总之一个字，贵
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　　路段：天河北　　1.中怡城市花园　　中信旁边，位置非常好，小区花园在附近也算是少有的。A栋是酒店式公寓，其它的都是住宅，现在住宅比较少人放卖，放卖的基本是A栋的。　　看了两种户型，一种是43平方的单间，57万，没阳台，没厨房，西向但有WestIN酒店挡着，不西晒，考虑到这种户型一般是短租客为主，维护过于麻烦，没买。另一种是50平方的，80万，一房一厅，东向朝花园，看起来挺完美的，但价格就不太完美了，一房一厅80万，租金也难确定能到什么价位，确实难以下手。　　　　2.侨林苑　　据中介说这是个二奶村，要是刚好遇到二奶跑路的时候，会可能有比较好的价格，三期的没人放卖，看的是一期的房子，比较旧，价格也不低多少，没看两眼就走了。　　　　3.新达城　　这楼盘虽然算东山区的，但是近天河北，就放在这板块吧。北塔是写字楼，南塔是公寓，远看还挺新的，近看外墙上都好象有一条条的裂痕，比较恐怖。南塔虽然说是公寓，但原来是很多皮包公司租在里面的，看了几套，户型都非常不好，三角形的房间都有，根本就住不了人的，只能勉强租给那些开小酒店的，或者是办公用的。据说房子产权是50年的，价格也不低。　　　　4.天逸名都，在龙口东，盘比较新，价格大概是27平方33万，46平方45万，大堂和过道都挺新挺漂亮的，但周围都是些旧房子，前面还是煤气公司宿舍，而且查过市政规则，在前面要建个变电站，影响范围是2公里，龙口东一带比如鸿翔大厦、世纪华都的房子都会比较受影响，所以这一片的房子，经考虑后还是放弃了。　　　　5.金润大厦，龙口西和天润路交界，楼盘比较小，也挺新，很安静。有种一房一厅47平方的户型非常漂亮，但少有人放盘，五月份的时候只有一个盘放了个天价等人上钓；还有一种是41平方的大单间，采光稍差，但价格低很多，租金也比较合适，刚好那时候有一套放了比较低的价出售（37万多），衡量了一下，第二天就去签了合同，现在已经搞掂所有手续，三天就租了出去，价格2200包税。　　　　6.还有看过的其它楼盘，没写出来都是看了不满意的或没人放卖的，比如鸿翔大厦，房子太旧，电梯太挤，芳草园还没房产证，世纪华都都是高价放卖，就没一一列出来了。　　
　　LZ强，分析的很好
　　其它地方的还没写出来,写好了再贴上
　　路段：天河公园　　1．华景芳满庭园　　好象收楼三年多了，还没出房产证，户型比较好，缺点是低层采光有点差、火车经过会有点吵，40平方价格大概是35万左右（在中介那里偷偷看到4月份有一套成交34.5万），整个华景的小户型非常缺，装成租客问了几家中介，都说没一房的租，租金在1800以上。房子投资价值应该算比较理想了，但由于房产证问题，还是不想去冒险。　　　　2．上寓　　小复式，单体楼，单价居然跟平层差不多，整个楼盘基本都是投资客买的，朝中山大道的39平方36万，但中低层会非常吵，南向44平方42万，后面有小学，早上上学时间低层会有点吵，高层南向可以望到天河公园一角，但没人卖，楼盘的装修质量很差，开发商设计户型的时候看得出一点心思都不花，想怎么放就怎么放，洗衣机排水位居然设计在客厅，还有据说管道煤气通不过验收，看楼的时候看到几个厨房都是用电磁路，看来便宜确实有便宜的原因。　　　　3．青年荟　　也是小复式，几乎是单体楼，记得以前去看是12000，第二次去看是10000，想不出这样的房子怎么卖得出去，简单就象学生宿舍，3梯24户，厕所大部分在厨房上面（万一漏几滴下来，嘿嘿），这次就没去看了，顺便写出来而已。　　　　4．东方新世界　　新世界的房子我一向很喜欢，特别是东方新世界，花园大，房间方面实用，位置也相当不错。只是做为投资不是很适合，面积过大，一房一厅要68平方，60多万的价，租金只有两千多，确实有些低。　　　　5．历德雅舍　　几年前开盘就是8000，我们都在说他肯定卖不出去，没想到，事过经迁，现在到处都找不到8000以下的新房子了。房子跟东方新世界差不多，自住很舒服，投资回报偏低。　　　　6．喜洋居　　名字很土，土得开盘的时候我连看都不去看，最近听说有尾楼放出来，去看了一下，花园很小，小得几乎可以忽略，公共地方搞得还不错，房间装修质量比较差，比上寓好一点而已，但交通实在非常方便，面积38平方也挺适合，东向，一点都不吵，琢磨一下，只要大楼整体没问题，房间内的质量问题自己很容易处理，于是就看了十几分钟，34万多定了最后一套。现在还没收楼，租金情况也得到时候才知道，租金回报率肯定比天河北低，但楼龄短，升值前景应该还可以。　　　　7.加拿大花园、环宇花园、邮通小区这些由于楼龄太长，没列入考虑范围，奇怪的是这些旧房子明显没新一点的房子值，但还是不少人买，可能是总价低的原因吧。黄埔大道那边我不是很熟悉，而且也没多少已经出证的新的小户型，所以没去留意。　　
