& 回馈55，二手房交易公积金贷款各种费用明细
回馈55，二手房交易公积金贷款各种费用明细
初中二年级
回馈55，二手房交易公积金贷款各种费用明细
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初中二年级
先说中介费，本人是在lj买的房，砍到1%+6000，其中这是贷款服务费，另外3000是过户服务费。不需要贷款和过户服务的这6千也完全可以自己砍掉。其实贷款和过户流程都很简单，这么高的服务费还真是不值啊不值！注意这是给中介的所有的钱了，如果中介再有其他的名目要钱什么也不用给。当然以现在低迷的市场行情完全可以再大刀阔斧的砍下去。个人觉得1%全包是完全可以搞定的。
再说公积金贷款，需要交给公积金的钱就是1500元的评估费，0.3%的担保费。其中0.3%的担保费可以按照个人星级打折（楼主3A打了个92折）其实流程很简单，准备好需要的材料，（一定要齐全）约上原房主上公积金窗口上直接办就行了，几分钟的事，让中介帮你办就要3千的服务费，贵啊贵啊！
[ 本帖最后由 是我是我还是我 于
11:56 编辑 ]
感谢与大家分享^_^
初中二年级
最后说税费，买房的时候一定要看是不是满5年，是不是一产。不满五年需要交房款全款5.5%的营业税，不是一产的要交房款1%的个税，另外所有的房屋交易都要交契税90以下1%，90平-140平1.5%。
初中二年级
中介费+公积金收的评估费和担保费+税费+80房本钱，这些就是二手房交易中所有的收费的，其余的一分钱不用交了。另外各种复印件在中介那多复印几份备用，到房地产交易大厅复印一张一元，一不小心几十元又没有了，能省还是省点。
最后祝所有的xdjm都买到自己心仪的房子！
初中三年级
初中一年级
LZ你写错了，担保费是0.3%吧，3%的话贷款100万交3万担保费，还不疯了
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中二年级
写的很好支持下，Lj现在生意火了，上次我问中介费要1、5%呢，真黑呀
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精心照顾偶的脸蛋～&&
初中二年级
是我错了我这就改过来是0.3%，多谢提醒啊！
小学五年级
引用:原帖由 臭小邢 于
10:38 发表
LZ你写错了，担保费是0.3%吧，3%的话贷款100万交3万担保费，还不疯了 :对呀，LZ快说说，公积金的担保费是怎么收的？国管还是市管的？
初中二年级
我那个是市管的，刚才发错了，评估费是1500，担保费是0.3%。2A的客户可以打95折3A的92折，就是在住房公积金那4000以内应该能全部搞定
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学六年级
好帖子，收藏备用~
公积金评级是不是有时效性啊，我想先评个级再看能买什么样的房子，就怕要买的时候评级已经过期了，lz知道有效期多长么？
小学四年级
哭啊，我的中介费还是收的2.1%，事后已经狂后悔了，看到楼主写的，我直接撞墙去。
初中一年级
1. 你的房子位置在哪儿？房子多大面积？
我想知道LJ不同的店，是不是中介费也不一样。
2. 中介费是房价总款的1%？
3. 房子是不是一产，是什么意思？
是第一套房？
希望LZ耐心解答！谢谢。
小学三年级
请问楼主，跟中介砍价一般在什么时候合适？是在一开始让中介找房的时候就砍好，还是定了房子再中介费呢？
初中三年级
引用:原帖由 是我是我还是我 于
10:30 发表
最后说税费，买房的时候一定要看是不是满5年，是不是一产。不满五年需要交房款全款5.5%的营业税，不是一产的要交房款1%的个税，另外所有的房屋交易都要交契税90以下1%，90平-140平1.5%。 :关于契税那个，如果是卖了房子再买，是不是也要按二套3%来收取呢？
小学六年级
LZ是近期买的房谈的中介费吗?到1%太厉害了,能传授一下如何砍价的吗? 我也马上面临砍价,目前中介是一分都不让.
