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我们将迎来中国共产党建党95周年，回首这近一个世纪的消防通道成店铺 商铺租赁合同起争议
来源：猎房网 &&作者：转载不详 &&
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《最高人民法院关于审理城镇房屋纠纷案件司法解释》第二条就明确规定：出租人未取得建设工程规划许可证或者未依照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。台佳餐饮有限公司租赁的杨浦区政通路189号“特力时尚汇”编号为4F-2面积为500.7平方米的店铺，竟然占用了消防。每当消防部门来检查时，都要求该公司将消防门及消防栓前面的所有桌椅全部撤掉。直接影响到正常的店面营业，于是向卖场运行方立威（上海）商务服务有限公司提出降低房租要求，但招到拒绝，一场纠纷由此产生。擅改设计方案消防局罚款30万双方都向杨浦区人民法院（下称杨浦法院）提起诉讼，立威公司提出解除双方租赁合同，并要求台佳公司清偿所拖欠的房屋租金、和水电费，同时要求台佳公司及法人代表王杏玉共同承担履约责任；而台佳公司认为双方属于无效，要求赔偿投资损失。杨浦法院向台佳公司代理律师孙贤良发放调查令，让他到上海市城市建设档案馆进行调档。在调档中孙贤良律师发现，立威公司不但擅自改变《规划许可证》中所批准的，将原本是一间的店面变成两间店面，分给台佳公司和港式茶餐厅租用，还改变了2008年公安消防机构审核并同意的设计方案，将连接消防通道去除之后招商出租。台佳公司则据此向上海市消防局实名举报。2010年7月，上海市消防局给台佳公司回复函中称，其举报内容属实，并要求立威公司立即整改并罚款30万元。法院判决合同有效称与是否消防平安没有必然联系经过三次公开审理，日，杨浦法院下发《民事判决书》。判决书上写明，依据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》意见中的第二条规定，认为租赁合同的效力与出租房屋是否经过消防平安验收合格本身没有必然联系，并且原、被告双方在签订租赁合同时，没有把店铺需经消防验收合格约定为合同生效的条件。台佳公司以租赁合同违反《中华人民共和国消防法》的强制性为由请求租赁合同无效的理由是不成立的，给予驳回。判决台佳公司在十日之内支付给立威公司73万元，同时，立威公司赔偿台佳公司被砸掉的物品和装潢押金合计23万元。该判决书上只字未提台佳公司向法庭递交的《建设工程规划许可证》和上海市消防局回复函给予认定。台佳公司和王杏玉对一审判决不服，于是向上海市第二中级人民法院（下称二中院）提起上诉。日，二中院下发《民事判决书》，维持一审判决。二审判决后，台佳公司与王杏玉依然不服，坚持向上海高级人民法院（下称上海高院）申请再审。日，上海高院举行听证会，台佳公司与王杏玉再次出示了《建设工程规划许可证》和上海市消防局的回复函，要求作为新的证据来证明原判决是错误的。日，上海高院下发（2012）沪高民一（民）申字第682号《民事裁定书》，决定驳回再审申请。律师认为：出租人未依照规划建设的房屋租赁合同无效孙贤良律师认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条就已经明确规定了：出租人未取得建设工程规划许可证或者未依照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。没有这个关键性证据认定，必然会导致台佳公司败诉。台佳公司所主张的商铺现状违反了《建设工程规划许可证》和《中华人民共和国消防法》，应该判合同无效，但二审法院依然没有对规划许可证问题进行论证，只说该建筑物取得了《建设工程规划许可证》。“这明显存在矛盾，如果一个建筑物在建成之初通过验收，而后房屋被偷偷改变，并与《建设工程规划许可证》不一致时是否还合法？”