　　珠江新城,东圃,还有一些散盘迟一点再写出来
　　真实用心了，不过个人感觉，现在广州的这些投资收益远远不如升值的速度。　　两三年前，还可以找到租售比小于100的，现在怎么差不多好一点的都到了150
　　广州两年前的价真是地板价,随便找一个,租金都是10年回本的,我有个朋友那时候买了三套,现在挺爽的
　　前几天我也回广州看了下.和你的想法一样找这种房子.其实中怡不错的.如果那时候是57W的话,还是值得投资的.你说的没错东蒲的房子都不便宜了.要买只能买好地段的.上周,那的房子报给我是15000/平起.有套40几平的要64W.我算了下投资回报率是太低了点.据说在附近写字楼工作的日本人比较喜欢那里.租金也不错.只是现在这个价格回报就不怎么样了.侨林苑有一套3期的一房一厅.其实是户主2房2厅改的.很小.好象是38吧.要卖47W.人在里面感觉很憋屈.那里好象HK的人租的比较多.主要是很多在附近写字楼工作的单身HK人.不过,我觉得投资价值很一般.老实说那房子多一个人进去感觉都没地方站.我还看了下隔壁的那个好象叫耀星吧.里面更差.单价好象是12200/平.老实说一走进电梯楼道就一股炒菜的味道.这怎么租的起什么价钱啊.想高档都高档不起来.所以,我觉得还是要找贵点的投资.公寓式的房子不高档就不能吸引那些老外.　　不过有处不知道你有没去,楼盘名字忘了.就是黄浦大道有个楼盘叫赛马花园的.挨着的隔壁新建了一高层公寓.我哪天去看了.40几平的大概10000/平.不过,目前那里待租的房子还有好多.目前租金也不是很理想.但是,档次还可以.不知道以后会不会租的好点.
　　兄弟,看了中诒城市不顺便看荟雅苑和天誉花园?　　东方新世界以前看过,比华港和理想蓝堡质量要好,不过治安一般,试过有贼在下午把高层洗劫一空扬长而去的.　　另外,天河公园附近有个很大的问题:　　大量的集资房和宿舍存在,租价很难起.还有就是塞车的问题.上下班时间开车过去基本都塞昏了.
　　荟雅苑我以前在那上过班,感觉很不好,而且没小户型,所以这次没去看,天誉出租的以两房为主,好是好,但负担不起那风险.　　　　天河公园塞车是个大问题,希望将来BRT开通后会缓解,租价不是很高,但1600应该没问题,勉强可以接受吧,因为这个地段的小户型实在是太少了.
　　黄埔跑马地花园吗?　　最好放弃.　　里面花园站5分钟,你就知道什么是噪音污染和废气污染....　　高架路在你身边的感觉,轰隆隆的汽车声....
　　TO:CHANEAL　　侨林苑三期大概是48-50万,但当时没人放卖,耀星华庭位置也不错的,但里面我就没进去看了,好象只有20多平方的小单间吧,三十二三万的样子.　　马赛国际我有朋友在那买了套两房,原来是自住的,说太吵了,不过放租不错,那里也是一个投资型的小区,他准备在别的地方再买一套自住,把马赛国际的放租了.
　　帮顶~~　　有空就把东圃这边的情况也写上来哦~~
　　是安家的小竹吗?　　　　我与你同期看房的.你说的几个楼盘我都比较熟悉,金润我春节打算下手的,但是那种户型的阳台对天井,房子白天比较暗,所以放弃了.　　　　喜洋居还在造的时候我就去看过,最后没买,那年买了广州大道南的翠馨华庭.　　　　因为有小复式情节,所以小竹说的上寓我也看过,质量非常差,所以小竹不买是对的.　　
　　5.金润大厦，龙口西和天润路交界，楼盘比较小，也挺新，很安静。有种一房一厅47平方的户型非常漂亮，但少有人放盘，五月份的时候只有一个盘放了个天价等人上钓；还有一种是41平方的大单间，采光稍差，但价格低很多，租金也比较合适，刚好那时候有一套放了比较低的价出售（37万多），衡量了一下，第二天就去签了合同，现在已经搞掂所有手续，三天就租了出去，价格2200包税。　　　　----------------------------　　　　这个投资收益不错。
　　作者：秋日柠檬茶　回复日期：　22:50:39　
　　　　是安家的小竹吗?　　　　呵呵,是啊,不过现在没去了　　记得你好象要买天河北的啊,怎么买到广州大道南那边去了
　　金润的单间不适合自住,采光太差了,但租给一些晚上才回家的上班族,应该是个不错的选择.
　　继续，我是换房换不成了，广州好一点都要一百万以上，加上车位二十万，至少也得120万，不想成房奴放弃了换房的想法。也想学楼主做点投资。关注
　　现在这个价格的房市再来投资好象不划算了，回本时间长了，收益底了，政策风险大了。
　　十几年回本的房子,就象十几倍市盈率,而且年年全额分红的股票一样,高和低只是相对过去的,并不是绝对的,起码目前看来,我的房子投资价值高过市面上90%的股票.　　而且房子另一个很重要的优势就是只需3成首付就可以,剩下70%资金可以继续打新股或做别的稳妥投资,目前收益还是高过银行贷款利率的.将来哪一天收益低过银行贷款了,提前还款就是了.
