& 土地证性质划拨和出让有什么区别，如果要买划拨性质的二手房，能转成出让性质的吗？转的费用多少？
土地证性质划拨和出让有什么区别，如果要买划拨性质的二手房，能转成出让性质的吗？转的费用多少？
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答：划拨一般都是政府制定用途的土地，比如建保障房或经济适用房等等.划拨是不需要或需要很小一部分缴纳土地出让金的.但是是有前提的.比如建一些基础设施.
答：土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。 国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。
我国划拨土地使用权有以下含义：
1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
现在划拨的土地基本是经济适用房，这种房子房产证土地证都可以办理，只是五年内不允许转让，并且以后转让的话，还要按地段收取出让金。
答: 这个每个地方政策都不一样的,可以问问当地政府
答: 先去国土局咨询清楚，看是上门情况，如果能重新办只要1千多块。不能的话就比较麻烦。
答: 希望这篇文章可以帮到你http://www.029home.net/home/126.html这上面的情况和你一样
答: 不用土地证的，上海市两证合一了，
答: 契税，个税等，可以去当地的房管局询问一下，具体的税费
答: 带着房产证，土地证 契税，（如第一手是房改房则到档案馆调出土地收益金发票）身份证到区土地局过户。
待解决问题
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提问时间：
看上一套房改房，有个人房产证，但是无个人土地证，只有集体划拨土地证，这种房子，交易时能办理个人土地证吗？该如何办？如果不能，买了以后有什么风险，比如国家会不会收回土地，拆迁是不是给的补偿很少？以后会不会产生纠纷等等？
曲靖市建设局
答复时间：
曲靖的房改房是在2003年前，按国家房改政策出售给单位职工的福利性质房屋，土地一般是国有划拨性质。此类房屋现在已可以上市交易（学校、医院生活区和工作区难以划分的除外），但是出售人需要出具没有两地占房的证明（只享受过一套房改房）。交易手续到房管部门办理。土地证可到土地管理部门办理。查看: 13781|回复: 17
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划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为：“划拨”。在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。这种方式极易造成官司商勾结而产生腐败。
而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用权。
目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。这种方式取得方式在土地证上标为：“出让”。
这二种性质的土地应房屋类型的不同而对我们生活产生的影响也是不同的：
1、如果是开发商所售的多层住宅，“划拨”和“出让”在交易和拆迁时无任何区别，一般来讲，2000年前购买的房屋的土地性质均为划拨。
2、如果是开发商所售的别墅：
交易时，土地证过户时的费用有所不同，“划拨”土地的别墅土地证过户时需根据（土地面积）每平米30元收纳土地益金，而“出让”土地只需要几十元的手续费。
拆迁时，划拨”土地的别墅需要扣除40%的土地出让金。例：*别墅占地面积333平米，约0.5亩，土地取得方式为“划拨”,此别墅在房产证过户时，与土地无关，而在土地证过户时，需要收取333平方米*30元的土地收益金。如此别墅拆迁，那么，此别墅的评估时，要扣除“土地区位价”*占地面积*40%。
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DDDDDDDDDDD
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楼上说的什么？
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划拨土地是计划经济遗留产物，其实区别不是很大
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2000年前的都这样吗？回家看看呀
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划拨不知道使用年限？怎么办
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呵呵，谢谢楼主，学习了。
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学习了.感谢LZ
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现在不少拆迁安置房子，都是划拨性质的土地~~~
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根据《土地法》、《房地产法》等都明确规定了出让土地与划拨土地的区别。划拨土地是通过无偿取得的，在征收时是无偿收回的；出让土地是通过有偿方式取得，通过交纳土地出让金的方式与政府签定行政合同，以得到70年的使用权。国家如需提前收回应对被收回人进行赔偿。
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不会吧？以后拆迁房无偿收回？那是农民用宅基地上的房子换来的，怎么可能哦
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到时候再花点土地出让金呗~！国家的政策是一天一个样。。。。
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翻到一个好贴 大家看看
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2000年前购买的房屋的土地性质均为划拨？要回家去看看了，这样的房子如果要卖，还要交土地出让金吗
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