小区50问整体规划PLANNING友邻公寓小区的规划怎么样友邻公寓在桃园路与南海大道交汇处，所处愉康商圈，小区集办公、商业、居住为主。
友邻公寓整体定位为愉康板块的中端居住区，自带学区。
友邻公寓周边的生活配套齐全，从小区环境、交通、周边配套看非常适合居住，是愉康商圈一个不错的选择。
友邻公寓旁边有一块区域要拆迁旧改，规划做住宅、公寓、办公楼、商业一体化，距离旧改区域300米左右。
小区概况OVERVIEW友邻公寓小区是哪一年的友邻公寓是1998年拿地开始规划，同年开始建设，当时的开盘价在7千5/平米，2006年开盘，截止目前，售价在6万元/平米。
小区是2006年入住，到目前有十年时间了。
小区一般是在入住之后一年左右拿到房产证，大约是2007年获得。
友邻大约30%是满五年，业主普遍都在2007年拿到房本，但因小区的换手率比较高，所以有一部分此后买卖的业主尚不“满五年”。
友邻公寓小区能不能办公友邻内几乎没有办公的公司，小区的出租率高，租客都是住家或个人的。
小区里面几乎没有公司，仅有二楼空中层个别的培训、教育机构。
友邻公寓没有门禁是进不去，而且小区的大多是30平的小户型为主，不适合办公。
友邻公寓的住宅，是无法办理营业执照的，现在只有部分底商营业。
友邻公寓小区的开发商怎么样友邻公寓是深圳市鸿浩基物业发展有限公司。
深圳鸿浩基物业发展有限公司，位于广东 深圳市 广东省深圳市罗湖区文锦北路59号,年营业额人民币 5000 万元/年 - 1 亿元/年，主营其他未分类;
该企业主要服务范围是房地产开发,企业所在地位于广东省深圳市罗湖区,主要经营行业房地产开发与经营业。
友邻公寓的工程监管机构是深圳市建力建设监理有限公司，1997年3月在深圳市工商行政管理局登记注册,是经国家建设部批准的具有甲级资质的工程监理公司。主要监理项目有:深圳国际科技大厦、深圳宝安御景台、深圳宝安中华商贸城、深圳国际商会大厦、深圳南山保利城花园、香蜜湖·熙园等50余项工程监理项目。
友邻公寓小区的房子都是什么产权友邻公寓是70年产权住宅，地下部分是50年产权商业。
70年产权住宅，能落户能上学；50年产权地下，这能跟随住宅一起买卖；50年产权底商，不限购，不能落户，不能上学。
购买70年产权住宅必须符合深圳市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。而50年产权商业是不限购，支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低，价格高于住宅，短时间不好出售。
如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话一个月只能能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，一个半月到二个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到两个月左右到钱的）。如果出售的是50年产权房子：1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的时间。
位置环境POSITION友邻公寓小区在哪？友邻公寓位于南山区桃园路上，属于愉康商圈，距离南海大道约5-8分钟脚程。
通信地址为：南山区桃园路5号，邮政编码：518052.
