浅议融资租赁和经营租赁--《胜利油田职工大学学报》2003年01期
浅议融资租赁和经营租赁
【摘要】：租赁包括融资租赁和经营租赁,两种租赁方式既有显著的区别又有明显的共性,二者在实际应用中各有优缺点。恰当地运用融资租赁和经营租赁,可提高资产的使用率,增加企业经济效益。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F275【正文快照】：
随着社会主义市场经济的蓬勃发展,市场竞争日趋激烈,企业要想取得更好的经济效益,必须不断扩大生产规模,加大投资力度。然而,许多企业都面临着筹集资金的困难,在此情况下,利用租赁方式来解决企业规模经营的资金难题,越来越重要。许多特大型企业,经过了几十年的发展和积累,具
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京公网安备75号浅析会计融资租赁中的会计实务处理办法
浅析会计融资租赁中的会计实务处理办法
编辑:张莉&
　　随着经济的发展和进一步加强金融体系和资本运作的理念，发现中国租赁方面仍有其发展过程中存在许多问题，下面是小编搜集整理的一篇相关，欢迎阅读参考。
　　在企业的生产经营活动过程中，由于一个临时的或季节性的生产经营，或资本账户，用于生产和固定资产的操作可以通过租赁的方式取得。根据租赁形式的不同特点，可以分为两个经营租赁和融资租赁。对融资租赁的会计方法，有计量和披露的会计标准，本文进行了一些研究。
　　一、概述
　　现代租赁的形式主要分为两大类：经营租赁和融资租赁，融资租赁是信用融资的直接目的，似乎是借来的，从资本的本性借来的，我国融资租赁仍属于一个新的金融服务，在企业经营活动中发挥着越来越重要的作用，它已成为一种重要的融资方式。
　　根据企业会计准则第二十一号租赁是指金融租赁，租赁所有权大部份风险及回报转移相关资产。所有权可以转让，不得转让。相关的风险资产的所有权是指操作条件的变化所造成的风险，相对收入的变化以及闲置资产对资产的所有权与使用返回，可以直接使用在资产和资产的持续时间来获得经济效益，资产的价值，并获得资产处置。融资租赁的本质是现代租赁业，一个具有代表性的，是一种银行信贷，保险和金融手段来协调。它是基于设备的特点的介绍，房屋租赁的分离后的所有权和使用权，所有权转移给承租人的租赁现代营销方法。融资租赁承租人是不需要支付全部机械设备的价款，并支付租赁物业的租金利润。
　　二、现状
　　承租人可以达到融资的目的和现状，对企业来说保持高流动性的追求是财务管理的一个重要的目标，不是每个企业都能有充足的现金和流动资产，以及融资能力受多种因素的制约，因此它是由企业融资改善企业流动性的一个好办法是很受欢迎的，因为需要解决企业投资的特点需要支付租赁，不占用太多的流动性的提高，是一种良好的企业融资。承租人可以获得税收减免，一些国家为了鼓励投资、税收优惠政策、提供融资租赁，一些国家在融资租赁发展的早期阶段，在特定领域的投资、减税、对融资租赁出租的投资在某些领域直接或承租人分享投资税收抵免出租人。
　　融资租赁承租人可以改善财务状况。现代租赁的特点是它的创新，创造了各种模型的租赁，有不同的需要和偏好的投资者。租金是出租人的一种重要方式，出售资产、承租人、销售和企业资产租赁资产，通过这种方式承租人支付租金但资产的现金流的销售，在目前的现金状况许多企业通过资产负债表外融资租赁使用，不仅实现了投资的目的以提高财务状况表。
　　三、问题
　　随着经济的发展和进一步加强金融体系和资本运作的理念，具有广阔的发展前景，中国租赁方面仍有其发展过程中存在许多问题，需要解决的问题以促进稳定和健康发展发挥其独特的特点。
