土地性质是划拨的房子有划拨土地房产证过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 22:07 标签： 土地划拨没有房产证
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　　买划拨土地房，先讲好1%出让金谁来出
　　省城正式进入不动产登记时代。从今天开始，再买二手房除了问清有没有房产证，还得记住房屋所在土地性质是出让还是划拨，如果在这个问题上搞不清楚，最后办手续时就很容易引发纠纷，因为划拨土地上的房屋交易时，要同步进行不动产登记还要补缴1%的土地出让金。 记者史尚静
　　房改房交易须转移土地属性
　　房改房，是上世纪八九十年代的产物，它们大多是单位分配的宿舍。据记者了解，除个别情况以外，济南几乎所有的房改房都是建设在划拨用地上，拥有划拨土地使用权，属于划拨土地。
　　根据国家相关规定，划拨土地上的建筑未经审批不得转让，因此正常情况下房改房进行转让交易，需要先变更土地属性，将土地属性从划拨变更为出让。而在老房产证、土地证时代，如果是划拨土地，则土地证上土地“使用权类型”一栏标注的“划拨”，在土地“终止日期”一栏没有任何标注，全部是空白。
　　不过，尴尬的问题是由于长久以来，济南只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，多数房改房没有办过土地证，也没有进行过土地属性转移，不少买家也对此并不了解。
　　买划拨土地房要交1%出让金
　　随着不动产统一登记开始实施，老百姓在购买房改房时，弄清房屋土地属性成了今后房屋买卖的“必修课”，否则可能就要多花钱了。
　　记者从济南市国土资源局了解到，早在2008年9月份，济南市就规定：上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。
　　据国土局不动产登记中心相关负责人介绍，如果市民今后房改房转让交易进行不动产统一登记时，先前没有办理过土地变更登记，国土部门就会对土地的信息与房子的信息做挂接，系统中可以对交易房产的土地信息做出准确的查验，如果房改房的土地性质为划拨用地，在办理不动产登记时，就要先缴纳1%的土地出让金，再办理相关的手续。
　　1%土地出让金或推高房价
　　1%土地出让金是个什么概念?记者简单算了一笔账，如果卖家出让手头一套价值100万的房改房，事先没有办理过土地变更登记，那么在进行不动产转让登记的过程中，就需要再多交1万元土地出让金，将房屋土地属性由划拨改为出让，如此才能完成后续交易。那么问题在于房价之余需要缴纳的这上万元钱该由谁出?
　　对此，济南中合地产和平店的置业专家于先生告诉记者，“目前房产交易市场已经逐渐转变为买方市场，很大程度上这土地出让金谁出还需要买卖双方协商，不过可以预期的是，在未来二手房改房交易时，卖家肯定也会提前考虑到这个问题，将这部分钱加进房价里，因此未来济南的房改房交易价格有可能上涨。”
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教育用地有房产证，土地性质是划拨的住房可以买吗
教育用地有房产证，土地性质是划拨的住房可以买吗
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必须要缴纳土地出让金的。
回复时间： 08:15
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必须要缴纳土地出让金的。
回复时间： 08:43
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必须要缴纳土地出让金的。
回复时间： 13:54
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最好是出让土地较好，问房管局，可能为限制买卖。
回复时间： 17:26
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属于小产权房，法律没有禁止买卖。
回复时间： 18:35
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[VIP+版主]
请咨询银行。最好是出让土地较好，问房管局，可能为限制买卖。
回复时间： 07:21
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房产证上是商品房，土地证性质确是划拨是什么原因啊？
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律师回答地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：13206***帮助网友：1545 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人用于公共建设的土地或者公益事业的土地一般可以采用划拨形式。 20:03 20:10华律网用户那土地证更名时费用是不是很高啊？ 20:12华律网用户对拆迁补偿有影响吗？需不需要转成出让的性质啊？ 20:13出让的土地性质和划拨的土地在补偿和作价上有区别。地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：18846***帮助网友：2238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有交土地出让金,直接到土地部门办理出让的土地使用证 19:59

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