房地产企业资金链管理浅析_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房地产企业资金链管理浅析
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩1页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢我在投资公司放了90万，现在法人已判刑，他融资的钱已经投到了一家房地产 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在投资公司放了90万，现在法人已判刑，他融资的钱已经投到了一家房地产，请问我现在能把钱对接到房地产换房吗
在一家融资公司做文员，一般都是我们接待客户，五月份已经辞职，然后老板现在跑了，客户决定报警，客户的钱当初交到我们手上，那么现在我们需要付任何责任吗？
在一家融资公司做文员，一般都是我们接待客户，五月份已经辞职，然后老板现在跑了，客户决定报警，客户的钱当初交到我们手上，那么现在我们需要付任何责任吗？
这是一家没有融资证件的投资担保公司，因公司出事，从2014年11月到现在都不发工资，中间补发过三个月，现在欠13个月，由于是私人公司并且非法的融资，没有劳动合同，也没有工资条，平时发工资是银行转账，请问我该怎么要回工资
您好，我是一家融资公司的出纳，公司投资了一家养老院，还未建成，现在公司被查处，法人及负责人被拘留。每一笔融资款都经过我的账户，然后转入老板账户。目前我已经离职半年，现在公安局要求所有在职、离职人员退还所有工资及提成。请问我应该退还吗？我用不用负法律责任？
我是一家投资公司业务员，亲戚朋友经我的手投资了公司800万，全是我写的截图，公司在开给我收据，现在公司出为题，投资者报警，我要付什么责任 全是我个人写的借条，人数有四十多户
律师你好，我朋友拿了一家公司资质，由于他已经是另一家公司法人了，现在想注册我为公司法人，然后占股。我做为法人要承担哪些风险和责任呢？
我是一家公司法人，去年因为资金链断裂导致公司负债累累，现在几乎已经面临倒闭，根本就无法偿还目前的债务，但是去年有个供应商说你暂时拿不出来钱可以，但是让我给他开三张支票，说开远点的都没有问题，因为我刚创业实在不懂这样做是后续会有空头支票的危险，现在被这家供应商威胁说如果我不解决他就要以诈骗罪刑来起诉我，真心想求一位有经验的律师告知我该怎么办？去年我们也通知过对方来我们公司里面来告知他公司经营状态不好，希望能够把支票拿回去，可是对方根本就不理会我...
婆婆在一家投资担保公司用房子贷款三十万投资给他们，现在投资公司说赔钱了没钱了，现在已经起诉他了，请问我家能不能要回房子或者那三十万
你好，我之前在一家投资公司做出纳，现在我已经辞职两个月了，公司现在给客户退不了款，老板现在说我的帐有问题，说要我回去对账。不回去的话要告我。我有必要回去嘛。
你好，现在就是我朋友已经是一家公司的法人了，她要签下另一家公司，想用我的名义去签法人，那么我以后将面临什么样的责任呢？房地产企业融资政策趋紧
多名投行人士对中国证券报记者表示，有关部门正在制定地产企业发行公司债的新标准。在新规尚未出台前，交易所将对企业债券的审批进行“窗口指导”。据接近监管层的人士对记者表示，房地产再融资政策将面临调整。在严控房地产泡沫的背景下，房地产公司融资渠道预计将受到限制。部分绩优房企可选择间交易商协会市场、海外发债等多元渠道。房企融资政策或收紧从交易所的发行渠道看，涉及房地产融资的主要包括、再融资和公司债。从目前来看，房企IPO自2010年暂停以来始终未放行，仅有个案通过借壳实现上市。再融资方面，今年房企再融资规模和募集资金用途都较去年有所收窄。Wind数据显示，今年前8个月，21家上市房企通过股份定向增发募集资金总额接近740亿元。去年全年，房地产行业共38家企业完成了股票定向增发，募资总额约为1687亿元。在今年已经完成定向增发的上市房企中，至少有12家企业将募集所得资金部分用于补充流动资金或偿还银行贷款。不过，今年7月证监会保荐机构专题培训会议指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。而今年房地产公司融资主要渠道的公司债，自9月下旬以来相关政策进行了调整。其中，上交所对房地产公司的债券审核制度进行调整，主要涉及提高发债准入门槛和进行分类管理。在此背景下，房地产企业公司债审批和发行速度均有所放慢。