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控制性详细规划原理复习
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3秒自动关闭窗口土地规划用途分区与规划地类的关系表_中华文本库
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各类土地。
土地规划用途分区与规划地类的关系表
涉及的主要
自然与文化
遗产保护区
是为对自然和文化遗产进行特殊保护和管理划
定的土地用途区。
主要包括依法认定的各种自然保护区的核心区、
森林公园、
地质公园，
以及其他具有重要自然与文化
价值的区域。
设施用地等。
林业用地区
是指为林业发展需要划定的土地用途区。
包括现有成片的有林地、
林造林地、
迹地和苗圃
（已划入其他土地用途区的林
，列入生态保护和建设实施项目的造林地，
规划期间通过土地整治增加的林地，
以及林业生产的
设施用地。
牧业用地区
是指为畜牧业发展需要划定的土地用途区。
包括现有成片的人工、
改良和天然草地
其他土地用途区的牧草地除外）
，已列入生态保护和
建设实施项目的牧草地，
规划期间通过土地整治增加
的牧草地，
为牧业生产和生态建设服务的牧道、
牲畜饮水点、防火道、护牧林等设施用地。
居民点以外的铁路、
管道运输用地，
设施中的沟渠和水工建筑物用地可不划区；
未划入各类土地用途区的江、河、湖泊、水库、
自然保留地等可不划区；
城镇建设用地区、
村镇建设用地区内的水面
公园内水面）
、风景旅游用地区、自然与文化遗产景
观保护区内的水面应分别划入所在的土地用途区。
保留地等。
土地规划用途分区不得重复划定。已划入相应规划用途分区的土
地，不得再划入其他规划用途分区。
土地规划用途分区与土地规划地类属不同的概念，既有必然的联
系，又有明显的差异。
土地规划地类包括现状规划不改变用途的地类，也包括纳入规划实施
的地类，不包括规划复垦或规划改变用途的地类。
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你可能喜欢名词解释；1、城市化是一个动态的过程，是一个农业人口转化为；关键字：农业――非农业；；人口职业转变、产业结构转变、土地及地域空间变化、；城市化水平计算：城市常住人口占区域总人数的比重；2、田园城市；霍华德、目的（防止城市无限制发展、实现社会公平、；3、有机疏散；沙里宁的有机疏散理论把人口和岗位分散到可供合理发；城市分散主义+城市集中主义的折中，将无秩序的集中
1、 城市化是一个动态的过程，是一个农业人口转化为非农业人口、农村地域转化为城市地域、农业活动转化为非农业活动的过程，同时也是城市文化和生活方式在农村的扩散过程。
关键字：农业――非农业；
人口职业转变、产业结构转变、土地及地域空间变化、基础设施完善；
城市化水平计算：城市常住人口占区域总人数的比重
2、 田园城市
霍华德、目的（防止城市无限制发展、实现社会公平、居民享受乡村的环境和城市的服务）、描述（3万人、外围绿地、住宅用地呈同心圆放射状布置、中央公园20ha+公共建筑、中间圈层公园+商业、外围住宅+学校）、实施案例（英国的莱奇沃思(Letchworth) 韦林(Welwyn)）。
3、 有机疏散
沙里宁的有机疏散理论把人口和岗位分散到可供合理发展的了离开中心的地域上去。把传统大城市的拥挤形态再合适的区域范围分解成若干集中的单元，并把这些单元组织成为“在活动上相互关联的有功能的集中点”，他们彼此之间将用保护性绿化地带隔离开来。
城市分散主义+城市集中主义的折中，将无秩序的集中变为有秩序的分散。
4、 现代建筑运动
现代科学技术发展、功能主义、美学原则、小汽车城市导向
5、 后现代主义
后现代主义提供关于生活质量的另类观点，既崇尚复杂性、多样性、差异性和多元化。对现代城市规划公认的价值观和基本理论带来冲击。
五元则：维护社会公正；尊重不同性质的社会团体；坚定公民性；建立社区的理想；市民化
6、 区域规划
区域规划是在跨城乡和行政区的空间范围内，以充分发挥区域整体优势、促进人与自然、不同区域之间协调发展为目标，对区域的土地利用、城市建设、基础设施和公共服务设施布局、环境保护等方面所做出的综合性公共政策和实施策略。
国民经济与社会发展长期计划、综合分析、社会经济发展综合安排、资源综合开发利用、区域发展方
向、布置工业和城镇居民点、安排区域性基础设施、区域协调环保水利等。
7、 可持续发展
在满足当代人需求的同时，不损害后代人满足其需求的能力的发展。
8、 Zoning及其核心内容P380
区划法、建筑密度、容积率、建筑高度、建筑贴线等
