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七大功能养生俱乐部 滨河风情古镇
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都江堰青城山镇聚青路青城山段169号
日住宅、别墅
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成都都江堰蓝光和骏置业有限公司
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蓝光青城河谷价格走势
蓝光青城河谷
蓝光青城河谷日销售报价为均价8500.00元/平方米。都江堰共47个可销售普通住宅项目，蓝光青城河谷销售均价相比都江堰均价低出6%。成都共908个可销售普通住宅项目，蓝光青城河谷销售均价相比成都均价低出28%。
蓝光青城河谷交通配套
蓝光青城河谷详细信息
蓝光青城河谷项目占地231亩，主推养生住宅及古镇商业街的产品，项目将以蓝光生活家体系配备蓝光嘉宝物业及花巨资引进的蓝卡医疗服务为项目提供专业化的养生休闲及度假服务。蓝光进驻青城山，匠筑青城河谷国际度假社区；拥有12000O风情古镇。
区&&&&县都江堰 所属商圈青城山 占地面积154110平方米 开&&&&盘2014年8月 入&&&&住日 建筑面积137897平方米 产权年限70年 建筑类别多层、低层 总&户&数2200 当前户数2200 装修情况精装修 物&业&费2.8元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商成都都江堰蓝光和骏置业有限公司 物业公司四川嘉宝资产管理集团有限公司住宅管理分公司 预&售&证成房预售都江堰字第1334号、1348号、1361号 售楼地址都江堰青城山镇聚青路青城山段169号
七色花幼儿园（2315米），都江堰市克莱芙幼稚园（2340米），都江堰市七一青城山学校（2537米），都江堰市青城小学（2552米），青城小学青城书院（2561米），种太阳幼儿园（2713米）
青城山紫气东来（1415米），鑫鑫园超市（1657米），友好多连锁超市（1678米），祥和青城超市（1678米），红旗超市(青城山青正街便利店)（2004米），都江堰慧泽副食商店（2099米）
成都农商银行ATM（523米），成都农商银行ATM（523米），中国农业银行ATM(青幽街)（1370米），成都农商银行(都江堰青城分理处)（1848米），中国建设银行24小时自助银行(青正街东段)（1982米）
玉兰情深（1737米），天辰?上善酒店-电影院（1837米），地中海风情影咖（2215米），桃花溪渡假公园（2337米）
青城山庄-餐厅（172米），青城山-中餐厅（488米），青城道教膳食（526米），映月居（625米），骆家庄（658米），陟苑（758米），土锅土灶（953米）
优点：1.离火车站近，方便。
2.总体规划不错。
缺点：无市内班车看现场
总结：希望安排定期看房班车去现场。
蓝光青城河谷楼盘相册
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一张图告诉你买房究竟怎么选 哪个楼层最值钱
总体来说，电梯房几楼值钱，同时又需要考虑的因素有：1电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。2向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。3高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。5在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。6消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。7电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。(中财网)今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！从这一点我们能看得出，未来成都将控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧！所以帮帮特意为大家准备了一篇“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”
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【成都楼市】青城山进入“小时代”靠什么成为大赢家
发布者：admin&&发布时间:
青城山进入&小时代&靠什么成为大赢家
文章来源：【成都楼市】日期：2014年6月16日
度假地产有如时令水果蔬菜，在特定的时候才会让人想起它的好来。入夏以来，青城山再度成为首选的度假目的地之一。不过，常年到青城山度假的人说，&到青城山度假，只需要租一间房子，邀几个朋友，日日爬山搓麻聊心事，过得悠哉游哉。&那么到青城山还需不需要买房？
进入六月之后，沉寂一时的青城山房地产市场多了几支实力派新军亮相，这里面包括首度在青城山出手的蓝光和以酒店产业地产闻名省内的明宇，而之前一直以大户型产品为主的大腕儿们，也在旺季来临之时不约而同地与新贵联手推出了一场小面积产品度假盛宴。以大面积户型产品起家并且喧嚣一时的青城山似乎已经变天，比初夏气温还要高的是这股集体&做小&热浪扑面而来！
小户型集中入场
青城山开打&小&算盘
2014年，梳理青城山的在售项目时你会明显发现，从去年开始，这里已经逐渐成为小户型的天下。无论是专攻小别墅的龙湖&小院青城开始推出85-98平方米的叠院产品，还是走高端大气路线的海航&香颂湖的全新组团首次转向了40-70平方米精装度假公寓，以往划地为王的代表性项目都将&做小&提上了日程，小户型由配角变为主角。而随着今年的几大新项目加入之后，这种&做小&的倾向性则更加明显，手段也更高明。最受欢迎的青城鉴山即使是最小的60平方米叠拼，也做到了独门独院，户户送花园。蓝光今年在中兴镇最接近快铁站的位置亮相，也宣布只走小户型路线的青城河谷项目，主推36-55平方米的度假公寓和46-84平方米退台洋房，整体产品面积都控制在90平方米以下；而以&度假酒店地产&形态亮相的明宇豪雅青城项目，则拿出61-97平方米的酒店式服务度假公寓，以酒店服务捆绑度假公寓的形态全力冲市。从价格区间上来看，虽然新近入场的几大项目并没有明确定价，但按照青城山精装度假公寓当下均价约10000元/平方米测算，以往动辄数百万一套别墅的青城山区域，如今已经走下神坛，开始打起了100万元以下的&小算盘&。