友邻公寓东东至南海大道，北至桃园路，西至南光路、南山大道，跟南头、南山中心区处于链接地段。
友邻公寓又叫友邻国际公寓，小区主打小户型，对面的荔向公园可散步、娱乐。
友邻公寓小区附近有哪些地标？友邻公寓对面就是南山区政府、荔香公园，旁边深圳大学。
&南山区政府
友邻公寓属于中档住宅，对面的荔香公园是免费的便民健身公园，园内遍植各种花草树木：杜鹃怒放，荷花遍地，引百花争春。园内有合适跑步的清廉跑道1200米，是晨练和晚上散步的最佳去处。园内一片荔枝林，约占园区面积三分之一，成行成片，蔚为壮观，旁边还配有篮球场。
从小区走路到荔香公园，距离861米，步行过去约14分钟左右。
友邻公寓小区的环境怎么样？友邻公寓整体容积率9.58，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5；19层以上的住宅容积率一般在为2.4-4.5。友邻公寓小区为30层塔楼，整体住户较多，容积率在9.58属于高密度社区。
友邻公寓的整体绿化率25%，绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。友邻是独栋，分为A、B两个单元，没有楼间距可言。
友邻公寓是24小时保安值守的，安全有保障，其次，小区是人车分流，地面是不允许有车辆的，内部的环境还不错，不会看到地面上垃圾、纸屑，物业费约2.8元每平米。
友邻公寓小区附近的就业机会怎么样友邻公寓周边以互联网公司为主，还有一些高科技产业公司，比如创维、中兴、联想等等，旁边还有著名的深圳大学。
友邻公寓旁边的西海明珠大厦就是写字楼，旁边还有田厦金牛广场，距离小区636米。
友邻公寓周边以互联网和高科技产业为主，大多为上市公司。
小区距离科技园比较近，开车走南海大道大概7分钟左右（不堵车），公交车2站，地铁2站直达，有1号罗宝线到高新站下车。
友邻公寓小区内的硬件设施怎么样友邻公寓的地面和楼栋过道是白色地板砖的路面。
小区楼栋的外立面是灰白色墙体，简约风格。
小区分为AB两栋，每栋各三部电梯，24小时运营。
小区一楼是大堂，内部装潢一般，白墙白地砖，二楼是空中花园，有石桌、石凳、健身器材。
RESIDENT比较适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群。原因有两个：友邻以小户型为主，周边的交通方便；第二，无论是学区还是生活环境、在周边都是不错的选择。
小区非常适合老人居住，有几点理由：第一，小区采取人车分流，小区内没有任何车辆，大大减少了意外事故，第二，小区带空中花园、出了小区有荔香公园，生活娱乐，可以走动、散步。
在友邻居住，大多是在科技园上班的人，或者是在福田中心，有地铁直达，方便快捷。
一般友邻的住家大多是刚需过渡的群体，从上班地点、交通便利、生活环境好，还有打算换房的成交周期看，家庭是适合的。
一般是自己住，附近有联想、中兴、创维等高科技公司，腾讯互联网公司，很多高管愿意买带有小区环境的小区，离深圳大学也就四、五百米左右的距离，大学教授和老师也是主要住户。友邻公寓也是学区房，既满足学区又满足居住，还有部分投资客。
小区居住人群以30-50岁之间年龄段的居多，多为IT新贵、大学教授，小区住家大多都有小孩，再加本人工作忙，家里的老人过来照顾孩子的还是比较多的。
友邻公寓以小户型为主打产品，很多小换大的过渡，有部分选择在本小区置换。
友邻公寓居住人群的素质都是非常高，一般邻里关系也是非常融洽的，如果有什么急需或者麻烦，邻居物业都会帮忙的。
交通出行TRAFFIC友邻公寓小区的自驾车出行怎么样友邻公寓北面靠着桃园路，是一条东西走向的路，向东进南海大道，向西则是南光路，南山大道。
小区东侧300米就是南海大道，从小区出发走南山大道能到107国道。
小区车流量比较大，东西两边都是主干道，特别是上下班去的高峰期，都比较容易堵车。
