，38平米仅剩1层2套房源。精装修，装修标准4000元/平。预计28000元/平起，排号享1万抵3万优惠。--65平3居
户型卖点：项目打造4.5米层高loft，在当前市场上较为稀缺，作为两层设计不至太压抑。大面宽设计，170%的户型实用率；厨房远离卧室，互不干扰；两卧室分置两层，保护主人隐私，户型最大限度的满足居住生活的需求。动态：（、、）位于北京东南五环外，通州区马驹桥镇6号桥北，隶属于通州口岸经济区。项目作为北京著名公园地产——（、、）三期全新产品，现房9#（预售10#）已于2016年3月售罄，现加推5#（预售15#）双公园楼王产品，主推4.5米挑高65平3居及90平5居产品，均价23800元/平，首付30万起，通州临铁精装现房，16万平米社区私属公园等你来鉴。珠江悦景园项目65平三居享5万抵12万优惠，90平五居产品享6万抵15万优惠。
本文来源：网易房产
责任编辑：祁延瑾_NO5127
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& 转手容易又好租　公寓投资走热
转手容易又好租　公寓投资走热
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恒福上筑15万起的总价吸引了不少投资者
目前,市面上出现了不少打公寓概念的住宅产品,这些产品被包装成白领公寓、学生公寓或者是商务公寓,被赋予投资的功能。记者近期发现,公寓型产品的供应量有所增加,如优信商务大厦、恒福上筑等,都受到了市场的肯定。有业内人士分析,近年来购房者不再一味地要求&大房子&,从去年到现在来看,每月市区成交的产品均以中小户型为主,中小户型产品再一次受到市场的青睐。
单间小户型最易出租
公寓型产品最大的特点是以小户型居多,总价不高,投资门槛相对较低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,这样不仅自己易于购买,将来转手的难度也不会太大。此外,近期成交较为活跃的投资型住宅产品一般相对容易出租,而商用物业则多处在人流较为旺盛的区位。
而投资者都会关心出出租率和租金的问题。据记者调查,清远最早一批公寓产品,如恒福上域国际、东方巴黎等,目前50&60平方米的单位平均可租到1500元,低则1300元,最高可达1800元。而其他地段如优信&信诚公馆、盛景大厦、世纪花城小区内部分小户型产品,其租金也可去到元之间。单间小户型公寓每平方米的租金一般比大单位高,所以小公寓往往更抢手。举城市花园带装修的两房一厅为例,每月租金去到元之间。如此对比,其回报率就不言而喻。因此,在现有的情况下,有条件的投资者可考虑具有优越地段和稀缺资源的公寓类产品。
■投资指南
投资公寓产品一定要选择合适的地段,像写字楼区、高校区和商业区附近,租房的需求都会比较旺盛,是理想的投资地段。交通要便利,这样才可以吸引更多租客。
看房企和物管
发展商和物业管理公司的品牌值得关注。很多人只有在买期楼的时候,才会留意发展商的品牌,因为怕烂尾,其实,好的发展商和好的物业管理公司能够保证物业管理素质,对于像公寓这样的产品,物业管理的素质对能否保值有重要影响,而且,不同的服务,将会决定不同的租金,环境、治安、管理,对租金有很大影响。
配备家具家电
投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。针对不同的目标租客,要有不同的配套设施,像白领租客,就会有会所、健身、网络设施方面的要求。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。
看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。看总价要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价,有的物业回报率虽高,但超出自己的承受能力就不好了。
部分公寓项目推荐
面积:28&77平方米精装
均价:5000元/平方米
地址:清城区永安北路81号
金世纪豪园
面积:35-49㎡公寓、69㎡两房
价格:均价4500元/㎡
地址:新城人民三路24号
优信商务中心
面积:38&80平方米
地址:新城静福路23号
盛景&雍华庭
地址:新城E13号区国泰路
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