Zoning是城市规划的一个重要组成部分，准确的译法应该是“土地分区制”或“土地分区规划”。用土地法的概念来说，Zoning是指政府（通常是市或者郡政府）根据警察权对土地使用所划分的公众限制。其主要的作用在于将土地分区规划，以合理地使用土地、有效地控制和引导城市的发展。分区制度可以规范土地的利用功能、利用类型、利用密度和相关的物质结构（比如建筑物的高度和建筑红线的后移缩进等）。它以土地的不同用途来规划，如农业地只能限于用做农业耕地，住宅用地不可以用于商业设施的开发，公共商业用地不得滥用等等强制性法律规范。
9、 国民经济产业分类
第一产业：农、林、牧、渔、水利业、第二产业：工业、地址普查勘探业、建筑业、交通运输邮电通讯业、第三产业：商业、餐饮业、服务业、房地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业、科、教、文、卫事业、金融保险、国家机关、党政机关、
10、 城市用地工程适应性评定的分类 一类用地（适宜）：是指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设要求，一般不需要或只需稍加工程措施既可用于建设的用地。地形坡度在10%一下，土质的地基承载力大于15t/O、地下水位低于建筑物的基础，一般埋深1.5~2m,未被洪水淹没过；无沼泽；无冲沟，滑坡、崩塌、岩溶等 二类用地（工程后适宜）：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。介于一类与三类用地之间（地基承载力为10~15t/O，地形坡度为10%~20%，地下水位埋深为1~1.5m）。
三类用地（不适宜）：不适宜修建的用地。主要指用地条件极差，必须付之于特殊工程技术措施后才能作为建设的用地。地基承载力小于10t/O，泥炭层或者流沙层大于2m,地形坡度大于20%，洪水淹没经常超过1~1.5m，有冲沟、滑坡，占丰产田，地下水位埋深小于1m。
11、 防护绿地
指对城市环境、灾害具有防护、减灾作用的林带等绿地。
（隔离、减轻工厂有害气体、烟尘、噪声对城市其他用地的污染，以保持环境洁净。）
12、 生态绿地
位于城市建设用地之外，使城市地区能保持一种与自然生态良好结合的环境，有利于生物多样性保护，丰富城市景观和居民休闲生活。
13、 城市紫线
历史保护区域边界线
(是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。)
社区是指一固定的地理区域范围内的社会团体，其成员有着共同的兴趣，彼此认识且互相来往，行使社会功能，创造社会规范，形成特有的价值体系和社会福利事业。每个成员均经由家庭、近邻、社区而融入更大的社区。
15、 城市结构
城市各组成要素间及要素内部诸特征的组合关系。包括自然、产业、经济、人口、劳动力、政治、生态环境、地域和土地利用的结构。
16、 “一书两证”
“一书两证”是对中国城市规划实施管理的基本制度的通称，即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，根据依法审批的城市规划和有关法律规范，对各项建设用地和各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道。
快速公交系统（Bus Rapid Transit）,新型公共客运系统，是一种大运量交通方式，通常也被人称作“地面上的地铁系统”。它是利用现代化公交技术配合智能交通和运营管理，开辟公交专用道路和建造新式公交车站，实现轨道交通运营服务，达到轻轨服务水准的一种独特的城市客运系统。
中央商务区（Central Business District）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
19、 TOD（Transit-Oriented Development）
公共交通导向的城市发展模式，其核心是以区域性交通站点为核心，以适宜的步行距离为半径，取代汽车在城市中的主导地位，在这个半径范围内建设中高密度住宅，提高居住区密度；建设混合住宅及配套服务等多功能设施，以此有效达成复合功能的目的，从区域宏观的视角整合公共交通与土地使用模式的关系。
20、 请描述城市化进程的几个阶段，并判断我国现在处于哪个阶段。
初期阶段：生产力水平较低，城市化速度缓慢，经过较长时期城市人口才能占到总人口的30%左右。 中期阶段：工业革命加快城镇化进程，在不长的时间内，城市人口占到总人口的30~60%。
稳定阶段：农业现代化已基本完成，农村的剩余劳动力已基本转化为城市人口，城市当中随着产业结构的调整升级，一部分工业人口又转向第三产业。（&60%）
我国城市化进程正处在中期阶段 21、 简述三代卫星城的特征
第一代卫星城即卧城，居民的工作和文化生活仍在主城；