比较堵的时候是在周末和早高峰和晚高峰。因为周末很多人会开车来欢乐颂吃饭逛街或者带孩子看电影等。
友邻公寓小区的公交线路都有哪些友邻公寓附近有两个公交站：南山区委站，36、74、223、226、b793；深圳大学站，37、39、70、74、113、123、223、232、245、328、b728、k568、n1夜、n8夜、机场10线
从小区步行到南山区委公交站，以百度地图导航软件的步行距离为283米，大概4分钟左右，如果步行到深圳大学站，以百度地图导航软件的步行距离为479米，大概7分钟左右。
36路：西丽公交总站--港城路，途径西丽劳力市场、科苑北环立交
74路：民治民塘路总站--阳光科创公交总站，途径西丽社区、研祥科技大厦、南航公司
226路：动物园总站--赤湾总站，途径深职院、南山欢乐颂、海上世界地铁站
223路：宁水花园总站--南头总站，途径黄贝岭、香蜜湖、科技园 &
&南山区委公交站牌
& & & & & & & & & & & & 223路公交路线图
& & & & & & & & & & & & & 36路公交路线图
友邻公寓小区附件有哪个地铁站友邻公寓最近的地铁是5号线桃园站，5号线从前海湾开始途径 临海 → 宝华 → 宝安中心 → 翻身 → 灵芝 → 洪浪北 → 兴东 → 留仙洞 → 西丽 → 大学城 → 塘朗 → 长岭陂 → 深圳北站→ 民治 → 五和→ 坂田 → 杨美 → 上水径 → 下水径 → 长龙 → 布吉 → 百鸽笼 → 布心 → 太安 → 怡景，再到黄贝岭。
从小区到桃园站，约601米，根据百度地图，步行过去需要9分钟。
暂无图片，一共有A、B、C、D个四个出口，交通便利。
规划的地铁暂时没有，离现有的地铁桃园站非常便利。
周边配套SURROUNDING友邻公寓小区附近有什么休闲的去处友邻公寓的休闲娱乐一般都在天虹百货、欢乐颂，基本满足：吃饭、唱歌、滑冰、散步、SPA、美容、带孩子，里面吃喝玩乐，一应俱全。
1.欢乐颂里面吃、喝、玩一体,立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费，各种服装品牌（Levis、ochily等等）、运动品牌（耐克、阿迪、Jorden等等）。
2.百川国际电影院，拥有影院数量最多的连锁影院，新上映的电影，百川都是第一时间上映的。
3.荔香公园，南山中心周边最大的公园，总面积约2.2万平方米，园区内设施多样，功能齐备。儿童游乐园地宽敞明亮，中老年活动中心健身器具一应俱全。西面万人大广场笑迎八方游客，碟式大跨度演出舞台静候四海乐音。闲来徜徉林间小径，身心愉悦自得乐，有暇步茶室品茗，神清气爽意从容，实乃南山人休闲娱乐的好去处。
友邻公寓距离欢乐颂1.5公里、天虹百货1.2公里，小区到荔香公园834米。
欢乐颂、天虹百货的营业时间为9：30到晚上10：30，不管是工作日还是周末，在这个时间段去都可以。
荔香公园24小时开放，随时都可以。
友邻公寓小区有什么运动健身的去处友邻公寓旁边的西海明珠E栋2楼商铺有一家&Mega-strength?健身工作室，小区里面还有一家超级猩猩健身房，荔香公园有百米跑道、还有篮球场。
友邻公寓与西海明珠两个小区相邻，步行过去3-5分钟，从小区去荔香公园约861米，步行大概14分钟左右。
如果打羽毛球，一般都是去海润、龙兴翔羽毛球馆。距离小区2.1公里，可乘坐390、m371路车直达。
小区附近的荔香公园很适合跑步一族，有不少爱好运动者聚集于此。
友邻公寓小区附近有什么美食？友邻公寓东南向隔着条南海大道-桂庙新村，整条街都是特色小吃、大排档，到晚上附近的居民，闻名而来的食客，非常热闹。
友邻公寓距离1.1公里有麦当劳，附近是愉康商圈，吾虎将等中式快餐。
家常宴请可以去缪氏川菜、或者欢乐颂，还有周边的各种烤鱼等等，适宜家庭聚会、商务宴请、朋友聚会。
特色的中餐、西餐，比如，缪氏川菜、吾虎将（湘菜）、曼哈顿西餐厅等等。
