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小产权房买卖
什么是小产权房能否买卖？谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房子能买吗？一般来说小产权房买卖是不受相关法律认可的，购买是需要一次性付清房款，没有房产证，不得向银行按揭贷款，所以对于小产权房买卖需要慎重选择，要确保自己的合法利益，下面看看吉屋小编整理的有关什么是小产权房能否买卖的知识。
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根据小产权房近日政策出台的规定，小产权房买卖合同是不受法律保护的。那么小产权房能不能贷款呢?小产权房买卖存在哪些纠纷呢?有没有具体的一些案例呢?下面为大家解疑。
小产权房能买吗?当然不能，小产权房因其自身性质并不受法律保护。在楼市纠纷中，小产权房买卖纠纷是非常常见的一种。今日，吉屋网小编将继续为大家介绍“3.15维权日”房产维权八大问题之小产权纠纷。
为了保障农民跟城市居民平等的房屋所有权，促进城乡一体化，解决因为土地垄断而导致的房价虚高和城市居民买房难问题，同样必须将符合合同有效一般要件的小产权房买卖合同解释为有效。下面我们来聊聊小产权房买卖合同。
最近，有关小产权房的消息又风声四起、关于小产权房你知道多少。小产权房有房产证吗？小产权房能买吗？
一、看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。二、查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。三、签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等...
有存在的危险性
什么是小产权房所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权：地权就是土地使用权。中华人民共和国宪法规定，中华人民共和国每一寸土地归国家所有，中华人民共和国公民对土地拥有使用权，任何人没有所有权。房权就是房屋...
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用...
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved大产权即商品房，已向国家交纳土地出让金的房产，在房屋所有权证的第一页会体现出产权性质，如：京房权证海私字第xxxxx号，这样的房子就是海淀区的商品房，“海私移”也属于商品房。若为“海私成”、“海私标”、“海私优”，或者在第一页上有“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”、“标更成”、“优更成”的红色标记，均为小产权，在购买时需要交纳土地出让金。
其他答案（共2个回答）
和小产权都是个人产权
商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了.
商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上...
我来说说
大相关信息和小产权都是个人产权
商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了.
商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上会有标注,土地出让金已交
无论是商品房还是已购公房,无论大产权小产权,进入二级市场买卖的房子统称为二手房.
楼上所说的有点不对，具我了解：
大产权，是国家开给开发商的产权证，就是开发商所开发这个小区总产权，统称为大产权。
小产权：就是所指的个人的产权证。一般有绿色，红色，咖啡色等，
小产权，上面有产权人的姓名，地址，产权人的身份证号，产权编号，性质，结构等。
一般二手房，很少有大产权的，只有你分清楚，你没有那种使用权房，这个产权要转换成产权才能交易，称为售后公房。如果有的使用权房不能转为产权房，那就不能交易，但不是不能交易可能公证。
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：发展商的...
国家只承认能一种产权，就是能办出房产证那种。
所谓的小产权只是对不完全产权的通俗叫法，一般是集体用地建房和公屋等，没完整的手续，不存在受法律保护的交易。今后如果...
还是去有关部门咨询把
不能轻易相信中介公司
这样的房子是不合法的，并不能拿到国家正规的房产证
所以在法律上来讲是不生效的
权您最好不要买
这样的房子一般都是很便宜的
有两千多的，三千多的
苗翠花:你好！
2005年发的证。
2015以后房价会跌吗？宝宝刚出生了，我好想买套房子给宝宝住的舒服点的。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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七夕买房要注意，小产权的二手房不能买！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　是什么？　　是指由乡镇政府颁发，而不是由国家颁发产权证的房屋。如今的二手房市场中，城中村的一些二手房大都是小产权。如今就连新房，国家都严厉打击小产权房，何况二手房更是得不到法律的保护。而且从法律的角度来说，小产权房子是不能交易的。因此尽量不要购买小产权二手房。　　购买小产权二手房存在哪些风险？　　1、小产权二手房无产权保障　　小产权房屋比较严重的问题就在无产权的保障，没有国家颁发的产权证，并不具有房屋的所有、转让、收益等权利，也不能到正规的相关部门进行手续，因此小产权二手房的买卖就是一纸合约，如果出现纠纷问题协商不妥，在法律上也很难有保障。　　2、小产权二手房不可　　也正因为没有国家颁发的产权证，小产权二手房就不能进行抵押贷款。正规的贷款银行是不会承认小产权证的。　　3、拆迁不易补偿　　小产权二手房可以说是国家并不认可的房屋，也就是政府规定范围外的违章建筑，如果国家要进行征地或拆迁，小产权二手房也基本不可能得到。而且买卖双方的也不是带有编号的正式购房合同，法律意义上并不承认。因此即使有什么利益纠纷，也很难得到法律的支持。　　4、安全有隐患　　小产权二手房在修建时是并没有质监局进行监管的，因此在质量上很可能会偷工减料，出现质量问题，存在着安全隐患。而且物业也并不正规，入住后如果出现电、水、暖的问题，有可能都得自己来解决。　　5、购房有风险　　小产权二手房因为不能办理贷款，因此需要，一来增大了购房者的经济压力，二来如果购房存在骗局，造成的损失也比较严重。因此购房风险系数较高。　　6、房产难继承　　因为小产权二手房没有国家颁发的，因此将来进行时也会有很多麻烦事情。有可能造成财产的损失，因此建议不要购买小产权二手房。
