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为什么有钱人都说房价会跌？
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阿牛哥这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题，房价会跌吗？（投资的角度看）我比较意外的是，他们的答案出奇的一致&短期会跌，
阿牛哥这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题，房价会跌吗？（投资的角度看）我比较意外的是，他们的答案出奇的一致&短期会跌，2、3年吧，后面还是会涨的。&投票结果楼市&游戏规则&在改变我想上面那道选择题，大部分人会选择第一项，原因显而易见：同样的钱多一套房产，多一份租金，而且好租好卖，容易升值转手，租金收益稳定。但是大户型会面对更高的税费、更贵的物业费、为零的租金收入、更庞大的装修费用&&这优劣差距似乎没有对比的必要了，不过他们给了我不同的答案。首先，国家在对房地产行业进行庞大的革新。对于国家这轮调控的决心我不再赘述，一轮接一轮的调控升级，就在国庆前还掀起一波调控，都说明这轮楼市调控决心空前。这里面，有租售同权、共有产权、大力发展租赁市场、房贷利率等等一系列的&连环拳&。为之照应的一直伴随着一句话&房子是用来住的,不是用来炒的&。我的理解是，国家在想尽办法解决&住的问题&，而且今年进展特别快。目前看，突破&住的问题&，有两把钥匙，一个是租赁，一个是共有产权。其中共有产权是一个十分有诱惑力的模式。共有产权不是新概念，不过这次北京的共有产权房关注度极高，原因是销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并只要购买50%的产权就能获得使用权，而且也能出售所持份额。简单来说共有产权就是，政府出钱帮你把房子面积扩大一倍有余！不过这样的福利只是属于锦上添花，惠及有一点存款的刚需，至于连一点存款都没有，就要依靠租赁市场的大发展。9月28日，国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这个政策影响会十分深远。表面上看，是大幅提高租赁房的供应量。但实际上是在突破&小产权房&这片空白。别忘了，在推动租赁市场时，一个很重要政策是&&租售同权，用利益诱惑&小产权房&、个人租房全部&上网&，进一步铺平房产税的道路！从投资的角度看，共有产权、租售同权、发展房屋租赁等等解决的是刚需，减少的是小户型房的需求。而房产税是限制持有数量的&达摩利斯之剑&，短期没来，但始终会来。其次，中产阶级的消费升级。瑞信2015年一份财富报告就说，中国有1.09亿人属于中产阶级。虽然对这些数据的真实性和权威性有所怀疑，但可以肯定的是，中国拥有着全球最庞大的中产阶级数量，并且还在快速增长。而由中产阶级引发的消费升级正在推动中国经济增长结构的根本性转变&&消费已经取代投资成为中国经济增长的第一驱动力。数据显示，2016年最终消费支出对GDP增长贡献率高达64.6%，创下历史新高，接近发达国家70%的平均水平。要注意的是，这轮中产阶级的升级消费特征中，最明显的是对品质生活有更高的要求。放在房地产上，就是对大房型的改善型需求。特别随着二孩的放开，适龄的中产阶级会对大房型产生越来越大的需求性。总的来说，政府在加大马力解决刚需问题，用各种手段来化解&住的问题&，间接上将会剧烈减少对小户型房产的需求，而同时大批有钱有需求的人会把目光转移到大房型上。所以，在这轮调控之后，下一轮楼市的投资焦点很可能将是大户型房产。本文仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市须谨慎。- The END-&
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播放数：5808920拆除小区围墙你会损失多少钱？
