抵押变更手续期间是否能变更抵押变更手续人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-05 06:06 标签： 不动产抵押变更登记
抵押人能否将已抵押的房屋进行置换
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抵押人能否将已抵押的房屋进行置换
某市登记机构询问：我市有一家企业为了向银行贷款，把该厂自有的11幢厂房向银行进行了抵押，我处也为之办理了抵押权登记。现在，距离被担保的主债权债务履行期限届满还有一年多时间。由于该企业对其中3幢房屋另有它用，因此和银行协商，准备把该厂所有的其它2幢面积较大的房屋（未设定过抵押）来置换这3幢房屋，以解除对这3幢房屋的抵押，银行对此也表示同意。我市以往没有遇到过这类问题，对抵押物能否通过置换来进行变更并办理变更登记，我们不能确定。申请人聘请的律师认为：《物权法》第193条规定了：抵押财产价值减少的，抵押人可以提供与减少的价值相应的担保，因此可以理解为可以以其它房屋来替代。问：我们是否可以依此为当事人办理抵押物置换的变更登记？金绍达：申请人所说的对已抵押的房屋进行“置换”，实际上是将新的抵押物设定抵押，替代原已抵押的房屋来担保债的履行。这是一个抵押关系的解除，另一个新的抵押关系的设定。不能用抵押权的变更登记来处理。理由如下：一、抵押权未经法定原因不会消灭，原来已设定抵押的房屋，没有以抵押物置换的方式来消灭其抵押权的法律规定。二、按《房屋登记办法》第44条、第45条的规定：除了法律、法规规定变更抵押权的其他情形之外，只有抵押当事人、债务人的姓名或者名称的变化、被担保债权的数额的变化才属于抵押权的变更登记，并不包括抵押物的更换。《房屋登记办法释义》在解释抵押权变更的表现形式时，列入了“因抵押物的地址、面积发生改变”而导致的抵押权的变更。地址的改变是指因房屋的坐落门牌号码或街道名称的变化；面积发生改变也应该是“抵押物的……面积发生改变”，即是已经抵押的房屋由于部分拆除、或是因测量等原因发生的面积变化，而不是因为未曾抵押的房屋的介入而发生的面积改变。三、《物权法》第193条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。全国人大法工委编写的《中华人民共和国物权释义》对该条的解释是：“本条规定的抵押财产价值减少，均是由于抵押人的行为造成的”（第421页），前述释义对于这些行为的具体解释是：抵押人拆除抵押的房屋、或是对需要修缮的抵押房屋不加修缮，从而降低抵押物的价值。而且，《物权法》的该条规定首先是“抵押权人有权要求抵押人停止其行为”，即制止抵押人拆除抵押的房屋，或是敦促抵押人对需要修缮的房屋及时进行修缮，以保持抵押物的价值，不能理解为已抵押的房屋可以更换。应该说明的是：抵押只是对债的担保，并不影响抵押人对房屋的使用，已抵押的房屋也不是不允许转让，只要按《物权法》的规定，经抵押权人同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务就可以，没有必要通过这种置换的方式来处理。
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抵押人在转让后向抵押权人清偿了债务，抵押权消灭，转让行为有效
发布日期：&&& 作者：
百花公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案
——关键词：抵押物转让
4501.2.3.1.2.199812121998122219992320001113.199612184.200239392004161616391996121819961218199912183801998513199811519981212450201301503025122215010050199923300402602503053404517.62000111340366 172.63450733 827.37118320733 827.3739161603916“”“”“”“”3916“”20041130325101.2.39163.4.200471892920049301.2.3.4.5.39“”393916“39”“”“”“”“”200592865020
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相关法律知识房屋抵押贷款中途能否变更还款方式_新手贷款_贷款攻略 - 融360
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房屋抵押贷款中途能否变更还款方式
　　众所周知，房屋有多种还款方式可供选择，当借款人发现一开始选择的还款方式并非最适合自己时，便动起了变更还款方式的脑筋。而这一想法能否转化成现实，别着急，答案马上揭晓。
　　据了解，多数银行不会受理变更还款方式的业务，一旦借款人选择了还款方式并签订了贷款合同，就必须按照合同内容来执行。但银行一般会在借款人贷款期满一年后，允许其。而这就意味着，借款人可以通过提前偿还全部或部分本金的方式，达到节省利息的目的。从某种意义上讲，起初选择等额本息的借款人，相当于享受到了等额本金的&贷&遇。
　　方法固然好，但为了让事情变得更加简单，减少不必要的麻烦，建议新手们在贷款前要做好充足的准备工作，尽量选择出最佳的还款方式，少走&前辈们&的弯路。
　　要知道哪种还款方式更适合自己，首先要了解其特性和自己的经济情况。方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡式的还款方式，比较适合还款前期资金紧张的借款人；等额本金则是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减型还款方式，比较适合贷款时收入较高的借款人。就利息方面来看，在贷款期限及金额相同的情况下，等额本金更能节省利息，如果是长期的大额贷款，两者的对比将更为鲜明。
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抵押期间是否能变更抵押人
本人是广州白云区房产，目前尚未还钱银行贷款，现在想在产证上增加我配偶的名字，请问是否可以，具体手续如何。
45f516ui13890
律师回复区
1、可以的；
如果房产还没有还清贷款的，这种情况下增加房产证上的名字，基本上是不可行的。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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