土地流转跟谁签合同才有效？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我公司拟承包农村耕地种植（不改变土地性质），土地为农户的承包地，请问我要承包他们的地，我是跟村委会签，还是跟农户签，需要乡政府或县政府部门同意吗。谢谢
我父亲在1999年与同村签定了土地流转合同，现在他家的子女想要回土地。举证 大队在分地时土地是分给子女的。他父亲的户口不在我们村。当时没有分到土地。同时当时他父母以离婚。孩子归属我不知道。这咱情况下他父亲签的土地流转合同是否有效。我们现在手里有在1999年后。当时交国家和土地税和大队承包费的票据。当时都是他父亲的名字。而且他父亲当时还种了一年地。我们是在他种的时候买的。这些能不能做为证据呢
我们38户业主与村委会签定了治理肥害汚染土地,合同注明此肥害地已不能从事一产业只能从事二.三产业,现肥害地已整治好了,排污沟也建好了,当时村组无公路,业主新修公路2000多米,当时政府大力招商引资把此地作为村委会将此报告上报给镇政府有1年多,政府不知什么原因未办理下来,现政府说我们是违章建筑必须强拆,不补偿,合理吗？
如果这房子拆迁，我能得到赔偿吗
家人在我不知情的情况下,通过"熟人"向本市某城中村村委会购买还建房一套,本人家人并不属于该村村民,房款已付合同已签,并且此"熟人"以各种名义先后向本人家人索取好处费共计8万元,请问我是否能通过法律程序主张还建房买卖合同无效,以及在有证据的情况下追讨8万元的"好处费".恳请回复,谢谢!!!
土地承包合同中只有地名和大概面积。却没有四至。这合同有效吗？
我爸将自己的一块自留地租赁给别人，并在协议中写明了对方可以长期使用该地，没有明确具体时间，而且合同规定每年支付租金，但是2012年租金到现在也没有支付。现如今我们要收回该自留地，对方以我父亲在协议中同意长期使用为名，不肯归还。请问我们是否可以收回该自留地？如何处理才妥当？
我和32名村民签订15年的土地承包合同，没有经过镇府和村委会，我们哪里村民也没有和镇府村委会签订合同，也没有土地使用证，几十年都是这样。村里承认土地是村民的，但是我想知道我和村民签的合同有效吗？谢谢
我十年前在农村买的原（一钢厂修建队农场）代房基地，01年建的羊场，04年结束，当时我付了贰万，至今捌万没付，我现在要用此地，问合同还有用吗? 我04年在村里投资办羊场，代给农户羊500只（当时一只合300元）每一只（三年）还一只，手续全，大队担保。过后身体不好，至今，问羊能接收回来不？谢谢！我房基地有150亩，现以被村里转租别人，问这150亩地能要回来
五保户在世时已经把土地流转给我了转了13亩是18年的合同，今年去世了，被人抢走了一半，他说如果不给他种就会告的把我的那一半也让归了公，请问五保户去世后合同不到期，土地能归公吗？
2002年我们承包了13亩地.
有效期是2028年. 当时合同没公正.
如今承包土地的老人去世了. 现在
他的女儿想要回地.
如果打官司我们成功率有多少？强化文明参观保护动物的理念，加强宣传监督管理。
比基尼模特与鲨鱼一起游泳，甚至抱着一起拍照。
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　　1、流转了土地，种粮补贴该归谁?
　　国家农业部下发的《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，当前农村土地流转的主要形式包括转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
　　针对土地流转后的收益问题，《办法》第七条规定，农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
　　就是说：谁种粮，补贴谁。
　　另外，根据财政部、农业部最新公布的《关于调整完善农业三项补贴政策的指导意见》，自2015年起，将各地从中央财政提前下达的农资综合补贴中调整20%的资金，加上补贴种粮大户试点的资金和农业“三项补贴”增量资金，统筹用于支持粮食适度规模经营。
　　2、土地怎样流转才能拿到国家补贴?
　　根据相关文件精神，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流转方按每亩100元的标准给予一次性奖励。
　　1、具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。
　　2、土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。
　　3、对取得工商部门营业执照，具有示范带动作用、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社优先扶持。
　　4、符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。
　　5、当地政府重视土地流转工作，能够安排土地流转扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。
　　3、流转土地承包方要注意什么?
