父母将父母房产分配协议给儿女怎样做手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-22 22:21 标签： 父母管儿女借贷
微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
父母健在房子只想分给一个子女怎么办手续？
4d533f465b363
请输入问题关键字，如“债务
陕西 西安 雁塔区发表时间： 14:10
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1851469****
赠与协议，最好公证，然后过户，也可以通过遗嘱的方式，具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询，西安白律师
回复时间： 10:16
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 3 条
赠与协议，最好公证，然后过户，也可以通过遗嘱的方式。
回复时间： 22:15
回答者将收到好评 好评数已记录
办理赠与就可以了。
回复时间： 15:21
回答者将收到好评 好评数已记录
1318600****
达成赠与协议，并办理过户登记。
回复时间： 15:49
回答者将收到好评 好评数已记录
子女:子女分配
债务债权相关词条：
遇到讨债问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
债务债权律师
专长：债务债权
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
父母将名下房产过户给子女怎样最“划算”?
Current Font Size:
摘要：今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。
今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。税种多、比例复杂，张阿姨向搜狐焦点咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。继承方式邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：1、房屋价格评估费用：约3000元2、交易印花税：房价的0.05%.05%=610元3、公证费：房价的2%来收取%=24400元4、房屋登记费：80元5、证照印花税：5元6、工本费：10元/本合计：28105元赠与方式“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是*套房，应按房价的3%交税%=36600元2、印花税：房价的0.05%.05%=610元3、手续费：住房为2.5/平米2.5×88=220元4、登记费：80元5、工本费：10元6、权证印花税：5元7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：.05%=610元合计：38135元此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。买卖方式除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。1、契税：二套房交3%%=36600元2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免3、个人所得税：住房满5年免4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%.05%=610元×2=1220元5、手续费：5元/平米88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)合计约：38040元“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
[责任编辑：杨洋]标签过户
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
01020304050607080910
······
30652人关注0154721人关注0211871人关注0315000人关注0488098人关注0534268人关注0626074人关注0715974人关注0880478人关注0920625人关注10
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||我妹夫家有两,一人一套房子,大哥由于房子拆迁直接办好了手续,我妹妹家的房子所有手续都还是他们爸妈的.他们爸妈说,有空也把房产证转了,但不知道怎么办,该如何着手.怎么个程序一点都不清楚.望请指点,谢谢.
父母把自己名下的房屋产权转移至子女名下，需要办理产权赠予的更名手续
直接到产权管理办事大厅办理就可
需要的手续是房屋的产权证，父母的身份证，证明父母与子女关系的材料，如户口本，或是父亲单位档案复印件等。
需要交些手续办理中的工本费等，不用缴税，用不了多少钱
其他答案（共1个回答）
之间过户是不要交税的，父母要把房产证上的名字过户给你也是要按二手房交易算，要交各种交易税（契税、营业税等）。
父母的房子转给子女有两种方法，买卖和赠与。若子女未成年只能赠与。
买卖的税费如下：
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅和非住宅3%。
营业税：普通住宅五年...
契税\印花税是要交的,个人住房的话营业税不需要交.
只能通过买卖手续才能加上去！
个人住房接力贷款：
个人住房接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款，对于子女已婚的,其配...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区

我要回帖

更多关于 父母管儿女借贷 的文章

 

随机推荐