　　融资租赁立法滞后，相关法律法规，缺乏有效的保护。融资租赁业的发展提高，完善法律法规的前提下。在中国，融资租赁法虽然各种形式的特殊规则，但到目前为止未发布融资租赁。关于租赁业务的法律问题，仅在《民法通则》，《合同法》，《物权法》，《融资租赁公司管理办法》，财务文件和专业银行在金融租赁手续浅部松散的规定，不能满足实际需要的租赁业。在实际操作中，租赁合同的当事人没有导致统一的行为规范，租赁合同是很难有效地维护当事人的合法权益，在许多企业租赁公司。金融租赁业务已严重阻碍了中国的正常运行和健康发展。对金融租赁行业缺乏统一管理。由于历史原因，我国融资租赁业的发展仍然没有一个统一的协调管理机制，行业协会尚未建立，行业是高度分散的管理。目前，国内租赁公司的对外贸易和经济合作，中国银行业监督管理委员会、国家经济贸易委员会三的体重管理。下放权力，责任不明确，容易产生部门摩擦，难以协调的政策，中国租赁业的真空存在宏观管理。租赁公司内部约束机制不完善，操作风险。我国直接融资租赁应承担所有的风险。这些风险如下：
　　在融资租赁公司的租赁业务，投资规模，追求数量而忽视质量管理风险，投资回收期不可恢复的。此外，公司的管理层是资金短缺，缺乏有效的监督和测量准确，那么租金企业经济效益低，导致无力支付租金的风险。此外，还包括承租人拖欠租金，由信用风险和经济环境和自然灾害如违约损失的风险引起的。长期稳定的资金短缺。融资租赁业的发展需要一个强大的财务实力作为支撑。在发达国家，各种融资渠道的融资租赁，且成本低，为银行和其他金融机构或债券和商业票据资金的主要来源。在中国的租赁公司属于非银行金融机构，主要从资金来源单一，贷款、投资和银行股东。因为没有国家信贷计划，融资约束。由于金融市场的不发达，很难从市场上筹集资金。
　　信贷和投资公司募集资金的高风险，高风险的营形成租赁公司。对资金使用周期不匹配的现象资金来源严重，导致多空资金，支付融资租赁公司的困难。同时，由融资租赁公司拥有的资金量远远小于业务发展所需要的资金量，导致资金不足的问题，发展规模制约租赁业。
　　缺乏职业经理人。随着经济全球化的发展，租赁业具有强大生命力的行业。融资租赁业的发展，高质量的人才需要具备专业知识，尤其是高级管理人员具有创新意识。在中国租赁业一直不重视人力资源管理，大部分员工从事租赁业务没有受过专业培训，专业知识体系的缺乏。
　　信用环境较差，企业拖欠现象严重。融资租赁的整体意识还比较薄弱，金融租赁尚未系统规范，使金融租赁行业的信用环境差，租客欠租现象严重。在租房过程中，一些企业将融资租赁作为一种贷款，有些公司甚至认为，融资租赁是一种融资方法类似于政府。企业只关心他们是否能获得设备租赁，不管他们的实际偿还能力。
　　出租方融资租赁未担保余值减值，需在减值发生当时确认资产减值损失及未担保余值准备，重新计算租赁内含率和分配表，在以后期间每期确认重新计算的租赁收入同时确认一个贷方的资产减值损失。这种处理既不符合经济业务发生的真实性，也过于繁琐。因为未担保余值减值与出租方每期收益无关，因此建议改成在减值发生当期确认资产减值损失及担保余值准备，以后期间依然运用未发生减值前的收益分配表数据作为会计计量金额。
　　融资租赁优惠价购买时，出租人确认未担保余值。此时可假设承租人会购买该设备，而计算未实现融资收益。但是却没有把未担保余值看成是承租人的资产。在此有高估资产，或且高估未来收益的问题，违反了会计谨慎性的原则。而且在租赁期结束将未担保余值一次转入营业外收入，也违反配比原则与权责发生制，使利润数据的真实性受损，建议可将未担保余值在各取得收入期进行摊销处理。
　　四、对策
　　从字面上看，融资通常是货币基金持有人的需求之间，直接或间接的融资活动。广义的融资是指持有人之间的一种经济行为，规范资本的需求，是一个双向互动的过程包括资金，资金(基金)和金融(投资)。狭义的仅指资本融资一体化。从广义的分析，但是标准的定义似乎是合理的，具体的权利和义务，融资租赁不包括人们的经济行为，一旦租赁合同或协议，出租人和承租人的权利义务明确，当事人的作用是确定的。
