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工薪族们，醒醒吧！房价下跌的后果简直太可怕了
What？房价暴跌对买了房的工薪族没有任何影响？房价暴跌没买房的工薪族就能买得起房？ Too young too simple！
经济基础决定上层建筑这大概是众所周知的真理了！如今房价蹭蹭蹭往上涨也决定了不同购房族的购房差异跟小乐去看看富人和穷人的买房的区别吧！1买房最关心的问题2对配套的需求3对品牌的选择4对户型的需求5看到心仪楼盘后的反映6看到楼盘降价后的反映&7买房的原因8买房的目的其实，难道工薪族不想考虑品牌和地段？难道工薪族不想有30平大主卧和双阳台？说到底，所有的选择恐惧症还不是因为穷？杭州4月二手房平均房价15782元/平，一个达到杭州月平均工资7267元的工薪族，假设他不吃不喝，要在杭州买一套80方的房子也要14年！2016年春节后房地产政策利好，又带动了一轮房价上涨。杭州房价看涨，一部分工薪族担心房价再涨，于是穷尽一生花几代人积蓄凑首付贷款买了房。而如今，在工资追不上房价的年代，更多工薪层则是纷纷感叹：房价什么时候暴跌？房价暴跌就能买得起房了！于是2016工薪族三大愿望出炉了!1、股市暴涨2、房价暴跌3、TA还爱我What？房价暴跌对买了房的工薪族没有任何影响？房价暴跌没买房的工薪族就能买得起房？&Too young too simple！对于买了房的工薪族来说，《银行房屋按揭贷款合同范本》里面有这么一部分：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”举个通俗点的例子，就是说，路人甲买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，他已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价暴跌，这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给路人甲算笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，路人甲拿出19万存款，做提前还贷；要么，他有将价值不少于19万的物品，抵押给银行。否则，银行就会“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，路人甲不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！&&对于尚未购房的工薪族来说，房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购房者典型的心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会持币待购。如果，房价暴跌，购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续持币待购。然后，房价继续下跌。也许这个时候，工薪族足够付首付了，但是，换位思考下，你会在这个时候入手吗？那么房价暴跌，网友又怎么看？雨凡70：关键是房价跌了，穷人失业了，想一想有多少钢铁建材水泥企业停产了130多个行业受影响，最终受影响的是银行，地产商和购房者不都把亏损转加给银行了吗，货币能不贬值吗，最后还是穷人买单。小吱吱的爸爸：这样真的好吗？房价下跌不可怕。可怕的是房价下跌，银行坏账，企业倒闭，我还不起贷款，房子被收回。Lancer：所以不跌是为我们着想咯明境止水：香港已经这样做了好几次了。历史上数次房价下跌，抵押在银行的房子估值缩水，银行要求除了还房贷外还要补上房子缩水产生的差价，否则没收房子。金戈：有钱人全款买房，没钱人租房住，首付很低贷款比例太高的人买房是找难受从社科院《房地产蓝皮书》公布表示，2017年明年房地产价格或全面下滑，到国内几位地产大佬开始的看空议论。难道，我国房价真的会暴跌吗？南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。我国现在正在形成着房地产降价的预期，倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落。那么，面对可能出现的下降周期，可确实有刚需，该不该买房？一个完整的房价涨跌周期大约是18年，只要你持有房子的时间能超过下降周期，就不会亏。中国房价的下降周期可能在5-10年。第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不亏。第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，国家不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。不过，纵观社科院这些年的预期，到底准不准呢？看图说话&图片来源于网络社科院，我就问一句，脸疼吗？看了这么多，你现在还希望房价暴跌吗？
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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你的另一个娘家
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如题来自[]
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同问 如果认房认贷 提高首付的话来自[]
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不会，快买，来自[]
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中国屌丝被打脸10年也不见跌，该涨教训了，来自[]
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估计不会来自[]
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听说明年首付涨到3.5层，所以比较担心，今年整个广州都涨了一大波来自[]
&我感觉是成交量下跌，但是房价至少持平短期，长期还是涨的趋势。&
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& & 听说明年首付涨到3.5层，所以比较担心，今年整个广州都涨了一大波
我感觉是成交量下跌，但是房价至少持平短期，长期还是涨的趋势。
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看看广州人口相关的报告和入户数量就好了，广州人口增长不降低的话，房价就不用担心降。来自[]
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学位房跌极有限
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不要指望房价降
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贷款收紧，接盘的人就少了来自[]
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首先想买二套的人，没那么容易买了。然后买一套勉强够首付的人也少了。因此，感觉对卖一买一的有好处呢，是不是呢？所以大家自己看着办吧?来自[]
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那么多年了，跌过吗？我估计我有生之年是见不到了
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番禺以前涨的很慢，今年猛涨来自[]
&想了解一下有多猛。&
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楼主还不如在大街上随便找个人问问，结果应该比这里准确
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将中心区刚需挤压出来，改善本来就会向外围扩展，这是规律。
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关注一下..看看
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明年房价会跌吗？
跌也跌不到哪去，涨这东西不好说来自[]
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现在拍的地都比楼要贵，你觉得楼价会降吗来自[]
明年房价会跌吗？
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装修预算：房价暴降4000，业主要求政府救市：这些城市也难逃下跌吗.
