房产中介乱象：包揽独家房源推高房价
（原标题：房产中介乱象：包揽独家房源推高房价，短期贷款打擦边球）
仅有11％的消费者满意，52%的消费者“不满意”，其满意度平均值也只有7.47分，较大多数行业都低。其中，高达84.8％使用过中介服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有21.6％的消费者在权益受到侵害后进行了维权。23日，上海市消保委在发布《上海市房产中介消费者满意度调查》并约谈20家房产中介企业时公布了上述信息。而发送约谈公函的20家中介公司中，仅有11家派代表现身。在上海这样的特大型城市，二手房市场已经取代了一手房成为了消费者购买房产的主要渠道，房产中介几乎成为绕不开的环节。市消保委进行的调查显示，89％的受访者使用过房产中介，71.2％的消费者在未来一年内计划使用房产中介。对于以上一系列数据背后的原因及解决方式，市消保委昨日进行了回应。回应一：为何满意度这么低？志愿者体察的结果显示，20%的最新挂牌房源已经出售。另外,在售的房源也存在严重的虚标房价情况。41%的被调查在售房源故意标低房价,实际询问到的价格比网络上标的价格平均高出23%。在现场播放的暗访录音中,房产中介工作人员承认:“网上价格都是虚的,标低就是为了吸引客户”。体察过程中，实地看到的房源中56%与网上宣传的不符。而21%的被调查门店未悬挂营业执照，90%的加盟店未在显著位置标明特许人和被特许人的真实名称和标记。根据调查，消费者投诉的主要原因有中介未提前告知重要事项,或作出不实承诺,导致消费者交易失败或财产损失。包括房源信息(违章建筑，房型,面积,产权性质、年限,抵押情况,质量,装修影响,学区房,户口),购房人资格(限购,税收,贷款额度)等。还有中介不履行约定,消费者对服务不满意,如不协助办理过户手续,不协助办理贷款,不及时转交房款。中介滥用优势地位,以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前提高服务费。消费者明确拒绝中介服务后,中介仍然拨打电话骚扰消费者等。“简言之，就是信息壁垒，合同陷阱等。”市消保委副秘书长唐健盛说道。回应二：非得购买中介服务吗？既然不满意，为什么高达89%的消费者购买过房产中介服务？唐健盛认为，一方面是市场需求，消费者购买中介服务的需求呈刚性。另一方面，调查显示，40.2%的消费者不知道，消费者可以跳过中介，自己申请在房地产交易中心的网上挂牌交易。早报记者获悉，上海市房地产交易中心设有存量房交易服务平台。在此平台上市民可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，也可以利用该平台提供的真实交易信息规避信息不对称所造成的欺诈行为，还可以即时跟踪交易状态。但平台工作人员表示，基本没人来挂牌。早报记者获悉，“网上房地产”交易平台存在已有10年之久，但知道的人一直不多，真正使用其交易的个人更是凤毛麟角。上海市住建委房地产市场监管处相关人士昨日透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。回应三：为何只有两成选择维权？
然而，消费者遭遇权益侵害后进行举报、反映和投诉的比例很低。选择投诉举报的比例只有21.6%,选择忍气吞声的消费者却高达78.4%。市消保委透露，之所以不维权，是消费者“惧怕”中介的骚扰、威胁等。更多的，是房产中介的侵权，已由显性侵权转为隐性侵权，消费者取证难。来自市消保委的信息显示，尽管选择维权的消费者不多，但近些年来市消保委受理的房产中介服务投诉量逐年攀高。2012年时,受理的投诉量为280件，2013年、2014年受理的投诉量分别为519件、566件。刚刚过去的2015年,这个数字变成了794件，是2012年的2.8倍。
本文来源：东方早报
作者：邹娟
责任编辑：任万顺_NF5229
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你以前是否带过款哦
一、在国家对楼市进行二次调控后，为了防止客户和中介在二手房交易中串通做高房价，在银行骗取高额贷款，部分银行要求即使属于首套房的二手房首付比例也要达四成。二、多找几家中介或银行问问。
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交房过户中
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　　链家故意做高房价？
　　近期，有传闻称链家在上海联合业主做高房价，甚至于通过控制房源和炒房来哄抬房价，以此从中牟利。
　　对此，左晖表示，链家独家房源数量十分有限，难以撬动整个市场房价上涨。
　　他以最为成熟的北京市场为例。目前链家在北京有一万一千套左右的独家房源，其中真正意义上的独家房源仅占80%，也就是九千余套。而目前北京在售的二手房源估算在11万套左右。
