2016 房价疯涨的局面将如何收场？ - 知乎23686被浏览2492064分享邀请回答/p/22696261：&br&第一，没有法律规定银行在抵押品价值小于前款额的时候不能抽贷，（前面有银行从业人员说自己第一次听到抽贷一次我就呵呵了），所以理论上完全可行；&br&第二，有人问银行问什么要抽贷呀，拍卖的钱比市场价还要少一些，就放哪儿让还款人老老实实还款不挺好？但是你可曾想过你房贷还给银行的利率是四点几，公积金三点几……可是房价下跌、实体经济好转，银行必然希望把资本抽回放到高收益的行业（银行下面挂的小额贷款公司或者担保公司钱放出去都是十几二十的利率，只要是基准利率四倍之内就合法好么？）……有钱能使鬼推磨…所以完全有这个动机；&br&第三，政府可能会出政策让银行不准抽房贷，但是前段时间国务院还发文不准在实体产业压贷抽贷，最后哪个银行执行了？抽的一个比一个利索；中小企业家在银行抽贷的时候资本不也在缩水？银行不一直都是锦上添花可以，雪中送炭没门么？还有人假马日鬼的装懂较真，说什么年收入20万贷不到700万，呵呵，你不知道链家和银行有首付贷接力贷房抵贷装修贷等等么？首付都不用了还有什么不行？更何况之前银行贷款只要一个单位盖章的收入证明好不好？最近才开始要银行流水的…有些人不要信贷收紧接不到盘就开始干着急～8. 还有人觉得现在一二线的房价被炒高是源于刚需，有刚需支持一定不会跌。额， 刚需最多百分之三十吧。你看到的一开盘就被抢购一空，里面真的真的真的有猫腻，想想为什么现在很多二手房都能一手更名，有心情自己去查。越是难买你越是千方百计去买，同时你也会发现只要你千方百计去买了，通常你都会买到-------横竖就是要你多掏一些（真正刚上车的刚需经历的什么过程自己心里清楚）。9.还有些人寄望于横盘微涨软着陆…少做梦。这个08、09年确实有过暴涨之后三五年消化一下完事儿，但是中国经济早就今非昔比…想搞转型的新产业银行嫌有风险回本慢不给你贷款，传统行业又不赚钱，苦干一年不如当初买房，多少搞实业的已经或正在洗手该行炒房？否则你以为那些一手更名房都是谁搞的鬼？银行只要放出一厘钱立刻就被以各种各样的方式绕过限购限贷投到楼市里，具体方法有人曝光，自己勤奋点去搜，相比这些投机客而言，离婚买房的简直就是傻逼中的战斗机…不过大城市的人尽享中国人口福利，给中国出出血做作贡献也是应该～～你想想你要是企业主在如今这种情形中你会花钱给员工涨工资么？零几年房价虽然暴涨了但是收入也翻番了好么？收入不涨怎么软着陆，印钱直接挨家挨户发？还有些其他原因以后再说，今天太忙635383 条评论分享收藏感谢收起学者：房价疯涨对年轻人不公平_凤凰财经
学者：房价疯涨对年轻人不公平
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近期部分大中城市房价快速上涨成为市场关注焦点。9月26~27日，上海财经大学举办的新型城镇化与城市治理化国际研讨会，中国行政体制改革研究会秘书长王满传在会后接受第一财经记者采访时称，当前房价快速上涨对刚进入职场的年轻人太不公平，房价暴涨容易形成马太效应，让富人越富，穷人越穷，而年轻人买房越来越难。他认为，当前应该尽快推出房地产税来调控房地产市场。国家行政学院经济部教授冯俏彬在上述研讨会上表示，近些年地方财政收入吃紧。是政府重要的财源，前两年土地出让金收入放缓，但今年土地出让金收入又增长，媒体上有观察认为地方政府通过推高地价的方式来弥补财政收支缺口，进而对房价上涨做了一点贡献，这个是成立的，但不是房价上涨的全部成因。冯俏彬告诉第一财经记者，当前房价上涨的核心问题是房子成为了投资品，如果让，就需要让房子重新回归消费品。房价上涨是多方面因素造成，但是如果开征房地产税，会让房产持有人考虑持有房产成本问题，而且房产增值越多，征税额就越高，在这种情况下，会对房价冷却起到一定作用。但是别指望房地产税承担房价调控所有作用，毕竟房价涨跌还和央行印票子和政府在控制土地供应相关。十八届三中全会首次提到&加快房地产税立法并适时推进改革&，2014年财政部部长楼继伟在《求是》撰文时也曾提到房地产税构想。楼继伟表示，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。2015年8月，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税正式列入该规划。