龙湖大名居二手房二手房什么时候能过户啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-23 13:51 标签： 大名城二手房
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哥哥在买的二手房怎么办啊？用又是怎么算的呀？
热心网友&&&&
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用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　4、二手房过户核档费：50元/宗。　　5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(144平方米以下、1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　6、二手房过户：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　7、二手房过户及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、的;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的
七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查是否清晰、有、查封。4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 &省钱&方法，切勿因小失大。
用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　4、二手房过户核档费：50元/宗。　　5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(144平方米以下、1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　6、二手房过户：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　7、二手房过户及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
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昨天我把五八同城大名二手房卖房信息的电话基本问完了，他们房子卖了几个月也没卖动，说明买了再套现是很困难滴。有不服的可以电话求证，求完了别忘了给我回复。
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因为开发商的高房价，二手房持有人抱有观望心理！ 购房人也有犹豫啊！房价太虚了！
楼主和买房人都忽视了一个问题，那就是在房产证下来前更名是不需要交税的，这么省钱的办法你以为我会说吗？
貌似你在大名发帖很多
楼主说的在理
新房基本不涨价，买二手房和新房差不多，多个一两万，我宁愿要新的，毕竟一辈子买不了多少房
去鑫城花园看看新房吧，大产权也比你咨询的二手房便宜，而且二手房容易出很多问题，你可以到三里店桥北100米引河路上的咨询处或拨打6338688咨询
有买有卖才算，有价无市则什么都不是。
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打算买套二手房，原房主有房产证，听说过户要交近2万块钱，是真的吗？
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看你什么房啊？看总价格啊，
18万左右的
有点多吧？用不了20000吧，
真要这么多，还不如到开发商那里去买呢
谁要那么多啊？原房主？还是城建？
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