上海soho 什么soho产品什么意思好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 14:02 标签： 上海2号线soho
求！在上海这边的soho一族，做哪些产品最有优势？ - 福步新人 -
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(艾咪薇儿)
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求！在上海这边的soho一族，做哪些产品最有优势？
本人现在在上海这边，正准备做soho，请问各位前辈，在这边做哪类产品更有优势？
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这个优势问题，估计很多人都想知道。我觉得是要走自己熟悉的行业。
(艾咪薇儿)
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回复 #2 Colin-Paypal 的帖子
好的 谢谢！！
之前做过五金想往这方面发展，不知道江浙沪有没有这方面产品的优势！！
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做自己最熟悉的行业&&之前做什么就做什么
行业无所谓优势不优势 关键是自己熟悉什么 就做什么
(Paypal咨询顾问)
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之前也有个朋友问我&&他说哥们&&我准备做外贸&&你觉得我认为做什么产品？
我本来有很多建议的产品的，但是我没有开口，因为我怕害了他。
为什么呢？我觉得好的产品并不一定适合他，大家觉得不合适的产品不一定不适合他，一个产品的好坏就是看他的性价比，那假如你的手上
资源好，跟比别人大多比起来，你的产品性价比有竞争力，这个时候我们还谈什么产品，直接谈利润.所以我们要理智的看看自己手里资源，
当然如果你手里现在什么都没有，不知道从哪个产品入手，那我劝你还是别做这个外贸了。除非你把每个产品都考查一遍。
(艾咪薇儿)
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回复 #4 qssiandyzhu 的帖子
嗯 谢谢前辈，我会好好加油的！！
(艾咪薇儿)
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回复 #5 Paypal-Roy 的帖子
感觉我想的都太简单了，谢谢你的指教哦！
是否能加我的MSN:
想不断学习、请教。。。。
(QQ：1090320)
专业外贸代理
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来自 南通威亚,热线:400-081-5578
是要走自己熟悉的行业
外贸代理QQ
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你熟悉的产品
你周遭人熟悉的产品
这些才是关键
外贸独行侠
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做自己熟悉的产品就是最大的优势，实在木有的话，看看像江浙什么产品的厂多吧，还有就是人脉都是哪一行的多。
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LZ之前做过五金行业的话，可以考虑下led这个新兴的朝阳行业。可以加我的qq多多交流下，qq：
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回复 #11 Visonchan 的帖子
外贸的菜鸟。今年刚辞掉工作，去年在LED芯片厂做工程师。也想尝试SOHO，向长辈们致敬了。我的qq
上海外贸代理
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需要外贸代理收汇，垫税可以联系我，上海港宁波港一条龙服务！
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32亿出售上海SOHO项目 潘石屹重新“卖楼”
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央广网北京7月31日消息（记者刘飞） 据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，SOHO中国有限公司发布公告，将旗下一处上海项目——SOHO世纪广场整体出售给国华人寿保险股份有限公司，成交价超过32亿元人民币。
原标题：32亿出售上海SOHO项目 潘石屹重新“卖楼”央广网北京7月31日消息（记者刘飞） 据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，SOHO中国有限公司发布公告，将旗下一处上海项目——SOHO世纪广场整体出售给国华人寿保险股份有限公司，成交价超过32亿元人民币。2012年，SOHO中国曾宣布，告别其以往的“散售”模式，要从“开发销售”向“开发自持”转变。当时，SOHO中国董事会主席潘石屹还曾打趣说，以后要当“包租婆”了，“让优质物业成为永远生蛋的鸡”。可现在，为何又从“收租”变成了“卖楼”？把“鸡”卖了，是“能赚就赚”，还是转型不太好干？几个月前，就曾有消息称，SOHO中国董事长潘石屹表示，要抓住北京、上海房价上涨的机会，出售旗下项目。而第一个被列入出售清单的项目就是位于上海的SOHO世纪广场。彼时，潘石屹的表述是，“能赚钱就赚，既然市场给了这么好的机会。”最终，SOHO中国以超过32亿元的价格，出售了其持有的SOHO世纪广场。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，整体来讲，上海房地产市场进入一个上行周期。包括在内的物业，估值可能有所提高。那么，对于SOHO中国来讲，现在出售写字楼，从现金流回笼角度是有积极作用的。在此番公告中，SOHO中国称，此次出售是公司对该物业所做投资的变现良机，其体量仅占集团所持有投资物业可租总面积的3.7%，董事会认为对集团总租金收入的影响甚微。2012年时，SOHO中国宣布告别以往的散售模式业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变。宣布转型以来，SOHO中国的财务数据连续下滑。财报显示，其2015年营业额为9.95亿元，较2014年下降约84%。有分析认为，此次出售是面对业绩下滑的妥协。严跃进指出，租赁模式确实是对现金流要求较高。他认为，租赁如果把资金做一个贴现，整体上是要高于出售的。租赁业务对现金流要求非常严格，这个也体现了它现在或许也存在一种转型中的困境。所以这个物业它转变过去租赁的做法，还是回归到原先老传统的做法，通过出售一次性回笼资金的体现。对于房地产租售政策比较灵活。按照SOHO中国经合审账目，该物业日的账面值为27.2亿元，此次交易预计将为公司实现毛利润约5亿元。在中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰看来，此次出售很正常。不管是持有还是销售，企业根据自己的现金流，包括市场情况，来判断自己的经营行为。所以，他卖个楼换取些现金，是再正常不过的事情。“330新政”之后，一线城市房地产异常火爆。实际以一个较高的价格能够出售一个物业，也是挺好的。租售都不是绝对的。国华人寿官方认证微信发布内容称，其相关负责人表示，SOHO世纪广场地理位置优越，运营管理成熟，出租率及租金回报乐观，符合公司投资一线城市优质商业办公项目的不动产配置策略。对于国华人寿购入SOHO世纪广场，陈云峰分析认为：现在真正能够大量收业的，就是险资公司。因为险资的成本比较低，但是对投保方需要给出一个稳定持久的回报。所以，险资就会喜欢购买一些出租情况比较好，租金投资回报相对比较高的物业。截至目前，SOHO中国在北京、上海两地持有约170万平方米的完工和在建写字楼。几年前，宣布业务模式转型，如今，再做“销售”，严跃进预计：对于SOHO中国来讲，这两年一直在做一些新的业务转型，比如，包括创客空间、可分割的小户型办公楼宇，可能是往这个方面发展。所以它现在做的出售和别的策略来讲，下面可能会有一些新的动作。比如，资金回笼后，可能用于并购适合年轻人创业办公的场所。而根据SOHO中国认证微博发布的内容，未来，SOHO将坚持在北京上海核心地段持有优质办公楼的发展战略，并进一步发展全新的共享办公产品SOHO 3Q。也就是一项将写字楼办公室以短租形式对外租出去的项目产品。
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