另外，房地产税还在今年和去年同时被列入全国人大常委会当年立法工作计划，属于立法预备项目。今年全国&两会&上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。7月23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟称义无反顾地推出房地产税。近日，华夏新供给经济学研究院院长贾康告诉第一财经记者，目前房地产税推进非常困难，没多大实质性进展。在当前房价暴涨的背景下，应该加快房地产税立法。冯俏彬对第一财经记者表示，房地产税学界已经研究了十几年，各个国家房地产税税制的比较，各个方案的优缺点研究很充分，房地产税方案技术上没有问题，现在问题是决策层选择哪种方案，以及确定出台时机而对社会冲击效应最小。她认为，当前房价高涨，房地产税呼声较高，可能是出台比较好的时机，但房地产税立法需要几年时间，短期内很难推出。近日，住建部原副部长仇保兴向媒体表示，现在影响房地产趋势一把利剑是开征房地产税，今年曾向国务院提交建议，将房地产税变成一个组合税，分成四个税种，即、空置税、转让税、物业税，依据不同情况施策，增加征收的合理性。以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税等，这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。国家统计局数据显示，在全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅比去年同期上涨的城市达62个，其中、合肥、同比涨幅高达44.3%、40.5%、38.8%。近期、厦门、南京等地重启政策。
[责任编辑：杨芳 PF057]
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我跟马云有个共同的特点，都对钱没兴趣
爱音斯坦FM原创节目《哏小姐驾到》 一个浑身上下闪耀着逗逼光芒的人，一个脱离了低级趣味的高端逗逼。她的哏不紧不慢，她的逗笑倒众生。第一次不听是你的错，第二次不听还是你的错。美女主播哏小姐轻松诙谐与您聊一聊身边的糗事段子，甜美的嗓音给您休闲时间不一样的享受。放眼社会啊 有人穿地摊货却带着七八万的手表 有人带着几千块的手表却坐拥着亿万家产 有人用着老旧的小米2s哦 但是电脑早已经用上了6950x加4路gtx1080哦 有人还用着iphone4还没换呢 但吉普森的电吉他他买了签名款所以说 不要拿你的价值观去丈量别人的实力 你觉得牛的东西也许对人家来说还真没兴趣 你就拿我来说吧 你就像我 我现在就正在喝白开水 你就真的以为我没钱吗 没错 我就是没钱啊 自打毕业以来作脱口秀做的我啊 苦啊 昨天坐出租车 路上接了个电话 说的是咱们这周苏家屯车展的事挂了电话以后啊 司机就听懂了我的通话内容了 回头问我是做脱口秀的么 我说这你都能听出来 她说她以前也是做脱口秀的 随后顿了一会 一脸担心的问我 那个 老妹儿啊 车钱够吗 算了还是说房子吧最近关于房子的新闻实在太多了 给我打电话问我要不要买房的中介也实在太多了 真希望通信公司啊能出一个这样的业务 就是给我这个号码加一段自我介绍就这样哈 比如说 房产中介一给我打电话 或者查询我电话的时候 就能看到这么一段话 此人月薪1800不需要地铁站上房子不需要店铺都买不起 连贷款都贷不出来 请挂电话不要骚扰 谢谢刚刚我听说 北京二套房子首付已经提升到百分之六十了 也就是说哈 如果你 买一套现价600万的房子 最起码要一次性掏360万哦360万哈相当于你年薪十二万 360万你不吃不喝三十年我就琢磨啊 那些在北京买房的 你们都是去抢银行了吗就这还不算嗷 你还得有北京五年以上的纳税证明 或者是一个绿色的北京工作居住证 满足这些条件之后你再一次性掏出360万你才有资格去瞬间花掉这360万 然后就光荣的背上贷款 该一菊花鸡红 于是呢 你拥有了一套在北京的价值600万的或者是30平没有室内厕所和淋浴的前门四合院或者是20平的海淀区的紧俏的学区房或者是远在曾经的河北昌平县的某村 现在叫北京市某某家园的100平的三室一厅的新小区就这你还需要下手快啊 要做到稳准狠那 要不然600万的房子分分钟给你变成七百万那 哎呀 一觉睡醒五雷轰顶啊 600万啊 在我们沈阳这嘎达能全款买三套别墅啦 在网上看过这样一个段子 说一堆北大清华毕业的年轻父母问老禅师 