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再郑州房管局查询二手房房主资料是否一直都需要带那些资料
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&&&& 郑州最新版楼市限购令出台后，市民对于私有房屋交易的问题咨询的人越来越多，本报接到的有关询问也是不断。
　　“光因为证件带不齐，就白跑了好几趟。”办理房屋有关手续时，总能听到这样的抱怨声。昨日，就最近市民关注的办理房屋手续到底带哪些证件的问题，本报进行了汇总，并邀请郑州市住房保障与房地产管理局（简称郑州房管局）相关部门给予解答。
　　私有房屋交易准备这些材料
　　问：郑州市民米先生说，经过熟人介绍，他看中了位于郑州...
　　在购买二手房过程中，需要注意的事项有很多。但购房者在看房时，就应对二手房的相关信息，尤其是产权问题进行详细查询和核实，不要让自己从“二房东”手上买走房子。
　　近日，市民吴小姐致电“城市·楼市”周刊热线2351315，询问查询二手房产权时，应该注意的问题。记者采访了市区上坝路...
　　购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下购房过户手续流程。
　　二手房过户手续办理流程：
　　购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
　　购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
　　购房过户手续三、...
　　朋友芳芳打算今年先把房子定下来，年底结婚。男方爸妈催着抱孙子，但是她和男友都是80后小年轻，手头上的钱不少很富裕，想先买个二手房过度下，等以后有钱了再买个大点的新房。
　　但是现在关于买房上当受骗...
&&& 来源：北京晨报 （记者 王丽娅 王萍）
　　严禁“以人查房”？在“房叔”“房姐”频出的背景下，全国多地出台房屋信息查询规范措施的消息引爆了网友们情绪性地调侃和质疑。
　　报道称，近来福建漳州、江苏盐城等地先后发布消息：今后申请查询房屋信息严禁以姓名为条件进行查询。福建漳州市《房屋权属登记信息查询暂行办法》的新规是，“房屋权属登记信息严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能以明确的房屋坐落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对...
　　近日，家住垦利县的刘先生拨打本报购房热线表示，他想在东营以按揭付款的方式买套房子，需要哪些手续和证件？另外刘先生表示他妻子的户口在江西，对购房有无影响？购房按揭付款一直是困扰众多购房者的难题，对此，记者咨询了东营售楼处的工作人员，将需要的程序和资料详细告诉大家。&
　　办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的？工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与...
　　近年来，随着房地产的不断开发，好的地段、好的户型，都被标上了昂贵的价格，导致许多经济能力欠佳的人不得不选择二手房作为自己的家宅。从风水上说，二手房有很多需要注意的风水问题，特别是搬迁时更加需要注意。那么...
3月5日，郑州市房管局拥挤的交易大厅。　师红垒　摄
　　中新网郑州3月6日电 (师红垒)受国务院发布楼市调控新“国五条”影响，郑州很多市民恐于以后多缴税，近几日争相完成二手房交易，导致二手房交易量大幅增加。郑州市房管局消息称，截至3月6日，二手房“网签”合同比平时多了3倍；二手房税务征收受理量比平时多了6倍。
　　6日上午，郑东新区郑州市房管局办事大厅熙...
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“我们一家马上就要睡大街了。”自从今年6月21日，收到郑州市中级人民法院的民事判决书后，耿广涛成了“祥林嫂”，逢人便说。
　　耿广涛，35岁，他购...
　　二手房交易看似简单，但一不小心就可能摊上事儿。昨日，记者来到洛阳市房地产市场管理处，请相关负责人讲讲怎样避开二手房交易背后的陷阱。
　　卖家房贷未还清，买他房子有风险
　　案例：帮卖家垫还房贷，卖家跑了
　　小戴和未婚妻看中了某...
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春华国际二期 2号楼 什么时候可以交房
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现在有现房吗？什么价位？
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Copyright(c)2005- All Right Reserved.计划购买一套二手房，已经看过对方的房产证并拍照，只是对是否有贷款或者抵押、纠纷等情况不了解。请问，从那里能够查询到相关信息。
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到相关信息的保护。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是：查验产权记录,包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产...
