房改房变成商品房算首套商品房吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 20:20 标签： 房改房与商品房的区别
应该是不属于首套房了，具体情况您还是咨询一下房管部门比较准确。
其它5条答案
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[银监]房改房算是首套！？！
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[银监]房改房算是首套！？！
ID:1243025　
作者: ( 13:36:37) &
房贷新政策：二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准！ 房改房算是首套房！？！ 如果仅一套房改房再购买商品房算是二套房吗！？！(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 9:53:50答复如下：
&&&&尊敬的房改房009网友及2楼的朋友：　　　　您好！您的咨询已知悉，您对二套房的理解是非常正确的，此次房贷新政，银监会明确规定二套房的认定标准是“不以贷款发生为界限,严格按照首套、二套、多套”。只要客户家庭名下登记有房产,贷款购买第二套住房,无论之前是否使用过贷款,都必须按照国务院新规执行。　　　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号文）也明确：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”，目前在操作层面相关部门还有很多工作要做，如全国房屋管理信息的联网问题，但有一点是肯定的，就是在芜湖地区房管部门能查寻登记在您家庭名下有房产的话，那您再买房就算是第二套了。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　芜湖银监分局办公室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一○年四月二十六日
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回应：[建委]房改房算是首套！？！
ID:1243136　
作者: ( 16:34:07) &
&&&&房改房不是首套那是什么？请楼主回答。
回应：[建委]房改房算是首套！？！
ID:1243148　
作者: ( 16:58:19) &
&&&&本有一套房改房，去年被拆了，现租房过渡。因房租太高，安置房还不知要等几年，故准备购房。请问：若现在购房，是算第一套房还是第二套房？谢谢！
回应：[银监]房改房算是首套！？！
ID:1244974　
作者: ( 9:53:50) &
&&&&尊敬的房改房009网友及2楼的朋友：　　　　您好！您的咨询已知悉，您对二套房的理解是非常正确的，此次房贷新政，银监会明确规定二套房的认定标准是“不以贷款发生为界限,严格按照首套、二套、多套”。只要客户家庭名下登记有房产,贷款购买第二套住房,无论之前是否使用过贷款,都必须按照国务院新规执行。　　　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号文）也明确：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”，目前在操作层面相关部门还有很多工作要做，如全国房屋管理信息的联网问题，但有一点是肯定的，就是在芜湖地区房管部门能查寻登记在您家庭名下有房产的话，那您再买房就算是第二套了。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　芜湖银监分局办公室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一○年四月二十六日
回应：[银监]房改房算是首套！？！
ID:1245865　
作者: ( 16:08:53) &
&&&&房改房是个人婚前财产，算二套房吗？
回应：[银监]房改房算是首套！？！
ID:1245919　
作者: ( 17:10:58) &
&&&&银监局的理解有错误，我看到的媒体报道是有这么种说法，但国家尚未认可。
回应：[银监]房改房算是首套！？！
ID:1246003　
作者: ( 19:38:15) &
&&&&楼上说的对，芜湖银监局的人根本没领会相关文件的精神．．．　　我查了４月２４的报纸，人家是这样说的：　　
回应：[银监]房改房算是首套！？！
ID:1246020　
作者: ( 20:06:16) &
&&&&看过最近的一片报道，就是要我们的ＦＺ官员多学文化...　　附上“认房不认贷“尚未实施额媒体报道图片，以示正听！　　
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房改房算不算第一套房 如何认定第一套房
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
所谓的“第1套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的。2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。：对个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。3、对个人头次购买第1套房将较低首付款比例下调为20%， 利率：下调，各档次利率分别下调0.27个百分点等。因此，单位不算第1套房。第1套房如何认定？1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的必须为的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。2、查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、、拆迁的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。
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房改房首次交易是否交营业税
会计城 | 日
来源 : 互联网
问：我有一套房改房，是10多年前买的，房产证才办了一年多，现在交易需不需要交营业税？答：房产局房改处的负责人说，房改房作为特殊房产，不以办证的时间来界定5年期限，而以当时房主与单位签定购房协议的时间为准。如果办房产证的时间不足5年，
　　问：我有一套房改房，是10多年前买的，房产证才办了一年多，现在交易需不需要交营业税？
　　答：房产局房改处的负责人说，房改房作为特殊房产，不以办证的时间来界定5年期限，而以当时房主与单位签定购房协议的时间为准。
　　如果办房产证的时间不足5年，但现在又想转手交易的，房主可凭当初与单位签定的购房协议和购房收据，到所在区房产局的房改科开具相关证明，交易时可减免5.8%的营业税。
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