说禅师 买不起学区房怎么办禅师说三炮 如果说清华北大毕业都买不起房子 还买学区房干啥是啊 为什么学历不值钱 学区房却值钱啊你像我心里就平衡多了 虽然我不是清华北大毕业 但我跟他们一样买不起房子啊我最近这两年啊 辛辛苦苦赚了两个半钱 还留着养家糊口呢 我连个厕所左边那么大的地方都买不起啊 但是我呢跟马云爸爸都有一个共同的特点 就是我们对钱都没有兴趣但人马云爸爸这么说是为了装x 我这么说是因为钱对我没兴趣我才对他没兴趣 房子这个玩意我是真不知道有什么好炒的昨天有个北京的朋友跟我说 妮儿啊 有钱必须要买房 我要是不买房存银行 我的钱就会被银行借给别人来买房 最后呢住着被人用我的钱买来的房还收着我的房租 还用着我的钱挣得房租交着房贷 说不定还用我的钱靠买房子去了我眼中的女神 然后结婚还得邀请我去 换了是你 你憋屈不听完我就像问他 我们哪来的钱存银行 省吃俭用下半辈子 来了个房价暴涨或者是限购政策 算了吧 洗洗睡吧 你们继续赶找晚高峰挤地铁打卡上下班吧 哈哈哈我觉得我在沈阳这嘎达 做做脱口秀 没事养养花溜溜狗给小爱买卖零食没事吐吐炒房团的槽挺好
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爱音斯坦小爱当你们在聊房价时，我在谈兴趣 - 简书
当你们在聊房价时，我在谈兴趣
最近在跟知乎的一个话题，什么时候觉得自己老了？答题者纷至沓来，“当你发现你跟父亲越来越像的时候。”“不再熬夜了，恢复期太长，身体会各种不适。”“默默穿上妈妈买的秋裤。”“不太爱social，喜欢自己一个人宅着。”“令人怀念的好奇心不见了，去尝试新鲜事务的冲动不常有，更谈不上坚持。”答案很多，大致分为两类，生理上和心理上的。生理上的很好应付，注意保养身体，加强锻炼，试着适应身体状况，适时调整。如何去应对心理上的变化却没办法用三言两语去概括，一方面，成熟了。考虑事情更周全，更能理解一些以前无法理解到事，更在乎亲情和友情，慢慢说服自己与世界达成和解不再叛逆和折腾。但另一方面，也不再热忱。也就二十来岁的年纪，故作老成。缺乏追求兴趣的活力，这里的兴趣仅只“不务正业且不能挣钱但十分喜欢”的那种。缺乏对世界的好奇心，“能怎么样呢？来去都是那么一回事。”“算了吧，没什么用，还浪费时间。”这是好多人的真实写照，照照镜子，清澈的眼神去哪儿了？丧失拥有兴趣的能力，好似有人每天拿着一把钝剑划着自己。不疼不痒，麻木着习以为常，等到有一天突然就发现全身已布满伤痕了。哦，好恐怖。讲着讲着，我自己都觉得毛骨悚然。hey man，be happy，enjoy yourself.鸡汤来了，干了它。“兴趣是注入生命的活泉，不做枯井，我希望能看到鱼儿愉快地徜徉。”打败房价疯涨背后 还有多少人能做到心甘情愿？
来源：明良海外置业
　　就这几天，关于北京房价的消息又爆炸了。中国协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨。某距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间，关于北京以及环北京房价再次成为焦点话题。
　　最新公布的数据显示，2月份，北京城的带看次数接近70万次，创下去年3月以来的最高点。
　　带看次数，就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数。70万次是什么概念？北京三环总长是48公里，70万人手拉手的话，能绕北京三环近25圈！
　　还有一个现象是：部分专做过户排号业务的黄牛又一次看到了其中商机，一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。
　　同时，有个段子最近在朋友圈里开始流传：在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……
　　真实与否暂且不论，楼市交易的那种焦灼感已经扑面而来，而现在，这种房市热潮正从一线城市向二三线蔓延。
　　据中国指数研究院的数据显示，2月末，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
　　三亚曾是一个面临“崩盘”的城市，据易居研究院数据，去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米，而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。
