有国有土地使用证，没有房产证卖房怎么卖房和地？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 13:39 标签： 没有房产证可以卖房吗
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我家老房子是农村用房,只有国有土地使用证,怎么办房产证?
我家老房子是农村用房,只有国有土地使用证,没有房产证?而且国有土地使用证还是写的外公的名字,现在想把户头过户到我妈的名义上,需要哪些流程?怎么办房产证?求律师帮我解答一下。
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你好，直接咨询国土部门
房天下知识为您分享了一条干货
可以咨询国土部门的。
要看你母亲是否属于农村户口，并且是该农村集体组织的成员，名下在组织内无房。
这是可以直接到房管局申请办理的
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私人的房屋只有国有土地使用证没有房产证的房屋能买卖吗？
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你好，需要交纳土地出让金，且有风险
建议直接咨询主管部门
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是有一定的风险的 建议小心谨慎
建议直接咨询主管部门
你好，需要交纳土地出让金，且有风险
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免费问律师503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable房产证办了&土地使用证咋就没有呢
□今报暗访组/文图
&&&&“房产证办出来了，咋可能没有俺家的土地使用证呢？”昨日上午，洛阳市市民邹凯（化名）向东方今报记者反映，称其所在小区90户居民都没有土地使用证，而仅有房产证无法进行抵押贷款和办理房屋买卖过户手续。
&&&&当日，东方今报记者对此事进行了跟踪暗访调查。有关部门称，之所以无法办理土地使用证，是因为集体土地使用证和房产证上的土地性质不一致。
&&&&【投诉】
&&&&集体土地使用证和房产证上的土地性质不一致
&&&&据邹凯介绍，他所在的小区名叫联鑫苑，位于洛阳市经济技术开发区展览东路四号院。2007年，他从小区内一则广告上得知联鑫苑项目部要卖房，当年12月份，他就到该项目部将购房款交给了一名吴姓工作人员。该小区共计有90户居民交了房款。
&&&&第二年9月1日，新房交工，邹凯等90户居民先后交了契税、房屋维修基金、房屋所有权工本费等各种费用后，等着办理房屋所有权证和土地使用证等。
&&&&今年7月份，邹凯等居民才拿到了房屋所有权证，但是土地使用证却迟迟办理不下来。
&&&&从该项目部售楼部联系到该项目开发商，对方解释说办理土地使用证比较困难也比较麻烦，要土地使用证也比较麻烦，用处也不大，没什么意思。
&&&&居民不愿意，想要走法律程序要求办土地使用证，后来从售楼部才得知详情，原来迟迟办不下土地使用证是因为联鑫苑小区前身是医药城，卫兆孝等8人买了原来医药城的3067.2平方米地，联鑫苑项目部开发商从这8个人手中买了此地，盖了房子卖给了这90户居民。
&&&&可这90户居民并不知情。后来，在居民的紧紧追逼下，开发商给了一个土地使用总证。在邹凯提供的土地使用总证上，东方今报记者看到，土地使用权人为卫兆孝等8人，位置为洛阳市经济技术开发区医药城中区，土地用途为商业用途。
&&&&邹凯说，在办理土地使用证时，发现房屋所有权证和土地使用证性质不一样，洛阳市国土资源局说土地性质不对，需要把国有土地使用证上商业用途性质“变性”为居民住宅用地性质，需要交一定数目的钱。
&&&&令邹凯不理解的是，房屋所有权证是洛阳市住房和城乡建设委员会（以下简称为洛阳市住建委）发的，卫兆孝等8人的土地使用证是洛阳市国土资源局发放的，这两证都是洛阳市政府机关发的，作为政府机关来说，如果非法的话当时就不应该发这两个证。
&&&&【疑问】&开发商资质不够
&&&&28日上午，邹凯致电开发商，后来一个叫白峰的负责人解释，当时他也是受卫兆孝等8人委托，说这个是属于私人建房，8人建房后按照二手房出让，他只是负责办理房产证等相关证件。
&&&&在联鑫苑小区，一位住户给记者提供了一份《商品房买卖合同》，出卖人栏上写着：洛阳市兆金商贸有限公司，地址是洛阳市经济技术开发区医药城。合同右上角订着买房时交的定金的收据、房款的收据，但是并未盖与洛阳市兆金商贸有限公司任何相关的章，近三十万元房款就只有几张票据。
&&&&该住户称，他曾拿着自己的买房合同到房产管理局咨询过，工作人员称，该合同实属无效合同。并且合同上明确写着，日交房，180天内办理房屋所有权证，违约时要赔偿的违约金一栏却空着。可房产证直到今年才办理出来，中间开发商一直推脱。
&&&&“我们买的时候是按一手房买的新房，当时1800元左右一平方米，但到今年办房产证时，却以二手房进行办理过户，并且契税和房屋维修基金是按照2800元一平方米交的。”该住户称，为了早日办理房产证，90户住户都按这个标准交的费。但缴纳的契税和房屋维修基金的收据，却是所有住户集体一份，也没有按各户分割。“也就是说，如果我要卖我们家房子的话，没有这收据，也无法办过户”。
&&&&“去年我们曾到工商局查过卖房子给我们的这个公司，工商局说这以前是个卖药的。回来一问，就是个空头公司，老板都已经出国了。”该住户说，买房的时候并没有仔细查证。
&&&&【追问】
&&&&要先进行土地性质变更
&&&&昨日下午，东方今报记者和联鑫苑小区的三位住户代表来到洛阳市国土资源局。在办事大厅，一位工作人员看了我们带来的国有土地使用证和房屋所有权证之后，说两个证件上面的地类用途不符，需要当时的开发商先变更用途，现在还没有到住户自己办理的时候。
&&&&当他从住户方得知，这块地以前是准备建设综合楼，一楼是车库和部分商铺时，他说，这块土地的性质其实已经改变了，不再是商用土地，与土地使用证上的地类不符。
&&&&当问到土地分割要到哪个部门办理时，该工作人员称，分割土地并不直接对住户分割，对的是开发商。包括改变土地用途，需要补办手续缴费等，都针对的是开发商，开发商得保证房子是合法化的。
&&&&该工作人员介绍，如果要改变土地用途的话，需要开发商到土地利用科补办相关手续，并且他记得开发商代表拿着这些证件已经来过一次，当时也跟那个人解释得很清楚。要变更用途只要手续齐全的话，开发商可以办理，并且也只是针对国有土地使用证上的8个土地所有人办理，不牵涉到住户。
&&&&根据相关政策，在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
&&&&■&建议
&&&&河南大进律师事务所谢亮律师认为，联鑫苑小区的国有土地使用证和房屋所有权证上土地使用类型不一致，理应开发商去进行性质变更，如果开发商不予办理的话，业主可通过法律手段维权。
&&&&建议办理部门：洛阳市国土资源局&
&&&&如果今报暗访组记者暗访的上述现象确实存在不合理情况，请相关办理部门积极整改，并对今报暗访组进行信息反馈。
&&&&■&今报暗访组联系方式：
&&&&电话：
&&&&&&&0379-&
&&&&邮箱：
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