根据上交所的披露，10月19日，贵阳城南地产（集团）有限公司2016年非公开发行规模为30亿元的公司债显示为终止状态。而此前在上海拿下地王的融信（福建）投资集团有限公司，拟公开发行一笔规模达到43亿元公司债，受理后两个月尚未得到批准。自9月12日以来，只有三家房企公司债得以发行上市，发行规模均在20亿元以内。这与9月8日成功发行的100亿元公司债券相比差距很大。前述投行人士表示，该项政策若实施短期影响有限。“目前能发公司债的大房企基本都已经发过，该方案对他们影响不大；对资质较差的二三线城市房企影响较大，但这类资质稍差的房企不是拿地主力。”他同时表示。“但传达出的政策风向有助于房企重视融资难度以及高价拿地的风险。”负债率处在高位从房企经营数据来看，尽管今年前三季度房企销售状况明显向好，但总负债、资产负债率呈现偏高状态，速动比率处在不合理区间。加之现在政策趋紧，预计明年楼市将迎来调整期。上市房企可能面临资金面的问题，不排除个别资金紧张的企业可能出现资金链断裂的风险。同策咨询研究部数据显示，上半年，上市房企总负债排行TOP100企业的负债总额达到84060亿元。其中，恒大以8179亿元的总负债金额排名首位，成为唯一负债金额超过8000亿元的房企。在总负债方面，排在恒大后面的三家房企分别是万科、绿地、万达，总负债分别为5743亿元、5453亿元、5047亿元。上半年财务数据显示，上市房企资产负债率依然处在阶段性高位，尤其是龙头房企的资产负债率普遍较高。其中，资产负债率为93.55%，较上年的84.64%提高8.91个百分点；此外，万科、、等18家房企资产负债率达到80%以上。地产行业分析人士指出，今年以来，土地成本明显上涨，这些都影响了利润率。房企普遍负债率高企，部分房企收获过多、过高地王项目，一旦市场出现调整，可能出现连锁循环。部分公司另辟新径在交易所债券、资本市场面临收紧的背景下，部分房企选择转战银行间交易商市场以及海外债券市场。部分绩优房企则奔向城商行以获得综合授信，丰富融资渠道“储粮过冬”。选择发行债券。9月21日，碧桂园宣布发行6.5亿美元于2023年到期优先票据为现有债务再融资，票面利率4.75%。实际上，受人民币贬值预期影响，近年来房企海外发行美元债越来越少，碧桂园此次发行美元债券或显示出公司对资金的强烈需求。而在9月5日，碧桂园刚宣布完成发行第四期100亿元公司债，最低票面利率4.15%；公司7日表示，寻求物业服务在市场独立上市，寻求资金动力十足。目前国内债市呈现出交易所、银行间交易商协会和发改委审批的“三分天下”局面。由于此前对房地产企业发行中票有严格限制，在债券市场发行规模中，占据绝对优势的银行间市场交易商协会在地产债权融资方面表现并不突出。日，交易商协会发布《关于进一步推动债务融资工具市场规范发展工作措施的通知》，标志着房企银行间发债标准有所放松。部分房企逐步转向银行间市场。在成功完成发行433亿元公司债券后，10月4日，富力地产宣布拟发行银行间债券市场债务融资工具400亿元。总部位于香港的近日发行总额不超过200亿元的熊猫债券获银行间协会批准，创下了单笔最高额度的记录。10月12日首期发行的40亿元人民币票据，市场总认购金额达到120亿元，超过拟发行额三倍。从九龙仓集团的资产分布看，其总资产的30%位于内地。此次发行债券的资金将主要用于建设成都和长沙的国际中心。部分上市房企与面临优质资产荒的城商行不谋而合。10月以来，先后与江苏银行和大连银行签署战略合作协议。其中，江苏银行将为泰禾集团的房地产开发项目等方面提供100亿元的融资授信，并提供全面金融支持。大连银行将为泰禾集团提供200亿元的综合授信服务。10月10日，华夏幸福宣布，拟与渤海银行石家庄分行签订战略合作协议，各类授信和融资的总余额不超过200亿元；同时，华夏幸福还拟与邮储银行河北省分行签订战略合作协议，邮储银行河北省分行将向华夏幸福提供各类授信和融资的总余额不超过500亿元。记者 张玉洁
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
摘要:知情人士表示，董明珠曾提名另一位人士担任集团董事长职位，但是，国资委方面最终却任命了比董明珠小16岁的周乐伟担任集团董事长，而非那位被董明珠提名的人士。不过，周乐伟短期之内不会影响到董明珠地位，而由孟祥凯空出的格力电器董事席位未来由哪方获得，是未来一个董事会的变局。文/李思谊刚刚失去格力集团董事