　　一套放了比较低的价出售（37万多），衡量了一下，第二天就去签了合同，现在已经搞掂所有手续，三天就租了出去，价格2200包税。　　　　000=6.54%.　　如果不贷款一次给还算可以.
　　通胀周期,而且有其他收益比较高的途径,绝对不一次性付清.　　也许有人会问为什么不把钱全都投向收益比较高的途径,因为房子的收益是扣除通胀后的,而另外的途径赚的同时,本金也要承受通胀的风险.　　个人的想法是,在通胀周期,拿着货币的风险非常大,所以用3成的资金给首付,锁定风险,剩下的继续投资,也许收益会低一些,但会比较稳妥.　　　　6.54%只是毛收益,净收益在5.7%左右
　　作者：小竹54　回复日期：　0:19:26　
　　　　十几年回本的房子,就象十几倍市盈率,而且年年全额分红的股票一样,高和低只是相对过去的,并不是绝对的,起码目前看来,我的房子投资价值高过市面上90%的股票.　　　　而且房子另一个很重要的优势就是只需3成首付就可以,剩下70%资金可以继续打新股或做别的稳妥投资,目前收益还是高过银行贷款利率的.将来哪一天收益低过银行贷款了,提前还款就是了.　　　　　　1,人各有志,个人比较喜好高流动性资产.做外汇也有6%-10%了,所以不会买房收租.　　2,房的问题在于现在的利率和政策方向偏紧,可能会有很大的紧缩政策出台.最好小心谨慎.此外美国的次按会不会造成骨牌效应很难讲,最近美圆一路暴跌,因为次按的问题.会不会广州也跟着跳水,难讲.另外深圳已经开始有人按低于市价放盘套现,也有可能对市场造成心理压力.
　　房价涨跌走势本贴不做讨论了,各自都有各自的想法,谁也说服不了谁,一两年后再看看也无所谓,加上买房的钱是股票涨了350%赚的,更是没心理负担.目前唯一关心的,就是未来房租的趋势,房价反而关系不大,因为手头的现金还挺多,跌了足够再供多几套.
　　作者：小竹54　回复日期：　0:27:03　
　　　　通胀周期,而且有其他收益比较高的途径,绝对不一次性付清.　　　　也许有人会问为什么不把钱全都投向收益比较高的途径,因为房子的收益是扣除通胀后的,而另外的途径赚的同时,本金也要承受通胀的风险.　　　　个人的想法是,在通胀周期,拿着货币的风险非常大,所以用3成的资金给首付,锁定风险,剩下的继续投资,也许收益会低一些,但会比较稳妥.　　　　6.54%只是毛收益,净收益在5.7%左右　　　　1,八仙过海.个人以为现在政策方向太不明朗.而且zf有意向对出租房屋收税,买房可能会碰到税收上升的影响.　　2,其实通涨的风险一般都是相对的,不是绝对.比如当年法币大贬值变废纸了,但是美圆和其他外币的币值还是稳定的(当然现在美圆太垃圾不能和以前比).　　3,根据调查,美国战后,房屋升2000%,但是股票指数上了3000%.至于商品就更可怕,有5000%左右(没算上杠杆)
　　只要不拿着货币,拿着任何资产都可以,商品是最能抵消通胀的,但是有保质期的问题,黄金白银绝对是跑不过中国的通胀的.　　其次,加不加税对我影响不大,而且,任何商品甚至是股票都有加税的风险,而且在货币贬值的前提下,加税只会使成本上升,价格上涨,其它的,暂时想不出还有什么能赶得上通胀了.
　　　3,根据调查,美国战后,房屋升2000%,但是股票指数上了3000%.至于商品就更可怕,有5000%左右(没算上杠杆)　　　　______________　　老兄知识渊博,不过挑一点毛病.　　　　首先不知这数据源自哪里,商品50倍不可能,这说明通涨高过任何投资方式,如果这样的话美元早贬值得低过意大利里拉了.　　　　股票回报率高过房地产是没错的.但这是指数,比如泡沫后很多价值数十亿的公司破产是没算进去的.房地产真要与股市指数比,应该比一线城市的房价,那是蓝筹股,纽约/华府/洛杉矶/芝加哥/旧金山等.当然,我还是认为股票回报率是较高的.
　　不错不错，楼主是个绝对高手,
　　　　　　作者：小竹54　回复日期：　23:51:57　
　　　　呵呵,是啊,不过现在没去了　　　　记得你好象要买天河北的啊,怎么买到广州大道南那边去了　　　　广州大道南是06年初买的,04年还买过番禺,05年本来出手宾江东的大学印象,可惜后来烂尾了,害的我05年没买房子.今年回来是买了两个不值钱的天河北.前一套自己住,后一套的净收益率也是6%左右.　　　　现在也是很想探讨房租走势.
　　建议穷人兄研究一下上海房产的走势图,我一直认为,中国的4个一线城市房价不应该差距太远,广州现在是另外3个城市的一半左右,要不其他城市被高估了,要不广州被低估了.　　
