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期房是什么意思,期房和现房有什么区别
如果大家平日里稍加留心，关注过一些房地产的信息，应该有听说过期房和现房这一对相对的概念词，但对它们的含义可能都是一知半解、模模糊糊的，现在就为大家解释一下期房的概念，以及期房和现房的区别。
期房的概念不是中国独有的，在全世界各地，如日本、新加坡、英国、美国等，都有预售期房的相关法律政策，不过都有些或大或小的差异罢了。
期房的概念
简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
期房和现房的区别：期房优缺点
期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。
期房和现房的区别：现房优缺点
现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。
期房和现房的区别：期房和现房
对比了期房和现房优缺点之后，我们在购买时究竟该如何选择？这要看你买房的目的了。如果你是要出租，建议购买现房，只需要支付首付后将房屋出租，就可以很快将钱赚回来，以房养房。如果经济有限，还是买期房，每平米期房价格要低于现房600元左右。
经过这样一番分析，对于期房和现房的概念想必大家也更加明晰了一些，至于期房和现房哪个好，最终购买选择哪个，就要针对不同情况具体分析了，不能一概而论。
购房须知：
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颓废渐次：
我们家现在的房子就是一个开发商的期房，选择余地大，价格也很便宜哦。
期房价格比现房更实惠，可以提早挑选自己中意的房源，施工期间还可以随时查看工程质量，这个看起来还蛮不错的呢，不过期房到底好不好呢
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经营网站备案信息河北隆饶：售房设“陷阱”，期房成“欺房”&&&&[导读]针对商品房预售中存在的欺诈行为，国家近年来加大了商品房预售的监督管理。不过在河北省隆饶县，欺诈依旧正在上演。近日，记者接到河北省隆饶县的举报。举报反映，当地书香府邸楼盘在没有取得《商品房预售许可证...&&& 针对商品房预售中存在的欺诈行为，国家近年来加大了商品房预售的监督管理。不过在河北省隆饶县，欺诈依旧正在“上演”。&&& 近日，记者接到河北省隆饶县的举报。举报反映，当地“书香府邸”楼盘在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自违规销售商品房。&&& 12月中旬，记者前往隆饶县调查。&&& 刚打地基就开盘&&& 记者以购房的名义，走进“书香府邸”的售楼部。售楼人员热情地接待记者，并主动介绍购买“书香府邸”的利好。&&& 据了解，“书香府邸”的楼宇分为17层高的高层和6层高的高层两种，房子每平方售价从两千多元到三千多元不等，且购房之后均能取得土地证和房产证。&&& 为了证明楼盘热销，售楼人员指着墙上悬挂的销控表称，高层12层以下的房源已经基本没有了，而多层也只剩下顶楼的几套，“要买就抓紧。否则过了这村就没这店了。”&&& “什么时间交房?”记者问。售楼人员则回答2013年交房，而现在所有楼宇都正在打地基。&&& 按照相关法律政策规定，开发商将商品房进行预售，那么七层以下(含本数)的商品房项目必须已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的项目必须已经完成三分之二结构工程。毫无疑问，“打地基”已经暴露出了“书香府邸”是在违规操作。&&& 随后，记者询问楼盘开盘时间，售楼人员则表示，一个月之前就已经开盘。售楼人员的说法也就从侧面印证了，楼盘在未打地基，或刚打地基的时候就已经开盘。