　　北京周边县市也火热起来，涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平，承德一在售楼盘均价达37000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平~ 34500元/平不等。
　　柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。
　　从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，三四线城市已形成“逆袭”北上广深之势。
　　为了稳定住房市场、防范住房炒作、挤压日益膨胀的楼市泡沫，3月以来，河北涿州、涞水、崇礼已相继启动限购政策，三亚政府发布调控通知，南京、青岛接连发布限购政策，连赣州也加入了限购行列。
　　看来，依赖于土地财政的相关部门也清楚意识到了房地产泡沫的危害性。
　　本来准备在2016年通过信贷政策的适度宽松，来振兴实体经济，并且解决三四线城市房地产去库存压力。然而事与愿违，2016年的信贷资金多数都流向了本来存在泡沫的一二线城市的房地产，而三四线城市的去库存却效果不彰。
　　进入2017年，各级政府又希望通过一系列的调控手段，先稳住一二线城市的高房价，使其不致于在短期内破裂，引发灾难性的系统性风险。同时，再想方设法给三四线城市“去库存”，以达到“降杠杆，化风险”的目的。
　　其实，各级政府是希望通过推进城镇化、户籍制度、危棚简屋改造等措施，让(603883,)今年能再掏钱出来，为三四线城市去库存服务。从政府的角度来说，并不会把房地产市场都打死，但也不希望热点城市的房价过快上涨。如果房地产不出大事，那就皆大欢喜，房地产出了大事，国内中产阶级就是托着掉下来天花板的人。
　　中产面对资产被碾压感之余，阶层固化的担忧也日渐深化。即使先知先觉抢先买房上车的，千万资产在手中也捂得日渐烫手，更不用说还在场边犹豫转身还抢不到筹码的看客，他们不仅要担忧越来越买不起，还要害怕在高位“接盘”。
　　说到底，加杠杆从一线房地产弥漫到二线房地产，根本原因还在于过剩流动性之下的资产荒。近期房地产火爆程度，本质上正是“资产荒”之下的羊群效应与无奈选择。而资产荒的最终解决，不是来自于资产回报率的大幅改善，而是投资人预期的调整。
　　专家疾呼，北京、深圳等中国一线城市的楼市已透支了未来五年甚至十年的上涨空间，目前这股炒房热也正向二三线城市曼延，显然与其追涨不如转战更有升值空间的领域。那么，哪里才是家庭资产比较稳妥的投资领域？
　　我们的建议是投资新兴国家房产市场，追逐潜在的“升值洼地”。有证据显示中国买家已加强投资全球避险房地产的兴趣。诺亚财富《2016高端财富白皮书》调查中，近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。目前中产阶级也正在加入出海置业的行列。
　　而海外房产投资的关键是什么呢？――寻找有升值潜力的国家及其核心城市。具体表现在：人口的持续流入，临近学校等便利设施，基础设施改善等方面。
　　1.人口统计
　　每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。一个年轻人口占多数的繁荣国际都市，最应受到置业者的关注。如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~35岁这个年龄段人口比例较高的地区。
　　2.临近当地便利设施
　　无论房屋是出租给外籍管理层，还是学生家庭、蓝领工人，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、餐馆和商店；步行或驾驶距离远不远；如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等，这些都是影响买房的因素。
　　3.周边学校
　　大多数年轻夫妇在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍的升值速度比全国平均水平更快。
　　4.基础设施的改善计划
　　如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。