　　出租方融资租赁未担保余值减值处理：在租赁期间，对租赁资产未担保余值应设置为&出租人未担保余值，会计账户&。问题是当未担保余值是损坏的，出租人的会计处理。根据新会计准则的规定，出租人未担保余值小于账面价值的金额，借记&未实现融资收益&，贷记&未担保余值&。如果复苏已确认未担保余值损失，您确认相反的返还金额损失，未担保余值减值，对以前会计期间不相关，已确认租金收入的会计调整，出租人的权利。但在租赁一段时间后，两个或两个开始下降后，按上面的方法来减少未担保余值核算，每一会计期间按照预定利率在原租赁未担保余值和隐含的租金收入应调整确认。新会计准则要求减少未担保余值，确认出租人，租赁净投资损失。从这一点来看，应包括在租金收入调整的确认。未担保余值，减值损失。根据新的会计准则，应借记&未实现融资收益&，&信贷未担保余值&账户。问题是如何确定项目的金额。从上述规定的书，新会计准则的价值，不同的租赁对未担保余值的量可收回资产金额低于处理结果，未担保余值，最后账户余额与实际情况相符，但未实现融资收益会计是不正确的。如果只调整未担保余值，减少当前或未来的会计分录中的租金收入的发生，金额应该是：未担保余值，减少当前和未来的修正，据隐含的租金收益率之间的差异，所以未实现融资收益核算是正确的，但未担保余值&的最终平衡和批准的帐户不匹配。因此，新会计准则的一方面的规定，要求出租人，未担保余值显著降低，降低租金净投资损失，另一方面，会计处理并未反映出相应的要求。
　　出租人至少应当在每年年底检查未担保余值，如果未担保余值减少的证据，租赁内含利率应重新计算，以期降低租金净投资造成的损失，根据各期的租赁投资净额和修正率应重新计算确定租赁隐性收入的确认。如果确认损失的未担保余值回收，你应该回报的损失金额已在原来的认可，并计算租赁内含利率，应该财政收入的确定根据修正后的租赁投资净额和重新计算的利率在租赁确认隐。固定资产&未担保余值在融资租赁出租人租赁资产的会计盈余的价值，不保证资产的剩余价值，属于出租人的资产。资产的未担保余值的承租人，出租人不承担安全责任，不承担偿还责任，未担保余值不属于承租人的资产不属于承租人的责任。因此，在未担保余值的变化，承租人不作任何会计处理。租赁期间，承租人在租赁开始日将租赁资产的最低租赁付款额作为固定资产的现值公允价值占到一个较低的值，将最低租赁付款的现值，折现率应在首选利益，租赁出租人，或租赁合同利率。出租人未担保余值的变化，需要重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的隐含的租金收益率应确认。与承租人与租赁摊销率调整，改变融资成本不确定各期固定资产折旧额，出租人的会计处理方法，承租人和企业是不一样的，选定的折现率，对会计基本方法会计方法的缺乏，和随机缺陷，与会计信息质量要求的违反。
　　企业应通过融资租赁费用，根据相关部门使用租赁资产的折旧费用都包括在内，是你考虑固定资产折旧的核算方法。根据一般折旧，不由两和折旧原则租赁期。固定资产的修理费用，融资租赁，有自己的处理方法对固定资产的修理费用。应付利息作为财务费用和其他有关费用，在利润表中显示。会计报表应当在以下声明：金融租赁和融资成本的差异不确认;未确认融资费用分摊方法;连续三年最低租赁付款结算，由于最低租赁付款。一方面，财务报表、现金流、现金流和经营活动、筹资活动、投资活动分为现金流量和现金流量、筹资活动、投资活动是分开的会有一个更好的反映会计准则和统一的，严格的，合理的。另一方面，会计概念的界定，正确把握有广义和狭义之分，避免不必要的尴尬。例如，在中国目前的会计准则，确定收入的概念是存在这样的问题。会计对象分为收入，费用和利润三个动态因素，显然是从收入和费用的定义从广义上讲，确定具体项目的收入和支出，确定具体学科的狭义定义，以避免不必要的冲突。从目前标准的狭义定义的收入和支出划分单元，收入和成本。缩小收入无法覆盖成本，一个特定的主题。
　　五、结束语
　　无论是金融租赁模式与会计法的企业，是由西方传入中国，因此，应结合深化金融租赁融资租赁过程的理解。出租人的投资和融资的角度来看，承租人的权利和义务以及关系明确，经济投资的本质特征，作为融资租赁融资的一种手段，无疑是知识和金融租赁的普及都具有十分重要的意义，在金融租赁业务在中国的发展。中国会计准则总体上的一大进步。
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