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提问者：亿房网友&&& 0:06:13&&&
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您好，如果您夫妻名下已经没有住宅，这时再买房是可以算首套房的，办理两证时，契税按首套房计算；但是如果是贷款购买的话，则需要查看您之前的贷款记录，没有贷款记录的按首套房贷计算；有一次的，按二套房贷计算；有两次的，则限贷。
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&一家拥有的房屋套数怎么来确定　已有多套房,卖掉后还能再买吗
济南版限购细则发布后,引起了房地产开发商和市民的广泛关注。对于其中的一些具体内容,许多市民还不是很明白。同时,不同的市民针对购房有着各自具体的情况,不知道是否能够再购房。为此,济南市房屋产权登记中心和济南市城乡建设委相关部门负责人昨天就市民关注的“热点问题”进行了解答。
　　家庭中的成年子女能否单独购房?
　　事例:市民赵先生询问,现在自己家庭已有两套住房,且子女年龄已达到18岁,子女是否能够再购买住房?
　　答:商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人,具备单独购房的条件,允许其以个人名义购买住房。
　　在购房过程中,虽然要出示户口簿,但市民要明白一个概念,户口簿不是一个“购房单位”。举例说,如果一家人的户口簿上有祖父母、父母和成年子女的户口,那么不代表这三代人一共只能买两套房,而是分三代人分别进行住房限购,而如果子女未成年,则是和父母一起,受到限购政策限制。
　　如何判定哪种公寓在限购之列?
　　事例:市民张先生说,自己去看了一套公寓,开发商说是商住两用的公寓,自己想买,但不知道是否在限购之列。　
　　答:在限购令中规定,规划用途为居住的公寓在限购之列,而居住公寓主要的标准就是看土地使用权限是否是70年,土地使用权四五十年的公寓不在限购之列,这个土地的使用权限资料在售楼处都应该是悬挂的。
　　外地人想在济买房,怎么开住房情况证明?
　　事例:市民李先生在济南工作三年,但户口一直在青岛,目前已回青岛开具了单身证明等,他现在担心,购房时住房情况证明是否还要回去开?
　　答:不需要,在济南本地住房信息系统查询后没有住房,就可以开具证明。
　　外地人在当地已有两套房,还能在济南买房吗?
　　事例:市民刘先生说,自己户口在临沂,在当地有两套房子,在济南还能不能买房?
　　答:只要能提供社保或个税证明,在济南没有房子,目前在济南还可以买一套房。
　　商河居民能否在市区购买住房?
　　答:商品住房限购政策规定的本市户籍居民家庭,是指本市市区(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)以及三县一市(商河县、济阳县、平阴县及章丘市)户籍的居民家庭。因此,商河县户籍为本市户籍,可以按规定购买市区住房。
　　二人中一人非本市户籍,能否在市区购房?
　　答:如共同购房人属同一家庭,根据限购政策的规定,部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,界定为本市户籍家庭。其办理《购房家庭住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》,提交家庭成员居民身份证(或军官证等有效身份证明)、户口簿、结婚证。
　　如共同购房人不属于同一家庭,申请《购房家庭住房情况证明》,按照两人分别购买一套住房办理,应分别填写《购房人及家庭成员情况申请表》,本市户籍居民需提交身份证(或军官证等有效身份证明)、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明；非本市户籍购房人应提交自拟购房之日起,前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、身份证、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明。
　　已有商铺和住宅各一套,能否在市区购房?
　　答:按照限购政策规定,住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。商铺不属于家庭住房,所以,本市户籍家庭已有商铺和住宅各一套,允许再购买1套市区住房,非本市户籍家庭则不能再购买住房。
　　如何确定购房家庭住房套数?
　　答:家庭拥有住房套数,以购买住房时居民家庭在市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准,其中,网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门,其他数据来源于市住房保障和房产管理局房产登记部门。市房屋档案馆在开具《购房家庭住房情况证明》时,除对房屋权属登记信息、房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外,还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统,对商品房网上签约信息进行检索核查,将查询结果一并在《购房家庭住房情况证明》中体现。
　　二手住房网签时间如何界定?
　　答:按照有关规定,购买二手住房应进行网上签约,购房时间以交易合同网签时间为准。合同网签时间在日13时之前的,不受限购政策的限制,该时间以后网签的,纳入限购政策范围。
　　《购房家庭住房情况证明》有什么作用?