　　作者：秋日柠檬茶　回复日期：　12:21:48　
　　　　建议穷人兄研究一下上海房产的走势图,我一直认为,中国的4个一线城市房价不应该差距太远,广州现在是另外3个城市的一半左右,要不其他城市被高估了,要不广州被低估了.　　　　1,广州名义上是一线城市,实际上并不算.其实考虑一下,就算近期搞的政策都是针对长三角的,特别是环渤海天津一带就知道,广州的地位...　　2,我讲个事实.我有个朋友,毕业的时候有2个公司请他.当时是01,02年的时候.上海的公司愿意出8000/月,但是不包吃住.而广州呢,出3000/月,也不包.　　由此可见对于薪金两地差距已经很大了,再谈接轨意义不大.　　3,如果讲深圳,香港来炒;实在点没有多大意义.难听点说,广州的&有钱人&真是不多,如果话完全没房住的本地人也可算凤毛麟角,对于抄作也是毫无热情.多数都是外来人口在买入(炒家和高级打工崽).　　而且广州靠工资收入的人多,不同于深圳或者上海,什么都抄一轮稳钱的.所以实际总体购买力不够强.　　况且香港人在10年前已经炒过,结果损手烂脚的不少,再傻的都会想办法先观望了,所谓的&惊弓之鸟&.
　　不过从租售比,还是从房价收入比来看,广州都比上海深圳要相对合理很多
　　作者：小竹54　回复日期：　0:19:26　
　　　　十几年回本的房子,就象十几倍市盈率,而且年年全额分红的股票一样,高和低只是相对过去的,并不是绝对的,起码目前看来,我的房子投资价值高过市面上90%的股票.　　　　而且房子另一个很重要的优势就是只需3成首付就可以,剩下70%资金可以继续打新股或做别的稳妥投资,目前收益还是高过银行贷款利率的.将来哪一天收益低过银行贷款了,提前还款就是了.　　LZ强，受教了，等我股票基金挣多点先。　　 　　 　　
　　不要低估这两年的世界政治经济的变化！　　　　唉，我等小民，苦啊！
　　LZ贷款的利息恐怕也要5%吧，这样买楼放租最大的收益也就是指望未来几年房子的升值。实际上也就是相当于用30%的保证金做了个房子这个商品的期货多头。不过小房子将来面对买家实力有限，大幅上涨机会也有限。未来只能起到保值的作用。所得的租金也就是抵消了银行的贷款。小弟也是5.30前后兑现了部分投资收益，也选择了房子作为下一个投资工具，买入的是珠江新城里面的新楼。考虑到未来那里的发展。另多套小房子放租，管理起来是不是很麻烦啊。不知道LZ如何处理
　　珠江新城的房租比较低,但升值前景比较大,我看了铂林,双城,星汇国际几个盘,感觉附近的小户型供给量大了点,衡量了一下,还是选择了天河北.　　放租方面,你如果嫌麻烦的话,可以委托一些房产管理公司做,每年给你10.5个月的租金,让他们赚1.5个月,天河北卖房子给我那个人就是这样做的,每年收2W,什么事都不用理.
　　小竹最近还打新吗？
　　个人觉得珠江新城一带的租售比太高了，即使有很好的升值预期，风险也很大，而且珠江新城的以豪宅为主，小户型只是搭上了顺风车
　　路段：东圃　　东圃的房价这两年涨得相当的快，相对于租金来说，目前的价应该算是比较高估了，但还是有些值得投资的房子的。　　1．南国嘉园苹果城　　天河广场旁边的国美上面，和城市假日同时开盘的，24平方的小单间，单价倒是不低，配齐家电租金能去到1000以上，户型确实非常小，几乎就是睡觉的地方而已，对面中山大道，低层非常吵，要装隔音玻璃才行，高层夜景倒是挺漂亮，也不太吵。　　由于这个楼盘我是第一次去问的，没经验，找了近十个中介去帮我找房源，其实放盘的就是那两三个人，几个中介都想自己做成这笔买卖，所以互相抬价，卖家以为很多人抢他的房，也把价格从19万提到22万，最终没买成。从这件事里面吸取教训：找房子只要找两个中介甚至是一个帮你找就行，不然价格一定会被自己抬高，大家切记。　　2．东圃广场　　第一印象就是这里的保安非常严密，不是小区里的人，不会随便给你进去的。楼盘素质一般，户型也一般，就一个角对着十字路口，据说这样风水很不好。前面还在建一栋商业楼，估计将来光线会比较差，46平方大概33万，租不到1500，没多大的投资价值。　　3．城市假日　　这里的一房一厅应该算是我看过最好的了，南向，户型很方正，离中山大道也有两百米的距离，不会太吵。46平方的，中介说市场价是35万，租金1700，但盘源总共才十几套，有几个月都没人放卖了，只有那种37平方的单间，31万的价，但是是东向对着高速路的户型，所以比较吵，租金也只有1300，没办法也只好放弃。　　4．时尚明苑　　估计买这房子的人会比较郁闷，这么丑一栋楼，怎么对得起这个名字，开发商也很奇怪，好好一个楼盘，要搞成水泥一样的颜色，不近看还以为是没建完。里面的东西感觉都比较低档，一房一厅的户型对着马路，估计窗的质量也不好，进去感觉整间房都在震一样，晚上睡觉可能会象坐火车吧，哈哈。　　5．天朗明居　　富力的楼，楼距出了名的小，天朗明居更是富力的代表作。