　　根据以上要素，新兴市场中的马来西亚房产成为进入投资者眼中的最佳选择之一。
　　马来西亚人口平均年龄：2016年人口平均年龄为28岁；2015年为27.6岁；2014年为27.3岁。这个年龄正是购置房产的黄金主力军，同时也是租赁市场的常客。
　　图片来源：马来西亚统计局
　　劳动力人口占比：与2015年相比，15岁至64岁的工作年龄人口在2016年比2015年增加了0.2个百分点。长远看一个国家是否具备经济活力，劳动力人口的可持续增长是关键，在这点上，马来西亚与世界上日益迈向老龄化的众多国家拉开距离。
　　图片来源：马来西亚统计局
　　“大吉隆坡计划”：未来在2020年，吉隆坡地区人口，将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。
　　马来西亚政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。
　　未来5年马来西亚计划将投入大量资金用于加大基础设施建设，其中包括横跨新马两国的新马高铁。高铁建成后，来往新加坡和吉隆坡约6小时的车程将缩短至大约90分钟。届时，吉隆坡与新加坡基本上将能实现“一日生活圈”的双城概念。
　　政府也计划在“大吉隆坡”计划下，将吉隆坡打造成购物天堂，吸引更多外国游客在吉隆坡购物。
　　此外，政府还将开设3条地铁线，会连接现有的轻快铁站，以增加大吉隆坡地区交通的连贯性。
　　马来西亚房产随着大吉隆坡计划的有序实施，未来几年，马来西亚尤其是吉隆坡的房价上涨空间会更大。
　　学区众多 以租养学：对于国际学校众多的吉隆坡而言，要在吉隆坡购置学区房，相比国内而言，实在更划算，不仅学费低廉，学区房也不用花天价购置，而房产为永久产权，孩子学习更放心无忧，即使房产用于出租，也可获得每年5%-7%的出租收益。
　　成熟完善的房产交易市场：在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产、质检证、合格证全办理完毕。因此，开发商无法携款而逃，若开发商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也无任何损失，将收回全部首期付款及利息。
　　马来西亚房地产租赁市场也同样非常发达，一切事宜都由中介负责，马来西亚的中介都非常专业，极少出现坐地涨价、跳单等有违职业道德的行为。据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民，租约多在一年以上。
　　在吉隆坡，越靠近市中心双子塔的房价越贵，租金回报率也越高。吉隆坡整体租金回报率在6%左右，双子塔附近的房子，不少租金回报率可以达到7%、8%，甚至更高。
　　与国内的房价普遍高企的现象不同，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高。大部分可以贷到高至百分之70甚至80的贷款额度，仅需首付百分之30，投资门槛较低，且大多为为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。
　　总结：
　　(600837,)姜超在《2017年2季度经济和展望》中认为，本轮国内房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。
　　当每个微信群都在谈论房价、饭局聊天也离不开买房卖房的时候，全民癫狂其实早已开始。房子的“居住属性”无形中正在被“金融属性”压倒，即使“有恒产者有恒心”，但身处这场罕见的泡沫中，中产阶级的悲观预期也在放大。
　　其实，聪明的投资者不会总想着通过炒房一夜暴富，短线行为不如长期投资的收益来的稳定。
　　海外投资专家提醒，务必在充分调查及掌握当地房产政策、规定及汇市情况后再作投资，同时要综合考量开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套设施以及当地文化背景等因素。最好聘请专业的中介机构和律师，以增强交易的安全性。
　　投资的核心应该是识别风险。极度透支的国内房价怪圈，最终只有时间可以给我们一个答案。
关键词阅读：
责任编辑：孔维卓&RF13414
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