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在中介签定二手房买卖合同并付给卖方5万定金后,如果卖方,以各种理由拖延时间不与买方去房管局签购房协议
在中介签定二手房买卖合同并付给卖方5万定金后,如果卖方,以各种理由拖延时间不与买方去房管局签购房协议,及办理贷款,过户等正常手续。怎么法律手段或方法,要求并限定时间让卖方配合并正常履行合同办理买卖房手续。假如卖方违约不卖房,怎么合理最大化要求赔偿。中介的合同里,有如卖方违约,赔偿买方双倍定金。还有一条写明,在合同期满前,任何...
在中介签定二手房买卖合同并付给卖方5万定金后,如果卖方,以各种理由拖延时间不与买方去房管局签购房协议,及办理贷款,过户等正常手续。怎么法律手段或方法,要求并限定时间让卖方配合并正常履行合同办理买卖房手续。假如卖方违约不卖房,怎么合理最大化要求赔偿。中介的合同里,有如卖方违约,赔偿买方双倍定金。还有一条写明,在合同期满前,任何一方违约,赔偿受约方总房款的10%为违约金。这两条如何索赔。还中介费的索赔。
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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二手房案例:房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？
房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？
本案判决认为，“虽然在《房地产买卖居间协议》中没有约定签订合同的日期，但买卖双方对在《房地产买卖居间协议》签订后一定期限内签订正式买卖合同是有预期的，徐某某应当在合理的期间内与宋某签订房屋买卖合同。中介公司在日书面通知买卖双方签订合同，徐某某未能到场。此后宋某在3月15日再次通知徐某某签约，徐某某仍未到场进行磋商。尽管徐某某声明其收到宋某通知的时间为签约当日上午，无法赴约，但是徐某某就其未到场签约的行为未及时通知宋某及中介公司，也没有另行约定签约时间，徐某某的行为足以表明其拒绝签约。房屋交易价格的评估并不是房屋买卖交易的前置程序，徐某某以中介公司未告知评估价格、买卖合同的条件未明确约定为由拒绝签订合同的辩称，法院不予采纳。日宋某通知徐某某解除《房地产买卖居间协议》，徐某某回函同意解除，《房地产买卖居间协议》应当自徐某某函件收到之日起解除。宋某按照《房地产买卖居间协议》约定，向徐某某支付定金5万元，徐某某也已收取，该定金性质应认定为立约定金，是为双方正式签订房屋买卖合同而设的。徐某某作为收受定金的一方，应当按照《房地产买卖居间协议》上约定的买卖条件与宋某签订正式的房屋买卖合同。徐某某未实践其签约的允诺，作为收受定金的一方，应当按照法律规定向宋某双倍返还定金。”
徐某某与宋某房屋买卖合同纠纷上诉案
上海市第二中级人民法院民事判决书 (2010)沪二中民二(民)终字第1651号
　　上诉人(原审被告)徐某某。
　　被上诉人(原审原告)宋某。
　　上诉人徐某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2010)静民一(民)初字第1365号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
　　原审法院查明：徐某某系系争的本市乌鲁木齐北路某号2016室房屋产权人。日，宋某、徐某某经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，签订《房地产买卖居间协议》，约定宋某向徐某某购买上述房屋，总房价款为人民币(以下币种均为人民币)105万元，以上房屋总价为徐某某到手总价，所发生税费由宋某承担；宋某为表示购买房屋诚意，向中介公司支付意向金5万元，徐某某在协议上签字，则宋某交付的意向金转为定金。双方在《房地产买卖居间协议》中未书面约定签订买卖合同的时间。上述协议签订后，徐某某于日收取定金5万元。日，上海中原物业顾问有限公司向宋某、徐某某发出通知函，要求买卖双方在日上午10点到中介公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。徐某某收到该通知后，于3月12日回函中介公司，要求中介公司提供房产价格评估书及房产买卖的完税价格。徐某某在发出上述函件后，并未在3月13日到中介公司进行合同磋商。日，宋某通过中介公司向徐某某发函，通知徐某某于日中午12时到居间方新闸路某号按协议约定的买卖条件签订《上海市房地产买卖合同》。徐某某以3月17日当天上午10点才收到函件为由，未至中介公司签订合同。同时徐某某通过中介向宋某发函，认为最终完税价格和与此有关的材料是买卖合同签订的必要条件，由于居间人未提供正式书面答复，徐某某无法得知合同价格，违背交易常规。因徐某某再次未到场签约，宋某于日通知徐某某，要求解除买卖协议，并要求徐某某双倍返还定金10万元。徐某某3月23日回函，同意解除买卖协议，但认为己方不具有任何违约行为。