不过花园、大堂看起来还维护得不错，一房一厅只看了西向的户型，看起来比较旧了，而且夏天阳光会直晒到房间和客厅，估计租客会考虑到这一点，租金，售价也是33万左右。　　6．中兴花园　　楼盘在盈彩美居前面，以前曾经去看过，附近卖5000的时候，这里卖2800，不敢买，后来听过房产证有点问题，最近搞掂了，满堂红代销他们手上的尾盘，居然有些是小复式，单价是不高，但楼盘素质比较差，采光不好，租金也很低，几乎是完全没投资价值了。　　6．金碧世纪　　在东圃和黄埔的交界处，其实离盈彩美居也挺近的，小区确实非常大，花园设计得非常不错，一看就觉得是适合自住的地方，那里也有24平方的小单间，售价18.5万，租金900，但地段不太好，空置率应该会比苹果城稍长一些。　　7．金碧领秀　　在黄埔区那边的了，坐了半个多小时车才到的，人烟稀少，去附近的百佳和真功夫一看，人倒是挺多的，不过都是些三口之家，而且周围很多空置的住宅楼，没见什么写字楼，离开发区又远，投资风险巨大。　　后面还看了几个楼盘，美好居、雅怡阁、羊城花园、远洋明苑、天晟楼，感觉这边的楼盘租售比偏低，虽然有一些楼盘比较适合居住，但房价有所高估或是超支了涨幅，在有其它选择的情况下，还了放弃了这个地段。　　
　　作者：纳米气泡　回复日期：　15:56:26　
　　　　小竹最近还打新吗？　　　　打,狠狠的打
　　作者：kulling　回复日期：　16:12:26　
　　　　个人觉得珠江新城一带的租售比太高了，即使有很好的升值预期，风险也很大，而且珠江新城的以豪宅为主，小户型只是搭上了顺风车　　　　同感!
　　这里都是强人啊！小弟最近有一困惑，有天河北一套小户型，鸿翔大厦。就是楼主评价房子太旧，电梯太挤的，窃以为不然。房子很新，电梯是有点挤，小户型都这样。这里最大的好处是交通生活方便，租住的是一般公司白领吧。租金在之间，现在放盘40－45万（方便计算，折2300和43万吧）。请楼主分析到底应该卖还是放租好。　　
　　鸿翔大厦位置不错,说房子太旧,可能是因为我看的房都挺新的吧.缺点是对面要建个变电站,规划已经出来了.　　43万能租2300,建议还是放租吧,如果需要钱做投资的,把房子抵押可以贷20多万.
　　前段时间看了楼主买的那个金润大厦，47一房一厅的，开价53万，觉得贵了就没再看
　　现在天河北鸿翔大厦也算比较有投资价值
　　作者：梦晓半生　回复日期：　4:15:31　
　　　　　3,根据调查,美国战后,房屋升2000%,但是股票指数上了3000%.至于商品就更可怕,有5000%左右(没算上杠杆)　　　　　　　　______________　　　　老兄知识渊博,不过挑一点毛病.　　　　　　　　首先不知这数据源自哪里,商品50倍不可能,这说明通涨高过任何投资方式,如果这样的话美元早贬值得低过意大利里拉了.　　　　　　　　股票回报率高过房地产是没错的.但这是指数,比如泡沫后很多价值数十亿的公司破产是没算进去的.房地产真要与股市指数比,应该比一线城市的房价,那是蓝筹股,纽约/华府/洛杉矶/芝加哥/旧金山等.当然,我还是认为股票回报率是较高的.　　　　------------------------------　　　　这位兄台理解有点偏差。房地产与股市比，股市指数中的上证指数和深成指数应该对应全国房地产的均价指数 - 即全国各城市的涨跌均值。而一线城市的房价指数应该对应于上证50或其它。一两线城市的话，就是沪深300指数了。　　　　然后来看看，回报率问题。以上海，北京，深圳或广州中一个来比较，其对应的股票标准应该是，比如万科这类型的蓝筹。万科近20年来，复合收益率到81倍，而城市的房地产价格呢？ - 有句话说得好，股票中，一年翻倍的不少见，房价一年翻倍非常罕见。　　　　个人认为，投资是讲timing的，什么时候做什么投资是很重要的。中国人民币升值，流动性泛滥，加上城市化进程加快，金融体系健全迫在眉急的大趋势下，股票是最好的投资品种。这里就不扯远了。　　　　另外，想取得跑赢大盘的收益，其实很简单的，基金。今年来基金半年回报已经很多都有100%了。　　　　当然，买房产要比什么都不做，单持有货币强。至于那个回报率高，建议听听金融专业的意见。　　
　　回应楼上的bibi-chan，　　　　兄台所言回报率的观点非常准确，但是忽略了一点风险。财务管理的角度看，收益和风险是成正比的，所谓的高风险，高回报。投资房产和投资股票的选择正是一个两者的权衡。偶觉得还是看个人的风险爱好及资产状况，假如我有100W，我会拿70W做房产，30W才考虑股票。
　　作者：小竹54　回复日期：　0:27:03　
