没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？-27270图片大全
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没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
导读：城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？
其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。大牛举例说明，自已对号入座。
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
二、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
对于这种情况，因为房子本身是合法建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
三、耕地上的房子
相信在农村有很多这样的房子吧？
建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
首先，我们来看看，这种房子是不是违法建筑。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
然后，我们再来看看：违法建筑的范围
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
2、不按批准的设计图纸施工的建筑
3、擅自改建、加建的建筑
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑
5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑
6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑
7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑
8、违反法律、法规有关规定的其他建筑
看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。
但是，中国自古就有这句话，叫做“法不责众”。因此，如果是开发商开发，虽然是违法建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是国家开发，估计就悬了。
好了，这就是本期大牛需要分享的全部内容了。如果你有不同看法，可以留言，咱们共同探讨。
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粤公网安备 13号没有房产证的房子交易流程是这样的：不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局*该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能...
答：你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出*是不受法律的保护的。当然也有出*这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什...
答：无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你*时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到*府要求拆除或强制拆除，*府是可以不进行补偿的。 如果一定要买，就...
答：没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在你们进行*的时候签订了一份买卖合同，走进法...
答：不能过户的都无法保障你对房屋所有权的，也就是说原房主随时可以*悔，你们之间的关系相当于借贷，即使去法院，都只会把房屋的所有权判给房屋的登记所有人，当然会有一定的本金利息，以及相应的*约补偿给你。但是房子是不会给你的。所以存在很...
答：新房刚*时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。 房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字...
答：首先你要了解自己买的房子属于开发商售楼处出售的？还是购买的安置房？ 如果是买的新房，多年没*房产证，其实你可以带着*证、结婚证、户口本、到房管局*就好了。可以没有及时通知你去*所导致的时间延误。 如果买的是安置房；安置房...
答：没有房产证有两种概念 一、中国是实行商品房预售制度的，在商品房建设完成后往往需要1-3个月的时间*房产证。如果是在这个阶段没有房产证，但开发商可以提供“四证”既：“国有土地使用权证”“建设工程规划许可证”“建设用地规划许可证”“建设工程施...
答：如果确定产权证可以办下来.还是可以*的. 如果无法确定产权证是否能办下来.就最好不要*了.只有做公证.且做公证也有很大风险. 只公证不过户对*房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，*卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权...
答：没有产权证的房子是不能过户的，不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。 买这样的房子是有风险的，可能会导致一房多卖，或者是原房东把房子拿去*抵押贷款等情况，如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处*公...
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2017年小产权房主的好消息，没有房产证也可以领到政策的补贴
来源：养殖保姆
近些年以来国家的发展重点已经转移到农村了，为了尽快到达与城乡接轨的目的，国家为了大力推动农村改革的建设，出台了很多的惠民政策，农村的补贴补偿政策就是一个最具代表性的。
近些年以来国家的发展重点已经转移到农村了，为了尽快到达与城乡接轨的目的，国家为了大力推动农村改革的建设，出台了很多的惠民政策，农村的补贴补偿政策就是一个最具代表性的。
2017年随着农村拆迁补偿政策的实施，多少人因为这个一夜暴富，又有多少人因此而怒气冲天。撇开收益的不说，单说受损者埋怨的问题，这个主要就是因为小产权的拆迁补偿。因为没有合法合理的手续，小产权房子拆迁的补偿标准低是可以理解的。针对这个问题，国家将给予一定的调整，以下四种情况没有房产证也可以获得正常的拆迁补偿。&
一、历史的因素，上个世纪土地管理法和土地拆迁法实施以前，房产的制度还没有很完善，登记备案还处在雏形的阶段，而在这期间造成了很多的房屋问题，所以这些房子就错失了登记领证的好机会，所以这个时期的房屋拆迁是可以给予政策补偿的。
二、政府的一些因素，国家大力推动城镇化的建设，部分城市中的小区之间还存在集体的房子，只要房屋的来源和建造是合法的，没有相关产权的证明，也可以获得政策的拆迁补偿。
三、农村本身的因素，农村很多地区因为政策执行环节的缺失，再加上农民本身法律意识也单薄，对房产证这个东西也不够重视，却证的现象也比比皆是。如果遇到了拆迁的问题，农村会组织实际的情况对房屋进行综合的判定。
四、祖业留下来的问题，在历史的古城中，有很多都是祖辈留下来的房屋，这些房子构造很有特色，有作为观光的可能性，也有可能会纳入历史文化遗产的可能，这些房屋就是没有产权证明，也是属于合法的房屋。
以上这四个情况，就是没有产权证明，也可以获得拆迁的补偿。如果您身边也有这样的房屋，这对您来说算不算个好消息呢？
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时间：日（农历八月初五），周日
明日天气：多云 19℃~27℃
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国土资源部、住房与城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理“开发商没了”“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题，为不动产权利人排忧解难，但不允许“所谓小产权房借此合法化。”
国土部、住建部：房屋登记数据9月底前上交
9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题。
《通知》规定：
对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。
方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。
不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。
《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化
关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。
“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。
小产权房买卖屡禁不止的原因：
1.巨额利益诱使小产权房出售
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
2.商品房价格昂贵
即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3.村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
小产权房交易面临哪些风险?
1.无法取得房产证
房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2.无法再出售
由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3.质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4.如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念
今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。
不过，记者从两部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。
为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。
来源：央视新闻、河北发布
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