　　左晖坦言，独家房源的含义是有一波着急用钱的业主，将房子独家委托给中介，中介要向其倾斜销售资源。如果委托合同约定的一定时间内销售不出去，中介将会赔付客户。在这种情况下，对于中介来说，应该是成交价格越低，成交速度越快越好。
　　不过也有业内人士质疑，优质房源并不愁卖，但经纪人会重点推荐倾斜销售资源的独家房源，导致其推荐有失偏颇。
　　&理房通&形成大量资金沉淀？
　　作为链家金融闭环中的重要一环，&理房通&也被指违规，被质疑形成大量资金沉淀。据悉，理房通是链家旗下定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台，日获得央行颁发的&支付业务许可证&。
　　据了解，理房通通过对买家的房款进行监管保护，在买卖双方过户完成后再进行解冻支付。而质疑声音称，大量购房者将首付款或定金放入该第三方支付账户，事实上形成大量沉淀资金。
　　对此质疑，理房通副总经理宋靖宇表示，理房通主要是为了解决二手房交易过程中各项钱款的安全和快捷支付，这些钱款在理房通存放的周期仅为几天，不可能形成大量资金沉淀。
　　丁祖昱等业内人士指出，链家应该参考支付宝模式，让客户自行选择，是继续待在银行里接受监管，还是购买货币基金，核心是相关收益应该归客户所有。
　　■ 背景
　　&链家&被曝误导消费者
　　日前有媒体报道，上海市民黄先和庄先生自爆被链家误导，陷入买房陷阱。
　　2月23日，上海市消保委召开本地房产中介消费者满意度调查发布会。在发布会现场，一名律师及一位市民分别介绍了两个案例，都涉及房产中介欺骗消费者、用层层圈套&请君入瓮&。市民黄先生更是投诉房产中介公司链家在提供房产交易中介服务中，通过销售金融产品高额赚取利息的违规行为。
　　上海市沪中律师事务所的高级律师董敏华透露，另一位庄先生也被卷入了房产中介的隐瞒销售，该房产中介的做法甚至涉嫌违法。
　　此后上海住建委针对链家展开调查，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格已经被暂停。
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file_put_contents(cache/.html) []: failed to open stream: No such file or directory in /mnt/sdc5/home/html/health_new/house/info.php on line 102上海房价乃至全国暴涨的真实原因！揭秘高房价背后的庞氏骗局！！！
海房价暴涨的真实原因！揭秘高房价背后的庞氏骗局！！！
微信号 jzsh310
功能介绍 数风流往事，还看今朝上海！！合作爆料:&QQ&
最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了&上海房价暴涨背后的逻辑--细思极恐！请看讨论截图：
下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。
这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房？
新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。
开发商更缺钱。
好几年前，上海的新房 主要都包给中介了。
人头的技术问题，由链某家解决。
那么是上海的中介势力大了！
其他城市要学习。
说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。
他有大数据优势。既作裁判，又作运动员，还做黄牛。
向您学习，我的思维落后了。
以链家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。
首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话，套贷获得的资金就更多了！
若按这个逻辑，结果如何？请诸位讨论。。。。。。
 请教一下，你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是
&#万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛！&
&银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。
那些高房价背后究竟暗藏着怎样的骗局？
链家真的是高房价的推手吗？
链家这几天突然就摊上大事了，先是什么有人质疑他的独家房源代理模式，又有人炮轰他把查封的房子卖给购房人，最新消息说，住建委已经开始调查链家，并暂停了涉事门店的网签资格。
