宁波一对夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果不但要另想办法偿还27万借款，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。
　　2014年8月，为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。
　　当时，他们在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。
　　花百万购买学区房 听信中介让女儿成户主
　　2014年12月，邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。
　　可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
　　然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
　　等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。
　　贷款乌龙徒增27万借款 反被中介告上法庭
　　后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
　　为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，2015年3月，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。
　　可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上了法院，要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。
　　收到法院传票后，两人气不打一处来，明明是中介造成了二人损失，还倒打一耙，于是二人提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。
　　法院认定中介违约 倒赔2000元
　　宁波镇海法院认定，使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。
　　中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失，酌定为2千元。
　　法官提示：
　　如今，很多家长在购置房产时，觉得“娃娃房”可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等，就将房产直接登记在未成年子女名下。
　　然而把房屋登记在未成年孩子的名下，也会遇到很多麻烦。如：如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款；孩子独立买房时可能多付首付，如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，并可享受首套房优惠政策；父母不能随意处置房屋，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。
　　房产证要加孩子的名字，一定要仔细考虑清楚，才能避免不必要的麻烦！
　　来源：FM93交通之声
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导读：１、房产证上有你的名字≠房子是你的↓↓↓在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的...
１、房产证上有你的名字≠房子是你的↓↓↓在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。２、就算房产证上没你的名也有你的份↓↓↓从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。３、房产证上署名越多缴的税款也越多↓↓↓最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。杨承富律师，1970年出生,汉族,贵州省遵义市人,毕业于西南政法大学，中国政法大学民商法学硕士、民商法学博士，从1994年开始从事刑辩工作至今。现为北京市京师律师事务所合伙人律师,商事犯罪法律事务部主任，北京市律师协会商事犯罪预防与辩护专业委员会委员、北京师范大学中国企业家刑事风险防控（北京）中心核心成员，中华全国律师协会会员，北京市京师律师事务所资深律师,长期从事刑事辩护业务和法律顾问业务，法学功底雄厚,为人正直,有较强的责任心和业务能力。