办居住证被租赁税“绑架”房东拒缴纳_新浪上海
办居住证被租赁税“绑架”房东拒缴纳
青年报 评论
　　“根据政策只需《房屋租赁合同登记备案证明》就能办理，怎么会扯到房屋租赁税？”近日，家住宝山区海滨七村的王小姐遇到难题，计划申请上海市居住证的她被税“绑架”了。“约房东一起去居委会开租房证明，结果一听要缴纳房屋租赁税，房东转身就走了。”
　　沪版居住证新规颁布至今一年有余，近期青年报记者发现，在“两个稳定”严格要求下，不少“新上海人”发现自己被房屋租赁税“绑架”了。“一句话，不交钱证难办！”&&&&青年报记者 顾卓敏
　　交税当前，房东成甩手掌柜
　　今年7月，刚刚走出大学校门的王小姐顺利地与沪上一家国企签订了劳动合同，前在海滨七村租房安顿。眼下，来自武汉的她最迫切的就是要办理“居住证”。
　　一手拿着代表“稳定就业”的两年期劳动合同，一手拿着代表“稳定居住”的两年期房屋租赁合同——王小姐笃定地认为，该有的材料都全了，无非就是请房东协助下，一起去居委会开张《房屋租赁合同登记备案证明》。
　　“但是去了居委会才知道，事情远非我所想的这么简单。”王小姐告诉记者，一听他们的来意，居委会工作人员立即表示，要开证明没问题，但要先缴纳5%的房屋租赁税。“根据规定，这5%的税款是应该由房东来承担的，标的就是两年租期的合同总价，算下来5000多元。”听到这个消息情况，房东当场就表示，这个钱他是不会出的，并且撂下一句“现在是你要办居住证又不是我，凭什么让我出这个钱，要交你自己交”，说完转身就走了。
　　面对房东这种“蛮横”态度，居委会工作人员虽“看不过”，但基于“不交税不给开证明”的实际情况，还是劝王小姐想办法与房东协商解决。在此后的一周时间里，王小姐多次与房东交涉，但房东的态度始终坚决——一分钱也不会出！
　　无奈之下，王小姐再次来到居委会，向工作人员说明情况。“但居委会明确告知，不管钱由谁出，只有看到相关凭证，他们才能开证明。”
　　房东拒税，租户买单是常态
　　“我在政府网站查办理居住证所需要的资料、打电话去街道办咨询、跟房产中介说我要办居住证，居然没有一个提到房屋租赁税。如果我早点知道，在签合同之前就会跟房东谈清楚了。”最终，王小姐心不甘情不愿缴了这笔税。王小姐越想越气，于是质问房产中介公司。“当初就说清楚，我要办居住证的，为什么不提醒还有税这个陷阱？”
　　面对王小姐的质疑，作为经办人的置业顾问显得颇为淡定——“租房子要缴纳房屋租赁税也不是这几年的新政，一般情况下，交易双方没人会主动提出要去交这笔税款的。再说了，我也不知道办居住证要这么复杂的材料，以为有本合同就好了。”&
　　在记者的采访中发现，类似王小姐这样被税款“绑架”的情况并非偶然。来自一家网络系统公司的李波告诉记者，包括他本人在内，公司里相当一部分IT精英都是“新上海人”，不少人办不出居住证就卡在“税”这一关，房东不配合是重要原因。“前期大家都不了解这个情况，事后无非就是两种选择，要么为别人买单，要么就僵持。”
[租户买单是常态]
不能将屋主不愿承担的税费，以不能办证为由转嫁到租客身上；明明只要满足“两个稳定”就能办证，现在为什么还加了一个“垫付税款”……而在网络平台，记者也注意到，至今仍有不少网友奔波于居委会、街道、房产交易中心之间，但几番交涉始终无果。
　　[症结]
　　无人查，出租方不交税
　　根据2013年上海市政府发布的《上海市居住证管理办法》，办理居住证必须提供在本市六个月以上的稳定居住证明，租房居住的必须“提供由房地产部门出具的《房屋租赁合同登记备案证明》”。
