&>& > &>&买房合同
　　房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。&&&& 买房协议样本如下：　　(某某房产公司)房屋(内部)认购协议　　编号　　出售方(以下简称甲方)：(某某房产公司)　　注册地址;　　电话 传真　　认购方(以下简称乙方)：　　联系地址: 传真 :　　身份证: 电话 :　　经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。　　一、乙方所认购房屋的基本情况　　乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置) 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米;阁楼面积约为 平方米;储藏室(大、小)为 号，建筑面积约为 平方米 。　　二、计价方式与价款　　1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。　　2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。　　3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.　　4、房款约总合计为 　 元，(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)　　5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。　　6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用，由乙方自行承担责任。　　三、 付款方式：　　买方愿意采取下列第 种方式付款：　　(一)一次性付款;　　(二)分期付款;　　(三)向银行借款方式付款。　　签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰(小写 元)，如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。　　签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。　　面积差异处理　　如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。　　四、 逾期付款违约责任　　1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。　　2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。　　如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。　　五、 交付期限：　　甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。　　六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。　　七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。　　八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。　　九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。　　出售方(签章)：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 认购方(签章)：　　法定代表人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&法定代表人：　　委托代理人(签章)：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 委托代理人(签章)：　　年 月 日 年 月 日　　签于 签于　　(某某房产公司)　　年　 　月　 　日
　　1、买房前，注意房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。24　　2、买房前，注意价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。　　3、买房前，注意房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。3　　4、买房前，注意违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如&若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付违约金&的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
　　1、日期上需要注意。处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，&应于&&日前如何如何&，但是并没有约定如果没有在&&&日前如何如何&后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。　　2、避免以偏概全。以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。　　3、补充协议事项的注意。拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。　　4、金额前面的符号细节填写。勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一 样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。　　5、发票的注意事项。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
　　补充协议是买卖双方根据意向自治原则，对正式 契约中不适合当事人实际的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照合同法的有关规定，是否签订及如何签订补充契约完全由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。即通常所说的契约自由原则，也是购房人的基本权利。　　1、损失问题的考虑。目前法律赋予的这项基本权利却没有被购房人充分利用。有些购房人要么对开发商提出的补充契约可能产生的法 律后果不甚清楚，要么过于相信开发商的口头承诺，要么认 为开发商拟定的补充契约不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后，认购书中又标明&如不签约，定金扣除&的购房人， 更因担心定金损失而被迫接受开发商拟订的补充契约。　　2、违约问题的考虑。开发商通过补充契约将正式契约中房地产管理部门用来确保购房人利益的条款加以修改或删除，使其应当承 担的法律责任得以豁免或减轻。则购房人的意思却丝毫没有 在补充契约中体现出来。一旦发生纠纷，补充契约对购房人 的权利缺乏保障，购房人又无法住所开发商的口头承诺追究 其违约责任。　　3、卖方合约的注意事项。根据新合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。据此，以上两例补充条款产生的 法律后果，一是卖方交付房屋时提交不出正式契约规定的法 律文本应属违约行为，但通过补充契约的修改，购房人无法按正式契约规定的内容追究卖方的逾期违约责任;二是卖方 逾期交付物业所应承担的违约责任可能因补充契约规定的免 责事由的存在而被免除或被降到最低。相应地，购房人的风 险却因此大大地增加了。　　4、风险回避。为了降低购房风险，希望购房者在签订补充契约时一定要拒绝以上类似条款，同时，尽可能地将自己的真实意思及 卖方的承诺体现在补充契约中。有时开发商在广告或销售过 程中会给出许多诱惑的承诺，如房屋使用率、公共配套设施 的设置及建成时间、附带赠送、产权证发放时间等，以上承 诺如果不写入合同，一亘开发商没有兑现承诺，购房者将无 法追究其违约责任。
免费量房设计
温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密购房签订合同时候应当注意的事项_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
购房签订合同时候应当注意的事项
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩3页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢赢了网；遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访；签订购房合同时一定要注意哪些条款防纠纷；由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买；购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人；签订购房合同时一定要注意哪四大条款呢?；一是要核实并写明签约主体；买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约；二手房交易过程复杂且金
赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
签订购房合同时一定要注意哪些条款防纠纷 由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房买卖合同内容不够完备而引发纠纷的现象。因此，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明四大条款维护自身利益。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
签订购房合同时一定要注意哪四大条款呢?