友邻公寓小区属于哪个派出所管友邻公寓归属深圳市公安局南山分局南山派出所。
南山派出所距离友邻公寓1.8公里，有什么紧急的事情15分钟内肯定到。
南山派出所可以办理110报案，落户，身份证办理，居住证办理，消防证件受理等。
南山派出所联系电话：（84；
南山派出所户政室联系电话：（21。
南山派出所地址：南山区南山大道1155号。从小区过去距离1.9公里，有74路公交直达。
友邻公寓小区周围有什么嫌恶设施吗小区对面是区政府、荔香公寓，周边没有嫌恶设施。
小区对面是南山区政府，对周边的环境要求高，没有嫌恶设施。
小区内暂时没有嫌恶设施的公示或提醒，也可以询问小区物业完善。
因小区周边没有嫌恶设施，所以对生活居住这块儿没有什么影响。
友邻公寓小区属于哪个街道、居委会友邻公寓所在片区属于南山街道办事处，学府社区居民委员会！
一、向居民群众宣传党和国家的方针、政策和法律，认真贯彻执行上级有关部门提供的指示和任务。
二、为群众提供办理身份证、婚姻、住房、计划生育、出境申请、户口死亡等有关证明。
三、向群众提供有关户口申报，计划生育办证程序。
四、对社区内暂住的流动人口查验“四证”包括（身份证、暂住证、务工证、流动人口计划生育）；对常住育龄妇女建立信息卡，开展计划生育优质服务和五期教育。
五、协助做好拥军优属，帮困救济，扶残助寡及统战，殡葬，改革等工作。
六、协助城管部门整治社区脏、乱、差及堵塞等工作。
七、协助派出所维护社会治安、调解民间纠纷，帮教“归正”回籍人员，防火防盗等工作。 　　
友邻公寓所在居委会电话：8&
居委会地址在：深圳市南山区桂庙路26号，在光彩新天地一楼靠近荔园大厦侧边，过去大约1.4公里的距离。
友邻公寓小区的商业配套怎么样友邻公寓附近有南山欢乐颂、天虹百货两家商超，是周边最大的购物中心。
天虹百货是家连锁百货企业，里面精品购物、休闲运动、餐饮娱乐一应俱全，从小区到百货1.1公里的距离。
距离小区800米左右的南山大道有一条街都是吃饭的的场所，基本都是家常菜。
友邻旁边的西海明珠E栋楼下有家小的生活超市，满足平时所需的瓜果、蔬菜，还有学府路上的人人乐超市，各种蔬菜、水果、肉类、海鲜、杂货非常齐全。步行到超市约15分钟。
友邻公寓小区的医疗配套怎么样友邻公寓旁边有一个大汪社区健康服务中心，最近的有市六医院。
深圳市南山区人民医院是深圳市第四家三级甲等医院暨南山区区域医疗中心。医院源于1946年，2012年12月，成为广东医学院非直属临床医学院。目前医院设有内、外、妇、儿、疼痛、中医、全科、护理、康复、口腔、耳鼻喉及急重症医学等11个教研室。
医院在友邻公寓西面，距离小区约800米，步行大概13分钟左右。
市六医院是一家大型综合性医院，现有国家省临床重点专科2个（感染科、康复科）。
物业管理PROPERTY友邻公寓小区的物业管理怎么样友邻公寓的物业是深圳市花样年物业管理有限公司，截至2014年8月底，彩生活在全国拓展和管理的物业面积总量已经超过1.85亿平方米，在已成为中国最大社区服务运营商的基础上，行业龙头优势进一步扩大。&
物业在小区一楼门禁进门左边办公，物业电话：9。
友邻公寓的物业管理费按照2.8每平米的标准收取。
小区的保安是24小时值守，对物业管理有些差强人意。
友邻公寓小区的安保怎么样友邻公寓属于全封闭小区，对物业管理严格，配套齐全。
友邻公寓小区是人车分流，任何车辆不能进入小区。
目前小区内A、B两栋都是使用刷卡式的电子门禁。
小区全天都是24小时值守岗位，不定时会有人员巡逻。
友邻公寓小区的停车位怎么样友邻公寓全部为地下停车场、负一楼，小区的车位紧张。
停在小区地下负一楼，属于彩生活物业协会管理，每个月250元。
小区共有1176户，停车位只有148位，7.9：1，停车比较紧张。
车库有产权车位，现在的售价在25万到30万之间。
