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> 房奴必看：房贷月供占收入多少比例最合适。。
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房奴必看：房贷月供占收入多少比例最合适。。
很多买房的人这关心这个问题，在我看来，如果年龄过35岁，工作稳定的话，月供不要超过家庭成员收入的30%。如果年龄25-30岁，工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为年轻人随着时间的成长，个人升值潜力也是比较大的。其实，说房价下跌的专家，比如牛刀，容易博取90%的无房族的好感。因为他占据了道德制高点。很多人就以为真的是好人，其实往往真话就是从那些说的比较难听的人嘴里出来的，比如任志强， 任志强很多话都是对的。但是他说的话很难被无房族接受。大学一毕业，我就留在了广州，刚参加工作的时候，工资也就4000块出头，女朋友的工资只有3000出头，贷款30年月供3000，如果把奖金也算进来，他们的月供几乎占了家庭收入的50%。但是很快，09年收入涨上去后，明年房贷就可以全部还清了。所以只要觉得房子买得起，从通胀的角度来看，任何时候买房从长远看都是正确的，这句话没有错。作为年轻人刚开始本身工资就不高，所以这个月供就必须控制好，月供占到全部收入的越少越好，当然尽量不要超过50%，要不然会严重影响年轻人们的生活啊。
话题|房价|楼市|吐槽|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
peanutbutter
我觉得50%也没什么，只要生活质量不受影响！
我觉得没什么，余钱够生活就好了
似水般的流年，匆匆一去不复返
这得看你拿多少钱的收入了，打个比方，你月收入1万5,50%也就是7500，还剩7500，你过不好生活吗？所以说比例是相对的，关键还得看你拿多少钱的收入。。。
搜狐焦点网友
楼上这样一说我觉得有点道理哈
4楼说的有点道理，主要还是看收入多少。如何判断装修报价是否合理 1、首先清楚一分价钱一分货，先看施工水平，再考虑报价　　选施工队时一定要先看这个队的施工水平，再考虑报价，还有一点要提醒大家，要想质量好，装修工钱就不可压得太低，施工费与买材料砍价不一样，例如坐便器在这个地方八百，到另一个地方砍到七百五，你省五十元，但质量没变。可工人施工基本是包活，如果工钱太低，工人为了保证收入必要赶活，这样施工质量准 下降。我常说一分价钱一分货，我看过不少装完的活儿，出了高价活干砸了的不少见，而低价钱做出高质量的活儿的我还没见过。　　2、其次要比较各施工队的报价　　在装修预算中比较施工队的报价很重要，比较报价一是先看质量再看报价，二是要先定好要做的项目，再看施工队的报价，最后是用统一的报价单让各施工队分别报 价，再加以比较（详细的比较方法看本书前面预算部分）。特别要注意不要只比较单项报价，现在装修贴砖和刷漆是两大项，一般人看看报价单都是先看这两大项， 有的队也许这两项比别人便宜一点，可你家活不可能只有这两项，如果在其方面价格上去了，也就扯平了，还有的单价低而面积多报，所以比较施工报价要看最后的总报价。　　3、之后是判断所有施工项目是否齐全　　还要看一下报价单中所有的施工项目是否齐全，有没有漏报或少报，漏掉的项目到了施工时肯定还要做，但增项的部分一般没有什么优惠。一个工程做下来 免不了要加活减活（一般是加活多），开始和施工队谈价钱时，还能砍砍价，施工队为了能接到活，也会做出适当让步，开工后要再加活，砍价的余地就很小，这时 你也不可能为这小活儿再上个队，所以做预算时要尽量把要做的项目说全，就是没定下来的项目也应写上，即使不做结算时再扣除，省得再加活时还得讨价还价。　　4、水路、电路的改造费用需要注意隐藏收费　　预算中关于水路、电路的改造费用要注意有的施工队经常“少报预算多结款”，水电改造通常是先预收一小部分款，再在合同上注明“完工时再按实际发生的 数量进行结算”，而结算时经常超出的部分让户主难以接受，所以施工方在出预算时，业主可要求限制结算与预算的百分比，一般是不超过百分之十。　　5、还要注意各施工队中给出的价格计算单位　　要核对报价中的各工程项目的具体数量，例如墙地砖及乳胶漆的平米数，把各队报的面积数比较一下，也可以看出这个队的素质。还有家具制作的计算方法，比如衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，在尺寸一样的情况下，要看最后的收费标准。　　