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请问 小区物业是否有权不让业主的车（没有租车位）进入，怎么解决？？
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&&今年墨香苑的小区物业公司又换掉了，围墙坏了一大片不修，楼梯没见过扫的（也许巧了本人遇不到），一入住就先把车位给装上锁进行出租，请问小区的东西属于业主共同所有还是属于物业公司所有？？？此外，为了车位出租能够实现，正门装上栏杆不让进，说要租车位买进门卡，这个不说，还把属于&消防通道&的北门24小时锁起来，搞不懂物业公司是来搞服务挣钱的，还是来称霸一方挣钱的？
本人也不清楚这方面是否属于贵单位监管！！！
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总督, 积分 16500, 距离下一级还需 3500 积分
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车辆停放在小区公共空间是必须征求物管的许可。
小区公共空间的管理权在业主委员会委托的物业部门，有权按照物价定价收取停车费，收取的费用除用于补助物业管理费用外，全部缴到小区公共维修基金户。
关键是哪个业主委员会授权他的，我也是业主我怎么到现在都不知道啊，&
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巡按, 积分 10583, 距离下一级还需 1417 积分
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通判, 积分 2193, 距离下一级还需 807 积分
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车辆停放在小区公共空间是必须征求物管的许可。
小区公共空间的管理权在业主委员会委托的物业部门，有权按 ...
关键是哪个业主委员会授权他的，我也是业主我怎么到现在都不知道啊，
尊重他人，不侮辱谩骂；以礼待人，不污言秽语；实事求是，不造谣诽谤；提倡金湖文明风气，不传播色情暴力信息。
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通判, 积分 2193, 距离下一级还需 807 积分
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只有所有业主联合起来找有关部门要个说法哎
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天官, 积分 12261, 距离下一级还需 3739 积分
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找律师吧,联合起来打官司,方可解决,凭你一个人,在论坛上说两句牢骚没有用的
每天提高一点
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提督, 积分 9708, 距离下一级还需 292 积分
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物业做的不对&&应该小区里有车的每人免费发一张进门卡！ 什么费不用收&&慢慢等 等到小区里车多了&&有车的自然会抢停车位 到时候自然有业主交钱租车位！~
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布衣, 积分 36, 距离下一级还需 14 积分
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从法律层面来讲，小区里面的一草一木所有设施，都是业主花了钱的，物业只是我们花钱雇他来帮我们管理的，作为业主，是他们的衣食父母。说白了他们就是业主聘用过来的一管家而已。据我所知目前金湖有几家的物管，都是有一定黑社会性质。目前在金湖这个小县城许多人不懂得用法律来维护自己的权益。还有极少部分的物业，在推举业主委员代表上面，会做一些猫腻。更重要的一点是人心不齐。所以喽你懂得。所以说，在不侵占公共设施，和公共权益的情况下，你可以通过法律途径来维护自身的权益。说白了，物业只是一条看家狗。只不过，它与狼为伍而已。多说无益，不想新号被封。
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举人, 积分 336, 距离下一级还需 164 积分
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为进一步加强和规范住宅小区治安防范与停车秩序管理工作，改善住宅小区环境，维护社会公共利益，缓解小区内停车乱、停车难及造成交通拥堵等问题，更好地服务群众、改善民生，保障小区交通安全畅通，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《江苏省物业管理条例》等法律法规和省建设厅、公安厅《城市道路内汽车停车泊位设置标准》和《扬州市市区机动车停车场管理暂行办法》，结合我市市区实际，制定本意见。
1、物业服务企业要加大对小区业主车辆及来访车辆停放的管理，并及时进行登记，禁止在小区停放大型客车和货车。
2对住宅小区内车辆乱停乱放以及占用消防通道等情况，由物业服务企业予以劝阻。经劝阻后，拒不改正的，由公安部门依法进行处罚。
3 5、对阻碍执行紧急任务的消防车、救护车等特种车辆通行的，由属地公安机关依据《中华人民共和国治安处罚法))，对当事人处警告或者200元以下罚款;情节严重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
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宰相, 积分 39238, 距离下一级还需 10762 积分
