如何查询北京市商品房预售合同同是否真实有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 09:16 标签： 商品房预售合同纠纷
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502 Bad Gateway怎样才能查询房屋预售合同?字号：&摘要：目前所有预售合同需要送我局备案,确保合同真实有效。　　咨询人:杨先生　　怎样在网站查询自己的房屋预售合同?预售合同是夫妻共同签署的,又怎么查询?房地产开发商签署房屋预售合同后,仅买受方在合同签名,开发商不盖章签名,说合同要送住建局审核,这样做是否违规?　　回复部门:清新区住房和城乡建设局　　关于查询预售合同的问题,市民可进入我局官网进行查询,具体操作为:点击“清新房产”-商品房信息查询-按楼盘信息查询-对应房号-查看合同(输入个人身份证号码,密码为业主网签时设定的密码)　　关于合同签订问题,目前所有预售合同需要送我局备案,确保合同真实有效。　(信息来源:清新政府门户网站)　　信息整理:清远日报记者　陈柏益清远日报版权，未经允许请勿转载或用于商业用途欢迎关注本报官微qyreport获取更多本地活动资讯0高清图集头条推荐目前已完成了道路底基层的施工,预计11月中下旬完成主体工程。一本驾驶证一个记分周期为12个月,满分为12分。如何办理城乡居民养老保险的参保登记?今年8月9日省技监局对我县校服进行抽检,未发现不合格情况。相关用地手续、规划报建、立项等相关工作正在推进中。　小区摩托车停车费从10月1号起,由每辆每月35元涨至60元,是否合理?热文排行123456房屋预售编号和备案编号不一致怎么办 新房哪个为准 房屋预售
简述：　　房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。　　房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而预告登记是买卖双方为保障将来物权 　　房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。
　　房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。两者的不同具体体现在以下几个方面：
　　1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
　　2、目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权；商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。
　　3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。
　　4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

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