（原标题：房价暴降4000，业主要求政府救市：这些城市也难逃下跌吗.）
来源：综合人民日报、中亿财经网、华尔街见闻、凤凰财经、CRIC、易居研究院导读：人民日报发了文章，称房价下跌，政府不应救市，举了合肥为例，有房子降价4000无人问津，二手房跌幅超过10%的不在少数，所以有业主呼吁救市。人民日报评论指出，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象，降价合乎常理，无需大惊小怪。文章还指出，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。
一、起源：楼市神话破灭，合肥房价暴跌！业主要求救市自从去年10月，合肥限购重启，二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急。合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，纷纷呼吁政府要救市！先来看看投诉内容：1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。2、网友投诉北城房价要崩盘，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。3、网友投诉滨湖二手房崩盘。滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，二手房到底跌到什么样子？限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是！案例一：滨湖某小区降价30万也要卖滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字：&难买!&，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但最近一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？近日，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”案例二：政务某小区业主直降50万政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。案例三：北二环某小区总价直降25万据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！二、人民日报这样回复：房价下跌，政府不应救市！对于网友投诉房价上涨过快，合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。2月27日，人民日报也发文评论称，仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。再者，真正刚需无虞，不必过分担心。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动春天来了，万物复苏，去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市却多了些寒意。有业主反映，二手房每平方米降价4000元都无人问津，二手房跌幅超过10%的也不在少数。也有业内人士表示，春节前后本就是楼市销售淡季，部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象。不管怎样，确实有个别业主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。业主的“坐不住”可以理解。没买房时，谁都希望房价低，一旦买到手，谁都希望保值增值。房价一降，最重要的家庭财富眼看缩了水，搁谁身上都不痛快。房地产市场健康稳定发展，既对普通百姓有利，也是政府施政的重要目标。房价上涨过快，政府有采取调控措施、稳定市场的责任；那么，房价降了，政府也得出手“救市”吗？仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地，近年来发展势头确实不错，但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。房价一路猛涨，已经消化乃至透支了大量购房需求，即便政府不在去年国庆前后采取调控措施，涨势照样会逐步减弱。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。再者，真正刚需无虞，不必过分担心。有呼吁“救市”的人提出，买卖二手房的都是“刚需”，价格就得稳定。啥叫“刚需”？“房子是用来住的，不是用来炒的。”——去年底中央经济工作会议提出的论断，为“刚需”定了调：刚性需求，就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。剔除种种可能后不难发现，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”，因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”，而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。房价降了，对一些人来说，不过是算盘落了空，而对真正的刚需者而言，却是向梦想靠了靠岸呐。合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。既然如此，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。三、合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市既然如此，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类
来源：CRIC、易居研究院2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位：元/平方米)
四、哪些人高位接盘了？买房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中，哪些购房者&高位站岗&，成为&接盘侠&？2016年你买房了吗？什么时候买的？多少钱买的？1、投资客2016年不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上房贷利息，投资客日子难过。2、部分刚需客刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了！3、部分改善客户虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。此外，业主的救市要求也遭到了网友的群嘲：房价有涨有跌再正常不过，自己判断错了，就让政府买单？难道打麻将输了也找政府？还有人认为，这些人和过去那些房价一降，就抗议，打砸售楼处的人一样，没有“契约精神”，不尊重市场规律，政府根本不用理会他们。有评论称，当初买房子时，是谁逼着你，还是是谁答应了给你多少回报率？我们一再提醒，从目前来看，除了北京、上海、深圳，其它地方买房要悠着点，看来听进去的没几个。投资性买房一定是人口增量大，有强力产业支撑的城市。
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本文来源：网易新媒体(财经头等舱)
责任编辑：& 2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?
2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?
2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?关于现在的房价大家都是特别的关心，在深圳这样繁华的城市了大家更是特别的想知道关于房价是否确定的关于2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?下文有介绍
2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?关于现在的房价大家都是特别的关心，在深圳这样繁华的城市了大家更是特别的想知道关于房价是否确定的关于2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?下文有介绍2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?日前，中国社科院副院长李扬表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。为什么呢?业内称很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?对于明年房价是涨还是跌，有指出，绝大多数三四线城市房价及楼市相对稳定，明年全国房价的数据统计从整体上看可能不会下跌，但一二线热点城市到在明年年底前将会率先出现下行调整。但对于长期走势，未来5-10年仍将是房地产整体向上的发展时期。某业内人士表示，“明年深圳楼市可能会出现小幅动荡，二手房市场也会受到影响，但总体房价不会出现崩盘式下跌，对于刚需一族，买房还是要尽早。”2016年房价会降吗?深圳房价下跌的情况是什么?“最近京沪穗深及南京杭州等十几个城市出台的楼市新政，很可能将是行政调控这种形式的阶段性结束”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授指出。对此，专家也表示出认同，并说道，“今年调控政策的频繁实施对深圳楼市影响不小，国家调控政策应逐渐降低对市场的直接干扰，并通过土地、税收、经适房、公租房等多方面解决住房难问题。”推荐阅读：
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