　　　　通胀周期,而且有其他收益比较高的途径,绝对不一次性付清.　　　　也许有人会问为什么不把钱全都投向收益比较高的途径,因为房子的收益是扣除通胀后的,而另外的途径赚的同时,本金也要承受通胀的风险.　　　　个人的想法是,在通胀周期,拿着货币的风险非常大,所以用3成的资金给首付,锁定风险,剩下的继续投资,也许收益会低一些,但会比较稳妥.　　　　　　　　6.54%只是毛收益,净收益在5.7%左右　　---------------------------------------------------------------------　　好帖！　　想请教楼主毛收益和净收益应该怎么计算？　　另外疑问是现在贷款利率加了很多，即便用3成首期买了房，可其余7成贷款利息压力也不小，最后算上支付给银行的利息，好象实际到手的收益并没有计算出的那么高。　　　　“通胀周期,而且有其他收益比较高的途径,绝对不一次性付清.”这句话正好击中了我现在矛盾的心情。　　目前手里的钱够一次还清贷款的，可是又觉得目前投资市场看好，还了贷款比较亏；但若不还，自己对基金股票不是很了解，也没操作过，赚的钱可能还不够学费；想买房做长线投资，但是目前房价也在一路升，利息不断的加，仿佛租金收益并没有想象中的理想。。。　　一直在矛盾和犹豫。　　目前我要承受的是4.41%的公积金贷款利率，钱一直放在活期帐户里好久了，一直决定不了，很希望楼主能把毛收益和净收益的计算给讲解一下，答疑解惑，非常感谢！
　　作者：bibi-chan　回复日期：　0:45:50　
　　　　作者：梦晓半生　回复日期：　4:15:31　 　　　　　　　3,根据调查,美国战后,房屋升2000%,但是股票指数上了3000%.至于商品就更可怕,有5000%左右(没算上杠杆)　　　　　　　　　　　　______________　　　　　　老兄知识渊博,不过挑一点毛病.　　　　　　　　　　　　首先不知这数据源自哪里,商品50倍不可能,这说明通涨高过任何投资方式,如果这样的话美元早贬值得低过意大利里拉了.　　　　　　　　　　　　股票回报率高过房地产是没错的.但这是指数,比如泡沫后很多价值数十亿的公司破产是没算进去的.房地产真要与股市指数比,应该比一线城市的房价,那是蓝筹股,纽约/华府/洛杉矶/芝加哥/旧金山等.当然,我还是认为股票回报率是较高的.　　　　　　　　------------------------------　　　　　　　　这位兄台理解有点偏差。房地产与股市比，股市指数中的上证指数和深成指数应该对应全国房地产的均价指数 - 即全国各城市的涨跌均值。而一线城市的房价指数应该对应于上证50或其它。一两线城市的话，就是沪深300指数了。　　　　　　　　然后来看看，回报率问题。以上海，北京，深圳或广州中一个来比较，其对应的股票标准应该是，比如万科这类型的蓝筹。万科近20年来，复合收益率到81倍，而城市的房地产价格呢？ - 有句话说得好，股票中，一年翻倍的不少见，房价一年翻倍非常罕见。　　　　　　　　个人认为，投资是讲timing的，什么时候做什么投资是很重要的。中国人民币升值，流动性泛滥，加上城市化进程加快，金融体系健全迫在眉急的大趋势下，股票是最好的投资品种。这里就不扯远了。　　　　　　　　另外，想取得跑赢大盘的收益，其实很简单的，基金。今年来基金半年回报已经很多都有100%了。　　　　　　　　当然，买房产要比什么都不做，单持有货币强。至于那个回报率高，建议听听金融专业的意见。　　　　______________________　　　　多谢回帖.不过我所回的贴说的是美国的情况,美国指数通常是指道琼斯工业指数,即美国各工业领头羊的汇聚,因为在他所提的时间内有一半时间纳斯达克都不存在,其他指数叶远没有这指数历史悠久.　　　　道琼斯工业指数只有30家公司,我想上证50相同.纳指确实有3000家公司.　　　　还有一点我没想多说的是,美国一线城市的房地产在他所说的时间内不见得就跑不赢道琼斯工业指数.洛杉矶和纽约均价是50多万,三藩是70多万,芝加哥是30多万,如果以50万计,那是美国普通房价20万的2.5倍.如果平均房价升了20倍,那就跟道指升值差不多了.要再细算有很多变量,就不多说了.　　　　我是比较同意房地产只占身家50%以下的.
　　LZ多套房子难道不担心将来有什么物业税吗？
　　我同意股票涨幅会比房地产高,但要注意,现在两者都不在低位,房价涨了一倍多,股票涨了三倍多,而且目前我找不出一年每年分红能达到5%的股票,所以我股票仓位控制在20%以下,有好的保底机会再加仓,就算大跌,靠打新的80%资金也可以保证不亏损了.　　　　毛收益是:租金*12/房价　　净收益是:((租金-税)*12-空置成本-中介费)/(房价+买入成本)　　上面那位能办到4.41%的公积金贷款利率的兄台,不要犹豫,贷款吧,剩下的钱买个债券基金,比如工银强债,招商安本,银河银信,99.99%的机会是不会亏损的,80%的机会年收益在10%以上.