孙贤良律师说。暂无相关新闻资讯推荐临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车_临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车总分100分（90分过关）好消息：已全部更新为元贝驾考2016年最新题库，请多帮忙宣传或转发！ 元贝驾考学车频道给您提供临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车相关信息以及学车视频，这里有临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车秘籍，告诉您临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车技巧，临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车就在元贝驾考学车理论考试试题。章节练习顺序练习随机练习错题练习模拟考试仿真考试1驾驶机动车在这种情况下不能左转弯。2行车中遇牲畜通过道路影响通行时，可采取连续鸣喇叭的方式进行驱赶。3该车道路面导向箭头指示前方道路仅可左转。4右侧标志表示前方路口只能车辆向左转弯。5右侧标志告知前方注意残疾人。6出车前检查冷却液、发动机机油、燃油等是否有渗漏现象。7驾驶机动车遇到校车在道路右侧停车上下学生，同向只有三条机动车道时，左侧车道后方机动车应当停车等待。8车辆通过桥梁时，只要空间足够，尽可能超车提高通行效率。9驾驶机动车行驶过程中，如遇到前方车辆行驶速度缓慢时，应持续鸣喇叭催促。10夜间驾驶机动车起步应首先开启近光灯。11在紧急情况下为伤员止血时，须先用压迫法止血后再根据出血情况改用其他止血法。12前方标志预告高速公路入口在路右侧。13右侧标志指示距离前方加油站入口200米。14为防止有害气体中毒伤员继续中毒，首先将伤员转移到空气新鲜的地方。15驾驶机动车在这种情况下可以适当鸣喇叭加速通过。16驾驶机动车在这种情况下要尽快加速通过。17驾驶机动车在这个路口右转弯可以不变更车道。18在道路上行车时，安全跟车距离无需随着速度变化而变化。19因故障在山区下坡路段长时间停车时，要用这种办法塞住车轮。20在泥泞路行车中发生侧滑时，要向后轮侧滑的方向转动转向盘适量修正。21如图所示，驾驶机动车遇前方白色车辆，以下说法正确的是什么。A、快速超越前车B、只要对向无来车，可进行超车C、保持安全距离，跟车行驶D、鸣喇叭示意让行22驾驶机动车下长坡时，连续使用行车制动器，以下说法正确的是什么？A、会缩短发动机寿命B、增加车辆油耗C、会使制动器温度升高而使制动效能急剧下降D、容易造成车辆倾翻23下坡路制动突然失效后，不可采用的办法是什么？A、将机动车向上坡道方向行驶B、用车身靠向路旁的岩石或树林碰擦C、利用道路边专设的避险车道停车D、拉紧驻车制动器操纵杆或越二级挡位减挡24驾驶机动车怎样通过这个铁路道口？A、换入空档，滑行通过B、一停、二看、三通过C、加速、观察、快通过D、减速、观察、慢通过25驾驶机动车在这种情况下正确的做法是什么？A、立即超越B、连续鸣喇叭提醒C、保持安全距离超越D、鸣喇叭加速超越26驾驶机动车通过漫水桥，停车观察水情确认安全后，怎样通过？A、挂高速挡快速通过B、时刻观察水流的变化C、做好随时停车准备D、挂低速挡匀速通过27救助有害气体中毒伤员，首先采取的措施是什么？A、采取保暖措施B、将伤员转移到有新鲜空气的地方C、进行人工呼吸D、进行胸外心脏按压28下坡路行车中制动突然失效怎样处置？A、可利用避险车道减速停车B、越二级挡位减挡C、挂倒挡迫使停车D、拉紧驻车制动器减速29行车中发现左侧轮胎漏气时怎样处置？A、慢慢制动减速B、迅速制动减速C、迅速向右转向D、采取紧急制动30包扎止血不能用的物品是什么？A、绷带B、三角巾C、止血带D、麻绳31如图所示，驾驶机动车跟车行驶遇到前方大货车行驶缓慢时，以下做法正确的是什么？