上海一手房网签查询了未备案有保障吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-27 00:37 标签： 广州一手楼网签流程
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你好!房子已经网签,房管局没有备案更名需要要房管局去办理手续吗
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大产权的普通住宅，想做权属转移登记的话，网签是必不可少的手续。办理的机构，往往是各区的房地局，也就是区房屋交易登记大厅。跟房管局没有什么关系，希望能帮到您
需要到建委做更名然后从新做策划再去交税过户希望可以帮到你
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签订购房合同之后多久要备案 逾期未备案会不会无效
时间:2014-05 专题:合同网 来自: 点击:次
签订购房合同之后多久要备案，购房合同逾期未备案会不会无效？ 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订
& 签订购房合同之后多久要备案，购房合同逾期未备案会不会无效？
& 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
& 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
& 购房合同逾期未备案会不会无效呢？网签合同是否纠纷等同于备案呢？
& 实际案例
& 陈妍在重庆市长寿区某楼盘购买了一套商品房并签订购房合同。合同中约定，在合同签订后十日内，开发商向土地房屋登记机构申请登记备案，逾期没有申请的，按日支付万分之一的违约金。但因为种种原因，一直到日，开发商才为陈妍办理了预售登记，这让陈妍十分不满。2013年初，陈妍将开发商告上法庭，要求按照合同规定赔偿违约金3800余元。近日，重庆市长寿区人民法院审理了此案。
& 在案件审理过程中，开发商辩称：在签订合同当天，他们就对该购房合同进行了网上签约。按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十九条规定：商品房预售人应当按照规定将买卖合同报送房地产行政主管部门登记备案。已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人与预购人应当网上签订合同，同时将合同的基本信息传给房地产交易管理机构进行网上登记备案。房地产商据此认为，依照该规定网上签约就等同于登记备案，自己并没有违约。
& 那么，网上签约能够等同于登记备案吗？我国关于商品房合同备案的相关法律规定在2011年发布的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中规定，购房合同再可以网签备案的，然而该条例是在日开始实施的，而陈妍购买的这套房屋是日，此时《条例》尚未实施。而网上签约也并不等同于登记备案。据此法官们认为，被告的辩解意见于法无据，开发商确实存在违约行为。
& 但是进一步考察案情，法官们认为，被告在第一时间与陈妍网上签约，已经杜绝了一房二卖的可能性，这也是购房合同登记备案的主要目的。此外，被告按照合同约定按期交房，陈妍的实体权利并没有受到侵害，也没有形成实际损失。因此，日，长寿区法院做出一审判决：兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，斟情主张被告赔偿违约金1800余元。
& 网签合同跟网签备案是一回事吗？签了网签合同就一定是在房管局备案了吗
& 网签合同是因为无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签订的合同。网签备案合同是指合同签订后在网络上的网上签约备案系统中备案，可以查询，这样就可以避免重复签约。购房时在面对面签完合同之后就要把合同进行网上备案，纸质的合同不算真正备案，需房地产商拿到房管局进行网上备案的，备案好之后可以在网上查到，购房合同备案之后才能办理房产证的。
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