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收钱至少经过业主委员会同意吧？
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举人, 积分 336, 距离下一级还需 164 积分
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《江苏省物业服务收费管理办法》将于2014年1月施行　
13:02:44　 来源：国务院法制办公室网站
& & 近日，江苏省相关部门对旧版物业服务收费管理办法进行了修改、补充和完善，新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》(以下简称“新办法”)将于日实施，有效期为5年。新办法遵循“尊重业主意愿、自愿委托、服务有偿”的原则，在价格管理范围，车位、车库停车收费规定的细化，物业服务过程中用水用电价格执行标准，物业服务收费行为规范等方面进行了较大调整。　　根据新办法，各地物价部门与住房城乡建设部门，在综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况后，可以每3年对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果调整服务费基准价和浮动幅度。如果物业公司不满3年就涨价，业主可以要求与物业公司解除合同或要求其降低收费。　　新办法针对住宅物业管理区域内不同专有属性的车位作出了具体规定：占用业主共有道路或者其他场地停放汽车的，业主大会成立前应在前期物业服务合同中约定，成立后应由业主大会或者业委会决定汽车能否停放以及收费标准；租用依法配建、平时用作停车的人防车位停放汽车的，收取的汽车停放费、租金应当依照有关规定，用于该人防工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，汽车停放费、租金实行政府指导价，具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定；对外来车辆进入物业管理区域临时停放的，若属于实施救助救护、市政工程抢修等执行公务车辆以及为业主提供配送、维修、安装等服务的车辆，不得收取任何费用。（江苏省政府法制办供稿）
& & 我是物业的，我不知道楼上说的是什么意思，依法收取费用有什么错。物业为业主服务是应该的，但是物业不是万能的，物业服务的范围是公共部位，有很多业主家里的问题也要找物业，物业有责任联系维修人员为你服务，但是没有义务一定要强制为你服务。还有业主买房是有保修期的，和到超市买的东西一样，也有保质期的，在保修期内有问题是由承建商和开发商来负责维修，物业是弄不了，也无法弄。比如墨香苑A区8号楼没有化粪池、小区的围墙损坏、有几十户业主家的窗户玻璃起雾，还有B区的车库夏天暴雨的时候进水，这些都是开发商在承建的时候就存在的问题，物业都在积极的联系开发商解决，但是物业是解决不了的。而业主最常说的是：“你不给我解决，物业费就别想收到”。我打个不恰当的比喻：你娶个媳妇，过了一、两年发现媳妇不能怀孕，你还找媒人去算账啊。没有这个道理啊& &&&我们物业没有你们想的那么坏，在前物业撤离，我们物业驻进所呈现的态度，大家都有目共睹。我们做事情不怕别人说，就怕别人胡说。我们都是想把小区建成安全、文明、和谐的小区，但是需要广大业主的理解、配合和支持。构建和谐社会，需要全民参与。
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提督, 积分 9779, 距离下一级还需 221 积分
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垃圾物业，趁早倒闭跑路
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物业有权要求业主办理进小区的车辆通行证吗而且还要收取120元的费用,这样合理吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定:“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说,物业管理费有两种存在形式。 []
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物业管理不到位 小区外来车辆随意进出
-- 社区 --
&&&&湖前井尾新村1号楼前，业主用电动车占位
&&&&昨日，市民罗先生打进东快热线968977反映，福州鼓楼区湖前井尾新村小区物业管理人员不负责任，让外来车辆随意进出，造成本小区业主停车难，更有个别业主巧立名目，私占公共车位。&&&&昨日下午，东南快报记者来到湖前井尾新村，看到1号楼前地面，共有20个画好白色实线的停车位，其中有7个车位空着，却被人用各种方式占据，有的车位上立着一根红白路障，有的摆着两个水桶，还有的停放着一辆电动车。在小区的其他几座楼前，记者也看到了类似情况。&&&&在小区住了10多年的王老伯介绍，“我近期统计过小区共有车位100个左右，业主只有大约70部车。若是能控制外来车辆进入，车位是足够业主停放的。”王老伯说道。记者在小区大门口并未看见栏杆等门禁，据传达室内坐着的几名老人说，看门的物业管理人员有事儿出去了。10多分钟里，记者看到多辆汽车进出，无人上前询问。&&&&体育中心社区林副主任介绍，湖前井尾新村小区门口传达室的两名管理人员，是鼓楼区建设局物业站请来的。社区经常接到居民投诉，这两名管理人员工作责任心不强，白天有时不在岗。林副主任说：“我们已将此事反映给鼓楼区建设局的相关领导。下一步社区还将筹备成立小区业委会，请来新的物业公司管理入驻。目前，正在征求居民意见当中。”&&&&东快记者　陈兆荣文/图
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