初中一年级
不满五年营业税到底是是差额征收还是全额征收？不满五年个税咋征收？
☆◇※↙∞♀
太厉害了，能砍到1%&&我那会2.7%
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初中二年级
这绝对是好帖子，收藏了，能在链家谈到1%，真是厉害，我只听说过在WAWJ和21SJ谈到过这个数
显示全部签名
什么时候能上图片啊~~~~~~~~
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汇深网 版权所有如何用公积金贷款买房？合肥公积金贷款买房材料及流程
近日，有网友在生活帮上提问：&我在合肥工作，缴纳的是合肥住房，准备用贷款买房，请问贷款买房需满足什么条件?需要哪些资料?具体流程是怎样?&【有问题就上打听一下呗】
生活帮小编解答：
一 、 合肥公积金贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房连续满六个月以上。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行、徽行长江路支行、交行省营业部、中行省营业部等银行有按揭业务签约(协议)。
3 、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、申贷人夫妻双方无未偿清的住房贷款。
5、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
二、公积金买房申贷人需提供的材料及份数
复印份数（银行、担保公司留存
借款人住房卡
为开通激活后的住房公积金联名卡（即新设置过密码）
《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》
夫妻双方身份证
身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证
婚姻证明文书
已 婚提供结婚证原件查验、复印件3份；未婚需提供个人未婚证明(有效期1个月)原件1份,复印件3份；离异等原因现单身的，除提供离婚证及离婚协议(无离婚 协议的提供法院判决或调解文书)等原件查验、复印件3份外，还须提供未再婚证明原件(有效期1个月)1份,复印件3份。
提供首页、户主页、本人页；集体户提供常住人口登记表
开发商出具的预付款收据
预付款+贷款额=房价
夫妻双方收入证明
有效期三个月（公积金缴存单位盖章）
还贷储蓄存折（卡）
贷款银行查验
办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立（签定借款合同时提供即可）
公积金缴存情况证明
配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供(如正常缴存可纳入可贷额度计算)
按承办银行和担保公司规定，需借款人提供的补充材料
注：直系亲属参与还款或有共有产权人(申请贷款时共有产权人须满十八周岁,已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表3、4、5、12项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。
三、申请贷款办理程序
合 肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。申贷人在申请及办理时需夫妻 双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。
上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。
&&&【有问题就上打听一下呗】
编辑：江华娟
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本人刚毕业不足一年，今年1月份刚开始交住房公积金，交在长春，每个月单位给交280，自己交280。我户口不在长春，在山西。计划明年夏天在长春买房，不知道能不能用公积金贷款买房。或者还需要什么东西。还有我现在每月基本工资6000，还有固定1500的补助，能贷多少款，每个月怎么还款，现在生活压力还不太大。 麻烦各位JRS了，小弟谢啦
缴纳六个月以上才能贷公积金，贷多少看个人承受能力
引用1楼 @ 发表的:
缴纳六个月以上才能贷公积金，贷多少看个人承受能力
承受能力是怎么理解的，是指我可以还多少吗，比如我现在感觉每个月还3500压力不大，我可以选择每个月换3500吗
每个地方公积金贷款额度不一样，如果自己有能力还，相对贷款额度肯定也会多。去公积金管理中心问问吧
引用3楼 @ 发表的:
每个地方公积金贷款额度不一样，如果自己有能力还，相对贷款额度肯定也会多。去公积金管理中心问问吧
奥 好的 谢谢啦
我只想问你是做什么的，毕业一年工资就这么。。。。求带
公积金贷款貌似最多只能贷你公积金金额的14倍
引用5楼 @ 发表的:
我只想问你是做什么的，毕业一年工资就这么。。。。求带
啊？通信狗啊 很苦逼的
引用6楼 @ 发表的:
公积金贷款貌似最多只能贷你公积金金额的14倍
这个公积金金额是怎么计算的啊 是买房时候交的所有公积金总和吗？
引用7楼 @ 发表的:
啊？通信狗啊 很苦逼的
楼主我也是做通信的，但我的工资只有你的三分之一。。。你是什么学校毕业的？发自手机虎扑
引用9楼 @ 发表的:
楼主我也是做通信的，但我的工资只有你的三分之一。。。你是什么学校毕业的？
农大的。。。。。。
可以用，每个省的公积金贷款总额是有限制的，比如说50万，如果收入高能够负担的起可以最多贷到50万，但具体的还要公积金中心给你核算你最多贷多少，主要看你的收入，跟每月交多少没有关系。
引用11楼 @ 发表的:
可以用，每个省的公积金贷款总额是有限制的，比如说50万，如果收入高能够负担的起可以最多贷到50万，但具体的还要公积金中心给你核算你最多贷多少，主要看你的收入，跟每月交多少没有关系。
就是说有一个最大额度，实际额度是公积金中心根据收入算出来的，谢谢啦，我还想问一下 外地在本地买房，还需要什么手续。
是的，他们有系统的，可以查到你的月均收入，基本上能贷到收入的一半左右。比如收入5000可以贷到月供2500的款。
只需要户口本就行了，现在不管是不是外地的都可以买。发自手机虎扑
是的，他们有系统的，可以查到你的月均收入，基本上能贷到收入的一半左右。比如收入5000可以贷到月供2500的款。
只需要户口本就行了，现在不管是不是外地的都可以买。发自手机虎扑
引用14楼 @ 发表的:
是的，他们有系统的，可以查到你的月均收入，基本上能贷到收入的一半左右。比如收入5000可以贷到月供2500的款。
只需要户口本就行了，现在不管是不是外地的都可以买。
这个是只算基本工资部分呢 还是算收入的总和呢
引用15楼 @ 发表的:
这个是只算基本工资部分呢 还是算收入的总和呢
收入总和，不是工资，工资没法统一标准。发自手机虎扑
引用16楼 @ 发表的:
收入总和，不是工资，工资没法统一标准。
奥，谢谢 大概了解了
引用17楼 @ 发表的:
奥，谢谢 大概了解了
引用17楼 @ 发表的:
奥，谢谢 大概了解了
对了，可能还需要单身证明~
引用10楼 @ 发表的:
农大的。。。。。。
看来这就是1A和2A的区别·····
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