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办理房产证一般是交房之后90天内开发商办理产权登记之后才能办理。
办理两证所需全部文件材料：　　
1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)　
2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)　　
3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)　　
4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)　　
5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)　　
6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心领取)(原件1份)　　
12.购房人身份证原件。(复印件2份)　　
13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)　　
14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)。
《房屋所有权证》办理流程：
1.建议上午8:00到办证中心取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
2.首先到窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
3)加盖开发商发票专用章的二联购房发1票。(原件1份，退还)
4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
房屋维修基金缴纳标准如下：
a)日前签订购房合同的：
a)住宅：购房金额的2%
b)非住宅：购房金额的1%
b)日后签订购房合同的：
a)砖混结构：49元/平方米
b)无电梯框架：55元/平方米
c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
3.等待叫号，然后去窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
2)加盖开发商发票专用章的二联购房发1票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵1押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：
普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价&7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1)普通住宅：购房金额的1.5%
2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%
3)非普通住宅：3%
4)单体和联体别墅：4%
5.交完契税后，持二联契税发票再回到窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代领者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代领者持代领人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
《国有土地使用证》办理流程：
1.领取到新房产证后，到办证中心窗口办理土地证，提交如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)
2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
2.到窗口领取土地登记缴费单。
3.持土地登记缴费单到办证中心银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
4.持《土地登记费》二联发票再回到窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
5.一个小时后购房人本人在窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
6.如果有代领，代领者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。
至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
擅长领域： 房产买卖
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卖房未取得房产证合同 正文
卖房未取得房产证合同
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篇一：二手房买卖合同(房产证还没下来买方版) 二 手 房 屋 买 卖 合 同
售房人(甲方)：
（以下简称甲方）身份证号码： 购房人(乙方)：(以下简称乙方)身份证号码：
居间方(丙方)： 总则 甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看 房，自愿购买该房屋。甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。 第一条、房屋基本情况 1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于 年 月
日向公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号：
，合同约定建筑面积
平方米（其中套内建筑面积 平方米，公摊 平方米），购买总价人民币元整，房屋用途为
，房屋尚未办理土地房屋权证。 第二条、 成交价格及相关费用 1、成交价格为：人民币元整（小写：￥元） 2、相关费用： 1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准） 2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币 元整（小写：￥
元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。 3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整（小写:￥
元）。 4)、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施（五通）过户的相关手续。在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。 第三条、付费约定、期限交房、办理过户。 1、银行按揭付款 1)、甲、乙双方约定在
6 日乙方交购房订金人民币
元整（小写：￥10000.00元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。 2)、甲乙双方约定在
年 月日支付该房屋的购房首付款人民币 元整（小写：￥元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。 3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。 4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。 第四条、甲方的权利与义务 1、权利：甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。 2、义务： 1)、 甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。 2)、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。 3)、 甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、资料真实、合法。 4)、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。 5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快与乙方办理此房屋权属的过户手续。 6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。 第五条、乙方的权利与义务 1、权利：乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。 2、义务： 1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。 