因为我是转租，办不了营业执照，现在不想租了，但是转租方收我10%违约金我该怎么办？--在线法律咨询|律师)
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因为我是转租，办不了营业执照，现在不想租了，但是转租方收我10%违约金我该怎么办？
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地区：湖北 |解答问题：0条
你好！按合同约定处理。
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律师您好，我在通州万达广场商业街租了一个商铺开饭店，当时跟房东签了五年合同。当时跟房东都说好了，如果经营不善，可以在不影响房东利益的前提下进行转租。当我们经营了半年后，确实出现了经营不善的情况，于是我们找了接店的人，去找房东转租。但是房东却说合同上有一条说转租要经过房东书面同意，他说他不同意转租。如果非要转，让我们把燃气口开了(需要四万)，让我们给他把二层搭好，而且还要涨房租。满足这三个条件才允许我们转租。但是合同里明明有一条写着除甲乙双方另有约定外，乙方转租需经甲方书面同意。而我们确实有补充协议，写了一条再不影响甲方利益的前提下，可以转租。房东蛮横无理，我们只好跟接店的人进行合作经营。但即便是这样，房东却认为我们将房租转给了跟我们合伙的人。在没有达到交房租的时间之前，私自把我们店给锁了。我们该怎么办？您好，因为当时并没有想到这一点，所以只加了一条在合同期内转租，在不影响甲方利益的前提下，甲方退还押金。您说的那一条并没有写。现在面临的问题是，合作方不跟我合作了，这几天就得交房租。我们也不想交了。但是正是由于房东当时的无理要求，导致我们无法正常转租。这种情况下，我们该怎么办呢？
1、如果门能够想办法打开就可以继续经营。2、如果实在无法打开，取证，房东将门上锁的证据。3、无法协商情况下起诉，要求业主赔偿经营损失。
有一个租客房租合同未到期，因为工作问题转租自己的房子，我觉得房子还可以，然后我就交了1000元定金准备租下，房东当时也在场的，并且我跟房东签订了租房定金凭条，现在那个租客又不想转租了，那他该支付我多少违约金
你付了１０００元定金，一般双倍返还，也就是还给你２０００元。
你好，我是一家店面的店主，我从一家中介租到了这个店面，但是房东是2房东。我装修开店了以后发现这个点不能办食品的营业执照，开店半年左右工商局告诉我店不能开了，因为不能办下来执照，我和房东商量，房东既不同意退我转让费，也不同意退我押金，但是允许我不交房租再做两个月，但是因为先在大房东和2房东的一些纠纷，店里现在被停水停电，我现在想起诉房东，有胜算吗、
首先如果二房东未经原房东许可，私自将房屋转租给您，那么原房东是可以主张您的租赁合同无效的。其次，如果您租赁时要求该房屋可以办理食品营业执照，而后却不可以办理。那么您可以诉二房东违约。最后，房东与您解除合同，或是停水停电的损失，您可以向二房东索赔。
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1172律师在线
4238今日解答我与房东签了一年的，付了半年的房费。压了一个月房租，现在我不想住这里了，想提前解租。请问违约金是怎么算的，压的一个月房租还能退吗？要是他全部扣下来怎么办
1、“租房违约金怎么算 ”：
（1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。
（2）如果对违约金没有约定：违约金应相当于你违约造成的的损失，即你1年租赁期中不再租的几个月的租金。
　请看《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，【损失赔偿额应当【相当于因违约所造成的损失】，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
2、“压的一个月房租还能退吗？要是他全部扣下来怎么办 ”：能不能退要看你的租赁期还剩几个月了，如果余期不足1个月，可能会退回一些，不过看你的情形，似乎不只是差1个月吧，如果他把押金充作违约金应该是...
其他答案（共4个回答）
如果协商不了,可以去仲裁机关申请仲裁,更甚可以去法院打官司.
1.收回5个月的房租(居住了7天,应该付给房东一个月的房租,这是必须的)
2.房屋及配...
如果租房合同有约定违约金问题可以按照合同约定执行，如果没有按照实际损失赔偿，包括搬家费用、另行租房多出的成本等
这个问题你要直接跟你房东商量，毕竟每个人想法不一样，在这问同不同意，没多大用，还要看你房东想法
如果是一般的房东，非房屋中介公司类的，没有单位去投诉，双方有争议，直接到法院起诉。
首先要弄清是押金还是定金，定金是出于你想租住此房而又不能当时签订合同支付给房主为你保留此房的担保方式，根据定金罚责，收受定金一方如果不能签订合同要双倍返还定金，...