30日从财政部网站获悉，12月1日起，将对超豪华小汽车在零售环节加征消费税，税率为10%。“超豪华小汽车”是指每辆零售价格130万元(不含增值税)及以上的乘用车和中轻型商用客车。通知指出，对于11月30日(含)之前已签订汽车销售合同，但未交付实物的超豪华小汽车，自12月1日(含)起5个工作日内，纳税人持已签订的汽车销售合同
腾讯证券讯北京时间11月30日晚间消息，据彭博报道，在经过了长达数周的讨价还价之后，周三在维也纳召开会议的OPEC各国部长已经接近于达成协议以削减产量并推升全球油价。一名与会代表称，OPEC已经非常接近于达成协议将日产量减少140万桶，此外非OPEC产油国还将把日产量削减60万桶。这也就意味着OPEC内部的三大产油国--沙特
腾讯证券讯北京时间11月30日晚间消息，据市场观察网站报道，沙特接受伊朗的产量维持在390万桶/日。从此后，油价涨幅进一步扩大，美油布油双双涨逾7%。截至北京时间19:57，WTI1月原油期货上涨7.19%，报48.48美元/桶。布伦特2月原油期货上涨7.33%，报50.79美元/桶。【牛人大赛】快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参赛啦！点击
中国社会科学院财经战略研究院等机构今天(30日)公布的最新研究结果认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。研究结果认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大
楼市退烧了，下一个价格疯涨的该是猪肉了
@京华时报官方微博11月30日消息，今日（11月30日），“借贷宝”疑发生照片、视频泄露事件。消息人士称有上千个，大量女学生通过借贷宝借钱，因出借方怕不还钱，而要求并胁迫女学生留下的视频和照片正在流出。一新浪微博网友以“在看借贷宝那个10G的压缩包，我真心觉得那帮姑娘疯了。。。”为题发微博称，“该不是说她们穷
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved中小房地产企业资金链断裂的原因分析及对策--《会计师》2014年20期
中小房地产企业资金链断裂的原因分析及对策
【摘要】：资金链的稳定运转是房地产企业生产经营之根本。近年来,房地产企业发展迅猛,房价节节攀升,对此国家出台一系列政策来平抑房价,对房地产带来了一定的影响,面对越来越复杂的环境,房地产企业如何防范资金链风险,提高资金运营能力成为亟待解决的问题。本文对房地产企业资金链风险进行了分析,进行提出相应对策。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F299.233.42【正文快照】：
随着国际环境的不断变化,我国产业结构进行了调整,房地产企业作为国民经济的支柱产业,自然是结构调整的重点。为了平抑房价,我国先后采取了“限购”“限贷”“限融资”等一系列的举措,还使用了财税政策和官员问责等手段,楼市调控进一步加紧。对房地产结构的调整显示出政府对房
欢迎：、、)
支持CAJ、PDF文件格式，仅支持PDF格式
【参考文献】
中国期刊全文数据库
瞿丹;;[J];科技信息;2009年32期
刘榕;;[J];企业经济;2011年08期
【共引文献】
中国期刊全文数据库
杨群;;[J];江西社会科学;2011年12期
苏亚莉;张玉;;[J];江西社会科学;2011年12期
谢青;;[J];商业经济;2014年15期
李富芝;吴君民;;[J];商业会计;2012年19期
牟朋;;[J];企业研究;2012年24期
李佳利;;[J];现代商业;2012年14期
中国重要会议论文全文数据库
袁庆昆;;[A];2011年度中国总会计师优秀论文选[C];2012年
中国硕士学位论文全文数据库
马靓;[D];重庆大学;2011年
陈晓岚;[D];西南财经大学;2011年
何秀平;[D];浙江工商大学;2013年
孟荣;[D];首都经济贸易大学;2013年
熊宇航;[D];西南财经大学;2013年
柴丹;[D];西安建筑科技大学;2013年
杨佩烨;[D];西南财经大学;2014年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库
魏润卿;;[J];金融与经济;2008年04期
涂颖清;陈行龙;胡红星;;[J];江西社会科学;2009年04期
李晓丽;;[J];山西财税;2008年08期
李鹏;;[J];西部金融;2008年02期
李晓梅;;[J];现代商业;2007年02期