第二代卫星城则有一定数量的工厂企业和公共设施，居民可就地工作；
第三代卫星城，基本独立于主城，具有就业机会，其中心也是现代化的，独立的新城；
22、 我国小区规划理论的原型解释（邻里单位）p55
20世纪30年代，1929年美国建筑师西萨佩里提出邻里单位的理论。较大范围统一规划居住区（细胞）、邻里单位四周为城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部，幼儿上学不穿越交通道路、内部布置日常公建。邻里单位有宽阔的边界和内部街道形式，有助于实现社区目标（社区归属感、认同感、责任感与尊重感。
二战后，苏联和欧洲把邻里单位的概念进一步发展为小区规划理论，规模不限于小学的服务能力，用地边界发展为以城市干道及自然地形为界，公共建筑的项目和规模也相应扩大。
我国的小区规划模式是在邻里单位概念和苏联小区规划理论基础上发展而来的。
控制性详细规划中容积率、建筑密度、建筑高度三者之间的关系。 ppt
建筑密度＝建筑基地面积/用地面积
建筑密度×建筑层数＝建筑基底面积×建筑层数/用地面积
＝建筑总面积/用地面积＝容积率
在实际的项目，地块通常是塔楼与群楼的建筑组合，因此实际平均层数是低于塔楼层数，若用塔楼的层数来计算，建筑密度×建筑层数（塔楼）&容积率（约1.5~2倍）
24、 城市用地的属性
自然属性：土地各自具有的自然环境性能的附着与不可变更的特性。
社会属性：土地已依附于一定的拥有地权的社会权利，无论是公有的或私有的形式。
经济属性：通过土地自身的价值被社会认可的条件下来体现。
法律属性： 所实行的地权中部分权益转让等社会隶属形式，都经有法定程序得有立法的支持，因而土地具有明确的法律属性。
25、 城市性质与其确定的依据P132
城市性质是指某一城市在国家和地区政治、经济和社会发展中所处的地位和所起的作用。城市性质是反映一定时期内城市主要职能及发展方向的。
城市性质的确定方法：城市的宏观综合影响范围、城市的主导产业结构、城市的其他主要职能
26、 我国城市按性质分，可以有哪几种类型？
工业、交通港口、商贸、科研教育、综合中心、县城、特殊职能（革命纪念、风景旅游疗养、边贸）
27、 我国城市按人口规模分为哪几类？
根据城市规划法，我国城市按人口规模分为以下三类：
（1） Large City 大城市，是指人口50万以上的城市；
（2）Medium City 中等城市，是指人口20万以上不足50万的城市；
（3） Small City 小城市，是指人口不足20万的城市。
通常习惯将人口100万以上城市划分为Mega City特大城市。
28、 如何计算城市人口的自然增长率
⑴ Natural Growth自然增长：是指人口再生产的变化量，即出生人数与死亡人数的净差值，通常以一年内城市人口的自然增长数与该城市总人口数之比的千分率来表示其增长速度，称为自然增长率。
⑵ Mechanical Growth 机械增长率：是指由于人口迁移所形成的变化量。即一定时期内，迁入城市的人口与迁出城市的人口的净差值。机械增长率是一年内城市的机械增长的人口数对年平均人数的千分率。
30、 城市主导产业的特点 请简述区域发展战略的内涵:P109
区域发展战略 核心内容是根据区域现实发展条件、进一步发展面临的机遇和挑战，提出在一定时期的战略目标和为实现战略目标而制定的战略指导思想、方针、重点、步骤及对策等，它融经济、科技、社会、人口、资源、环境发展为一体，高瞻远瞩、运筹帷幄、把握全局，成为一门高层次、高品位的决策科学。
区域发展战略具有全局性、系统综合性、潜在决策性、长期持久性和层次性等特征。
31、 城市总体布局的一般原则P152
正确的选择城市发展的方向。
功能明确、重点安排城市主要用地。
规划结构清晰，内外交通联系便捷。
各阶段协调发展，留有发展余地。
1）整体协调，贯彻可持续发展的原则。2）城乡融合，力求系统综合、时空发展有序。3）增强区域城市观念、重在区域整体发展。4）体现政策、突出重点、带动全局。
32、 容积率的含义及其计算方法P181
容积率又称楼板面积率，或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标。容积率的下限保障开发商的利益，上限是为了防止过度开发带来城市基础设施超负荷运转和环境质量下降。
FAR=Ar/Al =地块内所有建筑总面积之和/ 地块面积
33、 土地使用开发强度的考虑因素P182
包含各类专业文献、文学作品欣赏、外语学习资料、中学教育、生活休闲娱乐、幼儿教育、小学教育、各类资格考试、行业资料、《城市规划原理》2013复习整理_图文46等内容。　
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