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律师说：小产权房和回迁房到底能不能买？
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律师说：小产权房和回迁房到底能不能买？
信荣说，说房事：“非主流”购房法律风险背景：因高房价“逃离深圳”早已不是新鲜事，深圳的高房价对没家庭条件的大多数人只能选择租房、临深置业，又或是通过“非主流”购房渠道来实现买房目标。“非主流”购房渠道指的是购买法拍房、回迁房和小产权房等。除了刚需置业者外，这里面也不乏投资客的身影。那么，通过这些渠道购买的房子价格真的低于市场价吗？为什么他们会比市场价低呢？是否存在一定风险？日，新浪乐居邀请深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣、自媒体大V侏罗纪、法拍物业老司机张杰做客乐居微世界图文直播，张律师核心观点如下：一、“非主流”房价总体低于市场商品房，原因：法拍房：了解的人不多，很多人怕麻烦避讳官司，客观上存在很多不明风险，竞买人少，起拍价为评估价，流拍一次降价20%，接近市场价无人竞买；回迁房：卖家是原村民回迁户，多急需用钱，很多为期权交易（只有回迁合同，开发商尚未交付、尚未取得回迁产证），以新房开盘价为定价参考，接近新房价格没有市场；小产权房：基本属于违法交易，房屋品质低，不能贷款，法律风险大，权利无保障，交易市场完全是被深圳高房价逼出来的。二、“非主流”购房合同并非一律不受法律保护法拍房：法院委托拍卖公司拍卖，成交合同合法有效；回迁房：有证回迁房属于市场商品房，交易合同合法有效，期权合同本质属于预约买卖，合同也有效；小产权房：除可能转红本商品房的非违建类合同有效外（如尚未达到转红年限的绿本房，本质也属于预约买卖），其他违建房、农民房、军产房、福利房等合同均无效。三、购买“非主流”房的法律风险法拍房：主要有两大风险：收房风险和不明费用风险。法院不负责清场交房的，竞买后可能因租客存在未到期合法长租或其他占有人拒不同意交房而无法收房（前段时间媒体报道的华侨城波托菲诺豪宅泼油漆案即是租客不走，竞买人收不了房）。法拍房均以现状拍卖，费用均有买家承担，很多拖欠费用无法查明，可能导致成本增加。回迁房：重点是期权回迁房，一方面没有产证，必须等到原村民办下来一手证后才能办理二手过户手续，跨时长，违约风险大；另一方面，购买时只有回签合同无产证（有的开发商还没有交付房屋），原村民完全可能“一女多嫁”重复出售、重复抵押，后患无穷。（信荣律师团队代理的大冲城市花园回迁房纠纷，万一次性付款后，业主债务缠身失联，多家债主堵门换锁抢房，起诉后又被其他两债权人抢先查封执行，至今一审未果）小产权房：绝大多数合同无效，业主随时可能毁约，其中违建类小产权房存在被拆除的风险。（本团队曾见过合作建房的，房价上涨，政府普查时原村民单方申报等候转正据为己有，与投资人互殴抢房）四、深圳小产权房未来可能被招安深圳小产权房的清理整顿工作是一项十分复杂十分艰巨的工作，如何平衡依法行政、有法必依、执法必严和广大小产权业主权益，是对政府执政能力和执政智慧的考验。短期看，政府处于政策高压，执法低压，想管管不了的局面，又不能永远延续下去，长期看补交地价转正的几率很大，原因是：1、已无法律障碍：深圳土地已经全部实行国有化为小产权房转正消除了法律障碍（根据土地管理法的规定，只有国有土地上才能进行商品房建设，集体土地是不能进行非农建设的），所以深圳是具备小产权房转正的基础条件的，但前提补交地价，补办手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持；2、体量大，法不制众，别无选择：据报道，深圳各类小产权房总量已占住房市场半壁江山，多年来深圳政府先后出台多次打压政策整治，效果均不理想，究其原因，一方面是体量太大，涉及面太广，确实存在“法不制众”的情况，另一方面是基于社会稳定的考虑，又不能过激执法，而购买者一般都是买不起商品房的弱势人群，强拆清除无法安置，不现实。五、建议：法拍房产权清晰，法院负责清场的可以可以买；有产证的回迁房与二手房商品房无异，可以放心购买，期权回迁房不建议购买，要买一定要有信任关系；违建类小产权房建议别碰，非违建类小产权房充分衡量价格和风险，慎重购买。——根据乐居微世界《“非主流”购房渠道买房会有什么风险？》中张茂荣律师发言整理扫码关注我们，及时获取“房事”资讯
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女人爱涂指甲油
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请问小产权房可不可以成立业主委员会啊？
归来仍是少年
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对于农民房，实在看不下去了，政府能否作为一次。除了脏乱差，毫无美观可言之外，NM还有烂尾。你倒是把烂尾拆掉啊，拆也不拆，建也不建，黑压压的立在那里。古代大禹治理黄河，尚知道疏而不堵，我党我政府这么英明，难道无法根治此顽疾?你让农民房所有者自己筹资，进行改建，改建后的房产可以上市买卖，给予红本房产证，我不信没人愿意去筹资改建。你政府做好改造的设计和建筑质量监控就行了，何必浪费人力物力去阻挡土地所有者建房。NM花园城市评选的时候，也有底气啊，别老是领着老外在深南路转一圈拉倒，糊弄谁啊?!