本文转自微信公众号：理科思维近日中共中央国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，该意见主要内容为，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。该意见直接导致你花钱购买的小区土地归公，不再属于你小区业主共有，那么我们先得知道你在买房时到底了多少钱用于购买小区土地的。我们假你的买的房子是100平米，注意这里的100平米，并不是你的使用面积，而是包括了电梯楼道等公共部分的，而且每平米是51500元，我们按照建房内部专业人士的说法，不包括土地价格的实际建房成本是每平米1500元，而实际支付的土地价格为每平米50000元。注意这里的实际建房成本是按建筑面积计算的，并不是使用面积，因为按照使用面积的话，北京100平米的房子的使用面积是60平米左右，那么建房成本是2500元左右，但折算成建筑面积后，实际建房成本仅为1500元，所谓建筑面积就是你房本上的面积。按现行法律规定，高层住宅容积率应不超过5。容积率=总建筑面积÷总用地面积，那么假设购买的是30层的住宅，每层一房，每房100平米，那么按容积率计算，小区的土地面积不少于60000平米，而真正建房的实际土地面积仅为100平米，这100平米的土地是由30户平摊的，这个100平米的土地才是你真正拥有和需要的，但小区土地总面积为60000平米，你买房时却不得不把60000平米的面积全部得买下来，由30户平摊，那么你购价中真正需要的土地面积仅是0.16%，按购房土地价格每平是50000元的话，每平米中只有83元是你真正需要支付的即建房占用土地价格。但实际上在中国容积率并不达标，60000平米的小区面积中建房土地并不是100平米，而有可能是500平米，那么你每平米50000元的土地价格中真正建房占用的土地价格是415元。加上每平米的实际建房材料人工等成本1500元，你购房总价格515万元中，有496万元是用于支付本不属于自己的小区土地价格的。房价中90%都是用于支付小区土地的。按照法律，你购房时已经把小区土地买下来了，而且属于全体业主所共有，如果小区开放为城市公共空间，你购买的花钱购买的小区土地的钱就算白花了，不过不急，你买下来的小区土地是使用权，按照法律最多仅为70年的使用权，有的商业用房时间更短，那么70年后就是不再属于你了，而且有的房子已经使用了几十年了，剩下的年数也不多了，所以国家规定是逐步开放，其实也不想想，虽你买房时花大价钱用于买小区土地，但真正属于过你吗？答：没有，因为物业公司占了，他们出租出卖车位的钱呢？小区业主分过红吗？小区做生意的小商小贩由物业收取的费用给过你吗？也没有，你自己停个车还要交停车费呢？物业公司是业主花钱请的，你们交的物业费就是他们的日常开支，而小区车位费等都是物业公司用你们花钱买来的小区土地去赚钱侵占了，你们都不叫，现在小区土地收归城市公有了，还叫什么呢？还是不是叫了，明确告诉你是70年产权未满时就是违反物业权法的，但还是忍着吧，为了国家的利益，为了城市人民共同的利益就是应当做点贡献。还有更重要的一点，虽然在计算房价时实际上把小区土地价格都计算在内了，但你看下你的房本，上面有小区土地共有的面积吗？没有，对吧，再看一下你的合同，你的合同中有小区土地的购买价吗？也没有，再看一下单价的购成，写了小区的土地价格吗？也没有，既然都没有，那你还叫什么？只是你花钱了，但在法律上并没有给你。你“弱智”呗，怪谁？不过，新区住房却影响巨大，因为不再有小区土地了，新建住房只花建房所占用土地的价格就可以了，不可能傻到再去花巨资去买本不属于自己的公园和公路及城市街道了，因为你不需要二次花钱买，你纳的税就已经花了钱了。所以北京房价每平米3000元左右是必然的，我专门有一篇文章可以去看看《拆除小区围墙将致北上广深房价巨跌至3000元》，这篇文章中引用了北京2015年土地总额1965亿，面积约694公顷，计算出每平米土地价格为30000元，建房实际占地100平米，建30层住宅每平的土地支出仅1000元，加建房成本1500元，得出北京每平的建房所有成本仅为2500元，加利润得出3000元（郭子福律师：中国百强律师、央视主讲律师、经济师、工程师、物理学士。）【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:，请将#替换为@)。
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还有9天就到2017年了，可以说2017年最悲催和最幸福的人分别是在这一年没买房和这一年买了房的人。那么更多人的疑问来了，2017年房价会跌吗？伟哥的判断是肯定不会涨，但跌多少看政策和区域：首先有几个原则，房价的波动周期越来越短，政策的有效周期也越来越短，从房价走势看，未来也不存在房价全国一个涨或者跌就可以形容的可能性，城市的划分更多将告别一线二线三四线，变现城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。从现在卡回答2017年房价涨跌这个问题需要勇气，那么以北京为例首先看2016年最后3个月的市场表现：从二手房市场成交看，网签数据实际比市场一线成交有所滞后，10-11月快速下调，12月中上旬有轻微回升，但整体签约依然低迷，价格已经出现松动，特别是五环外区域，大部分成交价格相比之前（9月底最疯狂的时候）有3-5%的调整。