经过了从前的&大时代&，青城山进入&小时代&。这个&小&的概念，并非单纯指向房屋的面积，而是进入区域的各大开发商通过摸索发现：精准的产品定位，完善的配套服务，符合家庭度假需求的户型设计等等，在众多&小处&细节着眼并下手，真正提升了在青城山居住体验感受的举措，才是拯救青城山楼市的神器。
由此，我们在当下见识到一座完全不同于往日，逐步更接地气、趋于市场实际的青城山！
从&高大空&的真豪宅，到&小时代&的亲善美
青城山度假物业发展时间轴：
1999& 中国青城、青城高尔夫等开发商进驻，青城山度假属性初次被开发
2000& 青城山申遗成功，成灌高速通车，5+2生活模式带来新鲜感
2001& 青城白鹭洲、天下青城等度假别墅入市，创一月销售600套神话
2007& 青城山地价达到高位，龙湖以最高8200元/平方米楼面地价拍下约315亩地
2008& 青城山度假别墅行情走低，地震后更陷入僵局
2010& 成青快铁开通，新一波开发商进驻，联排、独栋度假别墅仍是主流，但面积逐渐趋小，尤以置信&芙蓉青城和龙湖&小院青城为代表。
2012& 青城山度假物业销售陷入低潮，单个项目平均每月销售仅为个位数。
2013& 以青城鉴山、青城河谷为代表的新一轮项目相继亮相，小面积度假产品逐渐大热。
青城山度假物业集体纡尊降贵，总算给成都人最爱的这座山找到了一条出路。
简单梳理青城山度假物业的发展历史不难发现，如早期的中国青城等老牌项目，无一例外走的是300平方米及以上的大户型路线。2002年中国青城一期首次开盘时，作为一个就在青城山脚下的项目，均价1980元/平方米，这意味着600平方米的大户型别墅，总价一百多万。到2014年时，中国青城的均价已经翻了十几倍，目前在售的三期独栋别墅，起价达800万元/套。作为青城山高端度假物业先驱，中国青城算是为青城山的度假物业定调，以至于之后逢青城山必高端，开启了青城山高端度假区的一段历史。
在2000年青城山申遗成功，成灌高速通车之后，青城山的度假价值一度被炒得非常热。2001年-2006年，青城山的高端度假别墅经历了一段短暂的辉煌期&&2001年亮相的位于青城山前山、占地430亩的青城白鹭洲项目，共743套别墅，不到1个月时间被抢购650多套，不仅开启青城山的热销史，对成都而言，甚至是开启了大成都的度假别墅生活史，将别墅购买热点从城市别墅、近郊别墅引向远郊别墅。这一时期的别墅，在&高大上&之外，也不遗余力地打造一些高端休闲配套，如青城白鹭洲的运动休闲公园、青城高尔夫的高尔夫山庄等。到2007年，这股高热达到顶峰。四川鸿景实业（后与海航合作开发海航&香颂湖项目）以60-90万元/亩的价格拍得691亩地，重庆巨头龙湖以超过200多万元/亩的价格拿下315.75亩地，以楼面地价而言，龙湖拍地的最高楼面地价已达到8200元/平方米。有业内人士分析，即使没有2008年的那场地震，青城山也会因为&第一居所&这个牛皮吹得太大，高端得太厉害而走下坡路。2009年的相关数据显示，整个青城山板块，别墅类物业的月均销量不足五套。
关于青城山滞销、退烧的原因，业内人士、开发商已经分析过无数次，原因不外乎几方面：整体规划不力；产品定位有误；商业配套欠缺，有房没法住；度假物业服务性差&&以上种种原因，导致青城山的&集体抑郁&多年也没有改善。据锐理地产数据显示，2013年别墅销售备案面积前十，青城山没有一个项目上榜，卖得最好的中信&云栖谷以115套，26446.64平方米的成绩排行第12，套均面积在220平方米左右。这也就是说，就别墅物业而言，青城山月均十套的销售量已经是非常不错的成绩。而与此同时，以炎华置信&青城郡和青城安曼为代表的小户型度假产品却在稳健地迈着走量的步伐。炎华置信&青城郡2013年4月一批次开盘，32套50-165平米的户型产品，当天售出25套。而2011年开盘的青城安曼，则在2014年低调宣告即将售罄。在2013年开售的青城鉴山则带来更具市场冲击力的产品。在今年6月推出的二批次150套产品中，60-100平方米的叠拼，180平方米的小型独栋不仅在户型设计上秉持了深受欢迎的家庭格局，更在第二居所的度假特质上体现得更加淋漓尽致，超大的阳台、露台增添了家庭度假的舒适性和乐趣，而小型独栋别墅近200平方米的超大赠送花园几乎做到了1:1的赠送，让热爱短途游和周末度假的成都人来了就&走不动路&！
仅从度假物业均价上来看，青城山板块从2002年到2014年12年间，价格上涨了600%以上；2002年-2008年前后上涨较快，6年间有400%的涨幅；2008年至今，虽然说单一的度假别墅类产品价格还是逐年呈缓慢上升态势。但从2014的行情来看，青城山度假物业在大规模的调整后，市场反应高涨，再加上当地土地状况的一些变化，一些绝版楼盘涨价已经成为必然的定势。
从老租客到新业主，度假的小日子就在这里
青城山的开发号角早在十多年前就吹响了，一边是楼盘项目的不断更迭，而另一方面则是很多成都人的生活也随之和这个世界遗产发生了紧密联系。从老租客到新业主，翻看他们的日子，也许更能感知这里的发展脉络。
◆什么都不缺，准备就地安家了
钟先生（青城山准业主）
置业目标：太平大观镇或青城山镇商品房
钟先生是一名老师，和女友一起都在青城山附近上班，从前两年单身时就在看房，看到现在准备结婚了都还没定下来。他的买房范围就锁定在东软学院到四川外语学院一线，中兴镇、青城山镇、太平镇和大观镇周边都在考虑范围内。目标在100万元以内，现房，不用太豪华装修，过日子拿那些没用。
在钟先生看来，青城山这一带跟普通的社区生活没区别，买菜有菜市场，逛街有古镇，小孩读书有学校（东软自带幼儿园，附近也有小学到中学的全线教育配套），想运动健身自己学校就可以搞定，空气还极好。如果想要逛大超市，想要夜生活，一趟车半小时不到就开到都江堰了，那里应有尽有。学校里有些老师在郫县买了房，取成都和青城山的中间点，钟先生觉得那样有点折腾，还是就地安家比较好，什么都不缺，又何必大费周章呢!
