有经验的朋友来说说买房买公寓号码是买一户建还是公寓好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 14:04 标签： 延吉公寓买房
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日本公寓和一户建 投资哪个好
来源：作者：亚洲购房网时间：
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在日本购买公寓和一户建哪个更划算，价格上哪个更有优势呢?公寓和一户建的价格如何首先还要看是哪个区域，区域不一样，价格也是不同的，一般区域都是公寓比一户建更便宜些。但同等预算下，练马区公寓价格和一户建的价格是相同的。
不过，类似町田市，一户建数量比较多的地区，同样的价格(预算)，公寓和一户建都能找到。
哪个房型更宽敞?
一户建胜。在预算之内，想住的宽敞，哪个更好找呢?以町田市为例，不满3000万日元的房子特征如下图：
一户建的话，建筑面积在80平米以上，甚至主流地100平米以上的房子并不罕见，户型以4LDK(4居室)居多。而公寓的话，60~70平米，户型为3LDK(3居室)的房子较多。
关于公寓和一户建的宽敞度，虽然很多地区以及新建的房子都显示出相同的倾向。但是哪种户型更适宜居住和居住的舒适感都不能仅仅通过面积来判断，建议到现场查看对比。
周边交通哪个更便捷?
公寓胜。以町田市为例，通常一户建的位置都在离车站步行15分钟以上的区域(包括乘公交)，而公寓所处的位置大多在步行15分钟内的区域，从下图中我们可看出距离车站步行10分钟以内的公寓数量接近半数。
这种倾向在日本其他地区也十分常见。因此从便利性角度看，公寓房更容易找。但是，在郊区还是可以找到一些离车站近的一户建，有兴趣者可联系神居秒算。
未来资产价值哪个更不容易贬值?
一户建胜。一户建的话，即使房子旧了，土地的利用价值尚存。从税法规定的耐用年数来看，一户建(木造结构)是22年，公寓(钢筋混凝土结构)的是47年。房地产市场上，超过20年的一户建在出售时，如不是按&出让价格=土地价格&来卖的话，很难卖出去。但是，一户建的寿命通过日常维护管理或定期修缮是可以延长的。一户建如果旧了可以拆了重建。因此，土地的利用价值会保值，这也是一户建的优点。
而公寓的资产价值因受便利性影响，公寓离车站越近，越能以高价售卖。考虑到将来出售的可能性，神居秒算建议大家选择那些车站与市中心相连，徒步10分钟以内，物业管理妥当的公寓。如果打算自身居住，建议了解清楚房子是否容易老化，有没有采取防老化措施等事项。
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我是如何在一小时定了三套公寓，说说我这些年的买房经验
晚上一个朋友打电话咨询说小区精装公寓房6000可不可以买。我肯定的说当然可以买，但要注意手续问题。因为我曾经只有八万块钱，在一个小时内定了三套公寓，并且鼓动闺蜜用信用卡刷卡付首付也买了一套，在朋友圈内传为佳话。朋友晓晓给我打电话说他们小区的34平的公寓，精装总价17万多，一个月租金。市区130平七八十万的房子也不过出租2000左右。我上网搜了一下他们小区，出租价1000.投资回报率达到7.05%。朋友给我讲解小区位于三个区中间位置，去新区和平桥区都不堵车，交通便利。西边是大型医院的分院正在施工，东面规划的是一个大的森林公园。医院一旦落成，租金还会成倍的翻。自己去了售楼部，看了样板房， 问了贷款手续后，先定了20层两套。不到15分钟，就交了定金。当时政策，没有房贷的情况下，第一套房首付20%，第二套房首付30%。第三套就得全款支付了。我手中的八万多正好够两套首付款。房租和按揭还款额相当。回来和晓晓微信说已经定了两套，给她分析各种利弊，越说越觉得捡了大便宜。未来收益率肯定会超过10%，比p2p投资理财稳当靠谱，同时房子还在不停的增值，小面积如果变现也会特别容易，比买理财产品好。