买二手房交定金后毁约与订金有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 08:39 标签： 买二手房定金交给谁
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购房意向金，订金与定金三者怎么区分？
问题：什么是购房意向金?购房意向金是什么意思?购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%，或称诚意金或意向金。意向金在房东签收前为订金的性质，可主张收回;在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务，特别应当注意的是，该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款意味着，如果买受方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利。如何避免给付意向金的法律风险可以从几个方面慎重操作：1、看房一定要仔细慎重，多看几次，反复比较，中介公司永远会说您所看得房子已经有好几个人看中，不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是中介公司促销的手段，千万不要冒然仓促交付意向金;2、如果当日不能确定是否购买所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，应在意向书上注明：意向金转交房东前需经本人另行书面同意;3、如果意向金已经转为定金后，发现房屋问题不想购买的，应及时咨询律师，探讨是否还有挽回的可能;意向金、定金和订金&二手房交易资金风险须谨慎防范作为一项大额投资，二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全?除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外，购房者还要注意以下两方面问题。“三金”一定要分清首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。一般来说，选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付意向金。收取意向金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将意向金转交给房屋所有人，这时的意向金就转化为定金了。与此同时，购房者需要注意，交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的作为留存，以免房产中介公司的置业顾问有不道德的行为出现，造成不必要的麻烦。
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专业律师优质解答二姐三问｜如何区别二手房定金和订金？_网易房产频道
二姐三问｜如何区别二手房定金和订金？
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【二姐说】在二手房交易中，“订金”与“定金”虽只有一字之差，意思却大相径庭，一旦混淆概念容易导致诸多法律纠纷。相信很多朋友跟二姐一样，对这两个概念有点模糊，咱们本期节目就请徐锐经律师带我们一起搞清楚订金和定金的区别。【二姐三问04期】《如何区别二手房定金和订金？》
【嘉宾简介】徐锐经，北京市正平律师事务所执行主任、合伙人，擅长处理房地产领域的相关法律事务。查看往期节目请搜索关注微信公众号：网易二手房
本文来源：网易房产
责任编辑：祁延瑾_NO5127
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买二手房交定金前一定要核实清楚房主
来源：乐居 &&发布时间：
交前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则匆忙交定金很可能就打了水漂。那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？一、关于定金定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。我国《担保》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。交易中，买家履行合同后，“定金”应当*作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下四点：（1）确认证件：购房者应弄清楚是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性，骗子假冒“”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。（2）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，人是否同意。如有配偶，需要配偶签署《同意证明》，否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产，也会干扰买房的进程。（3）核实债务：购房者应看房屋有无债权、债务纠纷，是否处于在*押状态，不然交完钱房子被院查封会落得人财两空。（4）核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。除了以上四点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。
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