也就是说，4季度房价的确没有涨，甚至有了轻微的下调（9月一个月很多区域出现了5-10%的上涨）。原因很简单就是信贷政策的约束。那么2017年市场还会继续这样下去吗？伟哥的判断是，2017年房价肯定会跌，但跌幅会相比2014年、2011年、2008年要低很多，原因主要有几方面：第一：信贷是绝对短期房价的最最重要因素。最近3个月北京的房价调整幅度远远不如深圳和上海，主要原因是，北京的930政策非常严格，但相比另外两个城市，欠缺了一个认房又认贷。这是悬在北京楼市头顶的剑所以判断2017年北京房价走势可以说这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。第二：是否会加息？资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值国内近期PPI连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。从国际收支视角来看，美联储12月份加息并给予明年3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。当然，如果一旦加息（或者资金价格上涨过速），代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。所以如果你是房主，看到加息，就赶快卖吧，如果你要买房，看到加息，可以等等。第三：两会窗口期的政策预期从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。上面三条是影响2017年北京房价最大的黑天鹅事件。如果没有这三件事的出现，房价走势会如何？按照目前北京执行的政策，未来北京的房价跌幅不会太大。当然涨是不可能了，特别是从供应角度看，事实上，稀缺已经出现。1:新建住宅供应稀缺：2016年北京商品房住宅土地供应只有38.9万平米，也就是只有大约3000套的商品房住宅体量，这种情况下，未来新建住宅率先降价的可能性不大。2：二手房换房比例高，价格波动抗性高。对于北京买房客户来说，当下换房比例占比超过40%，这种情况下，房价的大幅度价格调整难度很大。但短期看，年的地王入市数量将快速增加，二手房成交萎缩给这些项目带来客户腾挪资格难度加大。所以从2017年预期看，郊区危险大，城区危险小。高端危险增，改善风险小。快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。点击“”，报名即可参加抽奖，100%中奖哦。天下牛人汇大赛官网：，围观牛人操作，牛股天天有！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved中央为何要拆除住宅小区围墙？你在担心什么
作者：分享到来源：凤凰财经
　　近日新闻联播的第一条新闻即开始关注城市规划的，这让身处该行业的各位设计师们不免有些吃惊。城市规划和建设的相关问题又一次回到大众舆论领域。　　其中最引人注目的一条意见是：中国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。　　不再建设封闭住宅小区这一条意见被迅速放大。网友的吐槽声已经汇成一片海洋。&&& 从此我家大门打开了！你是否赞同小区从封闭式管理，转变为开放式街区？《意见》中提出：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。　　这个《意见》方向是对的，想法是好的，因为欧洲大部分国家都是这样做的。但是有时候中国未必领情，也未必适合中国国情。　　首先看看开放式街区优势：　　增加交通道路，城市道路虽然不宽，但路网密集，交通通畅，避免车辆与行人拥挤在干道十字路口等待穿越。　　可以极大提高大城市的通勤效率，进而提高劳动生产率，甚至多出来的车道可以在夜间转为停车泊位改造为自行车道或步行道，创造一种健康城市的生活理念。　　实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，优化路网结构，促进城市土地的节约利用。　　提供更多的停车泊位，小区和大院绿地也可以成为公共绿地，变相增加更多的公共设施。
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document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();习总为何要拆除住宅区的围墙？ - 市场 -广州乐居网