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到相关信息的保护。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是：查验产权记录,包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价"，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
（5）其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
其他答案（共19个回答）
按规定，房屋作为不动产进行债务抵押的，必须在房产登记机关办理登记。在登记时，登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项，当债务履行完毕后，所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记，同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。
为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷，最好是到原发证机关持证查一下，登记机关档案最准。
在没有抵押登记的情况下，原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益，取得你购买的房产，既便他们之间有约定，也会随着你与出卖人合法的交易而终结。
最后，一定要办理房屋所有权变更登记，不要心疼交易税和登记费（主要是评估费）。
纠纷如果没有走法律途径（诉讼、查封、扣押）是查不到的；
如果是抵押，那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记，会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的，属于民间抵押，民间抵押行为不得对抗产权过户行为，换句话说，就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关，他只能向原房主主张债权债务。
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按规定，房屋作为不动产进行债务抵押的，必须在房产登记机关办理登记。在登记时，登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项，当债务履行完毕后，所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记，同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。
为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷，最好是到原发证机关持证查一下，登记机关档案最准。
在没有抵押登记的情况下，原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益，取得你购买的房产，既便他们之间有约定，也会随着你与出卖人合法的交易而终结。
最后，一定要办理房屋所有权变更登记，不要心疼交易税和登记费（主要是评估费）。
纠纷如果没有走法律途径（诉讼、查封、扣押）是查不到的；
如果是抵押，那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记，会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的，属于民间抵押，民间抵押行为不得对抗产权过户行为，换句话说，就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关，他只能向原房主主张债权债务。
凡是涉及法律途径的纠纷或者是设定了抵押登记的，房地局都是不给予办理过户手续的
网上是无法核实真伪的，只有和业主本人共同到房地局才可以查询
你提问题的时候说的太不详细了,首先你是否已婚?买房子做不做按揭?房子是成本价还是商品房的,是不是央产???好,那我就一一回答:1.你是已婚,你买的那所房子的业主...
买断工龄后,集资盖职工宿舍楼没有办理房产证与土地证,还能办吗?他们答应给职工办到现在一直没有结果.：买断工龄与房屋办理房产证与土地证, 没有因果关系，你依然有权...
房管局不给你查别人的房产证,是为了保护房屋所有权人的合法利益.如果是查自己的房产档案,凭个人身份证和房产证到所登记的房管机关是允许查的,房产局的人没白吃饭,而是...
网上不能查（因为涉及个人隐私），需要到房产交易中心凭身份证填写相关表格（房屋地址）查阅登记在册的房屋土地及相关信息，要收费（大概30元左右）。至于产证的真假（指...
答: 怎么能租到又便宜又好的别墅？还要带管家服务的那种，谢谢。怎么能租到又便宜又好的别墅？还要带管家服务的那种，谢谢。
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& 二手房过户后，原房东不愿意搬家怎么办
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UID449933&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
如题， 12月份在汉口某位置买了套二手房，是按揭的。首付三分之二，贷了三分之一。因为过年来了，想过年搬进去。家里的爹爹婆婆听说买房了，也希望能到武汉过年。之前跟房东约定好了，首付付了，过户了，就交钥匙给我们。
不过这些并没有写上合同，合同是中介给的， 上面写的交房时间是双方约定， 第一次买房也不懂。
现在问题来了，上周五过户的， 过户的时候房东说 要我们先付银行转账付首付，再去办理过户手续。然后我就先去转账了，才去房产局过户。 可是过户之后，房东又变脸说，他没有收到银行的尾款，要等全款到账之后才肯交钥匙。
可是&&过户之前我已经把家具都定好了，因为房东说过户了就让我们搬家。 卖家具的老板已经把家具都拖出仓库了。而且回家过年了。家具已经托付给物流的给我送来。 我勒个昏。 跟老板协商年后再送，老板说已经给物流的了，他已经回老家过年了。跟物流的说放一下，年后送，物流的不愿意。我们之前租的房子也跟房东说退了，下一个租户等着我们搬出，现在住的地方也没有了。本以为年前可以搬进自己的小屋，空欢喜一场。 住都没有位置住了，年里还有这么几天，哪里去找房子咧。屋里老人也要来，这可肿么办咧 ~
人倒好搞，那么多家具&&东西怎么放呢，可是原房东就是死也不肯交钥匙， 房子已经是空的，他们住另外一处房子。跟他商量我们不要钥匙，把东西放进去，放完之后他再把门锁好，钥匙他拿着。全款到了之后再给我们钥匙。可是他死也不同意，还找了个律师来跟我们说，按正常流程走，收到全款再给钥匙。
中介调解说， 签协议，我们给租金，可是他还是不同意~~ 我昏死了~~ 真的要累死了~~~这个年过不好了~~
都是没钱惹的祸~~外地人几难哦~ 尼玛要是有钱劳资全甩他脸上了~擦&&气死人了的~ 一年老小住宾馆过年吧~
家具租了个仓库在放，&&2000元~~闹心~~~闹心~
亲们 以后签合同吸取我的经验吧·~~~~~~~~~~~~~ 要不是为了过年， 我才不急呢·
本帖最后由 我真的很失落 于
13:20 编辑
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 8&