◆空气的确好，但生活还是有些不方便
舒女士（青城山老住户）
置业状况：青城山镇某商品房楼盘
舒女士因为儿子在这里读书，一年大部分时间都居住在此，住的地方是一个别墅小区。房子2007年左右买的。不过小别墅的物管服务很普通，小区整体呈现出非常原生态的杂乱，因此升值潜力也较为虚弱，现在市价也就8000元/平方米左右。
舒女士身体不好，腰背、气管都有问题，但据她说只要到青城山住一段时间就不咳嗽了，气管敏感自然就好了，这里的空气对她来说是自愈良方。&当然也有不好的地方！&舒女士觉得青城山虽然特产很多野味不少，但是物产却并不丰饶，想要的很多菜都买不到，没办法变着花样给小孩做饭，厨艺受到不少限制。&还有就是看病的问题，有一年小孩高热又胃痛，去太平镇上的卫生院看病，医生开了药方喊拿到外面去买，我们只好又坐车去都江堰看病，确实不方便。&
◆避世隐居的日子很是悠哉乐哉
张女士（青城山固定度假人士）
置业状况：长租泰安古镇附近农家小院
张女士在青城后山去往泰安古镇的路上租下了当地农民自己修的房子，签的是十几年的长租合同。早在退休之初，也就是7年前，她就定下了每年都要来避暑度假的计划。&那时候租这种房子很便宜，两三万元租十年，现在的行情，一万元租一年都不一定租得到了！&
张女士一共租了三间小房，一间堆杂物，一间厨房，一间卧室。因为长年来度假，她和周边的租客都很熟悉了，&都是固定到这里来避暑的人。&因此，看似避世隐居的生活，过得非常悠哉。每天早起爬山下午打牌，遇到镇上赶场的日子，就约起几个老伙伴下山好生采购一番。平时几天才买一次菜，想走路就徒步下山，不想走就坐个电三轮或是小面包车，选满意了回来自己慢慢做。
四大组团格局成形
山门组团最紧俏
从主力项目分布图上看，如今的青城山项目分布可大致划归为几大组团：
◆山门组团
代表楼盘：青城鉴山、上善栖、青城安曼等
青城鉴山和青城安曼占据前山第一道山门的地理优势，是真正能做到开门见山的项目，青城安曼销售已进入尾声，青城鉴山则凭借适合家庭度假的精准产品成为山门组团的优秀代表。
◆山边组团
代表楼盘：炎华置信&青城郡、龙湖&小院青城、青城365南院、青城山房、宝信青城等
基本沿怀中路（106省道）分布，从青城山镇延伸至大观镇，由于其趋近青城山居民区，到青城山以及街子古镇等景区都非常方便的特点，产品形态也较为多样化。包括即将亮相的新项目宝信青城，户型面积85-350平方米；有独院和叠院不同产品的龙湖&小院青城；以及以&做小&为特色，囊括叠拼别墅、洋房和度假公寓在内的青城365南院等。
◆近山组团
代表楼盘：明宇豪雅青城、蓝光&青城河谷、海航&香颂湖、中铁水映青城、中信&云栖谷、青城国际养生公园等
新近涌现的众多&做小&新项目就位于这个组团，其中就有位于中兴镇的蓝光&青城河谷和位于玉堂镇的明宇豪雅青城，当然还有今年终于开推小面积产品的海航&香颂湖。而在天然的绿色环境之外，几乎每个项目都有自己独有的资源，等同于&一技傍身&。青城河谷坐拥岷江，海航&香颂湖和明宇豪雅青城所在的玉堂镇则坐拥翠月湖、大熊猫野放基地、龙池国家森林公园等生态资源。在打造上，这一组团的项目比起前几个组团都更加呈现出精细化的&度假区&式打造特点，如蓝光&青城河谷着力打造的川西风情商业街，明宇豪雅青城以强项酒店物业打造为着力点，海航&香颂湖则凭借湖区资源打造大型的别墅度假区。即将加入这一组团的中德来势也相当凶猛&&2000亩青城国际养生公园计划打造以养生产业、商务平台、高端度假、生态地产四位一体独特产业模式，而这也是该模式首次出现在青城山。
◆山里组团
代表楼盘：中国青城
从地域上看，中国青城占据前山优势，其所在区位已不会再供地给商业开发，可谓真正绝版。中国青城一直坚持走大户型山居别墅路线，即将推出的三期独栋产品面积在300-663平方米。
开发商热议:只有做小是不够的！
事实上，在结束了早期的杂乱无序开发后，更多的开发商、投资人都看好青城山的房地产价值，青城山管理部门开始严格执行文化遗产保护区域划分的规定，&从环山渠以内为核心区，渠外至外山门及外环山公路以内是保护区，公路以外是外围保护区。前山文物较多，是重点保护区域，均不允许各种形式的房地产商业开发&。如此一来，为后期青城山这一&靠山吃饭&度假区的格局埋下了些许伏笔。
&对于青城山的开发，很多开发商投资人都认为该大胆的进入，但在进入之后有的项目运营并没有取得预期的效果，究其原因主要还是产品的不对位。打造对位是要有好的配套，好的环境，好的户型，好的度假服务。去年号称青城山卖得最快最好的项目青城安曼的工作人员说：&我们不是最先做小户型的，但我们是极少的专门做小户型项目而且把小户型卖得很好的。&青城安曼打出的旗号是&离青城山门最近&，借助紧邻青城山镇的区位优势，门口就是东软学院后门小商街，以及步行到青城山山下山门只需十分钟的地理位置，再加上营销口号喊得响亮，时至今日已只剩区区几套尾盘小户在售。像青城安曼这样的山门组团小户型的紧俏，也许真的撬开了许多开发商&高傲&的心门，成为了青城山长年淡市里的又一道曙光。在告别2007年以前的风光岁月以后，青城山能否凭借小户迎来第二春？
进驻青城山的数个开发商告诉我们，其实，仅有小户是不够的。
2014，第二居所需求的时机真正到来
正如明宇豪雅青城副总蒋弋所说：&青城山卖避暑，正如海南岛卖避寒。&但为何海南避寒风生水起，青城山却陷于曾经辉煌之后的冷静期？
在度假的客源属性上，我们也许能找到部分答案。现有的青城山在售项目，无论是别墅还是度假公寓，在客源上都呈现出较为一致的近郊趋向，包括海航&香颂湖、青城鉴山在内的大小型项目，约占5成的主力客源都来自成都，四川其他地区约占两成，省外客户最多只占三成，这与海南岛八成以上为省外客源的情境截然不同，这与青城山的名气号召力有关。对于大多数人来说，青城山就只是一个近郊旅游目的地，度假需求更&简单粗暴&，而且从近郊旅游的游客从收入上来看，也没有&坐飞机去海南&的游客收入水平高。这也是为什么&快铁+度假公寓&也能成为销售利器的原因。