知道她手里没有钱。记得她给我说他父亲有张五万的信用卡，然后给她说：你爸不还有一张信用卡，先拿过来，你也买一套吧，不然没有这好的的事情了。我也再要一套。这两套的定金我先给你转过去。晓晓随后给我打电话，说已经定了17层两套房。说以后我们老了要住在一起，一起去公园散步 ，每天晚上还可以隔墙聊天。然后问我要不要来看看，我说不必了，你看好了就成。开始操心钱的问题。三套房的总房款最少的那套16.8万，全款付清，可以少付现金。最多的那套17.2万的作为首套房，未来少付利息，多贷款。中间的那套就作为二套房。共要现金25万左右。信用卡可以透支十万，现款拿到最小的那套房立马买家俱，电器，三天后出租，半年租金加押金8000元。另两套贷款的没有现金，想到自己还有一套带院洋房立马低价出租，现金两万，这两套的半年租加押金1.6万。这样差两三万，找朋友周转了一下。后来还信用卡时又借钱周转了下。闺蜜才以父母的名义新买了一套房，还欠装修款和房贷，如果现在买投资房，父母肯定不会同意。后来买房出租后，去她家吃饭，她父母非常开心，准备把老家的小洋楼卖掉（近百万的洋楼一年一万都租不出去）。我们几个人约定变卖别的房产或贷款买一层楼共20套。再去房子已经没有，几天哄抢一空。半年之后租金已经1100元每月，投资率近8%。房子没有空置，基本上两天可以租出去。房价涨了25%。闺蜜的三万多的信用卡，年底可以还上，房租付按揭完全没有问题。我现在还完信用卡及借款后，三套租金还两套房贷还有结余。想明白自己是用来自住还是用来以后养老还是出租，还是投资。A如果自住，一定要买离工作地点近，孩子上学方便的地方，免得以后路上辛苦。我现在自住的房子，离工作地点步行十分钟，骑电瓶车五分钟即到，大型商场，电影院健身房学校离我家都不足三百米。B如果养老，选择大型社区环境好，交通便 利，最好一楼带小院的房子，便于以后可以有自己的空间，打理花花草草，养养宠物。我买的一楼带院的房子。高层都没有涨价的情况下，带院的每平涨了1500元，小区的人知道我不住，经常会给我打电话问卖不卖。投资回报率不足3.5%。留下确实因为喜欢，不作投资打算。C如果仅仅是出租，建议选择小面积的高档社区，或者公寓房，写字楼。投资回报率都会在8%左右。比银行投资理财靠谱。写字楼多半会签合同，年返8%。房子的制控制权不在自己手里，总感觉不太踏实。D如果是大房子倒手卖，建议要环境好，位置适中，最好在大城市，升值空间比较大。中小城市，房价上升空间很少。而且租金不高。个人总结如下：1、如果感觉投资收益比自已估算的高，看周边发展空间，立马着手，不要犹豫。稍稍缺点钱，也想办法解决。释）我买了房后不到三天，就没有房源了。近500套售空。随后就有人在网上加价卖。2、我买房子基本上都是很短时间确定，并且不和人商量。每个人想法会不一样。买公寓后就有人说我那么小的房子有什么用，自己也没法住。买带院房子人家说潮湿，买市中心的房子人家说太吵。自己想明白自己要什么就好。3、平时可以在某一个银行现金进出，办下信用卡后再换一家银行。手中有个两三张信用卡，关键时候可以救急。信用卡不要用于个人日常消费，花的时候 不觉得，还贷会有很大压力。曾经一个月不知不觉消费几万，到还款时傻眼了，只好几个行来回套现转。信用卡用于大笔办事周转用。最长可以用到56天，可以给自己经济上很好的缓冲。4人情尽量不要用。这五年来，每年办一件大点的事，要么买房，要么投资，会经常缺钱，曾经有两万块钱感觉自己都好有钱，然后去旅行花完 。朋友也会把自动借我钱花，但我都会拒绝。有钱多花，没钱少花。所以我若在微信上说自己缺钱，朋友都会主动给我打电话，转钱过来。知道我若缺钱肯定是投资或生意上真缺钱。我喜欢买大件，但不喜欢卖出去，慢慢也积累一些东西。我的愿望是如果有天我的房租年收入达到20万，就正式退休。有便宜就捡，没便宜就顺其自然。
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