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UID272072&帖子&精华0&金币449 &威望1 &注册时间&
作为房东也要得到保障，大家互相理解吧
UID449933&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分5&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID449933&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
可以理解，但是如果不愿意的话，之前不该承诺啊~ 承诺了又反悔~害我定那么多家具 房子又退了 住哪儿~
UID170997&好友&帖子&主题&精华0&小红花1036 &积分5784&在线时间1066 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID170997&帖子&精华0&金币3627 &威望5 &注册时间&
肯定得全款到位啊
UID15507&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分1407&在线时间110 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID15507&帖子&精华0&金币1187 &威望0 &注册时间&
广 告这等银行到账等到么时候去了，你就没有想想为么司房东变卦
UID140534&好友&帖子&主题&精华0&小红花2950 &积分37611&在线时间3226 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID140534&帖子&精华0&金币30664 &威望99 &注册时间&
广 告跟你办手续的中介是吃干饭的？合同都要约定交房时间的。那要是全款都到齐了房东也不搬家，你么办？找中介去扯皮
不行你就说把家具搬到中介门口去堵门。
UID223374&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分3424&在线时间1551 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID223374&帖子&精华0&金币354 &威望0 &注册时间&
我们买的二手房也碰到了这种情况。当时房东很急着卖房，要我们先付首付，2个月之后才能过户（房子要2个月之后才满5年）承诺一过户就交房我们，当时我们也是勺把首付先付了，房子也不是我们的，不过中介给我们签了个协议把房子公证了，房东还签字按手印承诺过户15天之后交钥匙。这些条款到最后还不是废纸一张，碰到不讲理的只能自认倒霉！最后还不是宁可把房子空着也不给钥匙，期间各种扯皮就不说了，。每天打银行的电话查我们的贷款下来没，中介跑贷款的都烦死他了。网上显示我们贷款都通过了，他还是不肯，说多了都是泪。不然我们20几万放余额宝2个多月也还有点利息，靠，那么早给他只能说太心软太相信人了，现在想起来都是气
亲戚在雅加达，本人代购燕窝，每周去燕屋工厂直接挑货，纯天然实惠价。有兴趣加我微信：nana74注明得意，加我交流~~！
UID310529&好友&帖子&主题&精华1&小红花723 &积分11546&在线时间3501 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID310529&帖子&精华1&金币4419 &威望25 &注册时间&
这么重要的信息，合同上竟然不写明。楼主太大意了
交房时间肯定是口说无凭立字为证了
现在也只能吃哑巴亏了
生活就像电脑开机，只有自己配置够好，内心垃圾够少，才能战胜全国99％的电脑！
UID352312&好友&帖子&主题&精华0&小红花173 &积分809&在线时间227 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID352312&帖子&精华0&金币310 &威望9 &注册时间&
话说我买房的时候还真没遇上这个问题呢，我那个房东爽快，合同还没有签，就问我们，确定要么，确定要现在就搬进去。看来我是幸运了。
我的男装店：。童装店：。
UID367033&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分2816&在线时间205 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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都已经过户了，从法律上就不是原房东的了，房东还有那么大一笔钱没收到，给钥匙你了，尾款收不到岂不是亏大了，说都没地方说理去了？钥匙和证你们各留一份很公平吖
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去年和楼主碰到一样的问题，当初也是和原房主约定好过户之后，一周内交钥匙，但银行这边当时政策有点变化，放款变慢了 本来是14个工作日的，后来本告知要1个月，原房东当时就不肯给钥匙，我也是什么家具都买好了，没地方放置，跟他商量先把家具放进去，他还是把钥匙拿着，等款到了再给我钥匙，尼玛结果他死活不同意，一点商量余地都冒得，最后我这边是直接撬门换锁，闹的110来了，然后110看了房产证都是我名字就走了。那个原房东最后还是回去等银行的放款了，！
快乐最重要，谁人、何物、何事使你快乐，你就同他们在一起。何物让你不快乐，你就离开他。没有条件，创造条件也要离开他。
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UID133846&帖子&精华0&金币2943 &威望1 &注册时间&
同意12楼。。。。。
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楼上说得对，房产证都改成你的名字了，还怕莫斯，直接换锁。你们之前说好了，现在是原房主不守信，再说你家具都到门口了，还顾忌什么。
UID53488&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分11225&在线时间3004 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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&&找人弄死她，作为一个武汉本地人，确实看不惯这些稀烂的人，占便宜，欺负你们这些外地人
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
ttp://user./
UID461742&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1064&在线时间530 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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晕，你们都这么急啊。
我之前买的一个二手房，房屋买卖一场是猿粪，让原房东多住两天有啥关系呢？
我之前买的二手房，房东夫妻是武大和音乐学院老师，首款付了后，一个月才交钥匙，我二话不说都答应了，多个机会交个朋友，维护一下自己的人际关系，不好吗？
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