蒋弋认为：&单靠小面积这一项肯定是不行的。青城山项目的度假物业属性决定了它不能大，但如果说你单靠低总价小面积，你以为拼得过那些联建房别墅吗？小面积是由它第二居所的性质决定的，关键还是在你要怎么去打造它。&而这一观点在锐理数据的分析中也可以得到一定程度的印证：2013年上半年销售情况显示，在远郊别墅项目中，大独栋产品并不如小叠墅受欢迎，因为这类别墅物业目前还是以度假属性为主。
&小别墅，大度假&的格局形成，青城山留得住人了！
在度假属性的坚持和研究上，青城鉴山算是板块内做得最到位的项目之一。在嘉进地产顾问公司总经理李昕看来，青城山的项目，必须按度假属性的第二居所产品打造。青城鉴山的卖点，就在于它是从产品设计、区位、配套上将度假属性整合得最到位的项目，对于家庭度假群体的需求针对性很强。
就目前青城山板块分布来看，目前距山门、快铁站最近的项目无疑最占据优势。所以，优越的区位，让青城鉴山在其他项目距离青城山门&越走越远&的当下显得有点儿鹤立鸡群的意味。&青城山的价值，是以青城山门为原点向外辐射的。&坚果地产营销总经理刘瑞国认为，青城鉴山区位的绝版性，来自于三点，1、离青城前山山门最近的在售项目；2、川西旅游环线上可以真正亲山的项目；3、坐拥快铁、豪生酒店、第六感酒店、东软学院、名人酒店、太极古镇等现成的优质配套。放眼望去，青城山的在售项目中，能够拍胸脯保证&开门见山&，&几分钟走到山门前&的，青城鉴山首当其冲。
除了区位优势，青城鉴山的产品定位也重点考虑家庭度假的需求。奥运水立方中方设计机构中建国际的设计师李进认为，度假类物业产品，首先必须具有&享受&属性，要&小别墅，大享受&。小户型、公寓、单间这种物业类型，如果要深究，其实并不适合度假物业，因为它面积过小过窄，无法给予来度假的人一个完全放松和享受的空间。&如果要住单间，我不如直接去住酒店。&其次，空间又不能太大而浪费。青城山这样的度假旅游胜地，由于与主城区的空间距离，导致这里的物业第二居所属性非常明显，因此，动辄300-500平方米的大别墅其实并不适合青城山。
从这两点来看，青城鉴山在产品设置上的考量无疑是非常周全的&&一句话，就是要做&山门前，有院子的小别墅&。青城鉴山的独栋别墅，最大实得面积控制在220平方米左右，这个面积，许多项目只能做到联排和叠拼。而青城鉴山即使是最小的68-100平方米的叠拼，也做到了独门独院，户户送花园。在产品细节打造上，考虑到许多业主前来度假时都是以家庭为单位，有别于许多其他产品将所有房间设置在二、三楼，青城鉴山的叠拼别墅的1-2楼以三房为主，适合三代同堂前来度假居住。而为了方便老年人，更在首层设置老人房，免去老年人爬楼梯的不便，在户型安排上非常贴心实用。
最后，在配置上，度假物业的属性决定了酒店是其最好的配套。城市名人酒店负责人介绍：&旅游度假物业，业主是阶段性居住，这就导致会所、社区商业难以长期经营，只有针对广泛外部客群的星级酒店能够长续经营，酒店星级标准越高，客群覆盖面越广越充分，经营效果越好。同时，酒店因为涵盖从温泉SPA到餐饮的各种生活所需业态，也将成为度假物业销售中最好的配套。&在这一点上，青城鉴山引入的五星级城市名人酒店，提供给业主从餐饮、温泉SPA、宴会厅、KTV、酒吧、基础商业等多种综合性配套，无疑进一步提高了其作为第二居所的竞争力。
&自身的规划配套很重要，但卖房子嘛，最关键的，还是要看你怎么营销。&
在另一些开发商眼中，青城山则是他们焦虑的源头。一个早已拿地，项目却迟迟未见推出的开发商说：&我们在做的项目规划上，小户型跑量也是一个出路，现在青城山哪里还有人买大别墅的。谁知道前几天听说我们的这个地块，最小要做到180平米以上的户型。但当初拿地的时候没说过这一条，所以现在还在协调。我们是想做多样化，有180平方米，也可以有40、50平方米。&从开发商的语气中，不难听出&青城山纯粹的度假产品很难搞&的无奈。
而另一个青城山老项目的开发商负责人的言语间也透露出一丝艰难：&小户型我们不是今年才卖的，卖了一年了，现在大家都开始卖，但其实还是不好搞。打个比方，我们手里的客户还是那么多，以前卖出一套200万元，现在我要买四五套才能达到这个数。但客户基数呢，只有这么多，市场总额就那么大，每周来访数量几乎没变，不会有爆发性的增长。大家回款压力都大，但人家做小户型，你不做，你就走远了。小户型看似好卖，但关键在冲量，冲不上去一样死。&
一位业内人士的话也许道破了玄机：&在这里做项目，大环境你无法推动，因此自身的规划配套很重要，户型呢，也许也很重要，但卖房子嘛，最关键的，还是要看你怎么营销。&
青城山越来越稀缺，开发商只想涨不想稳
对于青城山板块各大开发商集中推出小户型的现象，RET睿意德西南大区总经理张建华在接受本刊专访时表示，青城山属于资源型度假特征，资源度假型客户关注度假物业服务，偏好总价低的小户型公寓产品。基于过往市场成交表现，此番众多开发商欲在扩充小户型公寓产品的占比，这是想&以价换量&来破局。价格，的确是个触动各方神经的敏感词汇。
事实上，本刊记者从相关部门了解到，对于青城山的规划思路是不再拿出前山山门区域的土地来做房地产开发，而是以打造各类型的度假酒店为主要供应。这样一方面是作为全国仅有的五处联合国双遗景区来说，青城山需要进一步增加酒店等度假旅游的配套数量，另一方面，土地的价值摆在那里，对于拉动景区经济来说，做酒店肯定比卖房子更强。而最新的消息是，都江堰已经纳入到成都7个半小时卫星城，与成都主城区在公共交通的联系上也更加紧密。据消息人士透露，成灌高速对于川A牌照车辆取消收费也已进入议事日程。基于这个原因，在青城山，特别是前山门区域有土地储备的开发商都明白，3-5年，当在建的诸如泰国第六感、城市名人等超五星级酒店面市，政府强力打造的太极古镇酒吧休闲街、建工集团的大型商业街开街后，青城山前山门区域的地价就将一飞冲天！而目前区域内在售的住宅或将一席难求。但是市场不知道这个规划预期，购房者只看现实的情况，而现实就是开发成本基本过万，而售价与成本基本持平。所以青城山的房价出现有趣的两重天现象&&多项目运作的开发商不急于一个项目的回款，对于青城山的项目都选择货卖爱家，等待后期的溢价体现。而单项目运作的开发商需要资金的回笼，对于价格，大多又只能选择稳中求升。但可以肯定的是，目前选择价格探底销售的项目都能快速获得市场的认同，购房者、开发商都开心，而选择货卖爱家的项目也能稳当的获取未来的增值收益。