　　看了你的帖子后，我想多多和你学习啊.怎么联系你呢?我的邮箱是.能否把你的联系方式发给我啊？谢谢哦！
　　作者：otherdays　回复日期：　10:40:03　
　　　　LZ多套房子难道不担心将来有什么物业税吗？　　　　不担心,可能过了通胀周期我就变现了,而且物业税会间接提高租金　　就象方便面厂商一样,对某一个人收税,成本应该是被收税的人支出;但对所有厂商收税,成本就转嫁到消费者身上了.
　　楼主估计是深圳的，呵呵，现在报纸都登深圳人狂在广州买房。动静太大了。
　　想聊聊投资方面的,请加我QQ:48814,或我的低风险投资群:　　绝不是收费推荐股票的那种群,呵呵
　　作者：梦晓半生　回复日期：　10:22:56　
　　　　作者：bibi-chan　回复日期：　0:45:50　 　　　　　　　　　　　　　　多谢回帖.不过我所回的贴说的是美国的情况,美国指数通常是指道琼斯工业指数,即美国各工业领头羊的汇聚,因为在他所提的时间内有一半时间纳斯达克都不存在,其他指数叶远没有这指数历史悠久.　　　　　　　　道琼斯工业指数只有30家公司,我想上证50相同.纳指确实有3000家公司.　　　　　　　　还有一点我没想多说的是,美国一线城市的房地产在他所说的时间内不见得就跑不赢道琼斯工业指数.洛杉矶和纽约均价是50多万,三藩是70多万,芝加哥是30多万,如果以50万计,那是美国普通房价20万的2.5倍.如果平均房价升了20倍,那就跟道指升值差不多了.要再细算有很多变量,就不多说了.　　　　　　　　我是比较同意房地产只占身家50%以下的.　　　　-----------------------------------　　这位兄台，比较的基准要一致。US的房地产防投资要与US的股票投资比较，中国的房地产防投资与中国的比较。中国跟US是很多不同的。比如US是成熟的市场，中国是新兴的市场。日本，台湾在本币升值的历史，房地产与股市的走势跟现在的中国比较接近。再比如，中国是政策市场，无论是股票还是房地产，受政策影响的程度要远远比投资US方面的大。把握政策脉搏顺势做投资要比分析市场做投资收益要高些。　　　　如果您是参考US的，建议您结合中国的实际情况分析后再投资。不然，结果可能在您的预料之外。
　　多谢楼主解答。　　我的计算方式一直以净收益的算法计算的，净收益6点以下的房子我都没有考虑。　　另外我是去年贷的公积金，查看银行对帐单，发现利率居然写的是3点几？难道我眼花？　　可惜我不能聊QQ，否则一定和楼主探讨一下房产投资。　　
　　去年贷的款,去年加息的话,要今年1月1号才启用新利率　　去年的房价低,所以很容易找到6个点以上的房子,现在基本不可能
　　既然现在收益6点上的房子基本不可能，那现在利率已经高过6点，再买房投资岂不是没得赚么？
　　等于是三成首付开个多仓,锁定自己的资产不贬值或微赚　　剩下的七成,可以做投资,赚到的就是净赚的
　　小竹小竹，还等着你公布新股中签号呢，有打7吗？
　　谢谢楼主的详细分析，　　　　我在番禺，现番禺的单价没省城贵，部分租金也较高，楼主可以留意下，最好也分析下，谢谢！
　　看了LZ的贴，觉得挺有意思，和我的思路正相反，看来这也是个围城，在里面的想出来，在外面的想进去。　　我的投资型买房经历基本是在05年之前，比如后天河北（粤垦路）的一套小面积住房在00年买的时候是23万，现在大概能卖40多万吧，出租回报率大概在8%左右，应该还在上升的空间。　　但现在，我想把这个房子卖了，去买基金或股票，我觉得这种牛市行情应该还能持续一段时间，再差的基金年收益也能有40-50%，而出租既花不少精力，收益也顶多到10%，现在买的房就根本到不了5%。而房子本身的价值，我觉得已处在相对的历史高位了，上升的空间应该不会太大。　　投资也是要踩准经济发展的脉博的，买房投资应该是05年前的事，而05年之后的几年内，应该是买股票或基金，这样才能赚最多的钱。房子的涨跌是有周期的，投资也有风险，最好不要买在高位上。我一个朋友97年之前买的房，在现在涨了这么多的情况下，才回了本。　　没有经过中外比较和科学计算，仅仅是一点感觉，不对之处，可以讨论。
　　&我觉得这种牛市行情应该还能持续一段时间，再差的基金年收益也能有40-50%&　　　　如果是建立在这种前提下,我建议你不要买了,入市14年,看过太多这样的雄心壮志了.　　04年是买房的好时机,但当时资金不够,只买了一套,留了点遗憾.
　　也许我的这种判断是因为我对房地产的了解远远多过对股市的了解，当然对股市的风险也不是没有一点体会，只是一向稳定过头了的人又想尝试一下另外一种更为激进的投资方式罢了。
　　进入股市和房市的人也许就是这样互相买单了吧，哈哈。
　　飘过，，顶一下
　　帮你顶一下。
　　作者：小竹54　回复日期：　16:46:00　
　　　　等于是三成首付开个多仓,锁定自己的资产不贬值或微赚　　　　剩下的七成,可以做投资,赚到的就是净赚的　　　　我会宁愿选择商品的仓位,用10%保证金做麦或者玉米,5%的资金防止爆仓,　　其余做外汇,货币基金和打新.