虽然在大家眼里，这是坑人个的把戏，但这在链家内部，被称为金融创新，链家说这是为了加强购房人的体验感，独家房源代理，能够给房东带来更好的交易价格，也能避免其他中介的骚扰，如果实在卖不掉，你还有收入。至于卖查封的房子，或者法律纠纷的房子，链家通常会先让你签约，然后再告诉你。又或者在你交了首付之后，突然发现过不了户，他们可以通过链家金融的资金先把房子问题解决了，但费用肯定是少不了的，通常为年化
10% 以上，另外，这其实风险很大。万一解决不了，首付也交了，购房人心里肯定窝火。
但这些还都是小事，只能说林子大了什么鸟都有，链家 8
万人的员工队伍，难免有几个害群之马。大家都能理解，唯一质疑的是链家通过独家代理房源的模式，有人说这客观上形成了坐庄效应，拉高了房价。比如一套房源业主要卖
450 万元，链家独家代理会先给你
元钱，先行支付，说未来 3
个月卖不掉，这个钱就不要了。那么他怎么把这个房子卖掉呢，肯定要在 450
万之上进行加价，制造信息不对称来劝说购房人。最终以不低于这个价格卖出去，有的经纪人还会跟客户约定，如果高于什么价位卖掉，还要多拿佣金点位。而一旦签了独家之后，便没有经纪人竞争卖房，从而形成了市场的短期垄断。当大量房源都被链家拿到之后，自然链家也就被千夫所指。
不过在这里要说的，这也就是碰巧了。房价在一线城市上涨，所以上涨是原因而并非链家独家房源代理的结果。如果真的房子卖不动，链家也不会傻到主动跑去交钱，然后独家代理的。链家之所以这么做，还是看准了，全国资金回流一线城市，短期内仍然是一个卖房市场，所以房源成为市场竞争的关键。如果相反，到了二三线城市，房地产进入买方市场，到处都是房源，链家才不会主动赔钱呢。另外，购房人也不是傻子，这个地方的房源多不多，还有没有替代品可选择，这都是市场决定的，如果链家标价明显高于市场行情，其他中介肯定会一拥而上。所以，以独家代理的模式判断链家推高房价，显然不靠谱。
那么链家无罪吗？显然也不是，链家的罪其实恰恰就在金融上面，链家金融创新开发了很多的产品，什么装修贷、首付贷、还有连环贷就是当你换房的，他先给你钱，让你先签约，然后后面再卖房子，他在卖房买房这个产业链上，提供资金杠杆支持，并收取高息服务费，他拿产业链上的房子作为抵押品，所以一般情况下，在不出现房地产系统性风险的情况下，风险可控。而这其实才是问题的关键，还记得去年上半年的股市吧，为什么一下涨的越来越快了，是经济好了吗？不是，是真的改革了吗？也不是，而是大家都嗅到了金融的味道，纷纷冲进市场展开配资，相当于给股市加了数倍的杠杆，于是牛彻底疯了。而疯牛病的归宿就是很快被杀掉。所以到了
6 月份牛市戛然而止，凡是参与配资杠杆的投资者，损失巨大。
链家的这种金融做法，类似于去年股市的配资，他的金融服务，相当于给了本就火热的一线楼市房地产，加了杠杆。比如买一套
450 万的房子，原来我需要首付 135 万，加上各种税费，怎么也要准备 160-180
万元，才能买房，如果算上装修成本，可能至少要准备 200 万才有底气去买。现在链家的服务，让首付再次降低，甚至你只要准备 100
万就行了。剩下的链家给你垫上，交易费用贷款，装修也贷款，总之投资者相当于从 2-3 倍杠杆，一下放大到了 5-6
倍杠杆，这可不是闹着玩的。一旦资金杠杆被放大，一旦发生系统性风险，可能会造成巨大的金融危机。比如说当年美国，0
首付政策让大家在危机到来的时候，很多人都选择了断供，而我们算来算去觉得，如果首付比例在 3 成，加上各种乱七八糟的首次置业成本，房价跌
5 成，购房人也不会断供，但如果第三方出来在这个杠杆上再加一倍，那么房价下跌的安全阀一下从 5 成，减到了 2
成。也就是说，如果一线城市跌 2
成，这些使用链家金融服务的人，可能很快就会断供。
当然，链家绝不是一个人在做这种场外配资，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作死，什么资产证券化，把开发商的房子整楼接走，卖给理财客户，然后开发商承诺回购。又或者在银行贷款的杠杆上再加杠杆。甚至昨天深圳出现了众筹炒房，这些都是场外配资的种种表现形式，大家都在通过各种途径给火热的楼市火上浇油。结果可想而知。
所以理财的这些公司，所谓的房地产证券化，这些为房地产提供金融配资服务的公司，他们才是推高房价的幕后推手。
杠杆的原理大家都知道，距离和力是一组相对变量，省力就费距离，省距离就费力。这就是房地产也好股市也罢的核心道理，当你给市场加杠杆的时候，就像涡轮增压一样，会加速市场的行情。
股市上涨就加速上涨，从慢牛变疯牛，而股市下跌也会加速下跌，楼市也一样，如果按照正常的资金回撤一线城市，这个地方房价上涨趋势可能还会维持一段时间。
但如果大量杠杆资金冲进市场，让楼市的牛市上演最后的疯狂，那么恐怕会缩短距离暴跌或者崩盘的时间，都说不作就不会死，大致就是这个意思。
所以说回到链家，链家并非通过独家房源来垄断或者推高房价，他们真正的问题是通过金融杠杆的手段，让楼市的趋势加速了，同时也缩短了楼市趋势拐点的时间。