安曼启示录
从去年到今年，青城山卖得最好的小户型度假公寓当属青城安曼，这个实则为置信&芙蓉青城二期的项目，在2013年夏天短短5个月时间内做到接近清盘的成绩。对此，青城安曼显得格外淡定，30亩小地块，两个中庭，可以为业主提供有偿的打扫通风管理服务，但不提供出租出售的托管服务，最多也就是&替您代个话&。基本算是自身不提供配套不提供更多服务，但却&跑得比谁都快&。业内人士认为青城安曼作为青城山的一个典型案例，占据了所有的优厚条件，因此不愁卖。
◆条件一：优良区位带来原生配套
到快铁站步行10分钟，到豪生酒店步行8分钟，到青城山门步行5分钟，到青城山镇步行10分钟，到太平镇步行10分钟，到东软学院步行3分钟。天然的配套环伺。论居家生活，买菜齐全，论养生健康，爬山、打球、跑步几不误。
◆条件二：近山且见山
小区面山而立，几乎所有户型都能看到山，而楼王户型更是阳台整面临山，真正达到开门见山的效果。相对于许多近山不见山的项目来说，这项优势不可多得。由好区位带来的这些不可复制的优势，造就了青城安曼独一无二的价值。
◆条件三：价格亲民化
青城安曼最初开售时，打出7480元/平方米的超低价，在当时同类产品均价早已上万的青城山显得十分叛逆却又平易近人。实质上，7480元/平方米在青城安曼也是特例，不过均价在9000元/平方米左右的青城安曼，因为主力户型面积仅为40、70、90平方米，所以总价门槛非常低，起价不到40万元就可以拿下一套度假公寓。以40平方米户型为例，全装全配的东南亚风室内设计，充满度假风情，同时配备厨房，长住于此可以自行做饭，业主拎包而来即可入住。据售楼处工作人员介绍，由于价格较低，因此购房者中有相当一部分的老年人和无车族，坐快铁来再步行到项目也非常方便。
◆条件四：出租率较为稳定
由于位置较好，青城安曼对于前来短期度假的人来说比开车才能到的项目更具吸引力，本刊记者从项目客户服务中心了解到的情况看来，前来租房的除了前来度假的老年人之外，还有对面东软学院的学生，单套出租均价在1000元/月左右，每年度假旅游高峰期到来时，普通40平方米房间月租可达1200元/套左右，日租则达200元/套。目前由于清水房户型业主还在装修，因此未能有一个量化的出租率数字，但就目前出租情况而言，陆续出租的房源还是占到两成以上。
机构判市：做&小&，是想&以价换量&来破局
本期主持人：RET睿意德西南大区总经理 张建华
别墅产品缺乏竞争力 ，&做小&早该如此
《成都楼市》：为什么青城山从1999年开始就已经有开发商入驻，但这么多年过去了现在都还没有成为大热之局？对青城山版块各大开发商集中出推小户型，您怎么看？
张建华：成都别墅市场&山分天下&：牧马山（高端生态纯居别墅区）和麓山板块（成都豪宅走廊）是高端客户的首选之地，青城山板块属于次圈层，是度假别墅的首选产品，但始终存在一些背景问题：
1、虽开发阵容强大，动则上千亩，主流产品亦为度假别墅，但产品、功能单一；
2、前期无序开发导致存销不均，板块整体量价双低；
3、规划与需求脱节，部分开发商运营水平不高；
4、常住业主太少，房屋空置期长，造成物业损毁和贬值；
5、地质灾害负面影响；
6、区域内少配套。
综合来看，青城山板块过往供应产品近9成以叠拼、联排双拼、独栋为主，这些产品放到成都别墅市场来竞争是乏力的，表现为：独栋无院、叠拼无创新、公寓少度假等特征。事实上，青城山属于资源型度假特征，资源度假型客户关注度假物业服务，偏好性价比较高的小户型公寓产品。如早期以此类产品导入区域人气、养活配套、逐级推高产品线，增加独栋梦追求的客户以及进阶为资源占有型的独栋别墅产品，青城山不会出现如今局面。基于过往市场成交表现，众多开发商欲在扩充小户型公寓产品的占比，是想&以
价换量&破局。
商业自然成为当下发展的必然选择
《成都楼市》:青城山板块一直被人诟病为配套不完整，生活起来不是如宣传那样的方便，您怎样看待？
张建华：过往产品多集中在住宅产品，政府在规划引导及土地出让中缺少引导性指标。大量别墅类型产品本就是第二居所目的，成交量与入住率不足犹如雪上加霜，促使区域内陷入先有人气带动商业还是先有商业提升入住率的矛盾中。旅游人流陷入了爬山加后山古镇单一玩法，无法停留产生有效消费。商业自然成为当下发展的必然选择，教育、医疗等配套可融入商业供给。
快铁人群与度假投资需求有悖
《成都楼市》:快铁的开通貌似对青城山产品销售刺激没有预想之中给力，你认同吗？如何评价青城山区位交通对产品销售的影响？
张建华：认同。当前快铁带来的人群多以旅游散客为主，区域内现有产品定位与他们对度假产品投资的需求有点相悖。交通优化以及区域内配套完善后，随5+2居住模式逐渐增加，养老与亲子教育重心移入，青城山会有所改变。
青城山适合养老产品但不是唯一
《成都楼市》:青城山这种风景区是不是只适合打造成养生养老地产？
张建华：养老地产在成都东南西北都有适合环境，青城山不是唯一选择，我个人意见是：青城山适合养老产品但不是唯一，养老功能也是很多存量产品未来的出路之一，但前提需要政府与开发商就医院、康养机构引入方面做共同努力，且此类方向代价很大，作为开发企业如没有政府大力支持单方面发展很难找到盈利模式。
《成都楼市》：睿意德在包装销售和开发上都有优秀的表现，类比全国其他区域的旅游地产，选择这个节点与青城山的上青城项目合作有怎样的考虑？
张建华：其一、在我们眼中每一个项目都是唯一，并一如既往地将其当作唯一个体来对待，无论项目地点是市区或者偏远城市，无论规模大或小，不需与其他项目进行评判比较，我们积极接纳项目时下状况并付诸担当的行动。
其二、旅游地产项目租售与运营，与城市购物中心招商截然不同，商家是非复制品牌发展的。需要结合项目个体环境，与开发商一道努力，为商家、买家打造符合项目诉求的经营模式，并用此模式引导开创新的运营模式，提升落地项目差异化定位、文化植入、互动体验的能力，最终实现消费者目的性到达，商家、投资者风险保障，开发者项目特色属性及品牌树立等。
（文章观点仅代表嘉宾意见）
&进山&之路，各出奇招
炎华置信引入途家、蓝光丰富配套，明宇打造酒店服务&&在积极&做小&的同时，大家都在绞尽脑汁，试图在这世界自然文化遗产所面临的僵局之下找到一条完美的破局之路。到底还需要带来多少的附加值，才能从&集体抑郁&中杀出一条血路来，各种尝试都在进行。