一是要核实并写明签约主体。
买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。 二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行法律咨询 赢了网 为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 四是要写明付款和过户时间。
对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
购房合同是我们买房的重要凭证，购房者在签订之前一定要了解清楚以上小编为您整理的知识。
法律咨询 赢了网 房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。 来源：（签订购房合同时一定要注意哪些条款防纠纷/fc/245864.html） 精彩推荐： 房产交接有哪些手续/fc/344496.html 公积金贷款计算器的详细计算方式/fc/344492.html 房产营业税税收种类介绍/fc/344488.html 《商品房销售管理办法》/fc/344480.html 最新二套房政策/fc/344476.html 如何才能过户/fc/344473.html 离婚按揭房产怎么分割/fc/344464.html 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释/fc/344461.html 《公安部关于解决有关农村落户问题的请示》/fc/344451.html 购买二手房应如何办理商业贷款/fc/344447.html 房地产开发房流程详细介绍/fc/344442.html 房屋质量赔偿中开发商是第一责任人/fc/344434.html 房产契税详解/fc/344423.html 二手房交易注意事项有哪些/fc/344419.html 房屋抵押银行贷款利息是如何计算的/fc/344408.html 房屋租赁纠纷的处理方式/fc/344406.html 2017房产税如何征收/fc/344401.html 如何出具买房的出资证明/fc/344395.html 房屋买卖合同申诉/fc/344383.html 商品房交付使用应具备哪些条件/fc/344377.html 法律咨询 赢了网 提前一个月退租能退回押金吗/fc/344366.html 为什么还要进行执行听证程序/fc/344356.html 二手房产权证应该如何办理/fc/344346.html 有关承租人优先购买权问题/fc/344333.html 婚前房产证上加名字如何办理/fc/344325.html 购房合同流产定金双倍退还吗/fc/344319.html 几种常见中介纠纷的处理方法/fc/344308.html 房产继承过户费用是多少/fc/344295.html 出资人承诺放弃产权在办理产权变更前可反悔/fc/344290.html 申请二手房按揭贷款须提交的资料/fc/344286.html 房屋产权分配/fc/344280.html 产权证详解/fc/344277.html 以未成年子女名义购房麻烦多须谨慎/fc/344275.html 有关房屋租赁合同的解除途径/fc/344273.html 当事人签了房屋租赁合同发现无效怎么办/fc/344271.html 没有房产证先公证再过户是否可行/fc/344268.html 二手房交易前如何产权调查/fc/344255.html 二手房交易税介绍/fc/344253.html 保障性住房申请条件是什么/fc/344246.html 停车位权属争议的表现形式有哪些/fc/344234.html 深圳市二手房买卖交易流程及税费/fc/344229.html 2017房产证过户办理的具体流程/fc/344227.html 房贷利率的计算公式是怎样的/fc/344225.html 房地产开发资质法律法规/fc/344220.html 房产税的征收范围/fc/344214.html 父亲因儿子离婚申请收回赠送房产/fc/344210.html 法律咨询 赢了网 门面租赁纠纷/fc/344206.html 房产变更登记手续/fc/344198.html 商品房预售许可证该如何办理/fc/344186.html 房产证怎么加名字/fc/344179.html 二手房贷款买房流程/fc/344177.html 购房人在签订商品房买卖合同后,存在哪些情形可以选择退房/fc/344174.html 情人分手后房产应该如何分割/fc/344170.html 离婚后房产过户费用和办理方法/fc/344164.html 拆迁引起的权属之争/fc/344160.html 如何规避二手房买卖定金纠纷/fc/344156.html 关于购房时会遇到的法律风险/fc/344153.html 《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》/fc/344149.html 安妮律师信箱房子没买成中介费可以退回吗/fc/344139.html 兰州市城市房屋拆迁管理办法/fc/344133.html 经济适用房怎么申请/fc/344130.html 房产过户能改回来吗/fc/344128.html 房屋租赁中介费收取规定/fc/344126.html 房地产法律法规介绍/fc/344120.html 回购房要点概述/fc/344116.html 签订房屋租赁合同的注意事项/fc/344114.html 2017购房契税/fc/344110.html 房屋产权变更/fc/344107.html 集资房可不可以办理房产证/fc/344100.html 商用房屋租赁合同案件的基本情况/fc/344092.html 法律咨询 三亿文库包含各类专业文献、外语学习资料、各类资格考试、专业论文、文学作品欣赏、中学教育、幼儿教育、小学教育、生活休闲娱乐、34签订购房合同时一定要注意哪些条款防纠纷等内容。　
　购房合同时应注意哪些事项等相关内容,并提供专业律 ...签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解...什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷... 　五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多...房地产公司到房管部门备 案,以便日后出现纠纷时作为...签订购房合同时注意事项 14页 5下载券
订购房合同... 　赢了网
遇到房屋土地纠纷...因此在签订商品房买卖合同时必须注意加强自身防 范:...4、对购房合同的每个条款仔细审核 现在开发商使用的... 　买卖合同签订注意事项_合同协议_表格/模板_应用文书。买卖合同签订注意事项作者:易...中的一些细节和条款,我 们要慎之又慎,以防合同欺诈,避免丌必要的损失和纠纷... 　保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何...补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可...签订二手房购房合同时应注意哪些事项在二手房交易中,... 　“哑巴亏” 在签订购房合同时,首先要确定项目的证件...第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中...一定数额的定金,只给购房者一个收条,一 旦发生纠纷... 　二手车买卖合同签订注意事项_合同协议_表格/模板_实用文档。二手车买卖合同签订注意...为了避免造成买卖纠纷,在签 订购车合同时,消费者要认真阅读合同条款,尤其是“... 　同时, 注意轻易不要以他人名义买房, 由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商...为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商 将广告承诺的内容...咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
二手房购房合同刚签完，订金也付了，但是有些条款房东又后悔要重新协商，合同可以反悔吗
二手房购房合同刚签完，订金也付了，但是有些条款房东又后悔要重新协商，合同可以反悔吗
找法网认证律师
合同经签字认可内容，并约定生效时发生法律效力。如果重新签订，意味着上一份合同撤销。
回复时间： 10:01
3条律师回答
找法网认证律师
你可以不同意。
回复时间： 16:06
你好，需双方协商一致，建议和房东沟通处理
回复时间： 20:28
不可以，否则要双倍返还定金
回复时间： 09:38
其他类似咨询
相关咨询标签：
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自眉山用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自宜宾用户的咨询
来自用户的咨询
来自上海用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自宣城用户的咨询
来自郑州用户的咨询
来自用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自凉山用户的咨询
来自永州用户的咨询
来自郑州用户的咨询
来自贵阳用户的咨询
来自兰州用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自永州用户的咨询
来自银川用户的咨询
来自六盘水用户的咨询
来自用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自用户的咨询
来自惠州用户的咨询