不同类型别墅如何测算北京物业费最贵的别墅

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 04:13 标签： 别墅区物业费
别墅怎么收物业费&别墅物业费的标准是什么_缅如夏花_新浪博客
别墅怎么收物业费&别墅物业费的标准是什么
对于别墅怎么收物业费有如下标准：
１、物业服务企业与业主委员会通过协商，北碚二手房难以确定物业服务收费标准的，双方应向价格主管部门和房地产主管部门提出核定收费标准的书面申请。由市价格主管部门会同房地产主管部门按价格构成核定收费标准。
２、超出比较高指导价格的住宅小区物业服务收费标准，需经一半以上业主同意后，报市价格主管部门会同房地产主管部门核定。
３、为鼓励先进，体现优价原则，凡被评为市级以上的物业管理示范或优秀小区，物业服务企业在征求业主大会同意后，携带相关资料，到市价格主管部门和房地产主管部门备案，进行价格浮动。
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４、别墅和非住宅的物业服务收费标准，由物业服务企业按服务内容、服务成本同一半以上业主协商确定后，报市价格主管部门和房地产主管部门备案。
别墅物业费为什么比洋房贵
因为别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，北碚二手房的套间占的用地面积小，公摊面积不一样。因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。
别墅区物业费是否要备案
１、在没有业主委员会的情况下，全区物业是由物价局备案的，业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实府指导价；别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
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２、其中前者由政府价格主管部门会同房地产主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，具体标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。后者将由业主和物管公司协商约定。
别墅是属于高档住宅类，不同于普通住宅对于物业费的收取有明确同意的规定，别素的物业费怎么收是不是要备案都会根据不同地区的政策作出相应调整，也就是说每个地方都是不一样的，具体以咨询当地市局为准。​​
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