陈彬彬;;[J];现代经济(现代物业下半月刊);2007年02期
任书芳;高树岭;张行贵;;[J];时代金融;2006年04期
【相似文献】
中国期刊全文数据库
李向东;[J];中国房地信息;2002年03期
王玉昆;[J];中国房地产;2002年08期
杨洪涛,王要武;[J];哈尔滨建筑大学学报;2002年06期
王宇,柯玲,蹇明;[J];经济体制改革;2002年05期
孙占芳;[J];中国房地产;2003年04期
陈罗生;[J];中国房地产;2003年05期
,周尚志;[J];中国房地产;2003年06期
潘敏;[J];中国房地产;2003年08期
熊赣平;[J];价格月刊;2003年08期
;[J];上海统计;2003年09期
中国重要会议论文全文数据库
柴慧京;;[A];提升核心竞争力——浙江省经营管理研究会2004年年会论文汇集[C];2005年
吴强;;[A];中国管理科学文献[C];2008年
袁庆昆;;[A];2011年度中国总会计师优秀论文选[C];2012年
孙涛;穆红强;;[A];土木建筑学术文库（第16卷）[C];2012年
张传义;周毕文;;[A];中国商品学会2007年年会论文集[C];2008年
韦瑞芬;;[A];土木建筑教育改革理论与实践（第12卷）[C];2010年
樊彬;;[A];土木建筑学术文库(第12卷)[C];2009年
孙韬;;[A];黑龙江省生产力学会年会论文集下册[C];2007年
郭夕平;;[A];财会工作理论研究与实践探索(第三辑)[C];2012年
张亚辉;;[A];第七届北京青年科技论文评选获奖论文集[C];2003年
中国重要报纸全文数据库
吴海燕　实习记者
王晖;[N];吴忠日报;2008年
高宇;[N];中国房地产报;2003年
;[N];中国房地产报;2004年
记者 赵家福;[N];证券日报;2003年
武晶;[N];江西日报;2002年
邹玉瑞;[N];中国社会报;2005年
程吉亮;[N];中国房地产报;2007年
家路美;[N];证券日报;2007年
本报记者　 彭婷婷;[N];财经时报;2006年
记者　刘宏伟;[N];中国企业报;2006年
中国博士学位论文全文数据库
孙平;[D];哈尔滨工业大学;2007年
曾力勇;[D];湖南大学;2007年
陈必安;[D];天津大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库
汪圣;[D];西安建筑科技大学;2009年
王全合;[D];厦门大学;2009年
解恒岩;[D];山东大学;2009年
李亚楠;[D];河南大学;2011年
王炜;[D];山东大学;2005年
谭君荃;[D];广东工业大学;2008年
李瑞;[D];西安建筑科技大学;2008年
杨晓群;[D];湖南大学;2008年
严辛垚;[D];浙江大学;2010年
岳文翠;[D];贵州民族学院;2011年
&快捷付款方式
&订购知网充值卡
400-819-9993
《中国学术期刊（光盘版）》电子杂志社有限公司
同方知网数字出版技术股份有限公司
地址：北京清华大学 84-48信箱 大众知识服务
出版物经营许可证 新出发京批字第直0595号
订购热线：400-819-82499
服务热线：010--
在线咨询：
传真：010-
京公网安备75号第05版：学习
本版新闻列表
台州日报社旗下媒体：
关于防范企业资金链断裂风险的建议
　　徐曙鹰　　　　近年来，长三角地区屡屡发生因资金链断裂导致企业破产关闭、老板跑路、员工闹事等现象，且有从小微企业向大型企业蔓延、从沿海经济发达地区向中西部转移，从制造业向房地产开发企业演变的态势。在台州，也有这样的危机存在。据市人民银行统计，全市不良贷款有所增加。　　一、我市企业资金链运转现状　　从我市目前企业产生资金链断裂倾向看，有以下六种现象：　　1.营运资金不足。一是企业规模扩张过快，导致过度交易，形成营运资金不足；二是由于存货增加、收款延迟、付款提前等原因造成现金周转速度减缓，原有的存量资金因周转缓慢无法满足企业日常生产经营活动的需要；三是营运资金被长期占用，企业因不能将营运资金在短期内形成收益而使现金流入存在长期滞后效应。　　2.信用风险危机。信用风险主要分为两种：一为突发性坏账风险，由于非人为的客观情况发生了不可预见性的变化，造成应收账款无法收回，形成坏账；二为大量赊销风险，企业为适应市场竞争，采用过度宽松的信用政策大量赊销，虽能在一定程度上扩大市场份额，但也潜伏着引发信用风险的危机。　　3.