　　而就具体办理流程，记者也致电宝山区吴淞街道等社区事务受理服务中心，相关工作人员告知办理《房屋租赁合同登记备案证明》需要房东本人携带房产证、身份证、房屋租赁合与承租人一并前往办理。整个过程中，并无任何资料及工作人员提到开具证明需要先交纳房屋租赁税。
　　在虹口一个小区的业主QQ群中，记者随机对12名业主进行了调查，这12名业主中有房屋正在出租的，有曾经出租过房屋的，还有正打算要出租的。对于租房要登记交税的问题，多数业主表示并不知情。
　　既然“房屋租赁税”不是新政，那为什么其“普及”程度会如此之低呢？为此，记者走访了虹口、宝山、浦东等多家大型房产中介机构。“买卖房屋时，有很多税种都是强制的，大家都非常清楚要缴纳哪些税。但租赁房屋就不同，很多时候不需要‘惊动’房管部门，大家怕麻烦也不会主动去办理租房备案，其涉税部分也自然形同虚设。”中原地产一位中介坦言，“在日施行的《上海市房屋租赁条例》中，租房备案就是一道必须要履行的手续。但实行了快15年，真正去办的人有多少？原因很简单，出租房屋要按租金总收入的5%缴纳综合税款，但不去登记是没人会来查这笔税款的。”
　　或许，正是因为长期以来的“无人来查”，导致众多房东理直气壮地拒不交税。而在“不交钱不办事”的情况下，作为需求方的承租人也只能是含泪买单。
　　[说法]
　　房管部门——
　　政策有但监管难
　　根据2010年颁布的《上海市房屋租赁条例》，明确规定“房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续”，并且“房屋租赁应当依法纳税”。但是《条例》出台至今，不备案、不纳税的个案可以说是多如牛毛。
　　对此，房管部门相关工作人员也表示，缺乏有效的监督是政策执行力不强的关键所在。“就算一户一户查，房东也会跟租客提前沟通好，以朋友或者亲戚借住为由，来躲避税费。事半功倍的做法其实是在房屋中介这个环节加强监管，但目前由于缺乏这方面的强制性处置条款，对于盈利为目的的中介机构而言，促成交易挣佣金才是其核心利益，因此他也不愿节外生枝。”
[居委会——有求才能收到税]
居委会——有求才能收到税
　　在开具《房屋租赁合同登记备案证明》的过程中，由于居委会掌握着小区租住情况的一手信息，因而被税务部门赋予了代收税的职能。
　　但作为一个没有执法权的代理部门，居委会也只能借着“有事求上门来收税”。采访中，海滨七村居委会的工作人员就坦言，即使他们知道哪些房屋是出租的，也不会主动联系房东催其缴税。“就是去找他们，他们也不会交的。我们又不是执法部门，也不能强迫他们交税。只有等小区改建等业主需要来找我们的时候，到那时候再新旧账一起算。另一种情况就是租客要办居住证，也会先帮房东垫付。”
　　[呼吁]
　　出台一定措施约束房东
　　推行居住证制度的初衷，是为“新上海人”提供部分市民待遇；对政府部门来说，通过完善居住证系统的信息登记、查询、变更、统计、数据分析和动态监测等功能，及时有效地开展流动人口管理。
　　但是，要把这件好事办好，政策上应该具有可操作性。为此众多“新上海人”呼吁：有关部门应该先打通办理租房备案的通道，或者出台一定的措施约束房东，或者降低办理居住证的门槛。“对于不登记的当事人可以予以适当处罚，从而提高房屋租赁登记备案率，实现管理手段的信息化和全面化，维护社会治安的稳定和防止偷漏税的发生。”其他帐号一键登录:
& 租客学驾照需要居住证，要求房东提供身份证复印件去办理 ...
