东营┃海外房产 60万澳元能在澳洲买房能移民吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 03:52 标签： 东营买房
【头条】买房为啥非要去澳洲？最大的海外购房群体告诉你！
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中国高净值人群越来越注重资产配置了，近几年方兴未艾的海外房产投资热便是证明。欧洲、北美、澳洲，到处都能见到中国投资者的身影。
而各方面优势明显的澳洲，更是获得中国投资者的青睐，买房买到停不下来。一年买了400多亿澳元
2015年中国买家对澳洲房地产市场的投资达到惊人的400多亿，成为澳洲最大的海外购房群体。事实上，自2013年起中国投资者对澳洲房地产市场的投资连年翻番，数据表明，财年中国买家在澳洲购房59亿澳元，财年为124亿澳元，财年则为243亿澳元，增速犹如坐火箭，一飞冲天，直接坐上了澳洲海外投资额老大的位置。
澳洲买房的独到优势
连年翻番，为什么中国买家如此青睐澳洲房地产市场？已然尝到甜头的投资客必然十分清楚去澳洲买房的独到优势：
首先，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番， 这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。
第三，澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。因此，澳洲房产很适合长期持有，它可以给投资者提供持续稳定的收益。
第四，高房价下潜藏多处价值洼地，一旦投资者抓住时机，丰厚回报未来可期。比如距布里斯班仅1小时车程的冲浪天堂黄金海岸，临海豪宅的价格远远低于悉尼和墨尔本，而生活环境与之相比却毫不逊色。该地区房产升值的潜力相当巨大，因而投资者可以获得较大的回报。
最后，澳元兑人民币持续走低也吸引中国投资者海外淘金。从2011年起，澳元兑人民币持续走低，因此虽然澳洲房价在2012年触底反弹，并以每年7%左右的速率稳健上涨，但对于中国买家来说，澳洲房价却呈下滑的趋势。这让高净值人群纷纷把握机会投资澳洲房产。
在澳洲投资买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。
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今日搜狐热点澳大利亚墨尔本学区房遭热炒 热门地均价涨60万澳元_网易财经
澳大利亚墨尔本学区房遭热炒 热门地均价涨60万澳元
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（原标题：澳大利亚墨尔本学区房遭热炒 热门地均价涨60万澳元）
据澳洲网报道，虽然热门房价上涨并不是什么新话题，但澳大利亚维州房地产协会近日公布的数据显示，最热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万。此外，精明的父母也表示，虽然私立学校一年的学费与学 区房上涨的价格差不多，但学区房是更好的投资。
学区房1公里外差价60万澳元
据报道，维州房地产协会的最新研究发现，为了能够令孩子可以进入位于墨尔本Parkville的University High School，父母不惜支付巨额的房屋溢价。
数据显示，截至今年3月31日，University High School学区内房屋的均价为139.5万澳元，比1公里外房屋的均价高出59.6万澳元。
此 外，Frankston High School、Cheltenham Secondary College及McKinnon Secondary College等热门学校周边也出现了类似情况，这些学校的学区房均价比1公里外的房屋均价分别高出11.4万澳元、15万澳元及30.5万澳元。
私立学校不敌学区房
更有意思的是，维州房地产协会首席执行官怀特指出，相较支付高昂的私立学校学费，更多的父母选择支付逐步上涨的学区房溢价。随着学区房价值的大幅增长，怀特表示，投资学区房是一个聪明的选择。
据澳大利亚奖学金组织的教育规划指数指出，今年墨尔本私立小学的平均学费为一年1.528万澳元，而私立高中的学费也高达平均2.6957万澳元。
值得一提的是，受中国家庭喜爱的墨尔本Box Hill High School、Mount Waverley Secondary College及Balwyn High School等学校附近的房屋价格也遭到“爆炒”。
小学学区房成新“战场”
虽然高中附近学区房的炒作通常最为火热，但专家表示，随着留学生签证为小学生敞开大门，小学附近的学区房也成为父母们的“战场”，如位于Auburn及South Yarra顶尖小学附近的房屋。
对此，地产中介Secret Agent Property Services的创始人奥斯本表示，在海外投资审查委员会(FIRB)的监管下，持有留学生签证及监护人签证的海外投资者可以不受仅能购买新房的限制，购买已建好的房屋。
为此，奥斯本预计，墨尔本顶尖小学附近的房屋将成为海外投资者的目标。他称，“受此影响，澳大利亚本土的居民在买房时将面临更多的竞争，且受影响的房屋范围也将扩大，其中包括期房在内。”
奥斯本补充道，“中国的父母在考虑子女教育时考虑的更长远。他们清楚地知道在好的学校可以获得更好的教育，为此他们就算攒钱也要购买学区房。”
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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