在上海继承父亲的房产后拿去卖是否要缴纳几十万的税费？_百度宝宝知道房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？ - 导购 -新乡乐居网
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房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？
来源：新浪房产
(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
&&1.继承方式过户
&&200元公证费、280元登记费。总计480元
&&2.赠与方式过户
&&1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
&&总计11830
&&3.买卖方式过户
&&房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
&&亲人之间过户 继承最划算
&&&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
&&直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
&&办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
&&了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
&&如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
&&房子须缴营业税 赠与较划算
&&&目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。&王正海说。
&&算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
&&赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
&&总计交费：16780元
&&买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
&&总计：63120元
&&了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
&&首次购房 5年以上费用最低
&&实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
&&从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
&&当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
&&继承的房产交易时
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个税：二套及以上1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(直系亲属)
&&五年内：契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&五年外： 契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(非直系亲属)
&&五年内：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&五年外：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
&&私产普通住宅(建面小于140米)
&&契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%
&&营业税：评估价*5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
&&对房产过户所交税额感到困惑的，那就来看看小编的分享吧。
（编辑：白妍妍）
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要继承遗产，房产遗嘱过户还上税吗
你好，律师。我最近我的妈妈给我留了一套房子，现在要过户，请问律师房产过户还上税吗？
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通过进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同、④登记费、⑤权证印花税公证费计算的：公证费=房屋评估价值*2%。所以房产遗嘱过户还上税吗是要交的。
（咨询请说明来自律师365）
地区：山东&
|解答问题：39645
需要交纳过户的费用。房屋过户费用继承主要费用 公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、和契税。凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，有两种形式，和。法定继承即法律规定的人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
无锡继承问题律师
律所：江苏易细律师事务所
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擅长婚姻家庭
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每个家庭都会遇到遗产的继承问题，那么哪些人才有遗产的继承，在留遗产的时候，都会请公证人来证明遗产的真实性，那么哪些人才可以当遗嘱见证人，有什么条件等问题，因此下面将为你具体介绍。
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答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
盛先生问：2005年买了套房子写了夫妻两的名字，但岳父母一直和我们住，买房钱他们出了一部分，现在爱人要求房产证上加她父母名字上去，可以吗?因为我们现在感情不好，要闹离婚。如果房产证有她父母名字离婚时我们怎么分配房产?
答：可以加上父母的名字，房产四个人都有份，按份额平均分配。
金女士问：本人05年贷款购买过一套住房，09年离婚后，房子给了对方，并还清了贷款和完成变更手续，目前名下无房。若再次购买住房，我这样的情况属于第二套吗?若再次贷款又需要什么材料?
答：您现在购房在房管局系统属首次购房，只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，贷款还属第二套，贷款金额只能是评估价的40%，带好个人相关证件。
路先生问：我和老伴有一套单位的福利房，5年前老伴病故，我现在女儿家住。想把这套房子出售，房产证上是已故老伴的名字，我该怎么办理?
答：首先，您需要携带房产证及您的身份证，结婚证，户口本，您配偶的死亡证明，房管局的房产档案，然后去公证处办理房产继承公证，凭公证书到房管局办理变更手续，变更完成后才可将房屋出售。
尤先生问：我买了一套购买时间不满5年的二手房，当时中介在算买卖双方交易税费的时候，并没有告知我还有个人所得税，在这种情况下我签订了买卖合同，并承诺作为买方支付买卖过程中产生的所有税费。请问我需要交中介之前没有说明的税吗?
答：中介的职责是促成双方合同交易，而并非税费办理员。二手房买卖过程中的税费收取属于公共信息，作为公民应当主动关注政令法律，买方不能以自己不知晓为由而不履行合同约定。
杨女士问：我与前夫已经协议离婚，在离婚前我们一起将房子过户到了女儿名下。现在由于前夫经营出现困难，想要回这套房子用于债务抵押，并向我女儿讨要房产证，请问他有这个权利吗?
答：由于房屋已经过户到女儿名下，根据《物权法》不动产登记公示的规定，现在该房屋是属于其女儿所有。至于如何处理该房屋，只有你女儿才有决定权，你前夫已经无权支配这套房子。
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　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
　　办理流程
　　一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　二、继承公证需要带两个证明和两个证件
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
　　3、继承人的身份证明;
　　4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
　　三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
　　1、房屋所有权证书;
　　2、继承公证;
　　3、继承人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　所需费用
　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率&文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至
以上至以上至以上至以上至
0000以上0.1
　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
　　注事事项
　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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