房价十年大涨十倍 学区房未来还会涨价吗？
[提要]&记者8月30日了解到，学位房仍然是“抢手货”，上涨幅度较大，有楼市专家认为，未来两到三年的时间内，学位房或将涨幅更大。广州将在2017年彻底解决择校问题。
学区房是多少家长心里的痛，为了孩子能够不输在起跑线上，很多家长费尽心思想买一套好学区的房子，因此越来越多的学区房价格被推涨，也越来越多的家长感受力不从心。学区房在未来还会继续涨价吗？到底还会涨多少呢？记者8月30日了解到，学位房仍然是&抢手货&，上涨幅度较大，有楼市专家认为，未来两到三年的时间内，学位房或将涨幅更大。广州将在2017年彻底解决择校问题。价格：十年大涨十倍市民崔小姐告诉记者，其位于美华北路的不足70平方米的两居室，去年有看房客出价360万元。&近日又有人托朋友告诉我，愿意出415万元买我的房子，问我愿不愿意卖。&崔小姐直呼：&没想到这房子只要沾上学位就能涨得这么快,单价现在竟达6.1万元！&崔小姐透露，她2005年初购入这套房时单价仅为5013元。如此算下来，10年涨了12倍之多。事实上，学位房价格十年涨十倍并非个案。记者查阅资料发现，2004年梅花村一套80余平米的二手房挂牌价31万元，单价3800元左右，而现在该小区相同房源单价为3.8万元。市场：买家或加快入市值得一提的是，学位房交易量并没有因为价格居高不下而下滑。越秀区一些中介昨日在接受记者采访时表示，往年七八月份都是学位房的成交淡季，但今年这段时间交易量仍呈上升态势，同比涨幅达一至两成。搜房网广州二手电商商圈经理王桂告诉记者，目前带有重点学位的二手房非常火爆，供不应求，普遍是三到四个买家抢一套学位房。对于未来学位房的走势，王桂认为，如果2017年广州义务教育彻底取消择校，预计二手房业主抬价幅度可能在6%到7%。&现时学位房已经供不应求，不排除会有买家加快入市。&王桂说。而满堂红一相关负责人也认为，那些既有名小学学位又有名初中学位的&双学位&房，其价格将会更坚挺。不过，也有部分业内人士认为：不会有太明显的变化，因为&学位&优势已提前透支。相关阅读：
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中国未来十年后最便宜的东西 可能就是房子
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　　据外媒报道,无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。
　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示,过去15年那样房地产价格高速上涨同时投资也快速增长的黄金时期已经结束了。不过,不涨并不意味着下跌。
　　其表示,据个人判断,在未来几年里比如说一到两三年的时间里房价不会马上下跌。
　　从房价的上涨来说,在过去的15年里从1998年开始一直到2013年,差不多15年的时间里房价一直在比较快速地持续上涨。
　　15年就是一代年轻人的老去,从2012年开始如果说以16岁-60岁统计,中国的劳动人口已经开始出现下降。
　　从这个意义上讲,真正未来能够被城镇化的人口相对于上一拨的婴儿潮时期来说,其实已经开始在走下坡路。
　　康宏中国首席经济学家杨晨也表示,目前不论是从刚需上来讲,还是基于地方财政收紧的局面,都不支撑房价下跌。
　　杨晨认为,此前一些地方的楼市“限贷”是很不公平的做法,不加区别的一刀切误伤了很多刚需购房者;另外,我们不得不面对一个事实:房地产市场的低迷会影响整个国民经济健康发展。
　　渣打银行的经济学家在最近的评论中说:“对房地产部门而言,最糟糕的情况也许还没结束,但我们未发现有迹象表明,情况会突然恶化到'降价大甩卖'的程度。”
　　事实上,如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　2014年对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;
　　家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;
　　家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;
　　所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
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来源：凤凰房产综合
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文/占豪国务院4月10日发布了关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见。其中，住建部、发改委、财政部、国土部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税总、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等15部委负责促进房地产市场平稳健康发展。这一动作，加上之前多部门联合出台的一系列调控房价的政策，可见政府在加大对房地产市场的支持力度。基于这种政策变化，最近各种分析评论很多，有说房价可能暴跌、未来中国房地产必然崩盘的，也有说再不买房得再等30年的，不一而足，大相径庭。