鑫琦资产揭穿了高房价骗局
鑫琦资产本来是家名不见经传的公司，只是因为和霸道总裁皇阿玛张铁林联系到了一起，才引起了大家的关注。就在今天他们发布董事长致客户公开信，承认了兑付危机，根据公开报道，说鑫琦资产在上海涉案金额
19 亿，牵扯 2000 位投资人。
要说鑫琦资产跟
e 租宝还不一样，e
租宝是纯骗，而鑫琦资产还是想投机一把的。这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者，也就是拿了投资者的钱后，把这笔钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商，以公司的名义，把开发商的房子买下来，当然他也不傻，条件有两个，一个是买房的价格要低，据说曾经半价左右拿到房子，第二是开发商承诺一年以后回购，然后作为回报，给这家勇于过来接盘的公司
20% 以上的回报。鑫琦资产就用这个回报，拿出 13%
左右，返还给客户。这样一个链条就十分清晰了，开发商先把房子卖押给了鑫琦资产，然后拿到购房款，维持资金链条不断，投资者拿到了每年 13%
的利息收入，而鑫琦资产差不多也能空手套个 10%
左右的价差，当然为了保险，鑫琦资产把房子攥到了自己手里，看起来这一切很完美，但却有一个致命伤，这一切的一切，都有一个假设的前提，那就是房价必须继续上涨。而且永远上涨。
现在坏菜了，开发商没钱回购了，所以整个链条也就都不转了，投资者的钱无法兑付，鑫琦资产灵机一动，我们不是还有房子嘛！跟投资者讲，拿房子抵债，投资者也不傻，当然是不同意、不同意、不同意，重要的事必须说三遍，投资者正在逼着鑫琦资产赶紧卖你抵押来的房子，然后还钱。这就有点一厢情愿了，如果房子要是好卖，开发商能不还钱吗？显然是这些房子，即使折价也卖不出去了。
（看看中国的房价有多坑爹！）
我们今天不是要说这家公司多不靠谱，也不说皇阿玛是不是不负责任，我们也不讨论究竟是不是非法集资，这个案件其实会令开发商很紧张，因为他们一直玩的一套把戏穿帮了。这下你应该知道开发商的手法了，知道为什么新开盘的房子总是瞬间秒没，总有傻
X 大款们，拿着上千万现金在那排队买房，又为什么你觉得累吐血都买不起的房子，总是涨起来没完没了。其实这一切都是障眼法。开发商把房子盖好后，甚至没有盖好的时候，就已经在准备销售了，他们很清楚房子其实根本卖不掉，
所以就会准备很多身份证，然后通过这种理财机构，通过类似非法集资的手段，把房子变成证券化的资产，然后说是卖出去，其实就是抵押出去，回收现金流。用于后面的开发工作。一个新楼盘大部分的房子，就被这么处理掉了，当然也不排除这中间有个别的真实买家（傻子）过来询价，他就会制造一个非常紧俏的局面，催着你赶紧签单，让你感觉买到了他的房子，就跟捡着一个大宝贝似的，那幸福的酸爽，简直无与伦比。
（房子根本卖不掉）
那有人问了，第二年开发商不是要回购吗？他拿什么回归？这很难吗？他把这些房子倒一遍，然后再以抵押的形势卖出去，拿新借来的钱，就能回购了。相当于把
A 公司手上的房子回购回来，加价 20% 卖给了 B 公司，然后宣布，由于房子销售紧俏，所以今年房价上调
20%，在倒卖的过程中，也可能又碰到真是买家（第二轮傻子）过来询价，他还是会很不情愿的卖给你。就这样倒着倒着，在经过多轮倒贷抵押之后，遇到的傻子也越来越多，一个新盘的房子价格就越来越高，真实的销售也越来越多。慢慢的他就把房子都卖完了，然后不但把钱都还上。自己还能大赚一笔。
直到现在，虽然傻子还有，但傻子已经真心买不起了，真实购买力跟房价的差距已经越来越大，于是开发商慌了，要知道倒卖一次，就有大概
的成本，如果在倒卖的过程中，很少有傻子过来接盘了，那么开发商也就彻底陷入了庞氏骗局，直到后面没人再相信他为止，我判断鑫琦资产这个案子，很可能就是开发商由于资产负债太高，完全借不到新的钱了，于是之前的回购承诺也就变成了一纸空文。再然后这个雷就炸了！鑫琦资产绝不是一个人在战斗，估计这样参与开发商倒贷的资产公司应该不止数百家，当一个雷炸响之后，这帮人也会惊到，所以开发商现在应该非常担心，这种资产证券化的游戏是否还玩的下去。
（去年已经把二三线城市全部干掉了，一线城市正在逐渐失去基层购买力）
现在局势很明了了，接下来就是这些房子怎么变现？打 8 折？7
折甚至对折能卖出去吗？所以，当这个把戏被揭穿之后，你也许会发现，市面上的房价快速下跌，这些资产公司可不管开发商那一套，为了活命。他们会拼命甩房，而房价越是快速下跌，投资者越是恐慌，更不敢接盘，本身在这种二三线城市，大部分人也不缺房住。所以这就是另一个死局。越跌成交量越低，越跌越无法变现。这种情绪会传递到北上深！更何况你怎么知道，因为老家的房子卖不出去，北上深根本就凑不齐首付。
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