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关于济南房价，网友们反馈的情况让我们震惊
　　海尔云世界12000?　　中国mall一万+?　　万科城一万八?　　回想起这几个月怨声载道的朋友圈　　鬼知道济南人经历了什么
　　日　　唐冶片区一声雷　　炸出一个新地王　　我就有种不祥的预感
　　日　　张马屯片区拍出近万的天价　　周边楼盘纷纷祝贺(封盘炒作)　　我就开始方了
　　日　　万达城签约的消息刷爆朋友圈　　调侃完国民公公我们才发现　　周边楼盘的价格直接炸了
　　没过几天　　日　　马云的菜鸟物流园也来到济南　　还有人蹭热点涨房价　　我直接哭得没力气说话了
　　短短一个8月　　济南东部的楼盘已经涨成这熊样了!
　　一个月涨6300?!　　是你傻还是我傻?!　　你们真想卖房子?!
　　真相当然没有那么简单　　说出来会让你大吃一惊!
　　唐冶地王的容积率仅为1.4　　远低于其他地块　　如果还不明白我就再解释一下　　这块地只能用来建造别墅和洋房产品　　人家本来就不是我们买得起的　　更何况，如今这种低密组团在济南是奇货可居　　过去3年中只有12块地容积率小于或等于1.4　　人家开发商争抢高端市场　　卖的是高端的改善型产品　　周围的那些刚需盘，趁机炒作封盘涨价　　你们凑啥热闹?
　　张马屯是看到了唐冶炒作地王的甜头　　用更高的价格拿下地块　　随着工业北高架的动工　　新东站的建设、CBD的崛起　　工业北片区当然前途无量!　　但是14000元/平米?　　这么早就定这么高的价格　　啥时候能升值啊?!　　这也不只是过早透支工业北片区的升值潜力　　人家万科怕无楼可卖　　赶紧抢点新地　　跟咱们关系关系还是不大!
　　至于万达城　　人家老总说定个小目标　　咱们斗斗图也就罢了　　要不可就真得白白贡献几个亿　　首先，它建起来得七八年吧?　　现在急着起哄抬价抢房是想看施工现场?　　其次，说白了，人就是个游乐场　　济南缺游乐场吗?你去过几次?　　再看看万达城周边的楼盘　　一天时间涨价四千!　　蹭热点的能力杠杠的!
　　我们当然知道只要涨价都有理由　　但谁能回答我几个问题?　　唐冶房价涨是涨了　　买的人多吗?　　张马屯地价近万　　CBD知道吗?　　八年后建成的万达城　　你去玩过吗?　　其他楼盘都跟着涨价　　卖出去了吗?　　最后一个问题，济南人　　你们都很有钱吗?　　买房子的是不是大部分都是拿到拆迁补偿款的人　　济南有那么多拆迁户　　……　　小编不敢再说了　　动图　　要想全面了解济南楼市　　不妨先来看看完整的产业链　　???　　看来看去　　羊毛还是出在羊身上　　情怀尽量少谈　　我们从技术上分析一下　　一栋楼的成本有多少　但
　　1.桩基工程(如有)：70～100元/平方米;-
　　2.钢筋：40～75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160～300元/平方米;-
　　3.砼：0.3～0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米;-
　　4.砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
　　5.抹灰工程：25～40元/平方米;-
　　6.外墙工程(包括保温)：50～100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米;
　　7.室内水电安装工程(含消防)：60～120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);-
　　8.屋面工程：15～30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
　　9.门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;-
　　10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);
　　11.地下室(如有)：增加造价40～100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
　　12.电梯工程(如有)：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;-
　　13.人工费：130～200元/平方米;-
　　14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米;-
　　15.模板、支撑、脚手架工程(成本)：70～150元/平方米;-
　　16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米;-
　　17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30～50元/平方米;-
　　18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米;-
　　19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90～180元/平方米;-
　　20.上交国家各种税费(总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-
　　以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修(拎包入住)。-
　　21.设计费(含前期设计概念期间费用)：15～100元/平方米;
　　22.监理费：3～30元/平方米;-
　　23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
　　24.土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;-
　　25.土地税费与前期费：一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。-
　　基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
　　实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;
　　民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
　　不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米。
　　算完也不觉得多啊　　房价居然能炒那么高!　　真替那些一线城市心疼!
　　不过幸好　　我们济南只是二线城市!　　我们的交通拥堵　　PK北上广根本不在话下　　可这并不值得炫耀
　　我们的经济落后　　在山东都排不上第一
　　据说我们平均工资不低　　就是不知道谁把我们拉高了
　　我们空气质量不好　　稳居全国倒数前十
　　我们规划乱　　每天都在修路　　举个例子燕山立交南边都修了两年了　　为什么会修那么长的时间?
　　我们被人称为“钝感”城市　　他们说我们温吞、缓慢、中庸、保守　　数缺点的话能列好长
　　那么，济南　　尽管我们热爱济南，　　尽管你也有很多优点　　尽管你的未来值得期待　　可现在你的房价这么高，好意思吗?
还是高一些，其实济南收入并不太高，大量的人涌入这里无形中推高了房价，风光的背后是无奈。
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还是高一些，其实济南收入并不太高，大量的人涌入这里无形中推高了房价，风光的背后是无奈。
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济南历城唐冶新区房价涨了一半了，还能买吗？
向重庆学习！市长应该担责！
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辛辛苦苦一辈子都是给房地产商挣的钱，现在其实和封建社会有什么区别，毛主席啊，救救我们吧，阶级斗争还要继续。
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本广告位位于机场高速公路距收费站300米，距青银高速3公里，辐射范围广，是展现企业良好形象，对外进行品牌形象宣传的窗口，能够更好的展现企业的经济实力，提高企业的知名度，为企业带来巨大的经济效益和良好的社会效益。
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紧邻服务区，广告环境优，无任何遮挡；是济青高速的龙头，通往国际机场、海滨城市青岛、烟台、威海、风筝之都潍坊、石油城东营、工业名城淄博的咽喉要道，也是东部城市连接京福京沪高速的必经之路——可称为山东省的经济命脉；汇集了众多来自四面八方的商贸人士、政府官员、企业决策者等社会高层人士。收入高，购买能力强，有决策权。
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该广告位于南北交通主干道，距济南20公里，日车流量达到5万辆，沿途有崮云湖高尔夫、灵岩寺、五峰山等景点，视觉效果极佳，过目难忘，印象深刻。彰显实力，首选位置。
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位于南北交通处干道——京福京沪高速重合段，距济南20公里，路西侧。双向8车道，日均车流量5万辆。视觉冲击力强，受视人群广，过目难忘，印象深刻。彰显实力，首选位置。
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