流动能力不强。主要有两种情况：一是增加流动负债弥补营运资金不足，企业为弥补营运资金缺口，用借入的短期资金来填充，造成流动负债增加引发流动性风险；二是短资长用，虽能在一定程度上满足购置长期资产的资金需求，但造成企业偿债能力下降，极易引发流动性风险。三是部分企业由于自身担保能力不足，却为别人担保受到牵连。　　4.企业投资失误。部分企业在迅速崛起后，一味地谋求扩大投资规模。企业不仅在纵向上追求一体化，进入一些不具有相应能力的上下游产业，在横向上更是不顾企业的实际能力和专业水准实行多元化经营，相关的产业之间缺乏协同效应，而使新投资的项目经营无法产生预期效益，给企业资金链带来了风险。　　5.连带风险引发。企业在与其他企业开展担保、借贷以及存款业务过程中，&因对方内部发生重大损失而受到牵连，从而引发的资金链风险。如大量的逾期担保。一旦受信人无法履行其债务责任，担保人就会被迫承担支付责任。企业形成的担保链就如同一个多米诺骨牌，一个正常经营的企业也会因为承担过多的担保责任导致其资金链断裂。　　6.管理模式落后。台州大部分企业是由个体企业发展而成，虽然规模在不断壮大，但是“家长制”的管理模式仍然盛行。这种家族式管理难以使企业形成科学有效的治理机构和切实可行的决策机制。　　二、防范我市企业资金链断裂的措施和建议　　1.部门联动，切实加强企业债务风险防范监控。政府部门特别是发改委、经信委等部门要配合金融办、银监、人行、财政、司法等部门，加强对企业的生产经营情况、资金链风险的监测，加强对风险企业的排摸，了解我市民营企业特别是中小企业经营状况、负债情况，对民间借贷进行深入调查统计，尽快准确评估企业资金债务风险以及对当地经济可能产生的影响。特别要对银行贷款依存度高、民间融资依存度高、生产经营不正常的企业进行重点跟踪，制定相应的应急处置预案。　　2.未雨绸缪，及早制定企业突发事件应急对策。债务人一旦资金链断裂“跑路”，将牵涉到相关企业和职工，是社会的不安定因素。政府部门要未雨绸缪，制定企业资金链断裂危机处理应急预案，一旦发生突发事件，工商、金融、税务、司法、工会等部门能迅速介入，做好企业债券登记、资产保全、职工安置、破产清算等工作，最大限度维护社会稳定。　　3.大胆创新，积极引导金融机构加大信贷投放。完善以客户群为主要对象的营销模式，积极推动商业银行大力发展商业圈融资、产业链融资、企业群融资，避免单打独斗，散单经营，提高企业贷款覆盖率。减少财政直接补贴少数企业，加大与银行合作“助保贷”的力度，将政府资金、政府公信力和约束力结合在一起，为企业融资提供增信。改进和创新企业金融服务模式，满足各类客户群的融资需求。推动融资多元化，发展适应中小微企业特点的新型金融机构，广泛吸引民间资本参与。搭建政府、银行、企业合作融资平台，发挥财政资金的杠杆效应，帮助更多小微企业获得贷款。加强和改进信贷管理，加强重点领域风险防控，坚持“有保有控，区别对待”，不能随意抽贷，建立银企业和谐对话机制，避免“一刀切”式的抽贷、停贷、压贷，造成企业资金链断裂。　　4.规范监管，加强对地方金融组织的监管和指导。强化对小额贷款公司、融资性担保公司等地方金融组织的监管，以制度规范监管，以机制保障监管，以培训促进监管，以检查加强监管，加强大监管力度，防范地方金融风险，引导民间资本合理流动，支持中小企业发展。推进小微企业信用担保体系建设，积极组建政府性的小微企业贷款担保机构，积极为小微企业融资担保搭建增信平台，进一步简化手续，减低企业融资成本。　　5.突出重点，加大打击和处置地方非法集资力度。强化组织领导，进一步健全打击和处置非法集资工作机制。成立打击和处置非法集资工作联席会议制度，联席会议办公室设在市金融办，牵头全市打击处置非法集资工作。加大非法集资案件打击力度。打击非法集资犯罪工作取得突破性进展，非法集资犯罪在我市的蔓延态势得到了有效遏制。强化宣传教育，提高群众防范意识。　　6.练好内功，努力提高企业自身的经营管理能力。拓展融资渠道，建立多元化的融资方式，债券、贷款并重，提高直接融资比例，杜绝和减少民间高息借款。建立规范的内部会计管理制度，增加其财务报表真实性、可靠性和透明度。加强内控风险管理，合理安排预算。规范资金管理制度，提高资金的使用效率，保证企业拥有足够的流动资金。树立科学的人才观，利用市场机制选拔和聘用高素质管理人才，学习先进的管理和经营理念。重视人才培养，增强企业管理团队水平。要谨慎投资，谨慎发展多元化业务。要强化信用建设，提高产品质量，提高社会责任感，树立诚实守信的良好企业形象。　　（作者系中国建设银行台州分行副行长）