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那这不就是想向政府维权吗引用女人爱涂指甲油的发言:请问小产权房可不可以成立业主委员会啊？
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小产权坚决不要碰！回迁跟法拍一定要落实好情况再买
小心挨飞火
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人家都是集资建房合同，哪有什么买卖合同哦！集资建房受法律保护！只要土地合法，最多就是个补手续，补地价的事！这么多旧改哪有什么小产权不赔的啊！政府都给小产权拆迁定价了，非法的又为啥赔钱，赔房，还搞个拆迁底价！
雪狗一样活着
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深圳地少而涌入年轻人多，部分业主回老家但在深圳有房产用以收租（我一同学就把南山的房子租出去，全家跑回襄樊，开淘宝店卖特产并照顾父母），种种客观条件让拓宽房源成为出路，这种势能下，小产权转正是特别大可能。
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深业东岭，楼王7B栋，总高50层，此房是20楼，东南朝向，70平2房2厅一厨一卫，直接与村委和开发商更名，不需名额，但需一次性付款，开发商开盘价7.3万/平，这套房5.8万/平。
第九精神病
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关键是，小产权都在你们律师事务所做见证！！！
小飞侠厉害了
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律师事务所愿意把这块的见证收入放弃掉吗
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本人从事深圳地产许多年&&希望可以帮到大家&#128522;
小产权中的小宇宙
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哥哥就是卖小产权房的！今年市场火爆到疯了，到目前为止已经清了不少于20个大大小小的楼盘！好的楼盘开盘一点都不输商品房！
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我从别人手里买了一套二手房,而且是小产权房。原来开
我从别人手里买了一套二手房，而且是小产权房。原来开发商已经不存在了。我和他签有房屋买卖合同，对方收到现金也给我写的有收据。对方把他的房本交给了我，但是他买房时开发商给他开的的收据他说丢了。这种情况以后房屋拆迁卖方拿着收据能去冒领赔偿款吗？
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这个购房交易根本就没有交易完成，购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续，需买卖双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户，留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金，收据上，必须有第三人在场做见者签字捺手印确认，卖方签字捺手印。然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，换发房产证给买方后，整个交易才算完成。 该...
这个购房交易根本就没有交易完成，购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续，需买卖双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户，留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金，收据上，必须有第三人在场做见者签字捺手印确认，卖方签字捺手印。然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，换发房产证给买方后，整个交易才算完成。 该套房屋没有办理过户，房产以登记为准，所以该套房主去世后，其房主的继承人有权继承该套房产，且继承后可以拒绝过户给你，因为该房产交易没有签订购房合同，事实以书面为准，原房主只出具了收据，这其实只是一个收款凭证而已，当事人已经逝世，如果没有这个交易的见证人出面作证该笔钱涉及其所继承房产，那么这个钱都拿不回来。 所以要完成房产的过户，有两个方案，：需由该房产的继承人继承房产，然后再与你签订购房合同，再进行交易过户手续办理。这多出来的继承税费继承人是不会承担的，你只能多做贡献给国家了。第二个方案是非阳光的：找到公证处做一个将房屋全权委托给你的公证书，用委托公证书去办理房产交易过户手续（非阳光的方式，我不能给你解释，自己意会）。
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小产权房是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。它没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,其所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二手房购买慎选:小产权房风险难避免
你好，建议能过户过户。房屋是以登记为准的。焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
你好，存在这种可能。
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