　　答:(1)购买新建住房和二手住房的,应先到济南市房屋档案馆查询家庭住房信息,对于符合限购条件的,档案馆出具《购房家庭住房情况证明》,购房人持证明等资料购房；对于不符合限购条件的,不出具《购房家庭住房情况证明》,购房人则不能购房。
　　(2)购房人在缴纳契税时,需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》。济南市房屋产权登记中心负责人提醒,由于纳税也需要证明,因此购房者在开具证明时最好将两个证明一块领走,以免再跑一趟,同时,申请贷款时,有的银行也需要这个证明,购房者在开证明时根据自己的具体情况,确定证明的份数,以免多跑腿。
　　拥有多套房,在限购期内卖掉后,能否再买房?
　　答:卖掉的房子不算在已有住房套数内,能否再购房,以房管部门查询系统里你卖房后实际持有的套数来看,本地居民超过两套不能再买。
　　限购政策下　购买二手房如何办手续?
　　答:主要程序有以下四个:(1)购房人携带资料到济南市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》。(2)买卖双方进行网上签约。(3)买卖双方到地税部门办理纳税手续。(4)买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。
　　开具《购房家庭住房情况证明》　如何收费?
　　答:对符合限购政策的,出具《购房家庭住房情况证明》,按照物价局有关收费标准(济价房字【2010】74号),收取证明费100元。经核查购房人及家庭成员住房信息,不符合限购政策的,不予出具《购房家庭住房情况证明》,不收取费用。
　　同时,符合限购政策的家庭,出具《购房家庭住房情况证明》后,如因特殊原因再出具《购房家庭住房情况证明》,新证明内容与原证明内容一致的,不再收取费用。这位人士解释说,比如购房人需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》,这张证明可以与购房时需要的证明一起开,这样可以避免再跑腿,但同时,这份证明不再收取费用。
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[已完成]原来名下有一套房子，现在卖掉以后再买算不算首套房啊？
原先的房子卖掉以后现在要买婚房 首套房的契税要比第二套少2%吧，现在就是疑问这样还算不算首套 请买了婚房的JMS解答下，谢谢啦
您需要登录后才可回复，或
貌似不是了吧！这个可以咨询下银行和房产商哦！
应该算首套住房的
应该算第一套吧
只要当下没有住房，那么就算是首套哈~那就可以享受优惠了呀！
要当下没有房产就可以算是首套房的，不过就看楼主怎么买了，如果是和老公一起买的话，要看看老公有咩有房子的哦，如果老公有了的话，就算你当下没有房产，他有，就不能算是首套房了。
个人理解卖掉再买应该算首套
回复Chelsea的帖子我也这么认为，就是之前贷款过的 再贷款就没有首套85折的优惠了吧
算的，有些人就把名字去掉也算首套
首先要看楼主第一套购房的产证上是否有你的名字，是以谁的名字购买的，如果是父母的名下购买， 那第二套购房，已楼主自己的名字，申购结婚房,就算首套房。
这个要问专业人士了
卖掉后你名下没有房产了就算首套的
这么专业的问题，随便进去一家房屋中介问问就有答案啦！！姐妹们有没有做这一行的，快来解答一下。
你要用公积金贷款吗？以前这套贷过吗？如果贷过就不算第一套，没贷过就算，全款付清也算
应该算的，只要房地产交易中心查不到你的名字了就算首套，契税按1%征收，但是银行那边要看你之前有无贷款，如无贷款，也算首套，可以有贷款优惠，貌似现在可以打9折，但如果之前有贷款，那就不可以了
这个真心不懂哇
进来学习，应该有个明确的说法吧
我觉得应该算首套的
应该是不算了
不是很懂，个人认为不算了
不懂 进来看看 据说现在名下有2套房 就不能买第三套了
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我有二套房,现在想卖掉一套,再套,该如何操作?
两套房子均以我一个人名义贷款的。套房80平方，贷款已结清。第二套房94平方，贷款在还中。如果现在卖到一套80平方的，再套。可行？还能再贷款吗？
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不能再贷款,第三次拒贷.只能全款.
不知道下面这条知识能否帮助到您
一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示,在统一认定标准出来以前,东莞部分银行的二套房认定相对宽松,有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房,但执行标准出来以后,银行只能按现有统一规定执行。
二套房政策被曝“灵活操作” 卖房再购房算首套
你好，，可以把套卖掉，在套，以家庭为单位，，只能买两套，，以国家限购贷款买房只能两次，要么让父母和儿女，作为共同借款人贷款，再一个就是全款购买
按照你的情况，你已经有过两次贷款记录了，那么已经被限贷了。
已经有两套房了，再买第三套，只能考虑商用房，而且要全款。
认房认贷的，您的套房子贷款已还清，可以卖掉，但二套还有贷款，再买限购的，您可找房屋中介帮您操作。
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