夫妻双方共同财产给别人做共同还款人，后期自己要用公积金买房的话有影响吗，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 16:04 标签： 保证人需夫妻双方同意
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夫妻共同贷款买房，谁做“主贷人”更合适？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：随着一路高涨，高昂的让不少购房者都望而祛步，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的少有选择。而许多夫妻为了减轻还贷压力，往往会选择双方共同贷款。不过，谁做“主贷人”更合适?夫妻共同时，又有哪些需要注意的地方?
“共同贷款人”首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是抵押物的房产所有者之一。不过，对于夫妻而言，即使上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。但是，选择谁来做主贷人，则需要注意以下几条： 一、选择夫妻间收入较高且稳定的那一方 一般来说，选择夫妻共同贷款，一方面可以减轻还款压力，另一方面可以方便贷到更高的额度。 现在不少银行在审批住款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。但如果另一方的收入有3000元，则选择共同贷款的话，这个问题就解决了。因为，两人的共同收入有8000元，超过了每月还贷额的两倍，即7000元。因此符合银行发放贷款的基本要求，也可以大大提高房贷的审批通过率。 二、选择征信良好的一方作为主贷人 由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，及利率也可能会受到影响。 三、注意年龄限制 大多数银行规定，在我国的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。所以购房者，在贷款买房的时候，一定要注意一下自己年龄限制。
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一人婚前购房，婚后另一方可以提自己的公积金一起还贷吗？
提问者：m***0
地区：眉山
你好，如果你爱人的公积金一年内没有提取过，且无未结清的公积金贷款，那么就可以和你一起提取还贷，并且不超过12个月的还贷本息和。
条件：还贷满一年后，每年一次偿还住房贷款。因每年还贷款本息提取提取住房公积金，准备以下材料： & & &&
1、借款人的《个人住房借款合同》的原件及复印件（眉山市范围内的公积金贷款可不需要）;
2、委托贷款银行出具尚未还清贷款余额清单及近期三个月还款记录（眉山市范围内的公积金贷款可不需要）；
3、身份证原件及复印件（若取夫妻双方或购房者配偶的需结婚证或户口本原件及复印件）；
4、办理住房公积金提取业务的职工请随身携带一张职工本人姓名的银行卡原件以及复印件。&
5、若取夫妻双方或购房者配偶的需结婚证或户口本原件及复印件。&
提取额度：不超过12个月还款本息之和。提取额需为100元以上整数，并且账户余额保留100元以内。
有疑问请拨打12329咨询热线。
可以的。提取的政策不考虑夫妻双方一共有多少套房子，只要夫妻双方或子女或双方的父母有住房按揭贷款就可以提取。;
可以的，办理配偶的公积金提取的时候提供结婚证就可以了。;
你好，眉山目前的政策是装修不能提取公积金。婚后买房如果申请贷款，负债必须夫妻双方共同承担，如果婚前那套是商业贷款购买，且未结清要算作二套房；如果婚前那套住房是公积金贷款，那么必须结清之后才能再申请公积金贷款。有疑问请拨打12329咨询热线。;
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获取验证码夫妻共同贷款买房！弄懂这些才不会吃亏！
拥有一个家，是很多小夫妻的梦想。但是，由于经济条件的限制，很多小夫妻都回选择二人共同贷款买房。那么，夫妻双方申请贷款买房是需注意什么呢？有什么好处？夫妻二人谁做主贷人更为合适？夫妻共同贷款买房流程是什么？小编来给大家一一讲解。1夫妻双方申请贷款时买房需注意什么？1、巧用主贷人可降低还贷风险在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，巧用主贷人可降低还贷风险。这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，还有一项是还贷保证责任险。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。2、离婚后房贷债务如何处理？由于是夫妻共同贷款买房，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。但是需要注意的是，婚后的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。3.夫妻一方信用不良，还能办理贷款吗?已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷，或者无法享受优惠利率。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。比如夫妻一方的信用卡在两年内有“连续三个月逾期还款，或累计六次逾期还款”，很多银行都会拒发贷款。这里要提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。2夫妻共同贷款买房有什么好处?1：扩大贷款额度现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。这有什么影响呢？我们举个例子。刘先生和刘太太要买房，申请住房贷款，每个月需要还款5500元，而刘先生的月收入在7000元左右，未达到银行的这项要求。如果和刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了。虽然在机关工作的刘太太月薪5500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了12500元，超过了每月还贷额的两倍（即11000元），因此符合了银行发放贷款的要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。2：公积金贷款省利息其实也是扩大贷款额度的问题，当然这次是由夫妻一起去申请住房贷款，扩大公积金的贷款额度。现在房价涨得那么快，有时候公积金贷款往往不很够用，但是即使用组合贷，也要尽量把公积金的价值发挥到大。目前公积金贷款的年利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9，在现在商贷折扣越来越少的情况下，公积金贷款年利率要省1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，将来买房贷款所需要支付的利息自然也会减少。3夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？1．年龄：选年龄偏小的做主贷人按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁（个别要求男性70岁，女性65岁），所以相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。2．征信：选征信好的一方做主贷人由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。所以，在夫妻双方征信略有瑕疵的前提下，选用征信相对更好的一方作为主贷人，可以提高贷款的审批通过率。3．收入：选收入高且稳定的做主贷人收入相对多且稳定，有利于贷款人在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度。并且这样主贷人的还贷能力更强，不太容易出现断供的危险。4．政策：选主贷人要注意政策变化某些地区，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本。通俗的讲，信用好、贷款额度高、贷款时限长的，可作为主贷人。夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的在理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势。4夫妻共同贷款买房流程1、签约双方亲自到场。买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。2、证件准备是关键。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。3、所占份额提前定。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。4、准夫妻买房重登记。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
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