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习总为何要拆除住宅区的围墙？
来源：德科地产频道
拆掉围墙，大国才会真正崛起。
昨天（2月21日）晚上，中央公布了一份重磅文件，仅仅那一句“原则上不再建设封闭住宅小区”，就足以炸开了锅。
就是说，今后原则上要建那种没有围墙的住宅区。不仅如此，文件还明文提出：“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”
这份重磅文件，是“中央城市工作会议配套文件”。1978年，中国在启动“改革开放”前夕，召开了中央城市工作会议；如今，历史走到了“大国崛起”的关口，中央时隔37年再开此会——两个月前，习总在大会上作了高规格的讲话。
昨晚发布的那份文件很长，有7000多字，叫做《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。从文件名称可以看出，这不仅是国家的意志，更是党的意志。可见规格之高。
文件发布后，不少人有疑问：这样好吗？没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进出怎么办？住宅区内的公共空间属于全体业主，其私利怎么保障？……
不要看到新事物就马上冷嘲热讽，至少我们应该先冷静地想一想，这么做背后的逻辑到底是什么？其实，不设围墙的住宅区，也不是什么新事物。在绝大多数国家或地区，纽约也好，东京也罢，住宅楼都是直接朝着大街或小巷，保安坐在大堂里；有围墙的，通常是极少数超级豪宅。
全国尽是封闭式住宅区，很难形成街区的活力，围墙隔绝出了一片又一片“孤岛”；而且浪费土地资源，因为城市的公共空间都被小区花园挤占了；甚至，造成了交通拥堵——每个楼盘各自封闭，导致整座城市大量缺乏“毛细血管式”的小路。
可能是我们太缺乏安全感了，所以现在我们似乎还很难接受“开放式社区”的做法。我们需要围墙把自己围起来，顺便围出一个或几个花园，并且拒绝外面的陌生人进来。
那么，到底为什么习总要召开高规格的中央城市工作会议，并且发文件不要封闭式住宅区？纽约曼哈顿的路网密度
贰︱Second
事实上，要不要围墙，学界至少已经争论了几十年。神奇的是，竟然有地产商已经做出了“开放式社区”，并且成为当地有口皆碑的一道风景线。
那个楼盘在四川的宜宾，叫做“莱茵河畔”。整个楼盘内的道路全部向城市开放，住宅的安全防护体系后退至单元门口。虽然房子盖得有点粗糙，但住宅楼单元门直接朝向道路，俨然一副巴黎或纽约街头的景象。
老百姓怎么评价这个没有围墙的楼盘？“莱茵河畔”被认为是当地最好的楼盘，甚至有“宜宾人宁愿呆在‘莱茵河畔’哭，也不住在其他楼盘里笑”的说法。
楼盘内的道路向城市开放之后，会乱糟糟吗？去过的人通常这样描述：宽敞的步行街干净整洁，临街店铺玻窗明亮无占道经营，车辆统一停放在规定地点……“莱茵河畔”被评为“四川十大最美街道”，而且名列第二，排在成都春熙路之后——若不是因为成都是省会，春熙路实在负有盛名，恐怕宜宾的“莱茵河畔”应该排在第一。
物业管理怎么样？安全吗？早在2011年,“莱茵河畔”就荣获了“全国物业管理示范小区”称号。
绿城董事长宋卫平曾去考察过这个楼盘。多年来，他对建造“开放式社区”一直抱有美好的幻想。他的绿城，曾经想在江苏一个叫做“扬中”的县城，开发一个没有围墙的社区，整个规划方案都做好了，但最终没有拿下土地。
他也曾动过念头，把杭州的绿城·杨柳郡做成没有围墙的社区，但最终还是屈从于市场主流做法。毕竟，再有理想，也要首先确保能顺利把房子卖掉。
现在好了。中央用一份高规格的文件，宣告了不要围墙的决心。其实，对于不设围墙的绝大数抱怨，都是我们害怕改变，害怕失去，安全感不过是个借口而已。毕竟，我们这个国家从两千多年前就开始造长城来封闭自己。
既然中央心意已决，那么以后的住宅区到底要不要围墙，已经不需要多说什么了，一切都会好的，至少宜宾的“莱茵河畔”已经做出了美好的示范。现在的关键问题是，已建成的住宅区，到底要不要打开？是否还有商量的余地？宜宾“莱茵河畔”开放式社区规划图
住宅区的公共空间，特别是那些美丽的花园，是不是属于全体业主？虽然我们的土地都是国有的，但我们毕竟是交过土地出让金的，拥有70年的使用权，红线范围内的空间，国家应该没有资格拆掉我们的围墙吧？
我们那美丽的封闭式花园，应该受《物权法》保护吧？《物权法》和中央文件，孰高孰低？
