定兴上海商住两用出租房需要缴什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-22 01:28 标签： 商住两用房
&&&&&&&&&&&&&当前问题
商业房交易税费和商住两用房的税费标准一致吗？
提问者：131****8540&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
商业房交易税费和商住两用房的税费标准一致，征收税种皆契税、个税、营业税、土地增值税、印花税。具体征收标准如下：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金
关于营业税，有一点需要明确：
依据3月24日营改增新政：自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》
请注意，自5月1日起，商业房交易税费中的营业税，改为增值税进行征收。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
买商住两用房子要交什么税
买商住两用房子要交什么税
问题类型：
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒&&&&&&&&&&&&&当前问题
营改增后，商住两用房过户要交哪些税？
提问者：131****5066&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
营改增后，商住两用房过户要交的费用变为契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。
一、增值税
1.销售方为自然人：征收方式、判断规则都与原营业税规则相同。
特殊情况：
1）按人计算时，不满2年的，增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，增值税=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%
2）计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值。
2、销售方为非自然人：
说明：有发票作为抵扣凭证的为非自建；没有发票作为抵扣凭证的为自建。
个人所得税：满五唯一，免征。
三、印花税：
买卖双方均有,分别为合同所载金额×0.05%
只有非住宅类房屋交易需缴纳！
四、契税：
注：网签价格与核定价格孰高原则在这里很重要！
1.满2年，普通住宅
网签价格≥核定价格：网签价格×税率
网签价格&核定价格：核定价格÷1.05×税率
2.不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅
网签价格≥核定价格：网签价格÷1.05×税率
网签价格&核定价格：核定价格÷1.05×税率
五、土地增值税（目前没有明确细则，先按照原来的算）
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金
商住两用房过户费用的计算中需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录

我要回帖

更多关于 商住两用房 的文章

 

随机推荐