&&& 订金收款方是个人&&& 《城市商品房预售管理办法规定》第六条明确规定，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”&&& 当记者要求查看“书香府邸”的《预售许可证》时，售楼人员却称现在还没有拿到《预售许可证》，至于什么时候拿到，自己也不是很清楚。&&& 未取得预售许可就擅自售房，“书香府邸”本已违规。不过这并不是唯一的违规，订房和付款同样都存在着严重的违规问题。&&& 在订房事宜上，售楼人员介绍顾客先是选择户型、缴纳五万元订金，之后签订《认购意向书》，之后七天内补足剩余款项，待“书香府邸”拿到《预售许可证》之后再来签正式的购房合同，“一旦缴纳订金，房子不能换、订金不能退。”&&& 其缴纳订金分为现金支付和转账支付两种方式。记者从售楼人员提供的转账账号上看到，转账支付的收款方并不是公司账户，而是户名为“李环”的个人账户。“李环”是谁?售楼人员解释“李环”是公司的一名老总。&&& 一业内人士指出，由于《认购意向书》有悖于法律规定，所以并不具备法律效力，再加上转账支付的收款方并不是公司，如果一旦出现买卖纠纷，消费者即便诉诸于法律也会处于被动地位。&&& 交易暗藏资金风险&&& “书香府邸”的宣传促销单上介绍，“书香府邸”位于隆尧县太行大道南侧与隆尧一中隔街相望，占地400亩，建筑面积45万平方米，绿地率为30%，配套建设有幼儿园，地下停车场并在小区北侧建设22亩文化主题公园，小区整体建筑设计采用徽派建筑风格，特聘豪斯地景(北京)景观设计公司精心设计中式古典园林，建成后将成为隆尧县规模最大、绿化最优、配套最全的公园小区。“无论何种宣传，都掩盖不了欺诈的本质。”北京华堂律师事务所马军律师一针见血地指出。&&& 马律师强调，开发商在未取得《预售证》的前提下就售房，这主要是为了争取后续资金，“一旦开发商的资金链断裂，那么就有可能出现烂尾工程、卷款携逃等恶性事件，消费者的钱很何能就‘打水漂’。”&&& “书香府邸”违规售房已经持续一个多月的时间，销售情况可谓是如火如荼。令人奇怪的是，对于“书香府邸”的种种违规，当地房管部门却没有任何反映。&&& 在不争的违规事实面前，记者不敢擅自揣测房管部门与开放商之间是否有利益的关联，然而违规售房的大行其道，这必定与当地房管部门疏于监管、放任自流有着密不可分的关系。&&& 但愿当地房管部门能切实履行职责，别让消费者陷入无法自拔的“陷阱”。&
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期房=欺负人的房子?2016拒绝“楼跑跑”
[摘要] 今天要说的，就是都还不错的宿迁现房。
期房=欺负人的房子?2016拒绝
在房地产行业里，迟迟不施工的现象普遍存在，在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题不施工而导致的&延期交房&现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词，颇有些&打太极&的意味，更有甚者直接扔下楼盘跑路，一大波购房者的钱财损失。在宿迁，这样的楼盘也不少，前有天玺、运河龙庭等盘，现有华夏现代城和禧徕乐迟迟不开工。相反，&现房实景&销售后，所有开发商的承诺都是一种真实存在。购房者可以看着买，房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量等很多问题都可以规避，对于购房者来说，变被动为主动。楼市也可以从概念、口号转入到产品至上的硬道理上，从这一点来说，&现房实景&销售促使了楼市由虚向实的转变，有利于购房者利益的体现，有利于楼市更好地发展。另外，现房即买即住，缩短了传统期房&1~2年&的等待期，还可以省去租房的成本，时间金钱两节约，对于入住时间有迫切需求的准婚族来说是不错的选择。新年开篇，新盘纵然值得关注，但同时，我们拍开封泥嗅到老酒陈香，那些曾如日中天的盘，不得不说，它们依然引人陶醉。在宿迁楼市，好品质的现房，对一些急性购房需求的购房者来说，相当具有参考价值。今天要说的，就是都还不错的宿迁现房。鹏润&格林上郡项目已经从期房卖到现房啦，三期现在已经是妥妥的现房销售了。鹏润&格林上郡房源较多的时候也是一直是宿迁备案排行榜上的常见身影。如今三期的房源所剩不多，但丝毫不影响购房者们对项目的关注度，如今万达广场的确定，使得项目成为了妥妥的待升值的盘。400-890-0000 转 631592(