答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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租铺签合同找不到房东谨防铺面转让费被骗
来源：台州商报
&&随着国家出台政策调控楼市，市场上越来越多的钱涌向商业地产。与此同时，找铺做生意的市民也越来越多。据了解，本地的二手店铺租赁市场起步较晚，相对不规范的行为还很多，而在不规范的交易中，最终受害的始终是租赁方。尤其值得注意的是，近段时间，骗取店铺租赁转让费的现象时有发生。
&&案例一：
&&今年3月，陈先生通过某小型中介公司介绍，与二手房东唐先生签署了合同，租赁某铺位，并约定5月交铺，签署合同当天支付了铺位按金5万元及全额转让费25万元、中介费1.25万元。4月，租户发现此过程中外面还有人传此铺可以出租，遂对二手房东真实身份产生了怀疑，经过多方查证，发现二手房东唐先生在签署合同当天提供的与一手房东签署的合同可能是假的，存在诈骗行为，约其见面洽谈未果，直至2012年5月交铺也没出现，并且电话关机，致电中介公司，中介公司避而不见，租户只能找到中介公司的办公室，发现此中介公司已人去楼空。
&&案例二：
&&李先生通过私人中介介绍，与二手房东陈先生签署了合同，租赁的铺位需2万元租金，25万元转让费，1万元中介费，合同上注明租期为3年，李先生支付了租金、转让费和中介费。但李先生经营了半年左右，却接到真正的房东张先生的通知，该铺位已到期，要求其搬走，后经多方了解，才知道当时该二手房东陈先生只剩下半年的租期，他出示的合同是伪造的，他与私人中介一起合谋骗取李先生的转让费，当李先生想再次联系私人中介以及二手房东陈先生时，根本联系不上了，李先生只能是&哑巴吃黄连&。
&&现状：要签合同时找不到房东
&&近两年，随着商铺投资的持续升温，商铺的销售价格不断上升，也使得商铺的租金水涨船高。据了解，目前最贵商铺的价格每平方米已高达10万元，售价这么高，租金自然也不会便宜。但对于租铺者来说，租金其实并不是最大的一笔投入，动辄几十万元的高额&转让费&才是最大的投入。
&&&一线铺位租赁不仅租金贵，还存在一定的风险&。业内人士说，租赁商铺除了正常的费用，例如：租金、按金、管理费等费用之外，还有&转让费&，而且这一部分的投入往往很大。这么大一笔钱交给别人，在没有可靠的担保人的情况下，难免不出现问题。
&&针对&转让费&的问题，业内人士透露，目前找铺做生意，一个最大的潜规则就是很难找得到铺位的房东，这也是绝大多数租铺者最头痛的问题。据了解，市面的待租铺位大部分都是大包租或者房东亲戚或者朋友在从事二手房东，中间的操作有一定的利润空间，稍有不慎极易掉进一些私人小中介或者一些不法之徒的手中。
&&找铺方法利弊分析
&&目前找铺，不外乎两种情况，其一是自己找铺；其二是通过网上的一些私人小中介找铺；其三就是通过正规渠道，委托专业的、有一定资质的专业公司来找铺。
&&自己找铺，最有利的一点就是可以免去中介费；但其弊端是花费的时间多，并且难找到自己的目标铺，若不清楚市场情况，不清晰铺位情况及租铺流程，所冒的风险较大。
&&委托专业的中介公司找铺，有利的是找铺效率较高，价格相对合理，中介公司相对专业，可避免一些不必要的风险；弊端则是要多支付一笔中介费。
&&如何防止被骗？
&&最近，二手商铺租赁市场频频出现租户被骗取转让费和租金的事情。有的是被前一任租户骗取租金和转让费，有的则是被一些私人小中介和不良二房东合伙诈骗。
&&对于当下有意愿开店做生意的市民来说，在找铺签合同的过程中如何防止被骗？如何委托靠谱的中介公司？业内人士提醒市民，首先，找铺必须找有资质、连锁经营、比较专业的中介公司，不要贪一时的便宜。
&&其次，在准备接手新店面时要尽量将店面调查清楚，了解它的房东、出租历史、租期剩余等详细情况。若是转租商铺，一定要让&二房东&出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同。因转让费不属于法律保护范围之内，商户除了要留下&二房东&的身份信息、联系方式外，也要注意合同的字眼。
&&最后，付款还需要谨慎，并且按交易流程来进行付款；目前建议客户的付款方式是：签署合同当天支付合同保证金，若当天未能交铺的，待交铺当天再支付剩余款项。
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