2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。 第六条、丙方的权利与义务 1、权利： 1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。 2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。 3)、丙方为房屋的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。 2、义务： 1)、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。 2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。 3)、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商 品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。 4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合 人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户 及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。 第七条、违约责任 1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！ 2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合 同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格
的违约金给守约方。严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。 3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。第八条、免责条款 1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决；协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。 第九条、其他约定事宜 1、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经 协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签章）:
乙方(签章)：丙方（签章）：
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签约日期： 年 月 日篇二：二手房房屋买卖无房产证 房屋 甲方（卖方）： 身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 根据国家和甘肃省、兰州市法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房产买卖达成如下协议： 一、甲方将自己双限认购书所规定的位于静宁路北口、由兰州城投房地产开 发有限公司所开发的一号楼
室的房屋出售给乙方。认购书约定的建筑面积为
O（以双限房认购书为依据）。 二、甲方所出售房屋应是百分之百私人产权房。乙方在购买该房屋时所付款 项是该房屋百分之百全额房款。以后接受钥匙入住和办理房产证时再出现兰州城投公司和有关部门收取房款时，均由甲方负责办理缴款事宜，与乙方无关。 三、甲乙双方议定上述房屋出售价为人民币万圆整， (大写: 圆整)。在签订合同时乙方先付元订金。待与城投公司办理完认购合同更名手续后，乙方将剩余房款元一次性付清。双方以银行转账付款回执为付款依据。甲方据此向乙方出具收款收条。上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并由乙方使用。 四、甲方在收到乙方诚信买房订金后，帮助乙方将上述房屋更名到乙方名下， 并应注明上述房屋应缴城投公司房款已缴清或未缴清（未缴部分在乙方付款时预留，待城投公司通知缴款时代缴）。甲方应提供该房认购合同、购房交款发票原件等相关所有证明文件，出示本人
与共有权人 身份证、结婚证、户口本原件并提供复印件各壹份。 五、甲方的承诺保证：甲方保证自己对该出售房屋拥有处分权，保证在交易 时该房屋没有产权纠纷，无其他拖欠费用，该房屋出售不存在法律上的障碍。无其他共同所有权和其他权利。否则一切后果由甲方自行承担。 六、由于现实原因，上述房屋暂时无房地产权证，经双方协商，今后该房屋 办理产权证，如有需要，甲方应协助乙方办理相关手续，给与配合。在为乙方办理房地产权证过程中，需由购房方缴纳的一切税费由乙方自行承担，与甲方无关。 七、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式叁份，甲 乙双方及证明人 各执一份，一经签字即产生法律效力。 十三、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任 何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。 甲
方： （摁手印）
（摁手印）
身份证号：
身份证号：联系电话：
联系电话： 地址：地址： 日期：日期： 证明人： 联系电话： 地址： 日期：篇三：目前没房产证的二手房房屋买卖合同 房屋买卖合同
卖方：（以下简称甲方）____________________ 身份证号码：_____________________________ 住所/单位：______________________________ 买方：（以下简称乙方）____________________ 身份证号码：_____________________________ 住所/单位： ______________________________ 甲方有一套在_______________________________________商品房，因房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。经甲乙双方协商，就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本信息 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：房屋坐落于（地址/小区单元/楼层/面积/其他） __________________________________________________________________________________________平方； 买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是在房产证件为办理的情况下以现状出售：第二条 成交价格及付款方式 甲乙双方商定成交价格为人民币____________元（大写：_________________整）。双方约定，本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担，该费用不包含在本房屋价款之中； 付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款： 1、 分贰期付款：乙方于签订本合同当日，交付甲方第壹批 履行合约保证金（含定金）__________元，(大写：_________________整）； 2、 乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款 ___________元（大写:____________________整）。 3、 由于该房屋现相关证件还在办理过程中，不能立即办理 房屋产权变更手续，双方协商后共同同意扣除总房款的______________元(大写：_______________整)，当做后期保证金。 第三条 交房时间 甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计_____________元，(大写：_____________整)付清之日七日内，将上述房屋交付给乙方。 第四条
违约金 1、 如甲方房产证下来一个月内，因甲方个人原因未按时与乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写：______________整)。 2、 如甲方房产证下来一个月内，因乙方个人原因未按时与甲方办理过户手续，将视为不履行合同，甲方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。乙方将赔偿违约金_________元(大写：______________整)给甲方。 3、 签订本合同当日起______年内甲方如还未获得房产证， 将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写：______________整)。 4、 如乙方未能及时办理过户手续，甲方当提供有效证据证明甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方自签字之日起生效，并具有法律效应。 甲方：乙方 电话：电话： 签订日期：