离山门最近的五星级别墅社区
主推户型：68 -100余平方米
价格：总价70万-80万元/套
项目地址：青城山门南侧700米处（大三路210号）
青城鉴山的最大价值就是，用轻松的价格就可以在青城山门核心景区拥有一套独门独户独院的MINI别墅。而在别墅的院子里面就能近观青城山有名的笔架山山峰。
青城鉴山是目前在售楼盘中距青城山前山门最近的项目。项目在前山山门南侧700米，这是真正的得山！距成灌快铁青城山站仅9分钟路程，青城豪生、泰国第六感、城市名人等酒店在项目周边环绕。大型古镇商业太极古镇以及建工集团30万平米商业综合体项目也在青城鉴山步行9分钟范围内。同时，青城鉴山是整个区域里望山效果最佳的地块之一，对居住者来说居于院中即得山是很好的体验，而青城鉴山正对青城山笔架山山脉，山景及风水氛围都极其上乘，这一属性导致项目在区域市场中尤为突出！
青城鉴山在产品上最特别的设计就是68-100平方米的叠拼别墅。在景区核心区的迷你别墅，不同户之间既互为邻里关系又独门独院独立成户，既能共同欣赏青城山的美景、分享自家院子的果实、交流美味的菜肴，又不打扰对方的隐私。如果有老人居住，不必担心没有人聊天。其次是青城鉴山的大部分叠拼别墅都能够做到房屋面积的50%用来做私家庭院。青城鉴山的庭院与客厅之间以大面积落地门连接，室内室外自如转换，实现与优质环境的最大共享，30平方米以上的一楼起居室加上30平方米以上的院子，得到的是60平方米以上的视野开阔、无限放大的居家空间。2/3的户型在一楼设置有老人房，这也是项目倡导的一家人的度假生活在产品上的关爱性体现。
汇城集团在开发青城鉴山之初就确立了要在项目里放一个纯正的、高标准的五星级度假酒店作为项目配套，并全部自持的定位。在选择酒店管理公司上，也不乏考察了诸多国际级酒店品牌，但最终在酒店为社区业主服务等方面的条款上，汇城集团为了保障社区业主的生活享受，确立了更精耕成都客户及成都度假市场的城市名人酒店集团进行合作。
炎华置信&青城郡
途家平台带来高附加值
主推户型：在售B区联排精装别墅，户型面积50-160平方米
价格：均价元/平方米
项目地址：都江堰市大观镇高尔夫大道333号(成青快速通道普照寺路口)
在如何提升度假物业本身的附加价值这个问题上，青城山的度假物业物管基本都会提供简单的打扫托管和代租服务，但像炎华置信&青城郡这样引入专业度假物业出租平台的在青城山还算是创举。炎华置信&青城郡的联排别墅，在售面积为75-160平方米，全精装，有两房和三房户型，在别墅管理上，青城郡率先在青城山区域引入途家高端度假公寓酒店平台，在提供一个电话就能替业主完成的房间打理、泳池放水、SPA准备、空调温度调节等基础服务之外，而其提供的OUT HOUSE度假服务，则令业主在交房前就可享受途家全球145个国家75万套度假公寓交换服务。而据炎华置信&青城郡销售主管罗文那介绍，目前在租的度假别墅，套二出租均价为1088元/天，度假高峰期可达到1388元/天，三房出租价则在元/天之间，假日最高出租单价可达到元/天。一般周五客房就全部被订完，即使是周一到周四的非节假日时段，出租率也能达到四至五成。基本上，只要业主与途家签订了托租协议，与普通的青城山度假公寓或度假别墅纯做散客客源不同，途家平台将项目全然地展现出去，接受全球游客的预订。
接下来，炎华置信&青城郡还将在居住感受上下工夫，罗文那表示：&我们将要引入的&慧邻&智慧社区系统，将让业主在小区内居住更加方便舒适。比如慧邻的社区定位系统，全面保障老年人和小朋友在社区内的生活安全，一旦发生什么事，只要启用手机APP，工作人员就能迅速地来到身边施以援手。同时，还可以运用手机APP交纳物管费，以及享受订送餐服务。&在&住&和&租&两个字上，青城郡做在了青城山大多数度假物业的前面。
蓝光&青城河谷
把小户做在&丽江&古街旁
主推户型：36-55平方米的度假公寓和46-84平方米退台洋房
价格：待定
项目地址：都江堰市青城山中兴镇聚青路(位于青城前山2公里处)
蓝光&青城河谷的打法，就是使尽浑身解数&留人&。走的是只有你想不到的，没有做不到的路线。
在蓝光&青城河谷的小户型样板间，我们惊见，蓝光这个擅打短平快战法的开发商，已经把全新的户型概念引入了青城山，正如项目经理李鑫说的那样，蓝光要以一种全新的方式来定义青城山，把人留在青城山。
40平米已经做好的样板间内，几乎是蓝光擅长的小户型产品翻版，它不像一般的度假公寓开放式布局，而是客厅、厨房、卧室、阳台各种空间俱全的&家&，甚至在客厅中间隔出一小块空间做出书房，五脏俱全，满溢一种安然的关于居住的人情味。
蓝光&青城河谷旁边的聚青路于2009年通车，连接聚源、玉棠、中兴、青城山，是从成灌高速下来以后到达青城山最快捷的一条通道，本刊记者去到项目的当天，从成灌高速聚源出口到达蓝光青城河谷所在的位置仅10分钟时间，而从蓝光&青城河谷去往青城山前山第一个山门，开车时间大约在6分钟左右，去到快铁站最近，仅需4分钟时间。据当地人介绍，如果不走聚青路，按老方法由都江堰再到青城山的话，将要多花20分钟到半小时在路上。因此，这条路也被视作是从成都到青城山度假的最&黄金&的一条通道。离快铁站4分钟车程，离青城山镇山门6分钟车程，紧挨岷江，对于想要在青城山安家的人们来说，近山临水的这个位置正好来去自如。
但是，光有这些是不够的。&在蓝光&青城河谷来青城山之前，整个青城山的发展是很散乱的。不像丽江，在一个核心的古镇古街基础上，向周边发散发展起来，形成坚实的旅游组团，青城山这边的联动效应较差，街子古镇那一块还不错，但开发也弄得不好，青城山这边后山倒是有个泰安古镇，不过也没什么人气。所以我们就在想，以我们项目这样优越的区位，如何把人留下来，那就是，我们自己打造一个生活方便，兼具旅游价值的青城山&丽江&。&因此，项目的商业街将打造成川西古镇风情商业街，除了朝向聚青路这边之外，还有一部分是真正的滨水沿江商业街，会采取部分自持部分出售的形式，而且自持的部分，按规划我们是要先于住宅部分呈现的，先把来青城山的人气导引至此，让人们看见住在青城山，家门口就是古镇风情商业街，非常便利。这在以前是没有过的。&