A、连续鸣喇叭示意其让道B、加大安全车距，适时超车C、加速行驶，伺机超车D、紧跟前方大货车32驾驶机动车遇到这种情形应该注意什么？A、预防机动车侧滑B、预防行人横穿C、尽快加速通过D、持续鸣喇叭33当驾驶人驶出隧道时，出现下图所示的“明适应”现象时，以下做法正确的是什么？A、加速驶出隧道B、减少与前车的距离，利用前车挡住强光C、与前车保持安全距离，切忌盲目加速D、变更至车辆较少的车道，迅速驶出隧道34动画4中有几种违法行为？A、一种违法行为B、二种违法行为C、三种违法行为D、四种违法行为35这辆小型汽车驾驶人错在哪里？A、没有开启转向灯B、没有鸣喇叭警示C、未观察左后方情况D、驾驶人没有错误36在这种山区道路怎样跟车行驶？A、紧跟前车行驶B、加大安全距离C、减小跟车距离D、尽快超越前车37避免爆胎的错误做法是什么？A、降低轮胎气压B、定期检查轮胎C、及时清理轮胎沟槽里的异物D、更换有裂纹或有很深损伤的轮胎38驾驶机动车遇到沙尘、冰雹、雾、雨、雪等低能见度条件时，应该怎样做？A、开启前照灯、示廓灯和后位灯B、高频率鸣喇叭使其他交通参与者知道自己的位置C、同向跟车较近时，应使用远光灯D、适当提高车速，尽快到达目的地，结束行车39机动车驶入双向行驶隧道前，要如何使用灯光？A、开启危险报警闪光灯B、开启远光灯C、开启雾灯D、开启近光灯40发现前方机动车停车排队缓慢行驶时，属于交通陋习的是什么行为？A、加塞抢行B、不强行超车C、停车或依次行驶D、不占用非机动车道行驶41在高速公路驾驶机动车意外碰撞护栏时采取什么保护措施？A、握紧转向盘，适量修正B、迅速向相反方向转向C、迅速采取紧急制动D、迅速向碰撞一侧转向42驾驶机动车，遇到后方执行任务的特种车辆时，以下做法正确的是什么？A、主动减速让行B、加速行驶C、即使有让行条件也不让D、靠道路中心行驶43夜间遇到这种后车发出超车信号时怎样行驶？A、靠路中心减速行驶B、加速甩掉后车C、开启左转向灯警示D、减速靠右侧让行44动画8中有几种违法行为？A、一种违法行为B、二种违法行为C、三种违法行为D、四种违法行为45在泥泞路段遇车后轮向右侧滑时如何处置？A、继续加速B、向右转向C、向左转向D、紧急制动46雾天对安全行车的主要影响是什么？A、易发生侧滑B、能见度低C、行驶阻力大D、视野变宽47罗某驾驶大型卧铺客车（乘载44人，核载44人）行至沿河县境内540县道58公里加500米处时，在结冰路面以每小时44公里速度行驶，导致机动车侧滑翻下公路，造成15人死亡、27人受伤。罗某的主要违法行为是什么？A、客车超员B、超速行驶C、疲劳驾驶D、操作不当48行车中轮胎突然爆裂时的不正确做法是什么？A、保持镇静，缓抬加速踏板B、紧握转向盘，控制机动车直线行驶C、采取紧急制动，在最短的时间内停车D、待车速降低后，再轻踏制动踏板49怎样抢救脊柱骨折的伤员？A、采取保暖措施B、用软板担架运送C、用三角巾固定D、扶持伤者移动50在这种情况下怎样会车最安全？A、靠中心线行驶B、开前照灯行驶C、向路右侧避让D、向车左侧避让&　　　　看过 临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车 的学员们 还看了下面的考试题临潼社会车辆距离消防报或者消防队门前30米以内的路段不能停车热门推荐元贝驾考2016科目一模拟考试科目一章节练习分章节练习，学习起来更轻松科目一顺序练习按照题库顺序逐题练习，不漏题科目一随机练习打乱题目顺序，检验掌握情况科目一专项练习分专项练习，有的放矢科目一模拟考试考前模拟，做到心中有数元贝驾考2016科目四模拟考试科目四章节练习分章节练习，学习起来更轻松科目四顺序练习按照题库顺序逐题练习，不漏题科目四随机练习打乱题目顺序，检验掌握情况科目四专项练习分专项练习，有的放矢科目四模拟考试考前模拟，做到心中有数剩余时间:&&&未答题&当前题&已答题提交试卷重新出卷图片原图ｘ