办居住证房东交税多少钱是不是一定会让房东缴租赁税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 13:43 标签： 替房东代缴房产税入账
外地人在广州员村这边租房子，但房东没交税，能办理居住证吗？请有办理过的人才回答推荐回答：房东没缴纳税款即该租屋没流口管理部门进行登记、备案非租居住非租屋员能办理居住证办理居住证需具与房东签订房屋租赁合同办证部门该址输入系统显示该房屋未办理登记、备案手续建议租住合房否则合权益没保障在广州租房子要办居住证吗？推荐回答：严格说要现办且房东少要求所租房都没居住证照能租广州居住证办理,要出租屋的租赁合同，表示以后房东都要交税吗？推荐回答：办理居住证需要具租屋租赁合同核实您居住址与房东缴纳租屋租赁税没任何关系租屋租赁税房东必须缴纳论租赁合同都必须按规定缴纳现广州自住房出租要交税吗？ 具体要交多少呢？推荐回答：自住房出租需要交税，首先要去所辖街道办办理出租屋登记手续，让后会发给你租赁许可证。具体收费明细如下：个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率7%和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。一般租客不会主动所要发票，遇到所要发票的基本上都是公司出面租赁或需要报销等，当然啦！羊毛出在羊身上，好多房东都是讲净收多少。据我了解广州好多房东在逃税啦，政府这一块监管不严，但是一旦有人举报或你倒霉被政府查到就不太好啦。租客要办居住证的话就很抱歉告诉你，你肯定要去办了，因为办理人要需要带着租赁合同及房东的交换手册，交换手册要去办了租赁登记后才能拿到。对个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，综合征收率为8%；月租金收入在2000元以上(含2000元)，综合征收率为10%。我在广州江南西租房没交税的，能办居住证吗？推荐回答：般房东证明办理广州居住证需要什么资料 我住的 房子房东没交税 租他的房也不给租赁合同给我。那里可以代办推荐回答：先相管照相片吧执代办我现在在广州租房子，但是我的户口是广州的集体户口，那么还需要办理居住证吗？推荐回答：外户口才需要办居住证已经广州身份证需要办在广州用房屋租赁合同和户口复印件加1寸相片可以办理居住证吗推荐回答：1、不可以：办理居住证必须要交验当事人的身份证原件；用户口本复印件及上述资料，是不能申请领取居住证的；2、具体需要的资料及手续，可以参照《居住证暂行》条例第9条的规定办理：《居住证暂行条例》的规定：第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代（为）办（理）人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。展开全部下一篇：现在，除了一些工厂之外，大城市的许多公司是不提供住宿的，再加上如今的年轻人都向往有自己的私人空间，因此租房子就成为许多人在一个城市立足的首要在外求学、工作的话肯定会需要住所，如果工作或学习单位没有提供宿舍，或本人不希望跟一大堆人挤在宿舍里公用空间，最好的方式就是租房子，通过租房子有些朋友时常都会同一个问题:租房子是否也要考虑风水呢？其实租房或者买房都要考虑风水的，不是说你不买房就可以不用看风水的。租房子要注意什么？很多租客在选择房子的时候，首先考虑的就是房子的环境以及家电之类的，很多有人在意房子的风水，实际上租房风水有一些不得不注意的禁忌，今天，福窝装佛山临近广州，为有名的建材城市，还是黄飞鸿的故乡，在佛山的瓷砖等室内装饰材料非常有名，很多人也千里迢迢的到佛山购买相关的产品。1、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。为了改善生活、获得更多的机会等等，不少人都会离开自己的家乡，到经济发展比较好的城市里面工作、生活。为了生计，很多人不得不背井离乡，来到大城市发展，城市的房价都是比较贵的，因此，很多人也就选择租房这条路，租房的时候除了看环境，就是离工作的距很多人买房子或租房子也注重风水问题，如果租房风水好，会给住的人带来有利的影响，事业，财运和健康都会有很好的影响。股票/基金&
租客办居住证先帮房东交税？