　　谢谢楼主的分析
　　楼上的方法也是个好方法,但波动偏大,而且期货我也不太熟悉,不熟的东西不敢做.　　货币基金建议暂时抛弃,换成债券基金.
　　而且期货的非市场因素比较大,建议不要压太大的比例在上面
　　作者：小竹54　回复日期：　23:54:31　
　　　　而且期货的非市场因素比较大,建议不要压太大的比例在上面　　作者：小竹54　回复日期：　23:50:07　
　　　　楼上的方法也是个好方法,但波动偏大,而且期货我也不太熟悉,不熟的东西不敢做.　　　　货币基金建议暂时抛弃,换成债券基金.　　　　1,兄弟可以看看麦和玉米每天波动的价位是多少?10来元的波动,就算是一手也是100多而已.不全仓风险有限.　　2,债券基金持有的长债不清楚,况且特别国债会否再度硬塞给他们吃下造成损失也难说.
　　谢谢分享。
　　看的有些晕了
　　郑州期货90年代曾经出现过交易所和庄家联手逼空的黑幕,就算是现在,没有交割权的散户,在市场套利资金和实物不足情况下,有时会出现看对走势亏了钱的情况.　　债券基金以持有短债为主,并且可以通过国债回购打新股,保本几乎是100%没问题,一般都能达到10%的收益.但我自己操作的话,几百万资金,零风险前提下,年收益率可以达到15%左右.
　　楼主居然提到环宇花园，我5月份刚在那里1号楼买了套6楼，80平，36.5w，包含所以费税，一个字爽噢。　　　　　　　　楼主居然提到环宇花园，我5月份刚在那里1号楼买了套6楼，80平，36.5w，包含所以费税，一个字爽噢。楼主居然提到环宇花园，我5月份刚在那里1号楼买了套6楼，80平，36.5w，包含所以费税，一个字爽噢。　　　　楼主居然提到环宇花园，我5月份刚在那里1号楼买了套6楼，80平，36.5w，包含所以费税，一个字爽噢。
　　楼主转战楼市拉，广州的楼价是疯长拉，留名学习！
　　3．城市假日　　　　这里的一房一厅应该算是我看过最好的了，南向，户型很方正，离中山大道也有两百米的距离，不会太吵。46平方的，中介说市场价是35万，租金1700，但盘源总共才十几套，有几个月都没人放卖了，只有那种37平方的单间，31万的价，但是是东向对着高速路的户型，所以比较吵，租金也只有1300，没办法也只好放弃。　　=================================　　城市假日园是我们公司设计的,还可以吧!
　　我比较有兴趣的是像楼主含金量这么高的人, 你赚到的钱,怎么花?
　　作者：MARK_007　回复日期：　16:50:14　
　　　　城市假日园是我们公司设计的,还可以吧!　　　　非常不错,除了美林湖畔之外,东圃也没什么楼盘比这里好了.
　　作者：mcdullkk　回复日期：　17:14:06　
　　　　我比较有兴趣的是像楼主含金量这么高的人, 你赚到的钱,怎么花?　　　　其实也是穷人一个,不敢买车,也不敢乱花钱,毕竟社会的医疗教育配套跟不上,总得留点以防不时之需.
　　楼主来开发区看看，宏康东筑和广州海伦堡都是可以考滤的楼盘，很多外资公司租给员工住。
　　挺有意思的，我现在的两套房和你买的两套一个是同一栋楼，一个是同一个板块，我们的看法比较相似．只是我两个都是一手房．　　　　没什么绝对的对与错，现在是卖还是买，还是决定于自己手里的钱财的分配和自己的投资风格与承受能力，如果现金和股票太多，要适当分流给房产，激进的人75%投在股市中，保守的人投25%, 只要操作得当，都会赚钱．　　　　问下小竹，你是否两套房都贷款？银行对此的态度?
　　想听一听楼主关于东山越秀方面的介绍
　　好贴，留个记号学习
　　虽然我是那种盼望房价跌，更盼望房租跌的超级穷人。不过还是支持一下这个帖子。因为学习挣钱比盼望天上掉馅饼还是切实一点点。　　
　　作者：mandi　回复日期：　12:33:53　
　　　　问下小竹，你是否两套房都贷款？银行对此的态度?　　　　我还有一套自住房,也是贷款,工行第三套以上态度就不是很支持了,两套是没问题的,所以我两套用自己名字,一套用老婆名字.　　不过你如果要都用自己名字的话,也可以,到深发展,多少套都是按优惠利率放款的.
　　坐个板凳，继续听讲
　　LZ是个明白人,非常PF!　　现在股市的风险是不是很大了?
　　这个帖子有潜力，向小竹54学习！
　　值得学习的一帖　　　　楼主讲讲东山越秀的盘子啊，用来自住的，哪个盘值得留意？　　　　现有多一套在广州大道北，80方，不是电梯楼，家人出租才租1500，真是太少了。　　　　全部资金在股市里，年纪不小了，想买套房子自住，最好在东山和越秀，楼主有好推荐吗？不过这带的楼价真的是。。。。
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