单位：北京市京师律师事务所职务：商事犯罪预防与辩护事务部主任、合伙人律师办公室：北京总部电话：,座机：010-.邮箱：QQ:微信：yangchengfu8708业务范围：重大刑事诉讼辩护、重大商事诉讼与仲裁与代理、公司及政府常年法律顾问。擅长领域：商事犯罪、企业家犯罪，现保留判决书的刑事案件如下（占总量的20%，80%移交案卷未留存）：1、姚洪爱过失致人重伤（非法行医），仁怀市人民检察院二00四年二月十八日仁检刑不诉【2004】02号不起诉决定书。2、许宁故意伤害罪，遵义市红花岗区人民检察院二00一年八月二十三日检不诉（2001）第34号不起诉决定书。3、大连宝福伦商贸有限公司涉嫌走私普通货物罪（涉嫌偷逃税款元人民币），辽宁省大连市人民检察院二0一三年十一月二十九日大检刑不诉【2013】35号不起诉决定书。4、陈林涉嫌涉嫌走私普通货物罪（涉嫌偷逃税款元人民币），辽宁省大连市人民检察院二0一三年十一月二十九日大检刑不诉【2013】36号不起诉决定书。5、张登阳抽逃出资罪（金额1140万，免于刑事处罚），贵州省金沙县人民法院二0一二年四月二十五日（2011）黔金刑初字第107号刑事判决书。6、何光琴聚众斗殴罪（判处有期徒刑1年，缓刑1年，其他被告死缓、1年以上有期徒刑），贵州省遵义市中级人民法院二00九年十一月五日（2009）遵市法刑一初字第70号刑事判决书。7、蒲庭武诈骗罪（判处有期徒刑三年，缓刑五年），遵义市红花岗区人民法院二00二年一月十七日（2002）红刑一初字第130号刑事判决书。8、金灿盗窃罪（判处有期徒刑三年，缓刑三年），贵州省遵义县人民法院二0一0年三月七日（2011）遵县法刑初字第090号刑事判决书。9、钟立权拒不执行判决裁定罪（判处有期徒刑6个月，缓刑1年），贵州省遵义县人民法院二00四年三月二十三日（2004）遵县刑初字第54号刑事判决书。10、杨胜炯非法买卖爆炸物罪（判出有期徒刑三年缓期执行三年），贵州省遵义市红花岗区人民法院二00三年六月五日（2003）红刑初字第366号刑事判决书。11、孙涛抢劫罪（判处5年有期徒刑；其他被告2个死刑、1个死缓、1个十年），贵州省遵义市中级人民法院二00九年十一月十日（2009）遵市法刑二初字第17号刑事附带民事判决书。12、叶显洪抢劫罪（判处有期徒刑7个月），贵州省遵义市红花岗区人民法院二00三年八月二十四日（2003）红刑初字第575号刑事判决书。13、邓有刚合同诈骗罪（有期徒刑1年，其余被告分别被判3、4、5、7、12年），贵州省遵义市中级人民法院二00二年十一月二十六日（2002）遵市法刑二初字第43号刑事判决书。14、谢帮仙容留、介绍卖淫罪（判决有期徒刑6个月，同案被告判刑7年），贵州省遵义市红花岗区人民法院二00二年十二月二十日（2002）红刑初字第783号刑事判决书。15、吴贵海盗窃罪（判处拘役5个月），贵州省遵义市红花岗区人民法院二00四年十月二十日（2004）红刑初字第648号刑事判决书。16、付国东贩卖毒品罪（判处刑有期徒刑7个月），贵州省遵义市红花岗区人民法院二00二年二月六日（2002）红刑一初字第788号刑事判决书。17、白丽杰非法制造、出售非法制造的发票罪（判处有期徒刑10个月），北京市东城区人民法院二0一四年五月二十日（2014）东刑初字第481号刑事判决书。18、张俊星故意伤害罪（判处有期徒刑1年），北京市朝阳区人民法院二0一四年八月五日（2014）朝刑初字第2181号刑事判决书。19、谭小波抢劫案（判处有期徒刑1年），贵州省遵义市红花岗区人民法院二0一0年七月二十八日（2010）红少刑初字第73号刑事判决书。20、邱生富寻衅滋事罪（判处拘役5个月），贵州省遵义县人民法院二000年九月六日（2000）遵县刑初字第283号刑事附带民事判决书21、卢明财抢夺罪、盗窃罪（数罪并罚判处有期徒刑2年），贵州省遵义市红花岗区人民法院二00一年元月十八日（2001）红刑少初字第02号刑事判决书。22、代理附带民事诉讼被告遵义县苟江镇中学与附带民事诉讼原告人汤鹏故意伤害罪刑事附带民事案（胜诉，不承担责任），贵州省遵义县人民法院二00五年一月十八日（2005）遵县刑初字第49号刑事附带民事判决书。23、明下政购买假币罪（判处有期徒刑十五年），贵州省遵义市中级人民法院二0一一年十二月七日（2011）遵市法刑二初字第18号刑事判决书。24、陆正才贪污罪、挪用公款罪（判处有期徒刑8年），贵州省遵义市红花岗区人民法院二000年十一月二十九日（2000）红刑二初字第34号刑事判决书。