友邻公寓小区有没有会所友邻公寓没有经营会所，目前只有一楼有家便利店与水果店还有二楼架空层有家小孩教育培训机构。
小区内暂时没有会所营业，后续可以跟物业接洽。
友邻小区居委会举办过一些小区活动，比如妇女节、还有平时一些商家促销活动。
小区举办活动一般都是小区贴公告，来通知业主们，一般都在小区门口前面的场地举办。
水电供暖UTILITIES友邻公寓小区的水、电怎么办理友邻公寓所有的楼栋均采用市政集中供水的方式。
小区的水是3.2元/立方+排污费，由小区物业代办，直接缴费。
友邻公寓所有的楼栋均采用市政集中供电。供电公司为中国南方电网有限公司
小区的电是0.72元/度，由小区物业代办，直接缴费。
友邻公寓小区的燃气怎么办理友邻公寓是燃气入户的供应方式，是深圳市燃气集团股份有限公司，电话：9
小区燃气入户，是按照3.5元/立方米的标准收费。每月会出账单，在留存的银行卡里存钱自动扣除缴费。
1：可以在燃气公司绑定一个银行账号，在里面存入金额，每月自动扣除。
2：关注深圳市燃气公司公众号，可使用支付宝、电子银行缴费。
3：直接到燃气公司营业厅缴纳即可。
小区采用燃气供应，不允许使用瓶装煤气，以防出现安全问题。
友邻公寓小区上网宽带是啥、怎么办理友邻公寓小区宽带可以选择中国电信、天威宽带。
目前宽带安装提供两种方式:网上申请或电话申请，工程师上门安装在补签正式协议。
中国电信，宽带+手机 12M每月219元，宽带+手机 12M每月239元。
天威宽带，100M 半年600元，一年1100元，两年2000元，三年2800元
宽带网速还可以，上网、看视频都是几分钟缓存完，联网打游戏也不会卡。
对口学校SCHOOLS友邻公寓小区的幼儿园友邻公寓最近的幼儿园是南山托幼中心幼儿园，位于南山区南头街5号。
南山托幼中心幼儿园，在荔香公园旁，以百度地图导航显示，从小区到幼儿园约750米，步行大概12分钟左右。
深圳市南山托幼中心幼儿园由南山区妇联创办于1999年12月，2000年2月正式开园,是一所国有民办的全日制幼儿园。2006年4月被评为广东省一级幼儿园，幼儿园毗邻荔香公园，空气清新，环境优雅。
招生对象：周边社区适龄幼儿。
收费标准：小班：大约2000元/人/月，中大班：大约1500元/人/月，伙食费：10元/人/天，代办费：200-400元/人/学期。
友邻公寓小区的小学友邻公寓周边有南山实验小学、海滨实验小学，对口小学：学府小学（海文部）。
学府小学在友邻公寓的南面，隔着一条马路、步行要1.7公里。
学府小学海文部地处南山商业文化中心区，北邻深圳大学，东靠深圳湾畔，于2001年8月建校，是一所政府全日制公办学校。学校占地13000余平方米，建筑面积8300余平方米，现有25个教学班，1200余学生，教职工80余人。学校以可持续发展观统领发展大计，以求真务实的作风、开拓创新的精神、国际化的视野谋划未来发展。始终坚持“人人有发展、个个能成才”的办学理念；几年来，学校办学效益显著，办学水平逐年提高。学校先后被评为“教育部‘十五’规划重点课题主持单位”、“广东省绿色学校”、“教育部华南区足球重点学校”、“深圳市广播操标兵学校”、“深圳市安全文明学校”、“深圳市办学效益奖”、“南山区办学先进单位”、“国际生态学校”、“深圳市语言文字规范化示范校”等。
学府小学海文部的校园场地大，校舍好些，是学府总部，教学老师认真负责
楼栋特色FEATURE友邻公寓小区的建筑结构是什么友邻公寓A、B两栋的建筑结构均为钢混结构
友邻公寓AB两栋都是高层、塔楼，二楼是空中花园。
友邻公寓AB两栋均是30层的高层，29层是可以连接互通的。
友邻公寓的建筑风格为现代简约风，15米超高架空层，入口处高达6米的三叠泉设计。
友邻公寓小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好友邻公寓是分为A、B两栋住宅，一楼是大堂，共有30层，29层是A、B两栋互通的连接点，