我们可以来看看除了小户型门槛低下手容易之外，蓝光是如何在青城山留人的。
1．商业街先行，旅游生活两手抓
据了解，蓝光&青城河谷的川西风情古镇商业街面积达11000平方米，规划引入业态包括餐饮、娱乐、亲子、健身会所和时尚购物消费，覆盖生活所需方方面面，在旅游商街之外更多几分住区配套的意味。比起千篇一律的&古镇特色&小店，更接地气，更实用，又不失人文风情。
先打造古街，再让人住进来，这在青城山的开发历史上还属首次。
2．养老养生升级，引入家庭医生
作为最了解成都人居住需求的开发商蓝光，对这次的创举俨然充满信心。&人无我有，人有我全&，除了商业街之外，蓝光还将青城山度假别墅盘的标配做了一个升级，比如引入蓝卡健康。在进入青城山，必提&养老&&养生&概念的当下，蓝光又做了一盘最先引入家庭医生概念的开发商。蓝卡健康是一家专业提供驻区诊所和家庭医生服务的专业医疗保健连锁机构，在国内颇有口碑，引入之后，将为蓝光青城河谷居民提供&贴身&的专业体检服务和一对一的家庭医生服务。而首批次前100位成交客户，蓝光还将赠送三年的蓝卡会籍。
3．青城山变游乐场，打造儿童嘉年华
跟商场想要留住客人会在亲子互动空间上下足工夫一样，在照顾老人之外，蓝光&青城河谷还将打造16000平方米儿童嘉年华，打造在此度假的儿童玩乐空间。这在青城山也是没有过的创举，也是蓝光将&留人&本领发挥到极致的一个表现。通常度假会想到爬山远足踏青，蓝光的概念是，即使是留在住的地方也有各取所需的玩乐空间，大人搓麻逛街，小朋友也能找到玩的地方。
明宇豪雅青城
用酒店服务标准来管家
主推户型：二居(61平方米)、三居(86平方米)、三居(97平方米)
价格：待定
项目地址：都江堰市玉堂镇
在著名的5+2生活模式（成都五天，青城山两天）的引诱下，青城山也曾有过一时的辉煌，但买了房子的人，之后面临的第一个问题就是：谁来看管，谁来打扫？针对这个问题，眼下青城山的所有新开楼盘的物管都拿出附加服务方案，就是可以帮你看顾，通风，除尘，打扫。连号称最不愁卖的青城安曼也在置信旗下的蜀信物业管理之下拿出度假前预定服务、为异地业主定期通风、清洁、保养家具服务，24小时管家驻家服务，专业绿植托管服务，费用代收代缴服务等一系列的&远程遥控&式服务。明宇这一以酒店物业闻名的开发商所做的，可以看作是这此类服务的专业升级版。
明宇豪雅青城位于玉堂镇赵公山景区，规划业态包括豪华五星级酒店（明宇豪雅饭店）、酒店服务度假别墅、时权酒店、主题温泉SPA中心及风情商业街等业态，是以度假酒店为核心的东南亚风情度假区。在明宇豪雅青城副总蒋弋看来，此前青城山的度假物业最大的问题仍然归结在后期管理服务做得不到位上，因此，明宇豪雅青城此间宣布依托其五星级酒店管理团队，带来全面的五星级酒店服务，酒店能享受到的服务，业主都能享受到。&我们的优势在于，五星级酒店服务与普通物管服务是不能站在一个水平上对话的，而且五星级酒店在旁边，对于度假物业物业来说，无疑等于是拥有了一个高标准超豪华的配套。比如吃饭，五星级酒店都有不同类型的餐厅，我们的业主可以享受到酒店式服务，因此我们的餐厅也将对度假物业业主提供上门送餐服务，甚至是家宴上门订制报务。这里还有许多高档的娱乐功能，KTV、温泉SPA、麻将，这些娱乐需求都可以一并解决。度假本身就是放松和享受。&
在户型选择上，明宇豪雅青城则采用了更具有&订制&意味的&精装可选&策略，每个户型将有三种不同的装修风格，当然，客人也可以选择清水，自己装修，满足不同审美不同需求的客户要求，明宇在这一点上做得非常细，而且购房业主将享受到的40%明宇酒店增值服务消费券，蒋弋说：&比如你买套一百万的房子，返给你40万元的消费券，比如你约了一群朋友来度假，你可以使用这部分消费券，让朋友住五星级酒店。&明宇豪雅青城可以让住客住得乐而忘返，但暂不提供代租售服务，&我们认为到青城山来度假的具有一定消费能力的人，对度假本身是具有强烈占有欲的，对于有些有个性需求的客人来讲，他们更愿意有一个自己专属的空间，专属的浴缸、毛巾，像一个家一样的放松的舒服感受。而暂不提供对外出租的服务，也是保证我们度假物业住客环境的纯粹性和品质的做法。后期我们也计划合作推出服务式公寓，可以在全国甚至全球范围内置换房间，这是以后的规划。&
龙湖&小院青城
楼盘特点：独门别院，精装多选
主推户型：85&202平方米豪宅
价格：目前房源全部为精装现房，主推85平方米的精装叠院，总价120万元左右。还有202平方米全新龙湖原创独院，总价250-300万元。一次性付款优惠3%，按揭优惠1%。
项目地址：都江堰市青城山镇大三路2号(太平镇旁,106旅游专线边)
龙湖&小院青城是龙湖集团全国第一个全精装带地暖度假别墅。青城山前山核心景区三公里范围内最大的别墅项目。项目为东南亚风格的度假别墅，所有户型全部独门独院独立入户，下有花园、上有露台，有天有地。整体规划设计以青城山下的村落为原型，用街巷特色交通系统将项目进行人车分流，各行其道，安全舒适。众多的街巷将整个小院青城的家家户户串联起来，在2.5米到3.5米宽窄不一、曲折幽深的巷道上，青石铺地，别有风情。
院落是中国传统居住文化的精髓，巷道边上一扇扇雅致的院门内就是一方自我和家人的天地。龙湖物业针对小院青城度假别墅做了不同的设置，项目以专属度假物业顾问为基础，提供星级酒店式服务和代租售等，切实解决业主度假入住的后顾之忧，保障物业持续产生经济效益。
楼盘特点：借景青城，自造皇家级园林
主推户型：洋房56-92平方米，公寓58-81平方米
价格：待定
项目地址：青城山门南侧700米处
宝信青城预计今年6月开盘，位于快铁起点站，紧邻东软大道和106国道，项目占地13万平方米，矩形绿化带贯穿南北，回字形空间布局，产品涵盖了五星级度假酒店、花园洋房、度假公寓、高端商业、康体养生机构等多重物业。建筑采用手法简约凝练、轮廓优美的新东南亚风格，从整体到局部，精雕细琢，厚重高贵；在吸纳东南亚精髓的同时，融入庭院、纹章、砖雕等中国建筑传统元素，定制契合当代精神的度假豪宅生活。