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& && && &租客今天电话来说要学驾照，要求办理居住证，让我提供一下身份证复印件。感觉很奇怪，出租了这么久房子，第一次遇到提这种要求的？有这么回事吗？
& & & && & 上网百度了一下，有的帖子说如果房东提供身份证复印件让租客去办理了居住证，出租房子就会被备案，可能会被收税。
& && &&&请教下各位朋友，办理居住证一定要房东的身份证吗？身份证复印件还是挺重要滴，担心提供了被用来干别的。如果用自己的房子给租客办了居住证，对房东本人有什么不好的影响么？
本帖最后由 鱼皮豆 于
19:50 编辑
生活就像电脑开机，只有自己配置够好，内心垃圾够少，才能战胜全国99％的电脑！
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广 告有朋友知道不？难道就我一个人遇到这种问题了么
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提供个毛。
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好 的，谢谢哈。我也纳闷，身边那么多外地人学车的，也没听说还得用房东的身份证去办居住证的。就担心有猫腻啊
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广 告租房合同就购了
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办居住证是好像要房东资料，合同，但是我怕麻烦房东，让公司开了个工作证明，在公司所在地办了。
你可以在网上查查武汉办居住证的要求，好像是有这几条的。
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学车确实需要办理暂住证 但是找驾校的教练就可以办了 好像是两百块还是一百五 忘记了 我弟弟去年在武汉学车 暂住证就是教练办的
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好的，十分感谢，我明天就给租客回复，让他找公司去办
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好的，感谢又提供一个新途径。明天就告诉租客可以通过驾校办或者工作的公司办
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没有的事。租房合同办
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貌似不需要吧
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谢谢小蜜，今天已经拒绝了
感觉风险挺大的一件事，昨天很多网友说可以通过租客上班的公司办理，既然有不需要房东身份证能办理的方法，我还是别冒险的好。万一有个啥事真是掉的大
不过租客说话倒也实在，说知道其他方法，但是用我的身份证和租房合同去办，最简单
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鱼皮豆 发表于
回复 房小蜜 的帖子
谢谢小蜜，今天已经拒绝了
囧了，我也觉得这个风险好大
专注于为网友解决各类买房问题
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只需要租房合同就够了
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你可以在身份证复印件上写上只能用于办理居住证嘛
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楼主我来为你解答一下，原来我学驾照的时候也想自己去办居住证，到居委会去一问，居住证需要租房合同、房东的房产证和身份证复印件，这么多证件房东肯定不会把。然后，到驾校一问，交50块钱就可以代办了，多简单。
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驾校花50就可以办
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遇到这么善解人意的租客，你的房东很有福气
我早上跟租客说了不方便提供身份证，顺便也告知可以通过工作的公司办理，或者给驾校一点钱，驾校代办。租客说，我知道有其他方式，但用你的身份证去办最方便。不过我已经说明理由了，把可能带来的风险也说清楚了。既然有其他方式，我实在是不想冒这个险。
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只要租房合同就行了
版权所有& Powered by　　我是一名来沪工作了两年的小姑娘，一直没有去办理居住证，今年发现自己的小疏忽已给自己带来了很多不便，不管是在上海参加职称考试还是办理港澳通行证等，很多情况下都得有居住证，于是跟已租房将近一年的房东商量能否协助办理。起初房东说我这种情况不能办理，房东家本人还是可以办的（我是租在房东家跟他们一家人合住的，有单独的卧室）我当然不信了，所谓居住证都是给来沪工作的外地人办的，怎会有＂只有他家人才可以办的＂他家可全是上海人哦，后来我直接找居委会，说让我叫上房东带上租房合同一起去办，于是房东儿子同意先去带我开寄宿证明
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　可是房东从未交过出租税于是让我对居委会的人说我是他亲戚开个证明，办到一半，房东的母亲看到她儿子在居委会写的承若书，上面有写房东本人要对我负一切法律责任这类语句，便要求我私底下写给字据给他，说明我跟她家没任何关系，不由她家对我负责任
　　我不写，说，即便不写，我们是签了租房合同的，也是会有责任的，可是老太太不想负责，自己没让我写字据给他，今天晚上让她儿子来跟我要字据，说了一堆借口，无奈之下我只好将准备办理居住证的所有材料归还于她家
　　为什么办理居住证非得让房东出面拿房产证，遇到自私的房东怎么办？拿什么来保障租客的权益，享受正常办理居住证的权益？
　　这次居住证办不了直接影响到我参加公司集体的港澳游，也不能参加职称考试
　　天涯的朋友，虽然我很少发帖，可我每天都行来看大家的八卦，希望有人来八八我的，告诉我如何是好
　　万能的天涯，求解决
<span class="count" title="万
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上海房客办居住证需要房东的房产证作证明，对房东有什么影响吗？
上海房客办居住证需要房东的房产证作证明，对房东有什么影响吗？
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 21:02　咨询人：c922x5714p17
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法律快车律师回复共5条回复
没有问题的，一年一审的。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
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法律上没影响。
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法律上没影响
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一年一审的。
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没有问题的，一年一审的，帮一把吧，谢谢，让外来人士感受我们上海人的亲切吧。
回复时间： 21:37
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