A栋是30层的塔楼，T字形的楼栋结构，3梯24户，B栋也是30层的塔楼，L形的楼栋结构，3梯19户。
AB两栋除了楼栋结构一个T形、一个L形不一样，其他的楼道装修之类的都是一样。
A栋朝北的户型看荔香公园，视野开阔、景色好。B栋朝向好、朝南不临街，安静。
友邻公寓小区的房子使用率大概多少？单房：26.74平米-31.94平米
一房：38平米，45平米
小两房：38+7平米，41+7平米
两房：55平米-61平米
用房本上面的建筑面积，乘以友邻的整体得房率75%，再减去浪费的面积（比如过道这种用不到的面积），就是使用面积。举例，房本面积55.32平米两居室，得房率为75% ，再减去走廊、过道的面积，正真的使用面积也就是在41.88平米左右。
友邻整体的使用率在75%左右，像小两房因为有赠送的面积，使用率会高一点在85%左右。
相比之下，小区的38+7平米、41+7平米的小两房使用率更高，赠送的区域可以做成卧室、或书房使用。
友邻公寓小区的房子，层高都是多少啊友邻公寓A、B两栋没有特殊层高，小区都在2.8米左右层高。
友邻公寓小区不同楼栋中，没有特殊的层高户型，
除去吊顶和地砖厚度，住起来没有任何压抑感觉。
以下截图是链家的摄影师用专业的摄影设备实地拍摄的真实图片。
友邻公寓小区有多少套房子友邻公寓共一栋楼，分为A、B两栋，总住宅数是1176户。
友邻单房有600户，一房有384户，两房有192户。
有赠送面积的可以做小两房的户型，A栋是13、15、25、26户型，B栋是02、03户型可做卧室使用。
友邻公寓以小户型为主，A栋662户，B栋514户，A栋会密集一些。
友邻公寓小区都有什么户型、哪个好友邻公寓单房占比51%，一房占比32%，两房占比17%.
单房：26.74平米-31.94平米
一房：38平米、45平米
小两房：38+7平米、41+7平米
两房：55平米-61平米
友邻公寓主打30平米的单房，东、南、西、北四个朝向的户型都有。朝北可以看荔香公园、视野开阔没遮挡，比较受欢迎。
30平米185万-190万，38平米235万-240万，45平米270万左右，38+7平米280万左右，41+7平米290万左右，55平米-61平米330万-360万左右。
市场行情MARKET友邻公寓小区的房价怎么样截止2016年9月，友邻公寓的成交均价59928元/平米。
过去三年友邻公寓的总体房价在是上涨的，以30平单房为例，2013年7月份81万，2014年9月份90万，2015年12月份180万，2016年9月份185万。
深圳经过2016年3月底，市场从低潮慢慢恢复平稳，如果国家不出什么大的政策，价格不会大涨或大跌。&&&&
深圳整体的房地产受国家政策影响还是比较大的，周边离阳台过后的房价。
友邻公寓小区的房子好卖吗友邻公寓的整体成交周期在一个半月左右，前提是市场价的房子。
比较好卖，只要房子的价格符合市场价（也就是别高于最近成交的房子太多）。原因有两个：第一，友邻小户型为主，投资过渡是比较多看中总价低、租金高这点，第二，小区地段好，周边配套齐全，很多uo在周边上班选择在这里居住。
同等情况下（楼层单价小区一样），最好的卖的户型是30平米的单房。
如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好。都可以买的快。其中，最主要的因素，还是价钱。一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低20%；希望一个月卖掉，比市价低10%，也就是，花钱买时间。
友邻公寓小区的租金价格怎么样友邻公寓的租客，有在深大上学的，还有在科技园上班的，基本都是收入较高的人群。
以2016年8月数据，单房的租金在3300元-3500元：一居室在元，小两房元，两居室在元左右。
房租和房价还是有所不同的，每年涨幅都不是很大，5%-8%，而且有些房子合眼缘，还看业主对租客的态度，是否涨、涨多少，都可以协商