项目不仅借助了青城山美景，自家还将斥巨资打造10万平方米的私家园林，秉承东南亚、中式基本形式，将水榭、大树、山石、庭院四大要素极致演绎。内部的四季林、双水院与环社区绿化景观带交相辉映，潺潺流水，缤纷花海，一步一景，堪比皇家园囿。单单银杏就只挑选直径在35CM之上的名木，形成主人归家的仪仗，营造一个原生态隐逸放松之地。全精装修概念，分户地暖，拎包入住，电梯入户，提供通过金钥匙认证的管家式顶级物业服务，全方位护航业主峰层生活。
青城365南院
楼盘特点：地处青城山核心区
主推户型：45平方米MINI洋房、50-65平方米电梯花园洋房、84-88平方米叠拼别墅
价格：均价 9000 元/平方米
项目地址：都江堰市青城山镇（新106省道西侧，青城山站对面）
青城365南院是中铁二局地产的又一全新度假钜作，位于青城前山核心区，是目前核心区规模最大的度假社区。项目以居住为主、兼有规模商业配套的的度假大盘，规划有面积为12000平方米的商业内街。项目东临新106省道，与快铁站口仅1000米，现在从成都到青城山花30分钟的时间即可轻松到达。
目前核心区内已聚集青城豪生酒店、国际高尔夫俱乐部、养生SPA以及在建的第六感酒店、道韵青城演绎中心、20万平方米的风情商业步行街等众多高端配套，加之区域内云集的高端低密居住区、学校，度假氛围浓厚；南面为政府将着力打造的太极镇（原为太平镇），青城365处在青城山核心区与太极镇核心的交汇黄金区域，双核中心价值日趋明显。
武海&中华青城
楼盘特点：观山揽城& 绝佳三房
主推户型：90平方米左右精装小三房
价格：12000元/平方米
项目地址：都江堰中央国际度假式生活区（出成灌高速，马踏飞燕路口桥下左转，过岷江一号桥800米左侧）
武海中华青城项目位于世界双物质文化遗产、国家5A级风景区&&青城山-都江堰核心位置。全精装别墅区现房只需首付10余万，就可拎包入住。项目总占地约456亩，背靠青城山主峰赵公山，又有两条天然河流:沙沟河、螃蟹河在地块西北侧交汇，可谓一山相依、两河环绕。项目地处城市发展核心极中可谓潜力汇聚之处：都江堰市政府大手笔规划玉堂国际社区，打造媲美成都国际城南的城市中央生活区，大型综合体汇聚，未来潜力无可限量。
武海&中华青城拥有完善的生活配套，让生活与生态完美结合。约4000平方米名人会所为业主提供贵宾体验，兰布拉欧洲商业街将桐梓林原版欧风街搬到青城山，大熊猫野放基地、中科院华西亚高山植物园已陆续开建。800亩河岸商业群落、18洞PGA标准高尔夫球场、多家五星级酒店将让你的假期倍感悠闲。武海&中华青城规划匠心独具，确保户户观景，一梯两户梯户比，确保品质和私密性，纯板式结构，并排式布局，户户通透，前后观景，采光通风效果绝佳。稀缺三房品质，全城罕有。目前每周限量试住体验活动，正在火热进行中。
青城国际养生公园
楼盘特点：特色养生& 名家设计
主推户型：待定
价格：待定
项目地址：都江堰赵公山（都汶高速都江堰西出口直行）
青城国际养生公园总规划用地约2000亩，总建面约50万平方米，位于两大&世界自然文化遗产&、国家5A级景区&&青城山-都江堰国际旅游度假圈枢纽位置，拥有良好的人文资源和全国罕见的山、水、湖、林、空气、植被等自然资源。
区别于传统的地产项目，青城国际养生公园项目以山水文化为络，以奢藏生命为目标，以全球健康之巅美国克利夫兰、养生之都瑞士蒙特勒为蓝本，融合世界顶尖健康养生产业的巨大能量，构建与&世界自然文化遗产&相匹配的养生产业体系，打造&中国一流、世界水准&的养生小镇，为都江堰成为&全国旅游目的地&提供强有力的支持，更为都江堰今后的产业结构调整提供新的范本。项目规划涵盖世界顶级养生服务、奢侈温泉度假酒店、纯天然有机农场、顶级会所、财智商务特区、哈罗公学野外生存营地以及顶级度假别墅等多元业态，形成以养生产业、财智平台、高端度假生活、生态地产四位一体独特产业模式。项目更邀请到世界级建筑大师PATEL先生和澳大利亚普利斯景观园林公司这样的顶级团队加盟，缔造&世界度假胜地，绿色生命家园&。
不只诗和远方
特别鸣谢：青城鉴山、青城郡、蓝光&青城河谷
出镜嘉宾：曾理、小乔
在度假字典里，&耍&字可以被任意解释。因为有了耍的心情，散步、骑车、钓鱼、戏水、照相、摘野果甚至吃饭喝水，任何一件事情都可以是耍，这应该就比较接近于&诗和远方&的状态了。
最近流行劈柴喂马周游世界，&房子&掉粉严重，朋友圈那篇高晓松的爆款转载文&不只房子，还有诗和远方&，更是火上浇油。
夏至已至，罗曼蒂克和田园牧歌未至。城市中的香樟树与白衬衫早已无法满足那一丝丝的小清新情结，高耸入云的塔楼与举步即止的中庭更是让人体会城市蜗居的&生如笑话般酷炫&，转发高晓松神贴的人们横眉冷对房，纯属情理之中。
为了&诗和远方&，故事中的男女主角决定策马动身。虽然没勇气到非洲去骑摩托，也没本事跑东欧去组乐队，但游山玩水一番还是成的。对于朝九晚五的都市人来说，自驾青城山怎么都是逃离了，更何况，论姿色论品相，&世界文化遗产&青城山随便合得上&诗和远方&的调调。
无论如何，住得舒心，才能耍得开心，是亘古不变的真理。而又有哪里能比自己的家更让人住得舒心呢？当妹纸坐在窗前，躺在花园，话还是说成&不只诗和远方，还有房子&更好。
收拾行囊& 作为故事的男主角，我是个行动派。收拾行囊带着妹纸旋即动身。当一阵混杂着清香与牛粪味的凉气悄然灌入车里时，妹纸突然有种幸福感，深呼吸了好几口。
对话内心 带本平时看不进去的书最能检验度假是否成功。平时读不进去的梭罗，突然变得像通勤路上的早间电台一样，成了自然而然的部分。
拾阶而上 既然是到青城山，登山是少不了的。目及之处，只要有山，便可乘兴而行。碰上间庙宇静静心，那些个小纠结也许就随风而去了。
睁眼醒来 度假与旅游的区别，就是度假不被景点绑架，一觉睡到自然醒，一杯早茶配心情。去逛逛早市，捡回来噙着露珠的水果蔬菜，做给亲爱的人吃。
当亲爱的人觉得不好吃的时候，就用爱的眼神打动她&&
许个未来& 当你还不能仗剑走天涯最多开车费马达时，不谈住等于不谈人生。尤其是在妹纸感叹&天天都能在这里，随时都能来就好了&的时候，不知不觉中，售楼小姐的轻言细语的确让人怦然心动了。
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