那么，未来房价走势到底会如何？中国楼市未来趋势又会怎样？占豪（微信号：zhanhao668）这里简单谈一下个人看法，供参考。关于房地产市场，在央行那次大幅降息时，占豪对房地产市场是不是会因此大涨感觉到担心，之后房屋也迎来了一轮快速的成交放量。但是，进入2015年后，房地产市场在经过一轮短期的成交热潮后，很快再次趋冷，最新的70大城市房价也是下降的。由此可见，在之前的一系列政策出台后，并未真正让房地产市场活跃起来，反而有量价齐跌的迹象。这种迹象让政府对房地产市场能否健康发展表现出明显的担心，甚至有关部门已经开始要统一宣传口径，要促进房地产市场的健康发展。为什么房地产市场会在短热后再次趋冷呢？占豪认为原因有五个：一、房价过高使得购买力与房价出现了暂时性脱节。中国正处在城市化进程中，中国城市居民购房需求是显而易见的。但是，由于过去10年中国房价涨幅过大，已超过了大多数老百姓可以承受的范围，这使得真实的需求因为购买力问题而一时难以释放。二、去投资化和房价过高也阻住了投资性购房者。过去两三年，房地产住宅市场明显在去投资化，这实际上阻挡住了一部分投资性购房需求。再加上，房价过高也使得一些人不再将资金投入到房地产市场以实现保值增值。在这种情况下，房地产市场趋冷是很正常的事情。三、保障性住房供应的大幅增加，满足了一部分人的住房需求。保障房和商品房虽然是两条道，但增加了保障房的供给，显然还是会影响到商品房的需求市场，在一部分有住房需求的人暂时获得了住房满足后，他们就暂时失去了购买商品房的需求。四、过去三年的调控和资金面的趋紧起到了一定的作用。过去3年，房地产的调控整体都是较为严厉的，再加上整体资金面的压力，房地产企业的资金链普遍偏紧，房地产企业不得不采取更多的促销手段以保证销售，房价上涨就失去了动力。市场经常是买涨不买跌，房价转跌使得更多的购房者开始放慢购房计划。五、股票市场的走好，使得更多资金开始抽离房地产市场转而投资股票市场。卖房炒股在未来一两年会越来越多，本来会借给房地产市场的资金也会更多地被撤出来投入股市，这是大环境决定的。政府之所以快速松绑房地产市场调控，根本原因有三个：一、宏观经济增长的巨大压力和地方财政的增收压力。2015年宏观经济增长压力显而易见，目标调降到7%左右即可见一斑。但是，今年也是数据上最难的一年，这一点之前占豪文章中有分析。与此同时，房地产库存的增加使得未来房地产投资减少预期增强，这不但影响了宏观经济增长的预期，还会影响地方财政增收。这两点，对政府松绑房地产起到很重要的作用。二、维持房价整体稳定关乎中国宏观经济调整的大局和国家大战略。对中国来说，现阶段中国宏观经济保持稳定是很有必要的，这关乎到中国的大国战略。因为，中国推动的“一带一路”战略、亚投行等，都需要中国的宏观经济保持稳定，这关乎到各国对中国的信心，也关乎到周边经济的稳定。在这种时候，房价保持稳定就非常有必要了。更何况，未来进入中国购买资产的资金会越来越多，在相应较高的位置将资产卖给他们总比在低位让别人捡便宜强。三、保障房投资需要商品房的支撑。保障房资金主要来源还是土地出让金，如果房地产市场不好，土地出让金减少，保障住房的建设必然遇到困难，这将影响政府的民生投入计划。在房地产市场趋冷的情况下，政策放松就成了必然。那么，房价会不会因为这一轮松绑而再次大涨呢？占豪（微信号：zhanhao668）看法是，从现在情况看，这种概率已非常之低。因为，现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌，房地产市场还出现了大量存货，在房地产市场去投资化的情况下，仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。再加上保障房的建设，这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市场的抛售压力必然增加，这就会与新房争夺需求市场。从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看，房价总体在未来会维持稳定状态，也许会稳中有降，这也应是政府所希望实现的目标。考虑到现阶段CPI、PPI的走低，2015年后货币政策宽松有了更大的空间。在房价下跌压力的推动下，政策会比预期的更宽松，这会对房地产市场构成较强的支撑。再考虑到2016年宏观经济有望逐渐转好，城市化进程的进一步加快，房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。对于未来的房价走势，个人看法是，未来一二十年内中国房价整体仍有支撑，考虑到未来一二十年中国居民收入的增长幅度和未来城市化进程中的住房需要，中国房价在2020年后有望进入新的缓慢上涨周期。当然，相比过去，房价涨速会慢很多。未来一二十年，中国房价虽然会出现阶段性波动，但总体仍将会是上升的。不过，到了2035年之后，考虑到中国80年代那一批独生子女开始从父辈那里继承大量住房，考虑到中国城市化进程将结束，中国房价可能会在那时开始迎来较长期的低潮期。这里需要向投资者提醒的是，考虑到政府对住宅市场的价值取向（去投资化，加强居住功能），考虑到20年后可能出现的供过于求的市场状态，投资买住宅未来显然已不再是好的投资方式。相比楼市，未来股市机会将大得多。当然，相比房子，股市的风险也更大，所以进入股市需要有较强的把握能力。
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