出租前给房子做个保洁，弄的干净整洁一些，看着好的房子出租的时间肯定要快一些。为了减掉时间成本，可以比同样户型的房子便宜一些，一个月房租3300元，一天就是1100元。一定要问好租客的基本情况，住的人口；如果房子里面有家具家电，一定要明确好数量，好坏，拍照留存。
友邻公寓小区的交易量怎么样最近几年小区的交易量呈上涨趋势、交易活跃。
30平的单房与38平的一房，成交数据更为活跃。
友邻公寓以小户型居多，一直都是成交量非常大的楼盘，大部分都是客户投资、自住，两居室一般是自住，在科技园上班的高收入IT（受整体市场影响较大）。
小区旁边在拆迁旧改做住宅、商超一体化，极大带动周边的房价
友邻公寓小区的升值空间怎么样友邻公寓的房价涨幅过的两年还是比较大的，2014年9月份90万，2015年11月份146.8万，2016年8月份180万，
在愉康商圈，像友邻公寓这种小户型的房子很稀缺、而且地理位置优越，近地铁，像很多科技园上班的白领、IT较高收入人群，选择这个小区。
小区以小户型为主，很多预算不多买来自住过渡或投资的客户。
有些单房的业主住习惯了，有部分业主换房会考虑本小区置换。
在友邻公寓买房可以选择友邻的主力户型，单房26.74平米-31.94平米，一房一厅38平米，小两房38+7平米、41+7平米，两房55平米-61平米。这些户型方正，朝向好。
友邻公寓小区的卖点是什么友邻公寓周边的配套齐全，小区优越的地理位置、周边的环境、近地铁。
小区物业和环境属于中端时间，小区内无杂物垃圾，24小时安保。
友邻公寓带学府中、小学学位，学习环境优美，师资力量雄厚，硬件设施齐全。
小区距离地铁1号线桃园站步行约10分钟左右，对面是荔香公园，休闲娱乐。
友邻公寓小区有什么缺点友邻公寓是小户型的房子，住户多，上下班高峰期，电梯需要排队等候。
小区的停车位不足，整体一个车配不上一个车位。
像可以看荔香公园的只能朝北的了，没有遮挡、视野好。
小区出行上下班高峰期，旁边的南海大道会很堵。
友邻公寓小区待售的房子多吗？友邻公寓是个成交量活跃的楼盘，平均每月出售房源在30-35套。
最近每月成交量在15套，平均出房量在21%左右。
距离友邻公寓最近的两个商品房社区是西海明珠和荟芳园，西海明珠每个月在售房子在35-40套左右，平均一个季度的成交数25-30套之间，友邻每个月在售房子在30-35套之间，每个季度的成交数在40-45套左右，荟芳园每个月在售房子在11-15套之间，每个季度的成交数在10-15套左右。可以看的出来友邻公寓成交的活跃度。
友邻公寓的定位是中端小户型，小区带空中花园，周边配套设施齐全，所以在附近科技园上班的客户过渡或投资很多会考虑这个小区置换购买，还有是业主换房在本小区内换房。
相似小区SIMILARITY友邻公寓小区附近还有哪些楼盘？邻近的小区有西海明珠、荟芳园、时代骄子这几个。
周边的前海金岸也有28平的小户型，小区是2007年竣工，空中花园，近大新地铁站。
两个小区的价格都是在6万/平米-6万5/平米左右，近地铁，如果客户对学位有要求，一般会考虑友邻公寓更多点。
附近暂时没有新房出售，南苑新村旧改拆迁项目还没动工。
友邻公寓的单价在6万/平米左右，在南山中心区属于中间水平。
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转7833我是链家舒玲丽，非常期待和您的相遇与合作，希望我用专业知识能够得到您的信任与支持，给我一个机会，还您一份完美！！！欢迎来电咨询！链家地产舒玲丽竭诚为您服务^-^官方客服 热门城市小区热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘热门百科
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