这一系列问题，恐怕还需要一番争论。中央文件的表述是“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。请注意“逐步”这个词，它指的是怎样的时间表？如果是在70年的土地使用权过期后，国家要求把围墙拆掉，那应该是法理之内的事。
如果还在70年使用权期限之内，那么国家该如何与业主们商量？捍卫自己的私利，并为此抗争或妥协，这是社会持续进步的一大动力。至少，中央的这份重磅文件也没有把话说死，并且给出了一个可资讨论的契机。
有些人说，文件上不是说“单位大院”也要逐步打开吗？那我们就先看看他们会不会先把围墙拆掉。
实际上，很多政府部门的围墙早就被“消灭”了——不是靠拆，而是通过搬迁。如今，不少地方政府都搬进了新建的“市民中心”，绝大多“市民中心”是不设围墙的。
这个国家在进步，我们虽然还没法像国外那样自由出入市政厅，但至少越来越接近了。我们可以搬张小板凳坐等：那些还把自己圈在围墙里的地方政府，应该会逐步把安防体系后退到大楼入口，而不是大院入口。
还有人说兴头上的风凉话，那中南海的围墙拆不拆？美国各地的市政厅可以没有围墙，但白宫总还是要有围墙的吧。深圳市民中心
肆︱Fourth
我还是愿意坚信，这是一份具有划时代意义的文件。它意味着我们将与整个世界进行更深度的对话。
如果你读过《马丘比丘宪章》就会发现，昨晚公布的这份重磅文件，在很大程度上是对《马丘比丘宪章》的呼应。
1977年，一群城市规划师相聚在秘鲁印加文明遗址——马丘比丘（MachuPichu），签署了一份新宪章，重点批判了那种“把城市里的建筑物变成了孤立的单元”的做法。有围墙的封闭式住宅区，正是《马丘比丘宪章》所批判的做法。
次年，国际建筑师协会（UIA）认可了《马丘比丘宪章》，并且用它取代了1933年的《雅典宪章》。前者是对后者的猛烈批判，用极具前瞻性的眼光。
这是两份非常学术化的宪章，如果用它们来衡量我们中国，大概是这样的：此前我们中国的城市建设，主要采用的是《雅典宪章》的精神；而昨晚公布的那份中央文件，主要契合了《马丘比丘宪章》的精神。
我们的中央文件所提出的一系列思念，无论是“装配式建筑”和“窄马路、密路网”这样的新见识，还是像“优先发展公共交通”和“健全公共服务设施”这样耳熟能详却未被落实的共识，都是《马丘比丘宪章》的心头好。
过去，整个世界都已走下《雅典宪章》的大船，唯有中国迟迟留在船上，做着满是“城市病”的美梦；现在，我们终于扬起了《马丘比丘宪章》的风帆。
现在，我们的国家已是大国崛起，我们的国民是否更应该培育自信的大国心态？如果我们总是乐于用围墙把自己封闭起来，那么我们的心是否也会慢慢封闭？那个造长城的时代，或者那个“寸板不许下海”的时代，已经一去不复返了。
一个大国的国民，不应该恐惧没有围墙的生活。正如《马丘比丘宪章》在“住房问题”的章节中所写：“在人的交往中，宽容和谅解的精神是城市生活的首要因素……”
拆掉围墙，大国才会真正崛起。《马丘比丘宪章》签署地，秘鲁
昨晚公布的那份中央文件，我是读得热血澎湃。
读到“鼓励国内外建筑设计企业充分竞争”时，我想到了程泰宁院士的感叹：这位已经年逾八十仍在认真画图的建筑师，在竞标政府的公共项目时，竟然被要求必须借用外国建筑事务所的名义才能参与，即使他是中国工程院院士，也只能接受如此屈辱的方式。他不是要谢绝老外，他要的只是一次公平竞争的机会。
读到“防止片面追求建筑外观形象”时，我想起的是美国新古典建筑鼻祖罗伯特·斯特恩亲口说出的名言：“那些张牙舞爪（crazyshapes）的建筑，只能娱乐你五秒钟。”
当我读到“大力推广装配式建筑”时，我很想知道，此刻王石先生是什么心情？他的万科，费力做“住宅工厂化”，他们的装配式轻钢龙骨墙，被购房者赠以“毒墙”的污名，售楼部被围堵，闹得不可开交，当地政府却连出来及时说一句公道话都不敢。这不过尚是几个月前的事情。
读到“原则上不再建设封闭住宅小区”时，我也很想知道，这时候的宋卫平先生作何感想？他让绿城设计师团队学习宜宾那个叫做“莱茵河畔”的开放式社区，做出的一摞又一摞没有围墙的规划方案，却在残酷的现实中屡屡碰壁。他们的满腔情怀，却不得不向顽固的“围墙爱好者”妥协。
与孙中山同时代的土耳其国父凯末尔，在1925年下令全国禁止戴传统的高毡帽，改戴西式礼帽，把土耳其这个“西亚病夫”，从传统伊斯兰国家强行拽进入了世俗文明之中。当年的土耳其尚能如此，更何况今日之中国？
习总为什么要拆除住宅区的围墙？我只能这么理解：这个已经懂得玩转“一路一带”与“亚投行”的大国，还需要围墙吗？
2008年奥运会的那首《北京欢迎你》，早就唱过了啊：“我家大门常打开，开放怀抱等你……”
写这篇文章的时候，我听了一整夜。
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