　　现实中,因为种粮补贴等归属常常引发纠纷，土地出让方往往将粮食补贴据为己有，或者由于各种原因刁难承包方，这就需要双方签订流转合同，事先约定引发争议的事项。
　　根据规定,农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人可以依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
　　在签订土地流转合同时要注意以下六方面：
　　1、流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。
　　2、注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。
　　3、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。
　　4、约定双方的权利义务，特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。
　　5、约定流转土地的用途。
　　6、约定双方违约责任特别要对解除和修订合同进行约定。
　　警惕！下面这4类土地流转合同是无效的
　　1、未经发包方（村委会）同意转让土地承包经营权而签订的合同
　　根据《农村土地承包法》第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。”最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。
　　2、未经权利人同意或追认，无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同
　　根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
　　在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形，比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了，儿子把父亲让他耕种的地包给他人了，代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为，如果权利人不予追认，无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。
　　3、承包方以土地承包经营权进行抵押或者以地抵债的合同
　　根据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。因此在农村，有的农民朋友为了借款把土地抵押出去签订一个抵押借款合同，还有一些农民朋友借款到期偿还不上了就签订一个“以地抵债”合同用土地偿还借款，按照法律规定这类合同都是无效合同。
　　4、超过承包期限流转土地超过部分根据《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”我国农村第二轮土地承包发生在1998年，第二轮承包期限到日结束。因此土地流转不能超过剩余期限，也就是不能超过2027年年底，如果流转期限超过这个期限，那么超过部分无效。农智富民。
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农村土地流转合同　你签对了吗？
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摘要：土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向，在进行土地流
转时，双方都应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。
土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向，在进
行土地流转时，双方都应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。
农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题
根据调查显示，在我国土地流转过程中，普遍存在土地流转过程不规范，手续不健全等问题，
或者是双方仅只是定下口头协议，或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明，使得许多农民心
里不够踏实，总担心土地流出后自己的权益无法保障，更可能为日后的纠纷产生埋下隐患。具体来说，
土地流转合同管理中存在以下常见问题：
& 1、土地流转合同的无效化。
表现为流转方未具备土地使用权基础，在签订土地流转合同中，有的是作为土地所有权主权人
的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转，并签订了多份土地流转协议;有的是非农户户主
为协议人签订的土地流转合同;有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，
这都造成土地流转合同的无效化。
& 2、土地流转合同内容不规范。
一是不采用规定的统一格式文本、不按“合同”条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款
，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同
却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权;转让承包土地，
农民将失去土地承包权。三是签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的
生效日期。四是合同手写部分字迹潦草，任意乱画不整洁甚至看不清楚。五是合同中未能说明双方能够
达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。
& 3、双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。
& 4、土地流转合同期限超年限。
流转合同有效期限严格界定最长不能超过日，而部分合同期不仅超越了2025年二
轮土地承包期界限，甚至签到2039年。
& 农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写
签订流转合同时，应注意以下事项：
1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要
注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家;同时，还要填写流转土地的名
称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。
& 2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。
我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即日至
日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到日
计算，合同有效期限最长不能超过日。土地流转合同自签订之日起生效，如日
签订合同，则合同自日起生效，因此，合同上要写清签订日期。
3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几
日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处
农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施
1、农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务
中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片
协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
2、流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途
3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律
、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同
违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。
& 4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。
在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在
同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包
地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采
取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方
5、土地流转合同以乡镇为单位，统一规范合同文本。乡镇现设有土地流转服务站，具有指导签
订流转合同的职能，对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉，甘肃省土地流转合同样本目前都
有，因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急。
6、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未
续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同
进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同
予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签
订，否则予以纠正。
7、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的
事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式
决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
8、当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉
及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定
，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提
前支付一年土地流转租金等条款。
近日，习近平总书记就做好耕地保护做出重要指示，提出要“像保护大熊猫一样保护耕地”。
土地流转签了合同，办了手续，就有约束，便于规范，一份规范的土地承包经营权流转合同，是农民利
益不受损的保证。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。>土地流转后补贴归谁？合同是关键从补贴政策下来开始，就不断有农友问一些问题：&我家是包的地，补贴该归谁啊？&&租的地，是我种，补贴应该是归我的吧。&&租地时候没提补贴的事，地主现在和我争补贴，怎么办？&&包地时候说好了补贴是归我的，都一个村的，也没签合同，现在地主不承认了，怎么办？&
今年是农业侧供给改革第一年，国家出了很多新政策，补贴一下子比去年多了。钱多了，矛盾也多了，土地流转在农村已经是非常普遍的现象，然而，因为通常土地流转都是认识的，熟悉的人，就不是本村的，也是邻村的，或是和亲戚朋友们有关系，相互介绍的，往往很多时候都是讲好了价钱，多少钱一年，也不签合同，就开始种地了，现在到了领补贴的时候，就有了争议了。但是，这样的纠纷，农业部门是不给你断这个官司的，大家应该都注意到了，补贴政策里说的都是补给实际种植者，怎么确定你就是实际种植者？第一、你自己就是地主，有土地证，没得说，钱就是你的。第二、就是包地种植，拿什么证明你是实际种植者？合同呗！没有合同的，地主和种粮户在这上面产生了纠纷，就只能是自行协商解决，说好了钱归谁，再来申报领钱，口头协议的官司不好打。所以，为了避免这样的纠纷，小编提醒广大农友朋友们，如果你是在包地种粮，今年没签合同的，明年，还是把租地合同签好了，再种地！签订合同时，要注意什么？以下几点建议，事先看好了，写明白了，很重要。
农村土地经营权流转交易应具备以下条件：
1、权属清晰无争议；
2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；
3、流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人（要有产权人签字或盖章授权的委托书）；
4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。
土地流转合同内容的几个重点：
1）流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。
2）注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。
3）约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。
4）约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。
5）约定流转土地的用途。
6）约定双方违约责任。争议解决方式、合同变更和解除的条件。
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