6、最后注意每项报价后面注明的材料及施工工艺　　一般施工队在每项报价后面会注明是用什么材料及施工工艺，比如墙面漆30元/平方米，应注明对于墙面基层的处理工艺，如刮几遍腻子找平，乳胶漆的 品牌型号及涂刷工艺，如刷前加一遍底漆及乳胶漆加水的百分比和滚涂遍数等。还有一些额外的预算，施工方一定要提前告知业主，比如像墙面裂缝，大面积的裂 缝处理是要另行收费的。还有墙面底基找平处理，地面找平等，还有瓷砖规格过大或过小，都要加钱的，比如满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上，这些收费项目施工方都应提前告知业主，如果在预算中不写上，到现场施工时才提出来，面对突然多出来的费用，一般业主会难以接受。　　以上就是业主在选择装修施工队和装修报价中要注意的五大方面问题，总而言之要货比三家，多注意各方面的细节和隐藏收费。广东翔宇装饰工程公司联系人：周茜（网络销售部）电话：QQ/微信:
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[摘要]<span style="font-size: 14 line-height: 20.年上半年上海人均平均薪酬为6774元/月，家庭平均工资13548元/月。如果你的家庭收入接近平均薪酬的话，月供6千是可以承受的最高范围，占工资的44%。
在上海你最大的支出是什么？如果上帝给你5个零你最想把它加在哪里？你的标签是房奴呢还是房奴呢还是房奴呢？
估计有人会灰常傲娇的说：我最大的支出是环游全世界，上帝给我5个零我最想加在别人的银行卡上自己的根本数不过来，住别墅开豪车根本不懂什么是房奴。好吧！请醒醒！做白日梦的死开！
2015年上海房价涨出新高度
上海12月各区均价（来源：中原地产）
据腾讯大申房产统计，2015年上海新房成交均价32174元/平，同比去年27028元/平上涨19%。不过，这仅仅是均价并且这个价格只能选择外环外了。想安家中环旁保守估计单价在5万左右。
就上海目前的房价家庭收入在上海平均薪酬线附近的工薪阶层，只能考虑外环外的新房了（紫色线以外），硬着头皮往里挤的话只能选择二手房或者年代久远的老公房。
月供占家庭收入几成可以在上海活着
从智联获悉，2015年上半年上海人均平均薪酬为6774元/月，家庭平均工资13548元/月。这个数据虽然不能代表全部但是，很多工薪阶层看到后想必还是会有所感触吧。
数据来源上海人保局（注：2015年仅统计上半年）
先不管房贷，看看家庭月支出额多少你可以活着吧，至于追求活的有尊严的童鞋建议你靠边站站。以一家三口为例，水煤电约300元/月可以解决温饱，宽带和话费约500元，交通费约700元/月，吃饭4000元/月，家庭必需品月消费500元，孩子月消费1500元，消费总支出约7千，还剩6千元左右。
也就是说如果你的家庭收入接近平均薪酬的话，月供6千是可以承受的最高范围，占工资的44%，也就是说房贷占家庭收入的40%是上海工薪阶层可承受的范围，如果高出这个均值估计会活的很累。
网友：房贷靠工资死撑 死都要死在魔都
很多网媒给出2016年上海房价的涨幅大约在8%-10%之间，然而，上海平均工资涨幅仅在7%左右。不过，仍旧有网友高呼：死也要死在魔都！生是上海的人，死是上海的死人！壮士断腕兮，空悲壮！
未富先老！房贷月月供，供着供着就老了，回过头来一看，这辈子只剩给银行打工了……
魔都有爱！月供4-5千外环外小2房
十三五期间上海轨交有望刷新800里程，5号线南延伸、9号线三期东延伸、10号线二期、13号线三期、14号线、15号线、17号线和18号线将陆续开通，有消息称郊区将以快速轨交为主，下一步逐渐实现15分钟直达中环，家住外郊环也能实现市区上班梦。
下面跟着我们来看一下外环外月供4-5千的新房吧。
据统计，浦东区在售的新建商品房月供在4千-5千左右的主要有6个项目，大多分布在原南汇区，从户型上看主要是2房为主，总价在120万左右，月供是以纯商贷统计的，有公积金贷款的话，月供数额会更少。家庭月收入在1.2万左右的可以考虑入市浦东以上楼盘。
嘉定区在售的商品住宅单价1万的4个项目月供3千-5千，单价2万以上的2个项目月供在6千以上，总价150万左右，对于工薪阶层的刚需族家庭月收入在1.3万左右而言还是值得参考的。
松江区在售的新房月供在5千以上的仅4盘都是刚需2房甚至小3房，不过，单价相对与嘉定而言有所上涨，家庭收入在1.5万左右可以考虑。
宝山区月供7千以下的新建房源更是少之又少了。