) 价格：均价5500元/平方米 物业地址：宿迁主城黄河北路188号（雪峰公园南侧） 动态：鹏润&格林上郡目前在售房源为三期多层洋房，面积99--193平米，购房高可享11万元装修基金，剩余房源40套左右。多层和高层房源已交付，目前在售房源为现房。房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 631592 交通状况：公交：103路，304路，306路，309路，801路，807路，101路 绿化率：38% 售楼地址：宿城区黄河北路188号鹏润花园售楼处 单价均价5500元/平方米产权年限70区域商圈主城老城区开发商宿迁鹏润地产有限公司户型
交通出行图
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平均价格：6500 元/平方米
楼盘地址：主城黄河北路188号（雪峰公园南侧）
400-890-0000 转 631592
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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莫让期房变“欺房” 几年之后它们终于补证
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
12月25日2015年的较后一次土拍结果公布。多项目成功补证，尤其值得一提的是号地块、号地块被预测为分别是（薛刘营改造项目）、补证。这两盘都是搁置时间比较长的楼盘，急哭了众多购房者。如今终于有了补证的信息，忐忑的心终于可以稍安。可以说是“终身大事”，购买虽然说价格比较优惠，而且能够抢先选择自己喜欢的户型，但同时也承担着期房变“欺房”的风险。由于一些的违规操作，不少期房问题较多，深受其害的消费者怨气不小，他们认为期房还不如改名叫“欺房”算了。保定楼市在整治，大家也要擦亮眼睛，尽量选择大品牌、证件齐全、有保障的。下面小编就给大家推荐几个齐全准现房楼盘，质量保障。 动态： 普兰庭价格待定，优惠详询售楼处。现办理中，敬请有公积金贷款需求的抓紧时间，尽快到访办理。户型有8592平的两居室，及建筑面积119平、128平和138平的三居室。普兰庭位于阳光北大街与北二环交口植物园对面，由保定市宏昌房地产开发有限公司开发。售楼地址：阳光北大街与北二环交口阳光小区北普兰庭项目部 交通状况：公交：30路、52路、105路植物园站下车西行500米 驾车：北大街东侧，北二环北侧，阳光大街西侧（市植物园附近） 地理位置图普兰庭位于阳光北大街与北二环交口植物园对面（阳光小区北行200米），与1600亩植物园毗邻。项目由保定市宏昌房地产开发有限公司开发，213333平米，约60万平方米，绿化率约43%，容积率为2.81。 户型图保定首届购房者大会火热召集阳光盛景 优惠折扣：全款优惠50元/平 动态：阳光盛景A8、A2号楼小高层现房均价7250元/平，在售户型为A8号楼112平两室，A2号楼109平两室和139三室（建筑面积）。B8（D1）号楼建筑面积88-139平准现房均价7250元/平米。花园洋房均价8000元/平，在售楼座为C7、C8。项目支持全款、贷款、，目前全款购房优惠50元/平，另有跃层，商业、地下车位在售，具体详情请咨询售楼处。售楼地址：竞秀区阳光北大街与复兴路交口北行200米东侧好宅底商 交通状况：公交车：52，30路卫士小区下车北行即到 自驾车：沿阳光北大街北行至北三环路北即到 地理位置图阳光盛景项目位于阳光北大街与北三环交叉口，天威英利附近，由满城县城建房地产开发有限公司开发，项目共规划26栋。