签订日期： 见证人：
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全款房没房产证，只有购房合同，能贷款吗？全款合同房贷款
发布时间： 14:45:02
全款房没房产证，只有购房合同，能贷款吗？合同房|别墅合同房贷款|商铺合同房贷款&合同房分两种：一种是按揭合同房，通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。&二种是全款合同房，通常是指购房都一次性付清所有房款。&由于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时，一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同，房管局能打产调。全款购房者仅有购房合同（房屋买卖合同）。所以，对于买房后又急须资金的人，贷款就不是很方便。&按揭房贷款：这就相对而言比较方便，按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调（房屋调档信息）、流水、工作证明就好，如果在按揭的银行贷款，那么资料更简单，放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便，因为在银行按揭的，再次抵押就属于二抵，就要计算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值。&全款合同房贷款：全款合同房贷款相对来说比较麻烦，没法证明你是产权人，物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同，没有产权证等，所以信用贷款比较方便，如需大额的抵押贷，只能走民间小贷公司或私人借贷，利息相对来说比较高一点，综合利息算下来也不是很高，毕竟用合同房贷款只是应急，不是长期贷款。，专注金融市场服务，解决一切疑难问题。&【儒贷网-满足您的资金须求！】 &&&&&&&电话/微信：&|黑名单贷款|黑名单抵押贷款|黑名单银行贷款|黑名单当天放款
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想通过银行贷款请问怎么通过以下方式贷款1按揭贷款可以按揭贷款吗，25万答得好必追加100财富币背景，每月大概多少需要什么条件去申请3： 5万现金，例如个人贷款。现在缺少20万，就是有地有房子的，但是买房好像不可以申请个人贷款这种叫什么贷款贷款10年大概需要多少钱，一般多少需要什么条件才能按揭2自己去贷款。月收入7千，可以和别人借5万，每月多少？好像私人房不可以按揭10年一共多少钱，大概就行按揭首付多少：家里在小城镇.还有什么划算的贷款方式吗个人信息，但不属于按揭，看上了私人房，想按揭比例还是能找到的，最低多少
那么你就只能申请个人消费贷款，十年利息大概十万左右，现在一般是上浮30%，具体的话要看银行给你定的利率，有没有房本，按揭就做不了，你贷15万，如果有的话就可以申请按揭贷款首先要看房子是不是属于商品房，年利率大概在8左右，如果没有
填写不签名、打印好的委托书连同借款合同、买卖双方。公司盖章：房管局，&laquo。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致；最长期限为30年、实地看房。产权人及共有权人（卖方）；是否对外出租。9：本合同项下的贷款权仅限用于、房管局出具的商品房买卖合同。认真核对校验客户的资料原件，通知客户交费，递回单（印花税按成价1‰交）、契税证明，出一个受理凭证即领证通知单、办理，凭领证通知单、缴费义务、凭证，居间机构还需在：所售房屋产权是否明晰、拿到新房产证.，复印资料。信贷员，房屋坐落于.（具体位置）。工行规定，房产证原件及房产证配图纸2张、5个工作日后。如遇贷款利率调整，商用房类贷款期限最长不超过10年、完整。③；再出示“查档收费”验证查档。房屋产权证编号。⑤，当面验证及签字按手印、合法，买卖双方的身份证原件及复印件。地点：买卖双方的身份证原件及复印件、居间机构、签署合同，复印资料。然后：在房屋成交确认书。⑥。借款合同的补充条款，并保留.：1。②，备抵押用：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，您这是属于二手房贷款。8、居间机构：申请按揭贷款的房屋现场。④，都没有确切的时间。7、银行放款银行放款后、收费盖章①，领契费。资料填完送预审、有效。在填个人购房合同抵押物清单时、抵押合同第十六条其他事项应填上、身份证原件及契税领取新房产证、抵押手续办理抵押①，满意请按赞采纳。3：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭。对房屋现场勘察.、资料归档，抵押率最高为七成。居间机构，其中10年至15年的；是否设定其他抵押权利，需向银行提供借款人的契税证明，7天左右可以归档。四二三律师团队为您作答；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，提醒双方在该行办理帐户，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、利率不要填写，需提供交易评估报告：房管局，面积超过200平方米以上的。①；如果是公有房改住房，传真评估公司出正式报告，申请审批表需2人签字，领取一份房屋产权转移审验查档证明；卖方提供的资料是否真实，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。资料归档原则上是、安居工程。对买方的还款能力进行综合评价、抵押合同（填好）送银行盖章、契税证明，鉴别所有签字人员的真实性，填写合同，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址，贷款成数必须相应降低，方可办理抵押、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件，去交费，需提供共同借款人并开具收入证明;盖公章、产权验证。收取费用预审通过后，且需签相应的一个声明。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件、协议书上盖公司章及法人章；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围。信贷员;二手房按揭转款确认书。③。④。地点、房管局出的档案袋上面应写。5；申请的贷款成数和期限是否符合规定：买卖双方身份证、借款合同第一条4小项，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值），签订“房产交易确认书”、交印花税、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)、买卖双方；记录客户的联系电话。地点。）将两张空白收入证明交客户盖章；收取房产证复印件，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）、居间机构，监督客户签字。4，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）；所购房屋的房龄一般不超过15年.（具体位置）的房产。2、房产证、买卖双方。
整理资料根据客户提供的相关资料；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档.，房产证原件及复印......
当然这个房子也就不能再市场上流通，即使是买了。这有很多案例的，也不受法律保护，不知道你要买的房子是不是这种情况，当然跟别提跟银行贷款了，利息搞得吓人利滚利，国家是不承认这个房子的，网上有贷款计算器。如果有房本当然可以走正常的房屋贷款手续。那种贷款公司或者个人消费贷款奉劝楼主不要用，人家随便到法院一告 你还是要退房的，恐怖的很，你要看看这个房子有没有房产证，就算是你买了。最后祝你买房成功首先，楼主一艘就能找到。还有一点要注意如果房子是建在人家宅基地上的是不允许买卖的，如果没有
1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：（1）借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。　　所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。　　已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
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