青浦目前是没有轨交的“蛮荒”之地，不过17号线在不久的将来就要入主大青浦了，月供数额也将上涨。
靠工资死撑还房贷的“业主们”伤不起啊，你家月供多少？占家庭收入的几成呢？不妨留言炫一下！
来源：腾讯大申房产
作者：何以轩
版权声明：凡注明“腾讯大申房产”的图文资料，版权均属腾讯大申房产所有，转载请注明出处。
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核心提示：房贷是和每一位贷款购房的购房者息息相关，如何还房贷，20年，还是30年？这不仅仅是个数字问题。
房贷是和每一位贷款购房的购房者息息相关，如何还房贷，20年，还是30年？这不仅仅是个数字问题。我们可以算一笔账：买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，用房贷计算器计算每月还款7430.17元，总支付利息元。在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年：每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，但每月的还款负担就会加重。这个时候，还款期限究竟是该选择20年还是30年呢？业内人士提醒：“办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，一般月供最高不能超过收入的50%”所以那些还在纠结贷款年限的同学们，先要算算自己家庭月收入和月供之间的比例，量力而行，适合自己的才是最好的。@@AUTODEALER="汤臣臻园"ADDRESS="奉贤望园南路2391号"TEL=""EXT="15738"LINKURL="http://xf./sh/0TAI.html"PRICE="28000元/平"@@汤臣臻园位于奉贤（、）板块，在售86平2房，113、119平3房，均价28000元/平，购房暂无优惠。汤臣臻园位于（、）南桥新城板块，东临望园路、南至泽丰路、西接S4高速\北抵年丰路，占地面积96682.8平方米，总建筑面积196970平方米，距离规划中的轨道交通（、）望园路站仅500米距离，交通便捷，紧邻南郊宾馆，生活，教育配套齐全。
汤臣臻园 效果图
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经适房的申请关系到普通老百姓，上海今年10月中旬已启动申请受理。
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分享至好友和朋友圈房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
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　　有多大能力办多大事，千万别打肿脸充胖子
　　在买房的交易过程中，近8成的购房者选择贷款买房。因为房价永远是当地城市高端类商品，一次性付款必然是资产的套牢。在北京买房或许是没有那么多钱去全款买房，必须去贷款。
　　那么贷款应该贷多少最合适？
　　首先，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的最高警戒线。
　　其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
　　30%是房贷月供占比的舒适线。
　　对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
　　对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
　　贷款时还应注意一下几点：
　　1、提前做好规划
　　理性消费是购房的前提，根据自己的实际收入情况来选择适合自己的楼盘。
　　2、明白买房究竟要多钱
　　除了首付外，马上就要装修、买家具、家电等，也是不小的一笔钱。因此，买房时应保留1/3的存款来装修。
　　3、还款年限选择符合自己的
　　还款年限应选择适合自己的，选15-20年的较为适中。
　　“能拿一斤买十两”在购房贷款这件事儿上，一定要量力而为，虽说现在央行隔三差五的给你降息，但谁又能保证不会升呢？万一呢？所以还是要给自己留出一点喘气的空间，不要把自己逼到无路可走。
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