　　2010年4月，宋某诉至法院，请求判令徐某某双倍返还定金10万元。
　　原审法院审理后认为，宋某、徐某某签订的《房地产买卖居间协议》是当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据约定徐某某到手价格为105万元，由宋某承担全部交易税费，买卖双方对系争房屋交易条件已经作出明确的约定，交易双方应当据此签订正式的房屋买卖合同。虽然在《房地产买卖居间协议》中没有约定签订合同的日期，但买卖双方对在《房地产买卖居间协议》签订后一定期限内签订正式买卖合同是有预期的，徐某某应当在合理的期间内与宋某签订房屋买卖合同。中介公司在日书面通知买卖双方签订合同，徐某某未能到场。此后宋某在3月15日再次通知徐某某签约，徐某某仍未到场进行磋商。尽管徐某某声明其收到宋某通知的时间为签约当日上午，无法赴约，但是徐某某就其未到场签约的行为未及时通知宋某及中介公司，也没有另行约定签约时间，徐某某的行为足以表明其拒绝签约。房屋交易价格的评估并不是房屋买卖交易的前置程序，徐某某以中介公司未告知评估价格、买卖合同的条件未明确约定为由拒绝签订合同的辩称，法院不予采纳。日宋某通知徐某某解除《房地产买卖居间协议》，徐某某回函同意解除，《房地产买卖居间协议》应当自徐某某函件收到之日起解除。宋某按照《房地产买卖居间协议》约定，向徐某某支付定金5万元，徐某某也已收取，该定金性质应认定为立约定金，是为双方正式签订房屋买卖合同而设的。徐某某作为收受定金的一方，应当按照《房地产买卖居间协议》上约定的买卖条件与宋某签订正式的房屋买卖合同。徐某某未实践其签约的允诺，作为收受定金的一方，应当按照法律规定向宋某双倍返还定金。判决：徐某某于本判决生效之日起十日内向宋某双倍返还定金人民币10万元。
　　判决后，徐某某提起上诉，认为：系争房屋系办公用途，以评估报告确定价格是签订房地产买卖合同的必要条件，且从日签订《房地产买卖居间协议》到中介公司第一次通知其日签约，期间长达十多天就是为了等待评估报告出具。由于中介公司最终未能提供评估报告，《房地产买卖居间协议》不能履行的责任不在其。请求撤销原判，依法改判。
　　被上诉人宋某则请求维持原判。
　　本院经审理查明，原审法院认定的事实无误，双方当事人均无异议，本院予以确认。
　　本院审理中，双方均认可《房地产买卖居间协议》中约定的房价款为105万。
　　本院认为，宋某、徐某某就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，徐某某在两次接到通知后均未到现场签约，且在日当日及此后也未与宋某、中介公司联系，以其行为表示拒绝履约，应当依照《房地产买卖居间协议》约定承担违约责任。徐某某虽称评估报告是签订正式买卖合同的必要前置程序，但未能对此提供有效证据证明，且在本案审理中，徐某某对房屋价格为105万表示认可，故对其辩称不予采纳。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费人民币2,300元，由上诉人徐某某承担。
　　本判决系终审判决。
　　　　审　判　长　韩　峰代理审判员　张　松代理审判员　葛　珉二○一○年九月三日书　记　员　彭奕佳
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您好!我通过中介购买二手房,合同已签,定金已付,但
您好！我通过中介购买二手房，合同已签，定金已付，但签过合同以后我老公在房东胁迫下签了补充协议（当时我在场，但没有阻拦成功让我老公不要签），协议约定提前付首款，但过户时间还是和合同上时间不变，合同上约定我钱是付给甲方95万是用于还贷的，但补充协议上没有约定95万的用途，应对这个不平等协议我该怎么办？
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你好！协议有效，但具体执行可以看看有没有漏洞。
如果合同受胁迫签订，只要有证据，可以起诉到法院撤销合同
按协议约定办理
以你目前描述，在法律上很难认定这个协议是不公平的，建议协商解决
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通过中介购买二手房,签合同后付了房主定金以及中介费
通过中介购买二手房，签合同后付了房主定金以及中介费，一周后后悔，定金房主不退，请问中介费可以退回吗？谢谢，
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一般不会退的
你好，中介履行了义务并不存在过错的情形下，中介费不会退的
中介费能否退还看合同约定了
那要看你与中介签订的合同的约定是怎样的了？有无相关退费的约定。不过按照法理来说，中介已经履行了他的义务，你应该支付中介费。你作为合同一方当事人，是你违反了合同的约定，你违约在先，这属于你一方的责任。
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