阳光盛景总建筑面积达38万平米，由24栋纯板式小高层、高层和花园洋房组成，主力户型建筑面积从80到140多平米，社区内拥有丰富的景观绿化，并配有高标准的私人休闲会所、特色幼儿园等设施。同时引入高智能化的管家式物业管理。户型图保定首届购房者大会火热召集荣联·天下城 动态： 荣联·天下城均价6980元/平，二区建筑面积为93.6平的两居和建筑面积为126.5平的三居现房部分房源在售，支持一次性付清，均价7000元/平，六区期房加推建筑面积为47-55平米的一室户型，均价7300元/平左右，部分一层房源在售，新楼座即将开盘，详情咨询售楼处！售楼地址：莲池区恒祥北大街金融学院东门对面 交通状况：公交车：31、37、65路公交车金融学院站下车即到 自驾车路线：沿恒祥北大街北行至北二环至金专路金融学院东门 地理位置图荣联天下城项目位于素有“保定核心轴”之称的恒祥大街上，项目由保定市荣联房地产开发有限公司开发，总占地面积约18.94公顷， 总建筑面积约70万平米，容积率3.0，绿化率35%。荣联天下城共规划30栋楼，为17-32层的高层住宅，多样的现代化户型设计，可满足不同人群。 荣联天下城分五部分：核心商城、金融商业街、休闲广场、金融核心及高档住宅区。内部商业和住宅并存，建筑和园林兼具，物业服务贴心专业、景观设计和楼座排布新颖、户型配比合理、停车位充足。周边配套齐全，紧邻河北金融学院、植物园、 中国人民银行、妇幼保健院、市儿童医院(已封顶)、核心医院、区公安局、军分区招待所、鑫丰建材市场，规划中小学、中学、市第五医院。 户型图保定首届购房者大会火热召集中诚·晶典 动态：中诚·晶典目前接受咨询，参考均价6200元/平，户型区间为50-135平米。目前全面在建中，6、7、8、10号楼已封顶。中诚晶典位于天威路与富江街交口南行400米，由中诚房地产开发股份有限公司开发。项目占地25万平方米，建筑面积88亩，容积率3.5，绿化率40%。项目共10栋楼，由4栋小高层、6栋高层组成。具体情况以开放商公布为准。售楼地址：竞秀区天威西路与朝阳南大街交叉口东南角中诚营销核心 交通状况：公交：23、50、101、106路到富江路口下车南行400米自驾：天威路与富江街交口南行400米 地理位置图中诚·晶典项目是中诚房地产开发股份有限公司在保定西部新城开发的项目。位于保定市天威西路与富江街交叉口南行400米路西，总占地88亩，总建筑面积25万平米，共规划10栋楼，1#-5#、9#：33层，6# 17层，7#19层，8#18层，10#24层。。主推区间（建筑面积）为50-135㎡全景飘窗通透户型，容积率3.5。45%绿化率，精致景观，风情商业街、一站式学校、主题活动核心等完整生活配套，打造专属城市奋斗阶层的梦想栖息地。 户型图保定首届购房者大会火热召集浩达公寓二期 动态： 浩达公寓二期均价9500元/平米，项目支持贷款全款和公积金贷款，贷款首付40%无优惠；C座D座已封顶，二次结构进行中，主推户型为建筑面积89平米的两居。详情请咨询售楼处。项目由保定市浩跃达房地产公司开发，五证齐全，位于莲池区复兴路和瑞祥大街交叉口西南角。售楼地址：莲池区复兴路和瑞祥大街交叉口西南角（浩达公寓一期底商） 交通状况：公交车：52、57、310体校站下车，17路、305路、25路、33路 五一九站下车沿瑞祥大街步行至复兴路口即到自驾车：沿瑞祥大街步行至复兴路口即到 地理位置图浩达公寓二期由保定市浩跃达房地产公司开发，项目位于莲池区复兴路和瑞祥大街交叉口西南角。纯板楼社区，占地面积为8447平方米，总建筑面积为30581.92平方米，容积率为2.84，绿化率为30.92%。小区规划C座和D座，C座由一栋18层的高层组成，一梯两户，均为建筑面积132.29的三居。D座由一栋25层的高层组成，2梯4户，有建筑面积86.95平米和89.35平米两种户型 。 户型图保定首届购房者大会火热召集
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