　　“办个证，街道办居然让我把房东的租房税给交了。”住在荔湾区大冲口街道的蔡先生反映，去街道办办理广东省居住证，街道办要求交房东备案的出租税金400多元。记者对该街道办进行暗访，发现确实存在出租房税金与居住证挂钩的问题。据了解，目前广州实行房屋租赁强制备案，但这项规定管住的到底是房东还是租户呢？ 文/记者王晓全　　蔡先生在广州居住11年，近期发现自己居住证过期，于是前往所住的荔湾区冲口街重新办理广东省居住证。蔡先生告诉记者，此前居住证一直由单位帮其办理，去年他离职后只能自行办理了。出租屋管理中心的工作人员却告诉他，他所租的地方房东没有来备过案，不能给他办理。蔡先生觉得奇怪，自己办居住证，跟房东有何关系呢？对方告知他，房东没有备案和缴税，租客就不能办证。　　暗访：　　办证与缴税存在捆绑　　近日，记者以租客身份前往大冲口街道办，咨询办理广东省居住证的手续，出租屋管理中心的工作人员首先要记者询问房东有没有备案，“如果没有备案就叫他一起上来。”　　记者质疑，为什么租客办理居住证要房东过来。该工作人员解释道，租客要办理广东省居住证，首先要确认所租房屋是否备案，没有备案则要求租客和房东一起，提供房产证、产权人身份证和租客的身份证。只有这三证齐全，才能给租客办理居住证。　　对方表示，按规定不备案的房屋没有出租权利。办居住证是免费的，但房东要纳税，具体税金根据房屋平方数和租金来核定，按照规定比例来收取。　　她强调：“出租屋备案和办理居住证之间没有关系。”“可是房东不交钱，我就办不了证吗？”面对记者的疑问，这名工作人员点了点头，并表示这笔费用由谁来承担，租客与房主可以自行协商。　　部分街道不需要备案合同　　“许多房东都不配合备案工作，而且街道上人手也不够。”某街道办一名工作人员吐了苦水，她表示备案和办证的确是两件事，只是目前进行备案的工作开展很困难，大部分房东不配合街道工作，通过租户办证能了解到哪些房东还未备案，行政执行效率就更高。　　记者咨询到，部分街道无需备案也可以办理居住证。天河南街道办、员村街道办，均未要求出示房屋备案合同。员村街道办表示，在房东未备案的情况下，租客也能先办理三个月的居住证，街道办会直接与房东联系，要求其备案缴税。　　困惑：　　备案程序到底管了谁？　　“她说不如我自己把税金交了。核算下来每个月400多元。”蔡先生很疑惑，街道办的工作人员劝说他自己交钱，还帮他分析，如果让房东交，房东也会把这笔钱加到房租里。街道办核算出房东每月需缴纳税费400元。“房东说，要给你自己给，你也可以不租我这里。”　　一种规定 两种解读　　记者查阅发现，广州市公安局颁布的《办理〈广东省居住证〉须知》，规定了办理居住证所需证明材料，主要分为三部分，包括居住证相片回执（或二代身份证原件）；身份证明材料，包括身份证、户口簿或者其他有效身份证明原件及复印件；居住地址证明材料，房屋租赁合同或工作单位（居、村委）等出具的证明原件及复印件。　　其中又对居住地址证明材料进行了明确规定，“居住在出租屋的，提供广州市房屋租赁合同或出租屋主（或出租人）出具的居住证明等材料”。文中并未要求提供街道备案的租赁合同。　　除了冲口街道外，记者在越秀区光塔街道咨询时，同样被要求提供备案合同。光塔街道办出示了《办理居住证流程》，居住地的合法居住证明材料里，“房屋租赁”被详细解读为“提交登记备案的房屋租赁合同及复印件”。　　律师释疑　　未备案的合同合法　　广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施，租赁合同未备案并不影响其效力；最高院有明确的规定，确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。　　未备案的房东违规　　许瀚律师表示，出租人在签订合同之日起3日内未办理登记备案手续的，违反了《广州市房屋租赁管理规定》（该规定属于），根据该规定，可由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。　　办理居住证不可以　　捆绑租赁合同备案　　广东合邦律师事务所肖锦阳律师表示，租房合同备案的目的就是要收房东的房屋租赁税。承租人办理居住证不需要交税，更不应该和缴税挂钩，房屋租赁税缴纳是房东的法定义务。办理居住证和缴纳房屋租赁税是不同的法律行为，将二者捆绑在一起，此种做法没有法律依据。房屋租赁合同一般来讲，如果只是要求事后备案就不是行政许可，但是如果是事前备案后捆绑缴税，就属于行政许可。根据《中华人民共和国行政许可法》规定，国务院部门规章不得设定行政许可。尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。除此之外，其他规范性文件一律不得设定行政许可。
（责任编辑：HN666）
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