25、陈侃犯组织、领导黑社会性质组织罪、故意伤害罪、敲诈勒索罪、开设赌场罪、窝藏罪、非法拘禁罪（判处有期徒刑17年），贵州省遵义市汇川区人民法院二00九年十月十三日（2009）汇刑初字第150号刑事判决书。26、王磊销售假冒注册商标的商品罪（判处有期徒刑4年），贵州省仁怀市人民法院二0一一年三月十日（2011）仁刑初字第6号刑事判决书。27、汪刚贩卖毒品罪（判处无期徒刑），贵州省遵义市中级人民法院二0一一年八月三日（2011）遵市法刑一初字第58号刑事判决书。28、张华故意伤害罪（判处有期徒刑14年），贵州省遵义市中级人民法院二00八年九月九日（2008）遵市法刑二初字第18号刑事判决书。29、徐福全犯受贿罪（上诉由4年减为3年，减刑1年），贵州省遵义市中级人民法院二00一年五月十七日（2001）遵刑经终字第33号刑事判决书。30、李庭庭强奸罪，遵义市红花岗区人民法院二00八年三月四日（2008）红刑初字第208号刑事判决书（判处有期徒刑8年）；遵义市红花岗区人民法院二00八年七月十五日（2008）红刑初字第343号刑事判决书（判处有期徒刑8年）。31、附带民事诉讼被告人许宁与唱和平故意伤害罪一案（判决驳回），遵义市红花岗区人民法院二00一年十月二十五日（2001）红刑一初字第579号刑事附带民事判决书。32、康后裔故意伤害罪（判处有期徒刑7年），遵义市红花岗区人民法院二00二年四月十日（2002）红刑一初字第125号刑事附带民事判决书。33、曾廷江抢劫罪（判处有期徒刑6年），遵义市红花岗区人民法院二00一年七月五日（2001）红刑一初字第313号刑事附带民事判决书。34、刘朝义故意伤害罪（判处有期徒刑3年），遵义县人民法院一九九九年七月八日（1999）遵县刑初字第135号刑事附带民事判决书。35、李昌贵故意杀人罪（判处死刑），贵州省遵义市中级人民法院二00四年八月四日（2004）遵市法刑一初字第36号刑事附带民事判决书。贵州省高级人民法院二00四年十二月二十三日（2004）黔高刑一终字第503号刑事附带民事判决书。（改判无期，送达途中收回判决维持死刑原判）。36、贵州省遵义县人民检察院办理的刘代富挪用资金、贪污案；贵州省遵义市汇川区人民检察院审查起诉的王瑜合同诈骗罪案件；北京海淀检察院审查起诉的赵某虚开增值税专用发票案，均作出不起诉处理。37、北京市朝阳区人民检察院郭玉星过失致人死亡案（不批捕释放）。38、贵州省高级人民法院审理的叶洪财拐卖妇女儿童案死刑复核指定辩护，死刑复核改判为无期徒刑。39、北京通州法院尚未审结的张明浩过失致人死亡一案，均作无罪辩护，法院庭后被迫延期审理，均取得非常好的效果。40、山东省滨州市滨城区人民法院尚未审结的企业家蔡新志涉嫌虚开增值税专用发票、用于抵扣税款发票罪、骗取贷款罪、非法吸收公众存款罪、信用卡诈骗罪、挪用资金罪一案，法院庭后被迫延期审理，均取得非常好的效果。行政案件：1、代理贵阳中院审理的遵义市红花岗区商务局诉贵州省人民政府行政不作为案，贵阳中院判决贵州省人民政府撤销“不予受理通知书”并判决限期履行具体行政行为；2、代理贵阳中院审理的遵义市红花岗区粮食局诉遵义市人民政府撤销国有土地使用权证案，贵阳中院判决撤销其颁证行为；3、代理遵义市红花岗区人民法院审理的遵义市红花岗区粮食局诉遵义市房管局撤销六个房产证案，均判决撤销房管局的颁证行为；4、代理北京市第一中级人民法院审理的大众速腾车主状告国家质检总局政府信息公开等等。经济案件：1、代理遵义市红汇川区人民法院审理的原告赵呸荣诉贵州四海进口汽配行产品质量纠纷案，中央电视台、地方电视台对该案进行跟踪报道和专题采访；2、代理遵义市供销社申请执行遵义市二建司案件，涉案遵义中级法院中院三名法官、高院两名法官和遵义市建委相关负责二人锒铛入狱。等等数佰余件。执业感言：刑辩工作是良心活，很多被告人可能被判处十年以上的案件，只要我们投入其他律师五倍或十倍的工作量，案件最终被判处缓刑、免除、无罪、不起诉或者三年以下案件的比比皆是！北京律师事务所&京师律师事务所&北京著名律师&北京知名律师&刑事律师&好律师&老板犯罪&经理犯罪&单位犯罪&经济犯罪&重大犯罪&判刑&刑事辩护&北京最好的律师&犯罪&人身犯罪&咨询电话&&
做最专业的律师，办最经典的案件！：刑事辩护工作，是需要有很高责任感，才能做得很专业。案件中，很多被告人有可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑、甚至死刑，这就要求刑事辩护律师，需要投入比其他案件律师多五倍或十倍的工作量，这样案件最终会被法官判处缓刑、免除刑罚、无罪。不起诉的案件或被判处三年以下刑期的案件，在我办案中，也是较为常见的。
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